Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

Регистрация земли так же, как и недвижимости, регулируется ст. 131 ГК РФ «Гос. регистрация недв-ти», ст. 164 ГК РФ «Гос. регистрация сделок», ФЗ 1997г. «О гос. регистрации прав на недвиж. им-во и сделок с ним».

Ст. 164 ГК РФ: «Сделки с землей и другим недв-м имуществом подлежат гос. рег-ции в случаях и в порядке, предусм-х ст.131 ГК РФ и законом о рег-ции прав на недв. им-во и сделок с ним».

1. Ст. 131 ГК РФ: «Право соб-сти и др. вещные права на недвиж. вещи, огран-я этих прав, их возн-ние, переход и прекращение подлежат гос.рег-ции в Едином гос. реестре прав органами, осуществляющими гос.регистрацию прав на недв-сть и сделок с ней. Рег-ции подлежат: право соб-сти, право хоз-ного ведения, право опер-го управления, право пожиз-го наслед-го владения, право пост. польз-ния, ипотека, сервитуты и др.»

Дог-ры аренды и субаренды зем.участка, безвозмездного срочного польз-я зем.участком на срок менее 1 года не подлежат гос.рег-ции.

2. Проведенная гос.рег-ция возн-ния и перехода прав на недв. им-во удост-ся свид-вом о гос.регистрации прав. Проведенная гос.рег-ция договоров и иных сделок свид-вом посредством совершения спец. регистрационной надписи на док-те, выражающем содержание сделки (н-р, договоре). Форма свид-в и спец.надписи устан-ся правилами ведения Единого гос. реестра прав. Порядок оформления и выдачи свид-в о гос.рег-ции права на недв. им-во (а значит и на зем.участки) – в Инструкции, утв. Приказом Минюста РФ, Минимущества РФ, Госстроя РФ и Фед.службы зем.кадастра РФ от 3.07.2000г.

3. Орган, осущ-щий гос.рег-цию прав на недв-сть и сделок с ней, обязан предоставлять инф-цию о произведенной рег-ции и зарег-ных правах любому лицу.

Информация предост-ся в любом органе, осущ-щем рег-цию недв-ти, независимо от места совершения рег-ции (ст.131 ГК РФ).

4. Отказ в гос.рег-ции права на недв-сть или сделки с ней либо уклонение соотв. органа от рег-ции могут быть оспорены в суде.

Документы, на осн.которых осущ-ся гос.рег-ция:

- акты, изданные органами гос.власти или МСУ в рамках их комп-ции и в порядке, кот. установлен зак-вом, дейст-вшим в месте издания таких актов на момент их изд-я;

- договоры и др.сделки в отн-нии зем.участков, соверш-е в соотв-вии с зак-вом;

- акты (свид-ва) о приват-ции жилых помещений, соверш-е в соотв-вии с зак-вом, действ-шим на месте осуществления приватизации на момент её совершения;

- свид-ва о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные решения;

- акты (свид-ва) о правах на зем.участки, выданные уполномоченными органами гос.власти в порядке, устан-м зак-вом, действовавшим на месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок и ним заявителю от прежнего правообладателя в соотв-вии с зак-вом, действовавшим на месте передачи на момент её совершения;

Если документов нет никаких – есть исключение в ФЗ «О введ. в действие ЗК РФ:

- если зем. участки с жилыми домами были приобретены в рез-те сделок до вступления в действие закона СССР 1990г. «О соб-ти в СССР», но права на кот. не были оформлены и зарег-ны, - имеют право это сделать в соотв-вии с правилами ст.20 ЗК РФ «Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками», так как по этой ст. данное право нах-мися в гос. или мун. соб-ти зем.участками у граждан или юр.лиц сохраняется, но они не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Дата добавления: 2015-07-13