Оценка будущей стоимости ренты постнумерандо

Оценка стоимости финансовых рент

Защита интересов рентного кредитора

Прекращение договора

По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются

Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобреталя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено)[10]. Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае

Наращенная (будущая) стоимость ренты – это сумма всех элементов ренты с начисленными на них процентами к концу срока. Наращенный денежный поток ренты постнумерандо имеет вид (рис.3.2).

Рис. 3.2 Процесс нахождения будущей стоимости ренты постнумерандо

Таким образом, будущая стоимость ренты постнумерандо находится путем суммирования всех ее элементов наращенных по схеме сложных процентов, т.е.:

или

(10)

где FV_pst - будущая стоимость ренты постнумерандо;

C_t – размер отдельного платежа (элемента) ренты в период t;

n – общий срок ренты;

i – годовая процентная ставка.

Если все элементы ренты одинаковые величины (постоянная рента), тогда используется следующая формула:

(11)

где - коэффициент наращения ренты. Для удобства использования расчетные значения данного множителя называемого мультиплицирующим множителем FM 3 (i,n) табулированы для различных значений i и n, которые отражены в финансовых таблицах.

Формула 11 применяется для годовых рент с начислением процентов один раз в год. Для годовых рент с m-разовым начислением процентов используется следующая формула:

(12)

Для р - срочные рент с m-разовым начислением процентов используется следующая формула:

(13)

Дата добавления: 2015-07-02