Сущность аренды и ее виды. Эффективность арендных отношений. Основа производственной деятельности

Аренда – представляет такую форму хозяйствования при которой отдельный работник или коллектив по договору берет у сельскохозяйственного предприятия (арендодателя) на длительное пользование и за установленную плату производственные ресурсы (земля, машины и т.д.), т.к. это имущественный наем во временное пользование, на определенный срок и за определенную плату. Аренда не изменяет характера собственности на средства производства, но значительно изменяет форму экономической реализации собственности. Арендатор не есть собственник.

Главным принципом аренды является платность и возвратность взятого в аренду имущества и средств производства.

Основным документом, регламентирующим отношения арендатора с арендодателем, является договор аренды.

В договоре указываются условия аренды земли и имущетва, ставки арендной платы, сроки ее внесения, формы ответственности сторон.

Аренда может быть:

- полная или свободная при ней нет ограничений в характере использования земли, других средств производства, выборе производственной направленности;

- целевая аренда или арендный подряд при которой производственную программу разрабатывает арендодатель (устанавливает ассортимент, количество, качество продукции).

Арендная плата может быть:

- фиксированная;

- плата в виде разницы между договорными ценами и ценами реализации продукции предприятием, а за основные средства - в размере амортизационных отчислений;

- плата в виде доли от дохода или денежной выручки от реализации продукции.

Виды аренды:

1. Внутрихозяйственная.

2. Хозяйственная.

3. Внехозяйственная.

4. Межхозяйственная.

Внутрихозяйственная – сохраняет зависимость арендатора от арендодателя, производственную программу составляет арендодатель.

Хозяйственная – при передаче в аренду всего предприятия. При аренде предприятия трудовой коллектив получает большую самостоятельность. Он сам выбирает производственное направление, каналы реализации продукции.

Внехозяйственная – домашняя аренда, когда граждане берут у предприятия скот или выращивают на личном приусадебном участке семена, овощи.

Межхозяйственная – заключается в том, что экономически сильные хозяйства, хорошо обеспеченные рабочей силой и имеющие недостаточно земли берут на определенный срок и на определенных условиях в аренду у низкорентабельных хозяйств.

Эффективность арендных отношений состоит в том, что у арендатора другое отношение к средства производства, т.к. необходимо выплачивать арендную плату. При аренде расширяются права работников на вновь созданную стоимость, изменено отношение по управлению производством.

Дата добавления: 2014-01-04