Ответственность государственного заказчика (получателя). 6 страница

Если по окончании срока оказания бытовой услуги по про­кату покупатель отказывается возвратить предмет проката и не сообщает о причинах невозврата исполнителю, с потребите­ля взыскивается:

- стоимость предмета проката по цене, существующей на момент взыскания на аналогичные товары в розничной торговле, с уче­том установленного исполнителем износа предмета проката;

- плата за прокат за просроченное время пользования предметом проката по цене, существующей на момент взыскания;

- неустойка в размере 50 % оценочной стоимости предмета прока­та (п. 54 Правил бытового обслуживания потребителей).

Запрет на сдачу в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, является императивной обя­занностью арендатора. Так, согласно п. 2 ст. 602 ГК арендатор не имеет права сдавать в субаренду имущество, предоставлен­ное ему по договору проката, передавать свои права и обязан­ности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, производить залог арен­дных прав и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Что касается прекращения договора проката, то в соответ­ствии с п. 3 ст. 598 ГК арендатор вправе отказаться от него в любое время. Подобное правило установлено законом в силу того, что договор проката заключается в интересах граждан - для обслуживания их материальных и культурных потребностей.

5. Договор аренды транспортного средства с экипажем

Аренда транспортных средств (§ 3 гл. 34 ГК) включает в себя:

1) аренду транспортного средства с предоставлением услуг по управ­лению и технической эксплуатации (аренда транспортного сред­ства с экипажем);

2) аренду транспортного средства без предоставления услуг по управ­лению и технической эксплуатации (аренда транспортного сред­ства без экипажа).

Каждый из видов аренды транспортных средств является от­дельным подвидом договора аренды транспортных средств и рас­сматривается в качестве самостоятельного объекта исследования.

По ходу рассмотрения этих договоров раскрывается ряд норм и некоторые особенности, характеризующие аренду транспорт­ного средства. Что же касается особенностей отдельных видов транспортных средств как с экипажем, так и без экипажа, они устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

В частности, согласно ст. 35 Воздушного кодекса Респуб­лики Беларусь¹, с изм. и доп. от 4 января 2003 г. № 183-3, порядок передачи воздушного судна Республики Беларусь в аренду иностранному эксплуатанту устанавливается законода­тельством Республики Беларусь, если иное не предусмотрено международным договором Республики Беларусь. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с эки­пажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и ока­зывает своими силами услуги по управлению им, его техничес­кой эксплуатации (п. 1 ст. 603 ГК).

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. N» 5. 2/15;
2003. № 8. 2/932.

² Нет единства мнений по вопросу, является ли договор аренды транспортных
средств как с экипажем, так и без экипажа реальным. Одни утверждают, что
они таковые (см.: Гражданское право: учебник, 2-е изд., перераб. и доп. /
Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. Т. 2. С. 173; Гражданское
право: учебник: В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и
доп. М., 2000. Т. 2. С. 390, 393). Другие считают, что договор аренды
транспортных средств консенсуальный (см.: Гражданское право: Учеб. /
Под общ. ред. А.Г. Калпина. М., 2000. Ч. 2. С. 127; Гражданское право:
учебник: В 2 ч. / Под общ. ред. В.Ф. Чигира. Мн., 2002. Ч. 2. С. 196).
Представляется, что этот договор является реальным, поскольку
транспортное средство, как показывает практика, арендуется (фрахтуется)
не для его эксплуатации в обозримом будущем, а с момента достижения
соглашения по всем пунктам оно должно быть одновременно передано
и для его осмотра, передачи в эксплуатацию. Это, по существу, вытекает и
из определений этих разновидностей договоров.

Договор аренды транспортного средства с экипажем дву­сторонний, возмездный, реальный².

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, на стороне которых выступают физические и юридические лица. Если же юридическое лицо имеет специальную правоспособ­ность, то его возможность заниматься этим видом деятельнос­ти должна быть предусмотрена учредительными документами. Однако в общем для занятия этим видом деятельности требу­ется разрешение, как и на другие виды оказания услуг.

Предмет договора аренды транспортного средства с экипа­жем - транспортное средство любого вида, способное к надле­жащему перемещению: автомобильный, железнодорожный, воз­душный, водный и другой транспорт.

Транспортное средство передается арендатору на время, не­обходимое для осуществления его (транспортного средства) ком­мерческой эксплуатации. В то же время, поскольку речь идет об эксплуатации транспортного средства с экипажем, техничес­кое обслуживание производит арендодатель.

