Ответственность государственного заказчика (получателя). 10 страница

Согласно действующему законодательству наниматель впра­ве в предусмотренном порядке с соблюдением установленных правил вселить в нанятое им помещение супруга, детей, роди­телей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех проживаю­щих с ним совершеннолетних членов семьи (исключение: не требуется согласия для вселения к родителям их детей, не дос­тигших 18 лет).

Эти граждане приобретают равное с нанимателем и други­ми членами семьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно прожи­вающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 57 ЖК).

Жилищные права в качестве супруга приобретает только лицо, состоящее в, зарегистрированном браке с нанимателем. Однако сам факт вступления в брак не означает, что супруг приобретает право на жилую площадь. Вселение его произво­дится на общих основаниях - с письменного согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи.

Лица, состоящие под опекой и попечительством, независи­мо от времени проживания и нахождения на иждивении права на жилую площадь не имеют и выселяются по прекращении опеки и попечительства на прежнюю жилплощадь, а при невоз­можности вселения на прежнюю жилплощадь - обеспечивают­ся жильем вне очереди.

Опекун и попечитель также не приобретают права на жил­площадь подопечного, за исключением случаев признания чле­нами семьи нанимателя (ч. 3 ст. 57 ЖК).

Законодательством не допускается при предоставлении жилых помещений заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов.

Престарелым гражданам и инвалидам по их просьбе пре­доставляются помещения на нижних этажах или в домах, име­ющих лифты (ст. 55 ЖК).

При получении жилья социального пользования каждому члену семьи должна быть предоставлена площадь в размере, установленном законом. Согласно ст. 81 ЖК норма общей площади жилого помещения установлена в размере от 15 до 20 м² на одного человека.

Сверх нормы общей площади жилого помещения отдель­ным категориям граждан (например, гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний) пре­доставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере 15 м² (ст. 82 ЖК).

Порядок и условия предоставления дополнительной пло­щади жилого помещения социального пользования и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанав­ливаются законодательством.

Если при заселении жилого помещения кому-либо из чле­нов семьи была предоставлена дополнительная площадь, она должна быть закреплена за ним, не подлежать разделу и не оказывать влияния на размер доли такого члена семьи в ос­тальной части жилого помещения¹.

В соответствии с действующим законодательством следует различать следующие нормы общей площади жилого помещения:

1) норма постановки на учет (учетная норма) для улучшения жи­лищных условий. Она составляет на одного члена семьи менее 15 м² (п. 4 Правил);

2) норма предоставления общей площади жилого помещения соци­ального пользования установлена в пределах от 15 до 20 м².

Норма общей площади жилого помещения берется в осно­ву исчисления квартплаты. По ней устанавливаются излишки, которые оплачиваются в повышенном размере, а также она учитывается при вселении других лиц.

По общему правилу, граждане вселяются в установленном порядке в городах и поселках городского типа, если в результа­те их вселения размер общей площади жилого помещения, при­ходящийся на каждого проживающего, не будет меньше нормы площади, предусмотренной жилищным законодательством. Независимо от размера жилой площади вселяются следующие граждане:

1) супруг - на площадь жилого помещения другого супруга;

2) несовершеннолетние дети и подопечные - на площадь жилого помещения родителей и опекунов;

3) несовершеннолетние дети, не имеющие своих семей или имею­щие несовершеннолетних детей, но не состоящие в браке, - на площадь жилого помещения родителей;

¹ Чигир В.Ф. Договор найма жилого помещения по новому жилищному законодательству. Мн., 2001. С. 101.

4) родители - на площадь жилого помещения детей;

5) уволенные в запас или отставку военнослужащие Вооруженных Сил, КГБ, лица начальствующего состава органов внутренних дел и члены их семей - на площадь жилого помещения родственни­ков уволенного или родственников его супруга и т.д.

Независимо от размера общей площади жилого помещения разрешается вселение прибывших на временное проживание:

1) студентов и т.д. - на время учебы;

2) членов семей аспирантов, слушателей высших учебных заведе­ний КГБ, МВД - на время учебы и т.д.

Что касается излишков жилья (чтобы не производить оплату за сверхнормативную жилую площадь в повышенном размере, если на это лицо не распространяется законодатель­ство о льготах), то нанимателю, имеющему излишнюю площадь сверх установленных норм, предоставлено право с согласия чле­нов семьи обращаться в исполнительный и распорядительный орган, на предприятие, в учреждение, организацию (в зависимо­сти от принадлежности жилого дома) за предоставлением ему в установленном порядке жилого помещения социального пользования меньшего размера взамен занимаемого.

