Понятие и основные способы приватизации земель

Приватизация земель — сделка, в резуль­тате которой происходят отчуждение гос. или мун. соб-сти и её передача в частную соб-сть гр-н и юр. лиц. В результате приватизации меняется форма соб-сти — гос. или мун. на частную.

Объектами прив-ции могут быть только те зем. участки, кот. не изъяты из оборота в соотв-ии со ст. 27 ЗК, др. законами и подзаконными актами (н-р, исключаются земли лесного и водного фондов; в общей сложности это — св. 50% всех земель РФ). Не разрешается приватизация земель общего польз-ния в посе­лениях, земель особо охр-х тер-рий, земель исп-­ния и охраны недр, земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению, зем. участков, нахо­дящихся во врем. польз-ии. Изъяты из оборота земли, занятые войсками, объектами ВС РФ, Погран.Сл. РФ, объектами атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, а также некоторые другие. Прав-вом РФ исключены из прив-­ции земли, занятые некоторыми оборонными и иными гос. предприятиями.

Способы прив-ции разл-ся в завис-ти от условий прив-ции и целевого использования приобретаемых ЗУ, м.б. платно и бесплатно:

1) прив-ция земель в порядке реорг-ции колх-в и сов­х-в (бесплатно). Это: признание за членами реорг-х колх-в и совх-в права на прив-цию закреп­ленных за этими орг-ями земель. Земли делятся на земельные доли и распр-ются между имеющими право на получение земельных долей членами коллек­тива. В наст время уже всё сделано;

2) приоб-ние прав на зем. участки гр-ми для целей, не связанных со стр-вом (только гражданами для инд.садоводства, огород-ва, подсоб. хоз-­ва, фермер. хоз-ва, живот-ва, сенокошения и др. Земли предоставляются из фонда перераспр-ния земель по заявлениям гр-н органами гос.власти либо МСУ за плату или бесплатно;

3) приоб-ние права соб-сти на зем. участки, предоставленные гр-м и орг-циям на праве постоянного (бессрочного) польз-ния либо пожизн. наследуемого вла­дения. При этом гр-не - по своему желанию, бесплатно, в любое время только один зем. участок и один раз с момента вступления в силу ЗК РФ.

4) приоб-ние прав на зем. участки, на кот-х располо­жены здания, строения, соор-я. Преимущество – собственникам дан.объектов. Если земли несельскохоз. назначения – все только за плату. Не допускается прив-ция земель, занятых фед.казенными пред-ями, гос. и мун. учр-ями. Владельцы кон­доминиума приобретают ЗУ в общую долевую соб-сть. Прив-ция осущ-ся по заявлению заинтересованных лиц и оформ-ся дог-м купли-продажи в сроки, предусмотренные ЗК. До этого зем. участок закрепляется за соб-ком здания в аренду (ст. 36 ЗК);

5) приоб-ние прав на зем. участки для строительства (только за плату, через торги).

28. Переход права на зем. участок при переходе права соб-сти на здания, строения, сооружения. Ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права соб-ти на зд-е, строение, соор-е, находящиеся на чужом зем.участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответ-ей части зем.участка, занятой зд-ем, строением, соор-ем и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права к нескольким соб-кам порядок пользования ЗУ определяется с учетом долей в праве соб-сти на здание, стр., сооруж. или сложившегося порядка пользования ЗУ.

2. Площадь части зем.участка, занятой зд., стр., соор. и необх-ой для их испол-ния, опр-ся в соотв. с правилами об установлении норм предост-ния зем. уч-ков (ст.33 ЗК)

3. Соб-ник зд-я…..,находящихся на чужом зем. участке, имеет преимущественное право покупки или аренды зем. участка, кот. осущ-ется в порядке, установ-м гражд. зак-вом для случаев продажи доли в праве общей соб-ти постороннему лицу.

4. Отчуждение зд-я, стр-я, соор-я, находящихся на зем. участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с зем. участком, за исключением:

1) отчуждение части зд-я, стр-я, соор-я, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью ЗУ; 2) отчуждение зд-я, стр-я, соор-я, находящихся на зем. уч-ке, изъятом из оборота в соотв. со ст.27 ЗК.

Отчуждение зд-я, стр-я, соор-я, находящихся на ограниченном в обороте зем. участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с зем.участком, если ФЗ-м разрешено предоставлять такой зем. участок в соб-ть гр-н и юр.лиц.

Не допускается отчуждение зем. участка без находящихся на нем зд-я, стр-я, соор-я в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве соб-ти на зд-е, стр-е, соор-е, находящиеся на зем. участке, принадлежащем на праве соб-ти нескольким лицам, влечет за собой отчуждение соответственно пропорциональной доли в праве соб-ти на зем.участок.

5. Иностр. гр-не, лица без граж-ва и иностр. юр.лица – соб-ки зд-й, находящихся на чужом зем.участке, имеют преимущ-ое право покупки или аренды зем. участка. Президент РФ может устан-ть перечень видов зд-й, на кот. это правило не распр-ся.

ГК РФ также определяет (ст. 273), что к прибретателю зд-я, принадл-го соб-ку зем. участка под ним переходят права на зем. уч-к, опред-мые соглашением между ними. Если договором не определено, то покуп-лю всё равно переходит право соб-ти на ту часть уч-ка, кот. занята недвиж-тью и необходима для её использ-я. Если зд-е продаёт не соб-к уч-ка, то

покуп-лю переходит право польз-я частью уч-ка на тех же условиях.

Дата добавления: 2015-07-13