Стадии проектирования и состав проектов

Задание на проектирование объектов

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) и технико-экономический расчет (ТЭР), их содержание

Решения о проектировании объектов строительства принимаются:

• по крупным и сложным предприятиям и сооружениям — на основании ТЭО

строительства;

• по другим несложным предприятиям, зданиям и сооружениям и зданиям массового строительства (магазины, школы, кинотеатры и др.) на основании ТЭР.

ТЭО — это документ, который обосновывает хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность проектирования и строительства крупных и сложных объектов, а также объектов с импортным оборудованием.

Обоснование — подкрепление технико-экономическими расчетами решений,

принятых в проекте. При проектировании крупных предприятий технико- экономическое обоснование является документом, подкрепляющим доказательства целесообразности проектирования строительства предприятий определенной мощности в конкретном районе.

Расчеты — результаты исчисления для проектирования. Расчеты (экономические

и технические) выполняют для обоснования принятых проектных решений.

Основным методическим документом по разработке ТЭО проектирования и строительства объектов являются: "Указания о порядке разработки и утверждения технико-экономических обоснований строительства крупных и сложных предприятий и сооружений".

ТЭО должно состоять из следующих разделов (применительно к обоснованию строительства нового предприятия):

1) основания для разработки ТЭО и исходные данные, принятые при разработке ТЭО: ссылка на постановления, решения и другие документы, являющиеся основанием для разработки ТЭО;

2) мощность (объем производства продукции), номенклатура продукции,

специализация и кооперирование предприятия;

3) обеспечение предприятия сырьем, материалами и полуфабрикатами, энергией,

топливом, водой и трудовыми ресурсами;

4) основные технологические решения, состав предприятия, организация производства и управления; обоснование рекомендуемой технологии производства (технологической схемы), обоснование выбора основного технологического оборудования;

5) выбор района, пункта, площадки (трассы) для строительства и их

характеристика;

6) основные строительные решения, организация строительства; объемно-

планировочные и конструктивные решения и их основные параметры;

7) охрана окружающей среды: характеристика и объем сточных вод и вредных выбросов; мероприятия по предупреждению загрязнения окружающей среды;

8) расчетная стоимость строительства;

9) основные технико-экономические показатели экономической эффективности и

сроков окупаемости капитальных вложений, удельных капитальных вложений;

10) выводы и предложения.

Приложения: схема ситуационного плана; схема генерального плана; сводный

расчет стоимости строительства.

Таким образом, по крупным и сложным предприятиям и сооружениям на импортном оборудовании разрабатываются ТЭО, по другим объектам составляются ТЭР.

Установлено, что решения о строительстве предприятий розничной торговли,

предприятий питания, жилых домов, школ и других предприятий и учреждений по обслуживанию населения принимаются на основе технико-экономических расчетов (ТЭР), которые составляются исходя из схем районной планировки, развития и размещения предприятий соответствующей отрасли в административном районе. ТЭО по этим предприятиям не составляются.

Общая потребность в предприятиях розничной торговли определяется по нормам торговой площади на 1000 жителей. Под торговой площадью понимается сумма площадей всех торговых помещений магазинов (торговые залы, зал приема и выдачи заказов, зал кафетерия и другие помещения, предназначенные для торгового обслуживания населения).

В СНиП П-60-75 "Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов" даны нормы расчета предприятий торговли и общественного

питаниядля городов и поселков и для сельских населенных пунктов.

Таблица 12.2

Нормы расчета предприятий торговли и общественного питания для городов и поселков на 1000 человек 27

Размещение	Предприятия	Един. измер.	Количество на расчетный срок
Микрорайоны и жилые районы	Магазины: прод. товаров     непрод. товаров	1 м2торг. площади то же
Города, поселки	Магазины: прод. товаров непрод товаров	1м2торг. площади тоже
ИТОГО для городов и поселков	Магазины: прод.товаров непрод.товаров
ВСЕГО
Предприятия: общественного питания рынки	1 место     1 место

27 СниПП-60-75.С.32.