Предмет договора передается во временное владение и пользование арендатору, поэтому арендодатель не может сохра­нять за собой право владения транспортом.

Особенностью данного договора является то, что владеет и пользуется транспортным средством арендатор, а управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществ­ляет арендодатель с помощью экипажа, управляющего этим транспортным средством. В свою очередь, экипаж - это работ­ник или несколько работников, которые состоят в трудовых или подрядных отношениях с арендодателем. На этих работ­ников, по существу, и возложена техническая эксплуатация и обслуживание транспортного средства.

Срок договора аренды транспортного средства с экипажем не определен. Отсутствуют и предельные (максимальные) сро­ки. Они определяются в зависимости от обстоятельств по со­глашению сторон. В то же время в п. 2 ст. 603 ГК сказано, что к договору аренды транспортного средства с экипажем не при­меняются правила о возобновлении договора аренды на нео­пределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Иными словами, по истечении срока договор прекращается.

Стоимость договора аренды транспортного средства с эки­пажем и порядок проведения расчетов за оказанные услуги в

законе не определены. Сказано только, что транспортное сред­ство арендатору предоставляется за плату. Вероятно, это зави­сит от ряда обстоятельств, связанных с оказанием услуг, в час­тности расходов, возникших с эксплуатацией транспортного средства.

Форма договора фрахтования на время независимо от его срока должна быть письменной. К такому договору аренды не применяются правила о регистрации договоров аренды недви­жимого имущества (ст. 604 ГК).

Права и обязанности сторон по договору аренды транспор­тного средства с экипажем регулируются действующим зако­нодательством.

Арендодатель обязан не только предоставить транспортное средство, но и в течение всего срока аренды поддерживать над­лежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 605 ГК). Данная обязанность арендодателя является императивной. Объясняется это тем, что арендодатель как специалист в своем деле должен производить техническое обслуживание транспор­тного средства. Он не несет расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, если это не предусмот­рено договором (ст. 607 ГК).

В обязанности арендодателя входит предоставить аренда­тору весь комплекс услуг, который предусмотрен договором транспортного средства с экипажем. При этом предоставляе­мые услуги по управлению и технической эксплуатации транс­портного средства должны обеспечивать его нормальную и бе­зопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, ука­занными в договоре. Договором, как следует из ст. 606 ГК, может быть предусмотрен и более широкий круг услуг, напри­мер выбор маршрута следования транспортного средства.

Законодательством также определено, что состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, то требованиям обычной практики эксплуата­ции транспортного средства данного вида и условиям договора (п. 2 ст. 606 ГК). Речь идет о том, что лицо, управляющее транспортным средством, должно иметь соответствующие доку-

менты, подтверждающие право управления этим транспортным средством (например, лицо, управляющее транспортным средством, должно иметь водительское удостоверение на управление именно этим видом транспорта); если это касается перевозки грузов морским транспортом, то члены экипажа должны обладать на­выками расположения и закрепления перевозимых грузов.

Так, если оказываемые услуги связаны с управлением и технической эксплуатацией, то члены экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя, а если касаются коммерческой эксплуатации транспортного средства - распоряжениям арен­датора.

На арендодателе лежит обязанность нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержа­ние. Данная обязанность связана с предоставлением арендато­ру услуг по управлению и технической эксплуатации транспор­тного средства и является диспозитивной, поскольку стороны в договоре могут оговорить иное.

В обязанности арендодателя входит также страхование транспортного средства и (или) ответственности за ущерб, ко­торый может быть причинен транспортным средством или в связи с его эксплуатацией. Но ответственность возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу акта законодательства или договора, т.е. данная норма носит диспозитивный характер.

Следует отметить, что изложенные обязанности следуют в дополнение к общим.

Законом предусмотрены и обязанности арендатора. В со­ответствии со ст. 607 ГК арендатор несет расходы, возникаю­щие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного сред­ства, в том числе расходы на оплату топлива, других использу­емых в процессе эксплуатации материалов, а также на оплату сборов. Указанное может составлять обязанность арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем. Другими словами, эта обязанность диспо-зитивная и может быть переложена на арендодателя.

Непосредственной обязанностью арендатора является сво­евременно производить оплату за предоставленное транспорт­ное средство с экипажем во временное владение и пользование.

Если договором аренды транспортного средства с экипа­жем не предусмотрено иное, арендатор имеет право без согла-

сия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 609 ГК). Данная норма способствует реализации воз­можности коммерческой эксплуатации транспортного средства именно с экипажем.

