Признаки договора безвозмездного пользования (ссуды). 3 страница

Подрядчик сохраняет право на вознаграждение за работу при обстоятельствах гибели предмета договора или невозмож­ности окончания работы вследствие недостатка материалов или распоряжения заказчика.

Если заказчик обнаружил недостатки или отступления от условий договора, он должен немедленно сообщить об этом подрядчику. Неуведомление подрядчика лишает права заказ­чика в дальнейшем ссылаться на них.

Заказчик обязан оплатить выполненную работу. Стоимость работ, согласно ст. 690 ГК, определяется соглашением сторон и не может быть выше регулируемой соответствующими государ­ственными органами.

Оплата может производиться как наличными деньгами, так и в безналичном порядке: чеками, перечислением сумм со сче­тов по вкладам. Стоимость выполненной работы может осуще­ствляться полностью и частично. Так, к примеру, если работа выполняется из материалов подрядчика, то их стоимость опла­чивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы (ст. 688 ГК).

Законодательством предусмотрены и другие формы и усло­вия расчетов.

3. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора бытового подряда

»С целью предостережения возможных отступлений пред­приятиями бытового обслуживания, лицами, осуществляющи­ми деятельность, связанную с оказанием бытовых услуг, от ка­чественного выполнения обусловленной договором бытового подряда работы и защиты прав заказчика законодательством предусмотрены варианты наступления соответствующей соде­янному ответственности.

Как известно, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору вообще, в том числе и по договору подряда, влечет для сторон неблагоприятные последствия.

Применительно к договору бытового подряда правовые по­следствия некачественного выполнения работ или оказания услуг различаются в зависимости от того, какие недостатки и когда были допущены подрядчиком и обнаружены заказчиком.

Статьей 692 ГК установлено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или во время его использования заказчик может в течение одного года (в отношении зданий, построек и сооружений - три года), а при наличии гарантийных сроков - со дня заявления о недостат­ках по своему выбору потребовать:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда, либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостат­ков своими средствами или третьими лицами.

Требование о безвозмездном устранении недостатков рабо­ты, выполненной по договору бытового подряда, которые могут представлять опасность для жизни или здоровья самого заказ­чика и других лиц, может быть предъявлено заказчиком или его правопреемником в течение 10 лет с момента принятия результата работы, если в установленном законодательством порядке не предусмотрены более длительные сроки. Такое тре­бование может быть предъявлено независимо от того, когда обнаружены эти недостатки, в том числе и при обнаружении их по окончании гарантийного срока. При невыполнении под-

рядчиком требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью треть­их лиц.

Подрядчик несет ответственность за утрату, порчу или по­вреждение принятого у заказчика материала. В случае полной или частичной утраты или повреждения материала, принятого от заказчика, подрядчик обязан заменить его однородным ма­териалом (изделием) аналогичного качества по желанию по­требителя оказать бытовую услугу с использованием этого ма­териала (изделия), а при невозможности - возместить потреби­телю двукратную цену утраченного (поврежденного) материала (изделия), а также иные расходы, понесенные потребителем (п. 25 Правил бытового обслуживания потребителей).

В то же время подрядчик (исполнитель) освобождается от ответственности в случае полной или частичной утраты или повреждения материала, принятого от заказчика, если после­дний был предупрежден подрядчиком об особых свойствах ма­териала, которые могут повлечь его утрату или повреждение.

Стоимость материала, передаваемого подрядчику, определя­ется в договоре или ином документе, подтверждающем его зак­лючение. Устанавливая такую ответственность, закон тем са­мым предъявляет к исполнителю как к профессионалу повы­шенные требования в смысле осмотрительности, которую он должен проявлять при выполнении работ для граждан по до­говору бытового подряда.

Незнание исполнителем особых свойств материала (изде­лия) не освобождает его от ответственности.

4. Прекращение договора бытового подряда

К прекращению договора бытового подряда применимы об­щие положения о подряде. Самым распространенным основа­нием прекращения договора бытового подряда является над­лежащее его исполнение.