Как следует из понятия, в частности, договоров найма жи­лого помещения и социального найма, а также их характерных признаков, они являются возмездными, т.е. за предоставленную площадь для проживания необходимо производить оплату.

Размер квартирной платы за пользование жилым помеще­нием в домах государственного жилищного фонда, как отмеча­лось, устанавливается Советом Министров Республики Бела­русь. Так, в одинарном размере оплачивается общая площадь жилого помещения социального назначения, полагающаяся на­нимателю и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы общей площади жилого помеще­ния, полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишней площадью жилого помещения взимается в повышенном размере. Не считается излишней площадь жи­лого помещения, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи.

Правила, регламентирующие отношения сторон по излиш­кам жилья в домах государственного жилищного фонда, не

распространяются на лиц, занимающих излишнюю жилую пло­щадь в домах частного жилищного фонда (в жилых домах, находящихся в собственности граждан).

4. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Заключив договор найма, стороны приобретают права и воз­лагают на себя определенные обязанности.

Права и обязанности нанимателя. Граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, которое предостав­ляется им, как правило, в бессрочное пользование.

В соответствии с действующим законодательством граж­дане вправе иметь в частной собственности жилой дом, кварти­ру, часть дома.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого по­мещения или ограничен в праве пользования им, иначе как на основании и в порядке, предусмотренном законом.

Наниматель и члены его семьи вправе: вселять в жилое помещение в установленном порядке супруга (супругу), детей, родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и других граждан, получив на это письменное со­гласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов се­мьи (п. 1 ст. 57 ЖК); сдавать жилое помещение другим граж­данам в поднаем, заручившись при этом письменным согласи­ем проживающих с ним как совершеннолетних членов семьи, так и наймодателя (ст. 85 ЖК); производить обмен жилого помещения с другими лицами (ст. 32, 35 ЖК); производить с разрешения наймодателя переустройство и перепланировку жилого помещения (ст. 64 ЖК) и др.

Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях, несовместимых с требованиями, предъяв­ляемыми к ним, а также в ущерб интересам общества.

Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых поме­щений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъез­дах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах

общего пользования, экономно расходовать воду, газ, электри­ческую и тепловую энергию.

Наниматели на условиях и в порядке, определенных зако­нодательством, должны производить за свой счет ремонт жи­лых и подсобных помещений, а также замену и ремонт внутри-квартирного санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета тепловой энергии, воды и газа, газовых и элект­рических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки. При освобождении помещения наниматель должен сдать его в над­лежащем состоянии. На нанимателей возлагается обязанность ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирном доме затрат на ремонт оборудования и содержание придомовой территории соразмерно занимаемой ими общей площади жи­лых помещений в этих домах.

Права и обязанности наймодателя. Наймодатпель обязан предоставить жилое помещение в исправном состоянии.

В обязанности наймодателя жилых помещений государ­ственного жилищного фонда входит систематический осмотр жилых помещений и объектов благоустройства придомовой тер­ритории, проверка технического состояния инженерного обору­дования, находящегося вне квартир, и его обслуживание.

Наймодатель жилых помещений государственного жилищ­ного фонда также обязан своевременно производить капиталь­ный и текущий ремонт вспомогательных помещений, инженер­ных систем жилых домов, обеспечивать их бесперебойную ра­боту, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

На наймодателя возлагаются обязанности по устранению неисправностей в квартирах за свой счет, если они произошли по его вине.

Названным обязанностям соответствуют определенные права. Например, обязанности предоставить жилое помещение соответствует право требовать внесения квартирной платы за него не позднее 15-го числа следующего за ним месяца. Обя­занности наймодателя своевременно производить ремонт жи­лых домов соответствует право требовать от нанимателя их сохранности и т.п.

Изложенные правила в целом распространяются и на соб­ственников жилых помещений, членов организации граждан-застройщиков.

5. Обмен жилых помещений

В случае возникшей необходимости законом предусмотрен обмен жилых помещений. Необходимость может быть вызвана различными причинами, например в связи с дачей согласия о переводе на работу в другой город. В подобных ситуациях на­ниматель жилого помещения государственного жилищного фон­да вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помеще­нием, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимае­мого жилого помещения с другим нанимателем, собственни­ком жилого помещения, членом организации граждан-застрой­щиков, в том числе и проживающих в другом населенном пун­кте. Согласно ст. 32 ЖК обмен (мена) жилых помещений, от­носящихся к частному жилищному фонду, допускается с согла­сия собственника этого фонда или уполномоченного им органа, если иное не установлено законодательством.