В изъятие из общего правила договора аренды арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендован­ного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры пере­возки и иные договоры, если они не противоречат целям ис­пользования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транс­портного средства (п. 2 ст. 609 ГК). Например, не может ис­пользоваться транспортное средство для перевозки пассажиров, если оно к этому не приспособлено. Указанное право арендато­ра носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.

Прекращение договора аренды транспортного средства с экипажем происходит по истечении срока аренды, по соглаше­нию сторон. Также может производиться досрочное прекраще­ние в соответствии с действующими установками законодатель­ства.

По договору аренды транспортного средства с экипажем предусмотрена ответственность как арендатора, так и арендо­дателя.

Законодательством установлено, что в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.

Устанавливая такие обязанности, законодатель одновременно возлагает на арендодателя бремя доказывания, что гибель или повреждение транспортного средства произошли именно по об­стоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством или договором аренды, т.е. законодатель здесь отступает от принципа вины. И это не случайно. Ведь в числе обстоятельств могут быть такие, которые не связаны с виновностью арендатора, а закон возлагает на арендатора воз­мещение причиненных убытков, поскольку и арендодатель не виновен в случившемся. Это касается, в частности, перевозки пожароопасных грузов, если в пути произошло их самовозгора­ние. В данном случае вина арендатора отсутствует, а ответ­ственность его, так же как, например, и при умысле, наступает.

Что же йасается ответственности за вред, причиненный тре­тьим лицам арендованным транспортным средством, его меха­низмами, устройствами, оборудованием, то она возлагается на арендодателя в соответствии с правилами, вытекающими из обя­зательств вследствие причинения вреда. Иными словами, ответ­ственность за вред, причиненный транспортным средством, не­сет не арендатор как владелец, а арендодатель как собственник. Однако, если арендодатель докажет, что вред возник по вине арендатора, он вправе предъявить к нему регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам (ст. 611 ГК).

6. Договор аренды транспортного средства без экипажа

Заключение данного договора направлено на аренду транс­портного средства, но без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, что и предусмотрено законода­тельством.

По договору аренды транспортного средства без экипажа

арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 613 ГК).

Отношения по аренде транспортного средства без экипажа регулируются ст. 613-620 ГК.

Из определения этого договора следует, что он является двусторонним, возмездным и реальным.

Сторонами, как и в предыдущем договоре, выступают арен­додатель и арендатор.

Предмет договора аренды транспортного средства без эки­пажа - транспортное средство любого вида (автомобильный, железнодорожный, водный, воздушный транспорт и т.д.). Как предмет договора аренды это транспортное средство передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, арендо­датель не сохраняет за собой владение переданным транспорт­ным средством.

Цель договора аренды транспортного средства без экипажа, как и предыдущего договора, - получение во временное владе­ние и пользование транспортного средства. В отличие от дого-

вора аренды транспортного средства с экипажем, по рассматри­ваемому договору арендатор самостоятельно или с помощью третьего лица, но без участия арендодателя осуществляет его техническую и коммерческую эксплуатацию.

Срок аренды транспортного средства по данному договору законом не определен. Этот вопрос решается по усмотрению сторон. Однако в ч. 2 ст. 613 ГК сказано, что правила о возоб­новлении договора аренды на неопределенный срок о преиму­щественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Форма договора аренды транспортного средства без экипа­жа независимо от его срока предусмотрена письменная. К это­му договору не применяются правила о регистрации договоров аренды недвижимого имущества (ст. 614 ГК).

Права и обязанности сторон договора аренды транспорт­ного средства без экипажа следуют, по существу, из цели дого­вора. И в связи с тем, что арендатор самостоятельно осуществ­ляет техническую и коммерческую эксплуатацию транспортно­го средства или с помощью других лиц, но в любом случае без помощи арендодателя, обязанности арендатора законом по срав­нению с общими правилами об аренде расширены.

В соответствии с действующим законодательством аренда­тор обязан:

1) в течение всего срока договора аренды транспортного средства
без экипажа поддерживать надлежащее состояние арендованно­
го транспортного средства, включая осуществление текущего и
капитального ремонта (ст. 615 ГК).

В отличие от договора аренды транспортного средства с экипа­жем в данном договоре обязанности по ремонту, замене вышед­ших из строя частей, механизмов арендованного транспортного средства, т.е. поддержка его в исправном состоянии, полностью возлагаются на арендатора.

Здесь следует иметь в виду, что речь идет о поддержании в ис­правном состоянии транспортного средства, которое должен пре­доставить арендодатель;

2) своими силами осуществлять управление арендованным транс­
портным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так
и техническую (ст. 616 ГК).