К основаниям прекращения рассматриваемого договора за­кон относит также смерть гражданина - заказчика или гражда­нина, занимающегося предпринимательской деятельностью, либо

прекращение деятельности организации, которой предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью.

Если прекращение договора бытового подряда произошло в такого рода случаях, то последствия прекращения договора оп­ределяются по соглашению между правопреемником соответ­ствующей стороны и ее контрагентом, а при недостижении ими соглашения - судом с учетом размера выполняемой работы и ее цены, стоимости истраченного и сохранившегося материала, а также других существенных обстоятельств (ст. 694 ГК).

Литература

Баринов НА. Договор бытового проката. Саратов, 1980.

Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему догово­ры. М., 1999.

Бытовое обслуживание населения в условиях перехода к рыночным отношениям // Национальная экономическая га­зета. 1994. № 18.

Гражданско-правовое регулирование отношений по удов­летворению потребностей граждан / Под ред. В.П. Грибанова, 3. Чешки. М., 1989.

Жандаров В.В. Краткий обзор основных договоров в хо­зяйственной (экономической) деятельности // Вестник Выс­шего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 1998. № 6.

Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовой договор в сфере об­служивания. М., 1980.

Кабалкин А. Договор бытового подряда // Российская юс­тиция. 1998. № 8.

Кабалкин А.Ю. Законодательство в сфере обслуживания населения. М., 1984.

Левый В.В. Бытовое обслуживание населения БССР. Мн., 1971.

Парций Я. Правовое регулирование работ и услуг, оказы­ваемых гражданам // Закон. 1996. № 6.

Синицкая М.Е. Защита интересов граждан по договору под­ряда. М., 1993.

Глава 17. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

/. Понятие, признаки и виды договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказ­чика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказ­чик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обуслов­ленную цену (п. 1 ст. 696 ГК).

Признаки договора строительного подряда. Договор стро­ительного подряда - консенсуальный, возмездный. Он может. быть как двусторонним (взаимным) в лице заказчика и под­рядчика (субподрядчика), так при необходимости и многосто­ронним с участием других субъектов (проектировщиков, по­ставщиков и др.).

Сторонами договора подряда выступают заказчик и под­рядчик.

Заказчиками могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь либо другого государства. При наличии нескольких инвесторов они, как правило, определяют, кто будет выступать заказчиком.

Понятие заказчика (застройщика), его полномочия изло­жены в Положении о заказчике (застройщике) в строительстве, утвержденном приказом Министерства архитектуры и строи­тельства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174¹, с изм. и доп. от 31 декабря 2004 г. № 30. Подрядчиками явля­ются организация либо индивидуальный предприниматель, име­ющие разрешение (лицензию) на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор строительного подряда с заказчиком. Это, как правило, строи­тельные концерны, тресты, строительные и проектно-строитель-

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 67. 8/570; 2005. № 18. 8/12004.

ные объединения, домостроительные комбинаты, фирмы, коопе­ративы и другие формирования, являющиеся юридическими лицами.

Ведя речь о сторонах договора строительного подряда, сле­дует иметь в виду, что в силу специализации на каждой строи­тельной площадке работает, как правило, не одна, а несколько подрядных строительных и монтажных организаций. Вместе с тем, чтобы использовать преимущества специализации строи­тельного производства и наладить должный порядок, требуется наличие на каждой строительной площадке единого организа­тора всей работы, выступающего в лице генерального подряд­чика, т.е. заказчик заключает договор на выполнение всех ра­бот только с одной подрядной организацией - генеральным подрядчиком.

В случае если на стройке имеется несколько генеральных подрядчиков (это может быть вызвано строительством круп­ных производственных, жилых комплексов, дорог и т.д.), то за­казчиком заключается договор строительного подряда с каж­дым из них. Каждому генподрядчику для производства опре­деленного вида работ выдается соответствующая проектно-смет-ная документация. Следует иметь в виду, что при заключении договоров строительного подряда выбор подрядчика не всегда проводится по усмотрению заказчика, а чаще всего на основе конкурса, результатом которого являются подрядные торги. Так, для объектов, по которым согласно законодательству про­водятся подрядные торги, подрядчик определяется по их ре­зультатам, а для тех объектов, по которым торги не проводят­ся, выбор подрядчика осуществляется по усмотрению заказчи­ка. В свою очередь, генеральный подрядчик привлекает к вы­полнению отдельных комплексов работ специализированные строительные и монтажные организации, заключая с ними до­говоры субподряда. Он же и несет ответственность перед заказ­чиком за выполнение всех работ, производимых и им самим, и привлеченными им субподрядчиками.