При недостижении между совершеннолетними членами се­мьи нанимателя жилого помещения согласия об обмене жило­го помещения любой из них вправе требовать в судебном по­рядке принудительного обмена занимаемого жилого помеще­ния на помещения в разных домах (квартирах).

Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого поме­щения вправе с письменного согласия наймодателя, нанимате­ля, остальных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, обменять приходящуюся на его долю жилую пло­щадь с другим при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помеще­ния, т.е. когда происходит родственный обмен. Порядок обме­на жилых помещений государственного жилищного фонда ус­тановлен действующим законодательством и Правилами об­мена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 1999 г. № 1191.

Предметом обмена могут быть отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, одноквартирный жилой дом, часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя жило­го помещения или совершеннолетнего члена его семьи, в том

числе неизолированная жилая комната или часть комнаты, при наличии предусмотренных оснований (п. 4 Правил обмена).

Обмен жилых помещений, занимаемых гражданами, над которыми установлена опека (попечительство), жилых поме­щений, в которых проживают несовершеннолетние члены се­мьи нанимателя, производится с согласия органа опеки и попе­чительства. Отказ этого органа в даче такого согласия может быть обжалован в вышестоящий исполнительный и распоря­дительный орган или в судебном порядке.

Оформление обмена жилыми помещениями, находящимися в пределах одного населенного пункта, производится местным исполнительным и распорядительным органом, а при наличии специального органа по обмену жилых помещений - этим ор­ганом. При обмене жилых помещений, находящихся в разных населенных пунктах, его оформление осуществляется соответ­ствующим исполнительным и распорядительным органом (ор­ганом по обмену жилых помещений) в одном из населенных пунктов по выбору участников обмена. В том случае, если одно из обмениваемых жилых помещений находится в Минске, а дру­гое в пределах Республики Беларусь, обмен оформляется орга­ном по обмену жилых помещений Минского горисполкома. При междугородном обмене должно быть получено разрешение на такой обмен соответствующего исполнительного и распоряди­тельного органа (органа по обмену жилых помещений).

Граждане, изъявившие желание произвести обмен, должны подать в соответствующий исполнительный и распорядитель­ный орган (орган по обмену жилых помещений) заявление по форме, установленной Министерством жилищно-коммунально­го хозяйства. К заявлению должны быть приложены: пись­менное согласие наймодателя, выписка из решения общего со­брания членов организации граждан-застройщиков (собрания уполномоченных) о приеме данного гражданина в эту органи­зацию при обмене жилого помещения в доме государственного жилищного фонда на жилое помещение в доме организации граждан-застройщиков), справка лечебно-профилактического учреждения по месту жительства об отсутствии у него и членов его семьи заболеваний, препятствующих совместному прожива­нию в одной квартире с другими гражданами (собственниками, членами организации граждан-застройщиков), письменное со­гласие граждан, проживающих в неизолированном жилом по-

мещении, при обмене такого жилого помещения, органа опеки и попечительства в установленных законодательством случа ях, технический паспорт и др. (п. 7 Правил обмена).

В случае отказа в обмене жилыми помещениями решение исполнительного и распорядительного или уполномоченного на то органа о таком отказе должно быть сообщено гражданину письменно в месячный срок с указанием мотивов отказа.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения.

Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого помещения, полученного в результате обмена, может быть оспо­рен в судебном порядке.

Решение об обмене жилого помещения действительно в те­чение месяца, а при междугородном обмене - в течение двух месяцев. Если за указанный срок не заключен договор найма жилого помещения, решение утрачивает силу.

Условия, при которых обмен жилого помещения не допус­кается, устанавливаются законодательством. Согласно ст. 33 ЖК обмен жилого помещения не допускается, если:

1) к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недей­ствительным;

2) в отношении члена организации граждан-застройщиков рассмат­ривается вопрос об исключении его из организации;

3) дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, явля­ется аварийным, подлежит сносу, переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;

4) дом, в котором находится обмениваемое помещение, подлежит ка­питальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

5) обмен носит корыстный или фиктивный характер;

6) жилое помещение является служебным, находится в специаль­ном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

7) в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселя­ется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического за­болевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

8) на жилое помещение в соответствии с законодательством Рес­публики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение.

Обмен (мена) жилого помещения может быть признан су­дом недействительным, если он произведен с нарушением тре­бований, предусмотренных законодательством.

В случае признания обмена (мены) жилого помещения не­действительным стороны подлежат переселению в ранее зани­маемые жилые помещения. Если же обмен (мена) жилого по­мещения признан недействительным вследствие неправомер­ных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (мены).

6. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы. Изменение договора найма жилого помещения

В качестве сторон в жилищных правоотношениях могут выступать поднаниматели, временные жильцы, а также иные лица, не имеющие права самостоятельно пользоваться жилыми помещениями. Отношения как поднанимателей, так и времен­ных жильцов, складывающиеся с нанимателем, имеют много общего, но в то же время им присущи отличительные особен­ности.

Поднаем жилого помещения. Наниматель жилого поме­щения вправе с письменного согласия проживающих совмест­но с ним совершеннолетних членов его семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных законодательством-(ст. 85 ЖК).

Если в квартире проживает несколько нанимателей, требу­ется также их согласие на сдачу жилого помещения в поднаем. При сдаче жилого помещения в поднаем должны соблюдаться размеры общей площади, приходящиеся на каждого прожива­ющего, если иное не установлено законодательством.

По договору поднайма наниматель передает за плату часть (а при временном выезде - часть или все) помещения, остава­ясь ответственным перед наймодателем (ст. 85 ЖК). При этом должны соблюдаться следующие условия для сдачи помеще­ния в поднаем:

1) согласие всех проживающих совместно с нанимателем совершен­нолетних членов его семьи, так как все имеют равное право на занимаемое ими жилое помещение;

2) согласие наймодателя. Поднаниматель жилого помещения не вправе вселять других членов своей семьи без согласия наймода­теля, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, за ис­ключением своих несовершеннолетних детей;

3) на каждого проживающего должно быть не менее 15 м² общей площади занимаемого помещения, если иное не установлено за­коном;

4) размер платы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается со­глашением сторон, но не должен превышать квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствую­щей части расходов по оплате за коммунальные услуги (ст. 86 ЖК). При предоставлении поднанимателю предметов домашней обстановки плата за пользование ими устанавливается по согла­шению сторон (как по договору имущественного найма). В слу­чае сдачи в поднаем помещения с превышением установленной платы незаконно полученная сумма подлежит взысканию, в до­ход государства;

5) по истечении срока действия договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и по требованию на­нимателя подлежит выселению в судебном порядке без предос­тавления ему другого жилого помещения.

Если договор поднайма заключен без указания срока, на­ниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца (ст. 87 ЖК).

Договор поднайма также может быть расторгнут за систе­матическое нарушение правил пользования жилым помещени­ем, невнесение платы и т.д. Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК с прекра­щением договора найма прекращается и договор поднайма. Поднаниматели и члены их семей обязаны освободить занима­емое жилое помещение не позднее семи дней со дня прекраще­ния договора найма жилого помещения, а при отказе подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жлло-го помещения. Речь идет о том, что независимо от срока про­живания поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это помещение не приобретают.

Законодательством предоставлено право поднанимателю расторгнуть договор поднайма жилого помещения в любое вре­мя, предварительно выполнив имеющиеся обязательства перед нанимателем.

Временные жильцы. Наниматель, член организации граж­дан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с

ним членами их семей, а также собственник жилого помеще­ния могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (вре­менным жильцам) без взимания платы за пользование поме­щением.

Вселение временного жильца на срок свыше полутора ме­сяцев (например, родственников, знакомых в связи с обучением) допускается, если он не только выбыл временно из этой мест­ности, но и выписался перед выбытием¹.

Временные жильцы обязаны освободить помещение немед­ленно по требованию нанимателя, члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ними членов их семей. В слу­чае отказа указанные лица вправе требовать в судебном по­рядке выселения временных жильцов без предоставления дру­гого жилого помещения.

С прекращением договора найма жилого помещения вре­менные жильцы обязаны немедленно освободить жилое поме­щение. В случае отказа освободить помещение они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, основное отличие договора поднайма от вселения на жилую площадь временных жильцов состоит в том, что в поднаем жилое помещение сдается за плату, тогда как временные жильцы пользуются им безвозмездно.

Изменение договора найма жилого помещения. Законом гражданам предоставлено право изменения договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 61 ЖК совершенно­летний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения, если с пись­менного согласия остальных проживающих с ним совершенно­летних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требовани­ям закона (изолированное помещение).

Граждане, проживающие в одной квартире и пользующие­ся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам най­ма, в случае объединения в одну семью вправе требовать у най-

¹ Вам ответит «Диалог» // Рэспублша. 2000. 21 студз.

модателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение (ст. 59 ЖК).

Отказ наймодателя в заключении договора (при разделе жилой площади, объединение в одну семью) может быть оспо­рен в судебном порядке.

Действующее законодательство содержит и другие основа­ния изменения договора найма жилого помещения. Так, со­гласно ст. 60 ЖК совершеннолетний член семьи нанимателя может с письменного согласия нанимателя и остальных про­живающих с ним членов семьи требовать признания его нани­мателем по ранее заключенному договору найма вместо перво­начального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя, утраты им права на жилое помещение лю­бому совершеннолетнему члену его семьи.