Законодатель не раскрывает, что следует понимать под «своими силами». Это означает, что может эксплуатировать транспортное средство как сам арендатор, так и третьи лица% т.е. арендатор

может и нанять экипаж, ведь в силу ряда причин арендатор мо­жет быть не в состоянии управлять транспортным средством (например, у него отсутствует водительское удостоверение на пра­во управления этим транспортным средством); 3) нести расходы на содержание арендованного транспортного сред­ства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного сред­ства без экипажа (ст. 617 ГК).

Приведенная норма носит диспозитивный характер, т.е. стороны могут договориться и об ином (например, возложение обязаннос­ти по страхованию транспортного средства на арендодателя). Та­ким образом, решение этого вопроса предоставлено на усмотре­ние сторон.

Арендодатель обязан предоставить транспортное средство в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Что же касается прав, то ст. 618 ГК установлено: аренда- ' тор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора арен­ды с экипажем или без экипажа, если иное не предусмотрено договором аренды без экипажа.

Разумеется, если передается транспортное средство в суба­ренду с экипажем, то обязанности арендатора будут несколько иными.

Названной статьей предоставлено право арендатору и без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, которые направ­лены на коммерческую эксплуатацию транспортного средства при соблюдении условий данного договора аренды. Однако этим правом арендатор может воспользоваться, если заключаемые им договоры с третьими лицами не противоречат целям ис­пользования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транс­портного средства. Например, нельзя без согласования с арен­додателем заключать договоры по передаче арендных прав в залог или же перевозить тяжелые крупногабаритные грузы на арендованном-транспортном средстве, если оно к этому не при­способлено.

Прекращение договора аренды транспортного средства без экипажа производится, как правило, надлежащим его исполне­нием. Обозначенный договор может быть досрочно расторгнут

по соглашению сторон. Не исключаются и другие основания расторжения договора аренды транспортного средства без пре­доставления услуг по управлению и технической эксплуатации (например, отказ арендатора от заключения договора страхова­ния транспортного средства и гражданской автоответственнос­ти, если иное не предусмотрено договором, является основани­ем для расторжения договора по инициативе арендодателя).

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, обо­рудованием, несет арендатор в соответствии с правилами, выте­кающими из обязательств вследствие причинения вреда, т.е. как владелец транспортного средства, переданного по договору (ст. 619 ГК).

7. Договор аренды здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 621 ГК).

Из определения следует, что данный договор двусторон­ний, возмездный, консенсуалъный.

Сторонами по договору аренды здания или сооружения являются арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть только собственник здания или сооружения либо уполномо­ченное им лицо. В качестве сторон рассматриваемого договора могут выступать физические и юридические лица.

Предметом договора служат здания (сооружения) либо часть здания (сооружения). В связи с тем что здания и соору­жения находятся на земле и неразрывно с ней связаны, с пере­дачей здания (сооружения) возникают и права на земельный участок.

Принимая во внимание и предвидя возможные споры при решении данного вопроса, законодатель вводит специальные правила, регламентирующие отношения между сторонами. Это­му вопросу посвящены содержащиеся в ст. 623 ГК нормы: по договору аренды здания или сооружения арендатору одновре­менно с передачей прав владения и пользования такой недви­жимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее ис-

пользования. Такое право возникает независимо от того, явля­ется ли арендодатель собственником земельного участка и оп­ределено ли передаваемое арендатору право на соответствую­щий земельный участок. Существуют лишь некоторые ограни­чения в отношении аренды здания (сооружения), находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности. Суть этих ограничений заключается в том, что такая аренда допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участ­ком, установленным законодательством или договором с соб­ственником земельного участка.

Такие обстоятельства, как передача в аренду недвижимос­ти (здания или сооружения), которая неразрывно связана с землей, позволили выделить договор аренды здания (сооружения) в са­мостоятельный вид договора.

Из чего следует исходить при определении, что необходимо относить к зданиям, а что - к сооружениям, в законе не сказа­но. В литературных источниках указывается, что здания пред­назначены для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, а сооружения служат чисто техничес­ким целям, и нахождение в них временно¹.

Здание (сооружение) передается по рассматриваемому до­говору во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору. Следовательно, за арендодателем мо­жет сохраняться право владения.

Срок договора аренды здания (сооружения) в законе не определен. Он оговаривается соглашением сторон. Независимо от того, в каких пределах он будет установлен, по общему пра­вилу, он выступает в качестве существенного условия, и опреде­ление его в договоре является обязательным.