Таблица 12.3

Нормы расчета предприятий торговли и общественного питания для сельских населенных пунктов на 1000 человек 28

Размещение	Един. измер.	Количество на расчетный срок.
Магазины: продовольственных товаров непродовольственных товаров	1м2торговойплощади тоже
ИТОГО
Предприятия общественного питания	1 место

Задание на проектирование объектов производственного назначения разрабатывает заказчик (застройщик) и предъявляет его проектной организации.

В соответствии с "Инструкцией о порядке разработки, составе проектной

документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" СНиП П-01-95

рекомендуются следующие формы заданий на проектирование объектов 29 (см. табл.

12.4).

Задание на проектирование составляется с учетом отраслевой специфики и вида строительства.

В целях сокращения времени и затрат на изыскания вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы:

• обоснование инвестиций строительства данного объекта;

• решение местного органа исполнительной власти о предварительном

согласовании места размещения объекта;

• акт выбора земельного участка для строительства и прилагаемые к акту материалы;

• архитектурно-планировочное задание;

• технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам

снабженияводой,электричеством,теплом,инженернымсетям и коммуникациям;

28 СниПП-60-75.С.32

29 СНиПП-01-95.

• сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;

Таблица12.4

Задание на проектирование объекта

(Указатьнаименование и местонахождение проектируемого объекта)

№

п/п

	Перечень основных данных и требований	Их характери- стика
Основание для проектирования Вид строительства объекта Стадийность проектирования   Требования по вариантной и конкурсной разработке проекта   Особые условия строительства Основные технико-экономические показатели объекта, его мощность, производительность, производственная программа Требования к качеству конкурентоспособности и аналогическим параметрам Требования к технологии, режиму предприятия   Требования к архитектурно-строительным, объемно- планировочным и конструктивным решениям Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия   Требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий Требования к режиму безопасности и гигиене труда   Требования по ассимиляции производства Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций Требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ   Состав демонстрационных материалов

8

Таблица 12.5

Заданиенапроектирование объектов жилищно-гражданского назначения

№п/п	Перечень основных данных и требований	Их харак- теристика
	Основание для проектирования Вид строительства объекта Стадийность проектирования Требования по вариантной и конкурсной разработке проекта Особые условия строительства Основные технико-экономические показатели, в том числе жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделке здания Рекомендуемые типы квартир и их соотношение Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций Требования о необходимости: выполнения демонстрационных материалов; выполнения научно-исследовательских и опытно- конструкторских работ в процессе проектирования и строительства; выполнение экологических условий к объекту

• исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;

• необходимые данные по выполненным научно-исследовательским и опытно- конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;

• материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов власти местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;

• имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные

чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;

• условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-

транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов.

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает проектной организации следующие документы и материалы (согласно рекомендациям СниП):

• обоснование инвестиций в строительство данного объекта;

• решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;

• имеющиеся материалы утвержденного проекта детальной планировки участка строительства;

• имеющиеся материалы топографической съемки участка строительства и

данные геологических и гидрогеологических изысканий;

• материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

• сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;

• решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;

• данные по виду топлива;

• технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и

коммуникациям;

• другие материалы, предусмотренные договором на выполнение проектных работ.

Исходным документом для проектирования любого предприятия, здания, сооружения является договор на проектирование ТЭО или ТЭР. На основании договора на проектирование проектная организация проводит в необходимых

случаяхизысканияи приступает к проектированию объекта.

Основные принципиальные положения о порядке разработки проектной документации изложены в Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий

и сооружений (СНиП П-01-95).

Проектирование предприятий может осуществляться в две или одну стадии. Стадийность проектирования определяется в договоре на проектирование с учетом сложности проектируемого объекта.