7. Выселение (переселение) из жилых помещений

Выселение из занимаемого жилого помещения в доме госу­дарственного жилищного фонда допускается лишь по основа­ниям, установленным законом.

Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора толь­ко лиц, проживающих в домах, грозящих обвалом (ст. 38 ЖК).

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновре­менно предоставляется другое жилое помещение, за исключе­нием случаев, указанных в законодательстве.

Следовательно, правом выселения наделены два органа: суд и прокуратура (в исключительных случаях).

Выселение (переселение) производится, по общему прави­лу, с предоставлением жилой площади (подразделяется - с пре­доставлением другого жилого помещения типовых потребитель­ских качеств и с предоставлением другого жилого помещения). В случаях, установленных законом, выселение может происхо­дить без предоставления другого жилого помещения.

Граждане выселяются из жилого помещения государствен­ного жилищного фонда с предоставлением другого жилого по­мещения типовых потребительских качеств:

1) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) если дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой;

3) если дом (квартира) находится в аварийном состоянии или гро­зит обвалом;

4) в других случаях, установленных законом.

Предоставление жилого помещения типовых потребитель­ских качеств осуществляется на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения (ст. 67 ЖК).

С предоставлением другого жилого помещения могут быть переселены наниматель и члены его семьи на время капиталь­ного ремонта или реконструкции жилого дома без расторжения договора найма занимаемого жилого помещения.

При невозможности проводить капитальный ремонт или реконструкцию жилого дома без выселения отказ от занятия другого жилого помещения не допускается. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в предоставляе­мое жилое помещение местный исполнительный и распоряди­тельный орган, предприятие, учреждение, организация в судеб­ном порядке могут требовать их переселения (ст. 68 ЖК).

Анализ ст. 67 и 68 ЖК показывает, что законодатель го­ворит о двух видах предоставляемых жилых помещений: жи­лое помещение типовых потребительских качеств и просто «дру­гое жилое помещение».

Законодательством предусмотрено, что во всех случаях выселения с предоставлением другого жилого помещения вы­селяемому должно быть предоставлено жилое помещение ти­повых потребительских качеств. В ч. 1 ст. 68 ЖК слова «ти­повых потребительских качеств» опущены, значит, в предус­мотренных этой нормой случаях предоставляемое жилое поме­щение может не удовлетворять всем установленным требова­ниям, но, разумеется, должно быть пригодным к жилью, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим требо­ваниям, находиться в черте данного населенного пункта. В то же время оно, как сказано в ч. 2 ст. 68 ЖК, по площади может быть менее занимаемого по договору найма жилого помеще­ния.

Устанавливая в данном конкретном случае такого рода правило, законодатель исходит из того, что подобное переселе­ние является временным.

Если же исходить в целом из действующего законодатель­ства, и в частности Положения о порядке и условиях предос­тавления жилых помещений социального пользования, то пре­доставляемое жилое помещение должно отвечать следующим условиям:

1) находиться в черте данного населенного пункта;

2) отвечать установленным техническим и санитарным нормам;

3) быть благоустроенным применительно к условиям данного на­селенного пункта;

4) гражданину, занимавшему отдельную квартиру, должна быть пре­доставлена отдельная квартира;

5) если наниматель занимал более одной комнаты, ему предоставля­ется жилое помещение, состоящее из того же числа комнат;

6) по размеру жилое помещение должно быть не меньше, чем то, которое занимал наниматель, однако в пределах нормы жилой пло­щади (20 м²). Это значит, что нанимателю, имевшему жилую пло­щадь более 20 м² на одного члена семьи, предоставляется не ме­нее 20 м² на одного человека (если же он или член его семьи имел право на дополнительную площадь и фактически пользо­вался ею, то жилое помещение предоставляется с учетом нормы дополнительной площади). Нанимателю, имевшему жилую пло­щадь в пределах нормы, предусмотренной для предоставления жилого помещения, предоставляется жилая площадь не меньше­го размера (от 15 до 20 м² - ст. 81 ЖК). Например, если он имел жилую площадь на одного члена семьи 17 м², то должна быть предоставлена жилая площадь не от 15 до 20 м², а от 17 до 20 м². Если наниматель имел жилую площадь, меньшую по размеру, чем это предусмотрено для предоставления жилого помещения, то предоставляемая жилая площадь должна быть в пределах 15-20 м² на одного человека;

7) не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов.

Дата добавления: 2014-11-06