Цена в договоре аренды здания (сооружения) также явля­ется существенным условием договора. Закон (ст. 625 ГК) требует, чтобы договор аренды здания или сооружения предус­матривал размер арендной платы. Договор считается незаклю­ченным, если стороны не согласовали вопрос о размере аренд­ной платы в обязательном порядке в письменной форме.

В плату за пользование зданием (сооружением) должна включаться и плата за пользование земельным участком, на

¹ Гражданское право: учебник, 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 1999. Т. 2. С. 183.

котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним со­ответствующей частью участка, если иное не предусмотрено зако­нодательством или договором (п. 2 ст. 625 ГК).

Как правило, арендная плата устанавливается на единицу площади обычного здания или сооружения (например, на 1 м²). Стороны могут предусмотреть в договоре и иные показатели (например, исходя из площади всего здания). Размер арендной платы в целом определяется из фактической площади пере­данного арендатору здания или сооружения. Фактический раз­мер передаваемого объекта может быть взят из передаточного акта, а может быть указан в самом договоре.

Что же касается арендной платы за здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в государственной собствен­ности, то здесь имеются различия в ее ставках. Различия в ставках арендной платы по зданиям, сооружениям и помеще­ниям, находящимся в государственной собственности, обуслов­лены, с одной стороны, их разделением на республиканскую и коммунальную собственность, а с другой - разделением зданий, сооружений и помещений собственности на а) общественные, административные, переоборудованные производственные и б) производственные.

Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, осуществляет­ся по ставкам, определяемым следующими основными доку­ментами:

- Положением об определении размеров арендной платы за обще­ственные, административные и переоборудованные производствен­ные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государ­ственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утверж­денным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентяб­ря 2002 г. № 495¹, с изм. и доп. от 27 января 2003 г. № 40, 4 февраля 2003 г. № 58, 29 июля 2003 г. № 333, 8 апреля 2004 г. № 181, 4 октября 2004 г. № 483, 28 марта 2005 г. № 154, 28 марта 2005 г. № 155, 9 июня 2005 г. № 266;

- Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду проиводственных зданий, сооружений и поме­щений, находящихся в республиканской собственности, утверж­денным постановлением Министерства экомики, Министерства финансов и Министерства по налогам и сборам Республики Бе-

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. Я° 112. 1/4050; 2003. № 13. 1/4351, № 17. 1/4380, № 86. 1/4806; 2004. № 57. 1/5452, № 157. 1/5907; 2005. № 52. 1/6342, 1/6343, № 92. 1/6520.

ларусь от 29 июля 2002 г. № 165/104/78¹, с изм. и доп. от 29 января 2004 г. № 24/5/13.

Арендодателям и арендаторам нужно четко ориентировать­ся, в каких случаях применяется тот или иной документ.

Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные произ­водственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользо­вание, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495, распространяет свое действие на отношения по аренде (субаренде) общественных, администра­тивных и переоборудованных производственных зданий, соору­жений и помещений согласно перечню, указанному в приложе­нии 1 к Положению, за исключением отношений по передаче в аренду зданий и помещений дипломатическим представитель­ствам, приравненным к ним представительствам международ­ных организаций.

Договор аренды здания (сооружения) заключается в пись­менной форме путем составления одного документа, подписан­ного сторонами. Письменная форма договора аренды здания или сооружения является обязательной, ее несоблюдение вле­чет недействительность договора.

В том случае, если договор аренды заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистра­ции и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 622 ГК).

Права и обязанности сторон изложены в самом договоре аренды здания или сооружения. Они и составляют его содер­жание.

Арендодатель обязан передать здание (сооружение) аренда­тору в состоянии, указанном в договоре. Как было отмечено, одновременно с передачей права на объект передается и право на часть земельного участка, занятого зданием (сооружением).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Ука­занная обязанность арендодателя считается выполненной после

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 191. 8/8431; 2004. № 27. 8/10550.

предоставления арендатору объекта во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотрен­ных договором, такие действия оцениваются законодателем как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества (п. 1 ст. 626 ГК).

Арендодатель несет и другие обязанности, которые вытека­ют из общих правил договора аренды.

Арендатор обязан своевременно платить арендную плату и в указанный срок возвратить арендованное здание (сооружение). Обязанность арендатора по возврату здания или сооружения при прекращении договора аренды оформляется так же, как и обя­занность арендодателя по его передаче (п. 2 ст. 626 ГК).

Дата добавления: 2014-11-06