Проектирование в две стадии допускается для крупных и сложных объектов,

а также в случае применения сложного оборудования, сложных архитектурно- строитель-ных решений. При двухстадийном проектировании на первой стадии разрабатывается технический проект, на второй — рабочий проект (чертежи и др.).

Технический проект на строительство предприятия производственного

назначения содержит следующие разделы:

Пояснительная записка.

Технико-экономическая часть. Генеральный план и транспорт. Технология производства

Организация труда и системы управления предприятием.

Архитектурно-строительные решения. Заказные спецификации.

Проект организации строительства.

Охрана окружающей среды.

Подготовка к освоению проектных мощностей в нормативные сроки.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Эффективность инвестиций.

Рассмотрим кратко содержание и состав некоторых частей технического проекта

предприятия.

В общей пояснительной записке указывают основание для разработки проекта,

вид строительства, мощность и состав предприятия, очередность строительства,

краткое изложение содержания проекта, его основных решений.

Технико-экономическая часть содержит: основные исходные данные, необходимые для разработки проекта; основные технико-экономические показатели проекта предприятия; стоимость строительства; обоснование прогрессивности принимаемых процессов и оборудования; анализ капитальных вложений и основных фондов предприятия (удельные капитальные вложения, структура капитальных вложений, их окупаемость и фондоотдача) и основные технико-экономические показатели предприятия (мощность, производительность труда, уровень механизации

и автоматизации, сменность работы машин и оборудования); сравнение этих

показателейс аналогичными показателями передовых предприятий.

Третья часть проекта состоит из трех разделов. В разделе А "Генеральный план" приводятся основные планировочные решения по вертикальной планировке и благоустройству территорий, решения по инженерным сетям и коммуникациям, организации охраны предприятия и гражданской обороны, основные показатели генерального плана (площадь, плотность, застройки и др.).

Рабочие чертежи разрабатываются после утверждения технического проекта.

Рабочие чертежи составляются для выполнения по ним всех строительно- монтажных работ по объекту. К рабочим чертежам прилагаются ведомости, содержащие данные об объеме строительных и монтажных работ, и ведомости по- требности в конструкциях, деталях и материалах для строительства.

В проекте разрабатываются и заказные спецификации на оборудование;

ведомости (перечни) на импортное оборудование и кабельные изделия.

Сметная часть проекта включает сводную смету на строительство и сметы на строительство объектов и выполнение видов работ.

Сводная смета на строительство предприятия, здания является основным документом, на основе которого осуществляется финансирование строительства.

Сводная смета должна содержать следующие главы:

• (затраты) на подготовку территории строительства;

• объекты основного производственного назначения;

• объекты подсобного производственного и обслуживающего назначения;

• объекты энергетического хозяйства;

• объекты транспортного хозяйства и связи;

• наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

• благоустройство территории предприятия;

• временные здания и сооружения;

• прочие работы и затраты;

• содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор;

• проектные и изыскательские работы.

В сводной смете на строительство отдельной строкой предусматривается резерв

средств на непредвиденные работы и затраты в следующих размерах:

• 5% общей стоимости всех затрат при строительстве предприятий и сооружений промышленности, сельского хозяйства, транспорта, связи по техническим проектам, которыми предусматривается строительство объектов по индивидуальным проектам;

• 3% общей стоимости всех затрат при сооружении объектов по типовым

проектам предприятий всех отраслей.

При одностадийном проектировании объектов разрабатывается технорабочий проект.

Технорабочий проект представляет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами. При этом в технорабочем проекте, как и в техническом проекте, проектная организация должна дать обоснование основных вопросов, связанных с осуществлением строительства и эксплуатацией предприятия, с учетом новейших достижений науки и техники. В частности, в проекте должны быть решены вопросы технологии и организации работы, выбора оборудования и связанных с этим планировочных, строительных решений, применения автоматизированных систем управления процессами и предприятием, объемно-планировочных и архитектурных решений зданий, организации труда, организации строительства, сметной стоимости строительства.

Дата добавления: 2014-11-06