Основания прекращения права собственности на зу

Согласно ст. 44 ЗК РФ Устанавливаются три основания прекращения права собственности на ЗУ: 1) отчуждение собственником своего ЗУ другим лицам.- заключение гражданско-правовых сделок. В качестве собственника могут выступать гос., юр. лица, а также граждане, которые вправе отчуждать землю по договорам купли-продажи, дарения и т. д. Однако для этих сделок есть ряд условий: участки должны быть не исключены из гражданского оборота или не ограничены в обороте.

2) отказ собственника от права собственности на ЗУ.

на практике редкий случай. Гражданин или юр. лицо могут отказаться от права собственности, дополнительно объявив об этом. До приобретения права на землю другим лицом собственник вправе осуществлять свои правомочия в отношении данного ЗУ и обязан нести бремя содержания этого имущества, то есть платить налоги и по обязательным счетам.

При отказе от права собственности на землю участок приобретает правовой режим бесхозяйной вещи. По истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права мун. собственности на эту вещь. Если суд не признает права мун. собственности на землю, то собственник может вновь принять во владение, пользование и распоряжение ЗУ. Кроме того, право на собственность может перейти в силу приобретательной давности, срок которой составляет 15 лет.

3) принудительное изъятие ЗУ у собственника. Причиной служат виновные действия собственника и иные обстоятельства. Иные, по сравнению со ст. 44 ЗК РФ, случаи прекращения права собственности установлены в ст. 235 ГК РФ в соответствии с которой принудительное изъятие у собственника ЗУ допускается только по основаниям, предусмотренным законом, при:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ);2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ);3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ);4) реквизиция (ст. 242);5) конфискация (ст. 243ГК РФ);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293ГК РФ (ст. 235 ГК РФ).

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), может производиться на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ.

Обращение взыскания на ЗУ по обязательствам его собственника допускается только по решению суда (ст. 278 ГК РФ).

Таким образом, отказ от права собственности допускается только в отношении ЗУ, которые находятся в частной собственности. Российская Федерация, её субъекты и муниципальные образования не наделены правомочием отказаться от находящихся в их собственности ЗУ.

Дата добавления: 2015-07-13