Выступая в качестве организатора всей работы на строи­тельной площадке, генподрядчик имеет право, не вмешиваясь в оперативную, производственную и хозяйственную деятельность субподрядчиков, давать им обязательные к исполнению распо­ряжения, касающиеся очередности выполнения работ (сдачи объектов) в пределах сроков, предусмотренных договором.

В целом функции генерального подрядчика изложены в Положении о генеральном подрядчике в строительстве, утвер­жденном приказом Министерства архитектуры и строитель­ства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260¹, с изм. и доп. от 1 апреля 2005 г. №- 7.

Разумеется, не исключены случаи, когда специализирован­ные строительные и монтажные организации выполняют рабо­ты по прямым договорам, заключаемым с заказчиком. Заклю­чение таких договоров со специализированными предприятия­ми, как следует из Положения о генеральном подрядчике в строительстве, допускается, если это не было оговорено услови­ями торгов, только с согласия генподрядчика.

В тех случаях, когда строительство выходит за рамки од­ного года, заказчик с генеральным подрядчиком заключает ге­неральный договор на строительство в целом. Затем на основе генерального договора ими ежегодно могут заключаться годо­вые договоры на весь объем работ планируемого периода. Это связано с тем, что в титульных списках определяются весь объем работ по данному строительству в целом и его общая сметная стоимость, а также суммы средств, выделяемых на это строи­тельство, и годовые объемы работ.

Предмет договора строительного подряда - результат дея­тельности подрядчика, представляющий собой готовую продук­цию строительного производства либо строительные и иные специальные монтажные работы.

Договор строительного подряда оформляет отношения сто­рон на указанный в договоре период. Как правило, это норма­тивные сроки строительства. Договор заключается на новое строительство, расширение, реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение монтаж­ных, специальных и иных работ. Договором может быть пре­дусмотрено выполнение работы по сооружению одного объекта (например, жилого дома) либо сложного комплекса объектов.

Подрядчик по договору может принять на себя выполне­ние отдельного комплекса работ (электромонтажных, сантех­нических и др.). Во всех случаях предмет договора должен быть полностью индивидуализирован на основе договорных заданий и технической документации.

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 74. 8/853; 2005. № 60. 8/12444.

Если говорить в целом, то сфера применения договора стро­ительного подряда - это промышленное и бытовое строитель­ство, в результате которого возникают объекты недвижимости, являющиеся индивидуально определенными и рассчитанными, как правило, на длительный период их эксплуатации.

Указанные особенности позволили законодателю выделить договор строительного подряда в особый вид договора вообще и подряда в частности.

По договору строительного подряда могут выполняться работы для удовлетворения личных, домашних и семейных по­требностей гражданина (заказчика). При этом, как следует из п. 3 ст. 696 ГК, к такому договору, помимо норм, регулирую­щих договор строительного подряда, применяются также нор­мы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Следует иметь в виду, что отношения, возникшие по дого­вору строительного подряда, могут продолжаться и после сдачи объекта как по линии подрядчика (например, оказание помощи в эксплуатации сданного объекта, подготовка соответствующих специалистов и т.д.), так и со стороны заказчика (например, жилищно-строительный кооператив, выступающий заказчиком строительства многоквартирного жилого дома, после приемки продолжает его эксплуатировать путем наделения квартирами своих пайщиков).

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и по­рядке, установленные законодательством или договором стро­ительного подряда. Если такие указания в законодательстве или договоре отсутствуют, заказчик обязан уплатить подряд­чику обусловленную цену после надлежащего выполнения и окончательной сдачи результатов работы либо с согласия за­казчика - досрочно (ст. 701 ГК).

