КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Методические основы долгосрочного планирования недвижимости и апробация на примере винзавода представлены в Приложении Г
Долгосрочное планирование простого и расширенного воспроизводства недвижимости Долгосрочное (стратегическое) планирование недвижимости осуществляется в рамках стратегического плана развития предприятия. Этапы стратегического планирования недвижимости: · формирование и обоснование альтернативных вариантов развития, · выбор базового варианта, · диагностика ретроспективы, · изучение тенденций изменения внешней среды, · выбор нормативной базы планирования, · планирование уровня и динамики недвижимости по ее видам. Возможны различные варианты стратегического планирования недвижимости: 1. самофинансирование (без привлечения внешних инвестиций) 2. акционирование государственного предприятия с дополнительной эмиссией и привлечение стратегического инвестора 3. привлечение заемных средств под крупные инвестиционные проекты, 4. поглощение конкурентов, 5. слияние для создания стратегического альянса, 6. реструктуризация имущества с выделением самостоятельных субъектов хозяйствования. Источником финансирования простого воспроизводства основных средств является амортизационный фонд. Расширенное воспроизводство финансируется за счет собственных (чистая прибыли или дополнительная эмиссия акций) и заемных средств (полученные кредиты, основные средства полученное в аренду или лизинг, объекты интеллектуальной собственности полученные по лицензионному соглашению или договору франчайзинга). Исходные данные для планирования простого и расширенного воспроизводства недвижимости формулируются в процессе разработки стратегического плана развития предприятия и отражаются в проекте баланса. Последовательность стратегического планирования недвижимости: -анализ ретроспективы и планирование перспективы прироста объема продаж, -планируется прибыльность и сумма прибыли по годам, -определяется удельный вес фонда накопления в чистой прибыли, -планируется размер фонда накопления на прирост основных средств и НМА, -рассчитывается амортизационный фонд по материальным и нематериальным активам, как источник финансирования их простого воспроизводства. Продолжая пример, приведенный в предыдущей теме, можно представить плановую структуру и динамику недвижимости на пятилетний период, с учетом значительного увеличения удельного веса нематериальных активов в имуществе предприятия: Недвижимость всего, 400 430 445 460 475 в том числе основные средства 390 416 423 434 440 нематериальные активы 2 6 12 16 20 финансовая недвижимость 8 8 10 10 16 Оборотный капитал 415 465 470 490 500
Дата добавления: 2017-01-14; Просмотров: 385; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |