Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования ЗУ. Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую

Каждый ЗУ, независимо от формы собственности или использования, имеет конкретное целевое назначение. Целевое назначение ЗУ очерчивается установленными законодательством и конкретизированы соотв. органами власти допустимыми пределами использ. ЗУ гражданами и юрлицами. Земли в России подразделяются на следующие виды: земли с/х назначения, земли поселений, земли лесного, водного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещ., телевидения, информатики, земли для обеспеч. космич. деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного спецназначения. Осн. цель разграничения земель на категории - в определении правового режима ЗУ, принадлежащего к той или иной категории, и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

Виды разрешённого использования ЗУ устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Разрешённое использование ЗУ и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1.основные виды разрешенного использования; 2.условно разрешённые виды использования; 3.вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними. Изменение вида разрешённого использования проводится в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны при соблюдении требований технических регламентов. Основные виды разрешённого использования ЗУ: 1 для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) 2 для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ) 3 для дачного строительства 4 для ведения дачного хозяйства 5 для с/х производства 6 для организации фермерского хозяйства 7 для организации крестьянско-фермерского хозяйства 8 для ведения с/х 9 под малоэтажное жилищное строительство 10 для с/х использования 11 для жилищного строительства 12 жилая, коммерческая застройка 13 иное разрешённое использование

Перевод ЗУ из одной категории в другую – это процедура, рез. осущ. кот. явл. изменение целевого назначения ЗУ вследствие изменения его принадлежности к соответствующей категории. Органы, кот. осущ. перевод земель из одной категории в другую: по большей части муниципальными образованиями, за исключением земель сельхоз назначения – это субъектами РФ. Для перевода ЗУ из одной категории другую подаётся ходатайство в соответствующие органы власти. В ходатайстве обязательно указывается кадастровый номер ЗУ; категории земель, из которой переводится и в которую переводится; обоснование перевода и права на ЗУ. К ход-ву о перевод прилагаются следующие док.: 1.Выписка из гос. кадастра недвижимости. 2.Документы, удостоверяющие личности гражданина или выписка из регистрации юридических лиц. 3.Выписка из единого гос. реестра прав на недвижимого имущества. 4.Заключение гос. экспертизы. 5.Согласие правообладателя ЗУ на перевод. Когда не треб. согласие правооблад. на перевод: 1) согласие правообладателя не требуется для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия ЗУ; 2) при установлении и изменении черты поселения.

Решение об отказе гос. акта принимается в теч. 30 дней. Акты о перевод – правительство в теч. 3 месяцев, остальные – 2 месяцев. Перевод не допускается, если: 1) установлены ФЗ заперты и ограничения на перевод; 2) поступило отрицательное заключение экологической экспертизы; 3) перевод не соответствует документам территориального планирования и документации по планировки территории.

Переоформление правоустанавливающих документов на ЗУ при переводе не требуются.

Если перевод осуществляется в связи с тем, что ЗУ в связи с изъятием – тогда перевод осуществляется после изъятия, но перед предоставлением требующему их предоставления субъекту.

В случае противоречий категорий земель по заявлению гражданина либо по тем документам, которые у него есть, либо по фактическому пользованию.

42. Землеустройство (понятие, виды землеустроительных работ, организация и порядок проведения землеустройства. Землеустроительная документация)

В Российской Федерации понятие землеустрòйство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами ЗУ для осуществления с/х производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Организация и порядок проведения землеустройства:1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов гос. власти, органов местного самоуправления, собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 2. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК, федеральными законами.3. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев или арендаторов ЗУ.4. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.5. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами (№78-ФЗ «О землеустройстве»), законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Проведение землеустройства: 1. Изучение состояния земель; 2. Геодезические и картографические работы3.Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания4.Оценка качества земель5.Инвентаризация земель6.Планирование и организация рационального использования земель и их охраны7.Описание местоположения границ объектов землеустройства8.Установление на местности границ объектов землеустройства9.Внутрихозяйственное землеустройство

По результатам проведения землеустройства формируется землеустроительная документация. Существует несколько видов землеустроительной документации:1генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схема использования и охраны земель;2карта (план) объекта землеустройства;3проект внутрихозяйственного землеустройства;4проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;5материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;6тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие виды землеустроительной документации.

Дата добавления: 2015-07-13