Форма договора строительного подряда письменная. Он составляется и подписывается сторонами в установленном по­рядке.

Основными видами договора строительного подряда яв­ляются:

1) договор генерального подряда, заключаемый между заказчиком и генподрядчиком;

2) договор субподряда, заключаемый между генподрядчиком и суб­подрядчиком.

Договор субподряда заключается на осуществление отдель­ных видов и комплексов специальных работ. Ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядных работ несет генподрядчик. Функции заказчика по договору субподряда осу­ществляет генподрядчик.

По сложным и крупным объектам строительства заклю­чению генподрядного, а также субподрядного договора может предшествовать оформление предварительного договора. Сле­дует иметь в виду, что на крупных стройках может быть не­сколько генподрядных договоров. Кроме того, по соглашению сторон генеральный подрядчик имеет право заключать догово­ры подряда на выполнение работ с монтажными или иными специализированными строительными организациями, осуще­ствляющими пусконал ад очные работы и др.

Стороны могут заключать и дополнительные соглашения к договору строительного подряда, например в случае пересмот­ра проектно-сметной документации (значительные изменения в проекте могут повлечь увеличение сметной стоимости, сроков строительства и др.).

2. Источники правового регулирования и порядок заключения договора строительного подряда

Правовой базой для заключения договора строительного подряда являются как общие (ст. 696-712 ГК), так и специ­альные нормативные правовые акты, например:

- Инвестиционный кодекс Республики Беларусь¹;

- Положение о порядке проведения государственной экспертизы и утверждении градостроительных проектов и Положение о поряд­ке проведения государственной экспертизы и утверждении ар­хитектурных и строительных проектов, утвержденные Кабинетом Министров Республики Беларусь от 4 июня 1996 г. № 362², с изм. и доп. от 30 марта 1998 г. № 497, 29 декабря 2000 г. 2017, 15 марта 2003 г. № 345, 31 мая 2004 г. № 644;

¹ Закон Республики Беларусь от 22 июня 2001 г. № 37-3, с изм. и доп. от
5 августа 2004 г. № 313-3 // Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь. 2001. № 62. 2/780; 2004. № 126. 2/1062.

² Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров
Республики Беларусь. 1996. № 16. Ст. 403; Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь. 2001. № 4. 5/4933; 2003. № 34. 5/12143; 2004.
№ 103. 5/14418.

- Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) стро­ительного подряда, утвержденные постановлением Совета Мини­стров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450¹, с изм. и доп. от 20 января 1999 г. № 86, 17 июня 1999 г. № 925, 6 сентября 2001 г. № 1323, 30 декабря 2003 г. № 1705, 29 июня 2004 г. № 774, 30 декабря 2004 г. № 1672;

- Положение о заказчике (застройщике) в строительстве, утверж­денное приказом Министерства архитектуры и строительства Рес­публики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174;

- Правила приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ, утвержденные приказом Министерства архитектуры и стро­ительства Республики Беларусь от 30 августа 1999 г. № 255²;

- Положение о генеральном подрядчике в строительстве, утверж­денное приказом Министерства архитектуры и строительства Рес­публики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260.

Организация и ведение работ по заключению и контролю за исполнением договоров подряда возлагаются на соответствую­щие отделы и службы заказчика и строительной организации.

Комплекс работ по заключению и исполнению договора строительного подряда включает в себя, как правило, такие основные этапы, как:

1) заключение при необходимости предварительного договора или соглашения;

2) составление проекта договора строительного подряда;

3) согласование условий этого договора с другой стороной, его под­писание;

4) исполнение условий договора;

5) рассмотрение споров и защита интересов участников строитель­ства при нарушении договорных обязательств одной из сторон.

Необходимость оформления предварительного договора возникает, когда стороны изъявляют желание заключить дого­вор подряда, но оно не может быть реализовано на момент ведения переговоров из-за имеющихся препятствий (не завер­шено проектирование объекта, не подготовлена площадка, не

¹ Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь. 1998. № 26. Ст. 683; Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 9. 5/102, № 49. 5/1119;
2001. № 87. 5/8121; 2004. № 2. 5/13603, № 106. 5/14481; 2005. № 2. 5/15383.

² Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 73.
8/849.

определены источники и возможности финансирования и др.). Фактически он служит гарантией заключения в дальнейшем договора подряда на строительство объекта после устранения имеющихся препятствий.

Предварительный договор может включать следующие раз­делы: вводную часть, предмет договора, обязательства сторон, ответственность сторон, порядок разрешений споров, другие права и обязанности.

Во вводной части указывается время и место заключения предварительного договора, наименование сторон, фамилии их представителей, основания их полномочий, т.е. ее содержание следует общему порядку заключения договоров.

Предметам, предварительного договора являются обяза­тельства сторон заключить в будущем договор подряда (суб­подряда) на сооружение определенного объекта или выполне­ние строительно-монтажных работ в случае реализации согла­сованных условий.

Срок заключения договора строительного подряда может определяться в предварительном договоре конкретной датой, временем выполнения сторонами либо одной из сторон соот­ветствующих обязательств, временем устранения обязательств, препятствующих заключению договора подряда.

Для выявления обстоятельств, подлежащих включению в предварительный договор, со стороны и заказчика, и подрядчи­ка ведется необходимая подготовительная работа. В частности, подрядчику предстоит выяснить:

- наличие основания для заключения генподрядного договора (ли­цензии и др.);

- характеристику будущего объекта строительства (новостройка, ре­конструкция или расширение действующего предприятия и т.п.);

- реальность предложенных сроков ввода мощностей в действие;

- условия финансирования и стоимость строительства;

- наличие решения местных органов управления и самоуправле­ния об отводе земельного участка, а также наличие акта выбора площадки;

- наличие и готовность проектно-сметной документации;

- наименование предполагаемого поставщика (изготовителя) обо­рудования, спецматериалов и другие вопросы, которые представ­ляют интерес для подрядчика.

В свою очередь, заказчик для обеспечения заключения до­говора подряда:

- проводит переговоры об условиях строительства с подрядными организациями либо принимает решение об организации торга (тендера);

- выявляет возможность подрядчиков в части реализации имею­щихся проектных решений;

- размещает заказы на изготовление оборудования;

- определяет конкретные возможности финансирования объекта;

- передает подрядчику для изучения проектно-сметную докумен­тацию, а также решает другие вопросы.

Что касается обязанностей заказчика в преддоговорный период, то к ним относятся вопросы, связанные с:

- отводом земельного участка под намечаемое строительство;

- получением лицензии (разрешения) на проведение строитель­ных работ;

- подготовкой строительной площадки;

- обеспечением стройки оборудованием и оформлением гарантий на его поставку;

- обеспечением гарантированного непрерывного финансирования строительства и др.

Сроки решения указанных вопросов зависят от стадии, на которой начата преддоговорная работа и ведется заключение предварительного договора, а также от предполагаемого рас­пределения функций между заказчиком и подрядчиком.

Проект договора составляется, как правило, подрядчиком и направляется для рассмотрения другой стороне. Поскольку сроки рассмотрения и возврата проекта предварительного дого­вора законодательством не установлены, их можно оговорить в сопроводительном письме, направляемом вместе с проектом договора другой стороне.

Предварительный договор вступает в силу после подписа­ния его заказчиком.

Сторонам предоставлено право как о включении некото­рых позиций предварительного договора в договор подряда, так и исключении их из него. В частности, если отдельные положе­ния и условия предварительного договора устраивают стороны на день заключения договора строительного подряда (напри­мер, сроки и порядок предоставления подрядчику строительной

площадки, передачи проектно-сметной документации и т.п.), то они включаются в договор, а неустраивающие позиции могут не включаться. Вместе с тем при заключении договора сторо­ны могут установить, что все обстоятельства, договоренности и документы, принятые и подписанные ими на предварительной стадии, не имеют силы (аннулируются). В этом случае включа­ются те условия, которые были отражены в предварительном договоре, но не выполнены к моменту заключения договора стро­ительного подряда. В содержание такого договора строитель­ного подряда могут включаться полностью или частично от­дельные пункты из предварительного договора.

