Рынок недвижимости

Рынок недвижимости - это сфера товарно-денежных отношений по поводу купли-продажи земли и других естествен­ных угодий, а также всякого имущества на земле, являющегося соб­ственностью юридических или физических лиц. К недвижимости (недвижимым вещам) относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и иные объекты, прочно связанные с землей, а также вещи, не являющиеся «недвижимыми» в прямом смысле слова, но отнесенные к недвижимости по указанию закона, поскольку они нуждаются в специальной государственной регистрации: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, предприятия как имущественные комплексы (ст.130 и 132 ГК РФ). В соответствии с российским законодательством жилищный фонд включает в себя жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры. Нежилой фонд - здания, сооружения и другие нежилые помещения, которые по функциональному назначению делятся на офисные, торговые, складские и производственные. Риэлтор – специалист по торговле недвижимостью.

Особенностью России является то, что рыночные операции с недвижимостью недостаточно отрегулированы в законодательстве, поэтому риск для предпринимателей и населения здесь особенно велик. Недвижимость и операции по ее купле-продаже тесно связаны с правом собственности. Оформление перехода права соб­ственности от прежнего собственника к новому требует длительного времени и сложного документального оформления. В развитых странах любая операция с недвижимостью выполняется с участием и под руководством эксперта-оценщика, однако в России менее 10% продавцов и покупателей обращаются к оценщикам.

В России рынок жилья ограничивается слабым ипотечным кредитованием. Рынок жилья делится на первичный (продажа нового жилья) и вторичный (продажа старого жилья). Цены на жилье очень дифференцированы по областям, городам, а внутри города - по районам, зависят от местоположения жилья (возле транспортного узла), его качества (блочный дом) и др. Жилье на вторичном рынке стоит дешевле, чем аналогичное жилье на первичном рынке, потому что его потребительские качества ниже нового, построенного по современным проектам, жилья. По объему продаж с середины 1990-х годов ведущую позицию зани­мают одно- и двухкомнатные квартиры в регионах России. На трех­комнатные квартиры предъявляется спрос в престижных районах. Такое состо­яние рынка объясняется тем, что однокомнатных квартир строится сравнительно мало и у боль­шинства граждан на большее нет средств.

Рынок земли включает земли сельскохозяйственного назначения; земли, отводимые под промышленное строительство, жилищное строительство, садово-огороднические товарищества, коттеджные поселки и др. Возможен перевод земли из одного назначения в другое. В последние годы получает развитие рынок недвижимости, представляющей собой государственную ценность, с целью ее восстановления и сохранения, например, усадьбы, жилого дома прошлых веков.

3. Рынок труда. Валютный рынок

Дата добавления: 2015-07-02