Занятие № 6. Правовое регулирование приватизации государственного и муниципального имущества

Вопросы для обсуждения:

1. Приватизация государственного и муниципального имущества:

понятие, принципы, правовое регулирование.

2. Субъекты и объекты приватизации.

3. Порядок и способы приватизации.

4. Особенности приватизации отдельных видов имущества. Обременения.

5. Заключение договора о приватизации: порядок, форма, сроки, расчеты.

Задание

решите задачи:

1.Муниципальное предприятие «Гостиница «Золотой колос»» было преобразовано в ОАО «Гостиничный комплекс «Золотой колос»» в результате приватизации. Стоимость объекта приватизации была определена путем сравнительного анализа рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости. Прокурор обратился с иском в арбитражный суд о признании сделки приватизации недействительной, считая, что нарушены требования закона при определении стоимости предприятия, и что цена является заниженной.

Какой предусмотрен порядок оценки стоимости имущества для муниципальных предприятий? Какое решение должен вынести суд?

2.Государственное унитарное предприятие «Россвязьинформ» было преобразовано в ОАО. В результате приватизации сменился состав органов управления, которыми было принято решение о расширении сферы деятельности и выделении структурных подразделений. В связи с этим руководство стало набирать новых сотрудников, создавая невыгодные условия для работы старым работникам. Кроме того, коммерческим организациям, осуществляющим предпринимательскую деятельность на арендованных площадях, было предложено досрочно расторгнуть договоры аренды по причине структурных преобразований.

Дайте правовую оценку ситуации. Как следует решить проблему? Кто и на каких основаниях вправе обратиться в суд? Обоснуйте ваши выводы.

3.Театр клоунады, согласно действующему законодательству, заключил в 1998 году договор аренды с правом последующего выкупа здания Дома культуры и парковой территории, включая фонтановую композицию. В договоре аренды не были установлены необходимые для выкупа условия, и не определен по объективный перечень выкупаемого имущества. Кроме того, новый закон о приватизации не предусматривает такого способа приватизации, как выкуп арендованного имущества. В связи с этим здание Дворца культуры и парковая территория были проданы на аукционе. Однако органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказали в регистрации по причине нарушения закона о приватизации, считая, что Дворец культуры и парковая территория не могут быть объектом приватизации.

Правомерны ли действия органов по государственной регистрации? Как следует решить спор? Какова правовая позиция театра клоунады и каковы перспективы?

4.На общем собрании ОАО «Аэропорт Внуково» было принято решение о продаже объектов социального, инженерного и коммунального назначения. Правительство г. Москва решило принять данное предложение в целях сохранения существующего фонда дошкольных учреждений и объектов культуры, обеспечивающих жизнедеятельность района Внуково (к ним отнесены: объекты инженерного и коммунального назначения, объекты дорожного хозяйства и озеленения, гидротехническое сооружение на привокзальной площади - фонтан, здание детского сада, здание Дома культуры).

Составьте план передачи имущества в собственность г. Москва. В какой последовательности должна переходить передача и с какими условиями? Каким образом определяется стоимость передаваемого имущества? Может ли это имущество быть приватизировано?

5.Государственное предприятие было преобразовано в арендное (договор аренды с правом выкупа как способ приватизации). Часть имущества была выкуплена в момент преобразования предприятия, а другая часть – по мере поступления на его счет прибыли. Еще до истечения срока аренды Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом потребовало расторжение договора аренды, ссылаясь на то, что предприятие относится к федеральной собственности и подлежит преобразованию в казенное предприятие. Администрация и трудовой коллектив возражали против расторжения договора аренды. Они указали на то, что срок договора аренды еще не истек, а большая часть имущества уже выкуплена, а оставшаяся будет выкуплена в сроки, обусловленные в договоре. Федеральное агентство обратилось в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки. Приведите аргументы сторон в суде.

Темы сообщений:

1. Мировой опыт приватизации и национальные особенности.

2. Золотая акция.

3. Особенности приватизации объектов культурного наследия.

Дата добавления: 2017-02-01