Как известно, договор строительного подряда - один из важнейших хозяйственных договоров, по которому подрядчик обязуется построить и, как правило, сдать в установленный срок, определенный договором, объект в эксплуатацию либо выполнить строительные и иные специальные монтажные ра­боты. Следовательно, договор должен заключаться при нали­чии обеспеченности стройки капиталовложениями. Финанси­рование капитального строительства в государственном секто­ре осуществляется за счет бюджетных ассигнований, амортиза­ционных отчислений, прибыли государственных хозяйственных организаций. Кооперативные и другие организации, а также в случаях, установленных законодательством, и граждане осуще­ствляют капитальное строительство за счет собственных средств и, как правило, долгосрочных кредитов.

Предложение о заключении договора подряда может исхо­дить и от заказчика, и от подрядчика. Они же определяют, кто будет составлять проект, договора. Если речь идет о государ­ственных нуждах, составление проекта договора является обя­занностью подрядчика.

Обязательными условиями заключения договора строитель­ного подряда является наличие в предусмотренных законода­тельством случаях у заказчика лицензии на осуществление инвестиционной деятельности по капитальному строительству; справки финансового органа о предоставлении им декларации об объемах и источниках инвестиций (документа финансирую­щего банка, свидетельствующего о поступлении средств бюдже­та на счет заказчика); утвержденного проекта, прошедшего госу­дарственную экспертизу (вневедомственную).

В свою очередь, подрядчик должен иметь лицензию на про­изводство работ.

Органом, осуществляющим лицензирование строительства, является Министерство архитектуры и строительства Респуб­лики Беларусь¹. Осуществляемое лицензирование строитель­ной деятельности является своеобразной формой государствен­ного контроля за строительными организациями, их конкурен­тоспособностью на рынке строительной продукции. Лицензи­рование строительной деятельности является также способом государственной защиты прав и интересов заказчика в догово­ре строительного подряда.

Правилами заключения и исполнения договоров (контрак­тов) строительного подряда предусмотрена ответственность за нарушение сроков составления, подписания и передачи догово­ров подряда на строительство объектов (выполнение работ). Если строительство осуществляется для государственных нужд, виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в разме­ре, установленном действующим законодательством за каж­дый день просрочки.

Основные (существенные) условия, которые должен содер­жать договор строительного подряда, определены Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строитель­ного подряда. Ими являются:

- место, дата заключения договора, наименование сторон и основа­ния их полномочий;

- условия договора;

- основание для заключения договора;

- дата и условия вступления договора в силу;

- сроки начала и завершения строительства объекта (выполнение этапов, комплексов работ) с указанием месяца и года;

- права и обязанности сторон;

- стоимость и порядок финансирования строительства объекта (вы­полнения этапов, комплексов работ);

¹ Положение о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 апреля 1997 г. № 307, с изм. и доп. от 3 января 2000 г. N° 3, 11 августа 2000 г. № 1253, 25 октября 2001 г. № 1541 // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 12. Ст. 412; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 7. 5/2368, № 80. 5/3842; 2001. № 103. 5/9268.

- порядок обеспечения стройки соответствующими материалами, оборудованием и энергоресурсами;

- порядок приемки выполненных работ (объекта) и расчета за них;

- порядок контроля за качеством работ и материалов;

- ответственность сторон по договору и порядок рассмотрения спо­ров;

- условия изменения и расторжения договора;

- другие условия, которые стороны признают необходимыми пре­дусмотреть в договоре;

- юридические адреса и подписи сторон (их представителей).

Местом заключения договора принято считать место на­хождения организации, составившей проект договора. В дого­воре указывается дата его подписания подрядчиком и заказ­чиком. Если стороны подписывают его в разные дни, то могут быть обозначены две даты. Сторона, подписавшая договор, ука­зывает свое наименование точно так же, как оно дается в ее уставе. Если в качестве стороны выступает не юридическое лицо (например, производственное подразделение треста), то указы­вается номер и дата выдачи доверенности. Кроме того, здесь же указываются должности, фамилии и инициалы лиц, которые действуют от имени сторон, а также документы, подтверждаю­щие их полномочия по заключению договора.

Дата добавления: 2014-11-06