Ответственность государственного заказчика (получателя). 3 страница

В обязанности покупателя также входит уведомление кре­диторов о покупке предприятия и неуклонение от государствен­ной регистрации перехода права собственности.

Невыполнение предусмотренных договором или законом требований возлагает на виновную сторону возмещение причи­ненных убытков.

Литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2000.

Гальперин Л.Б., Деревянко Г.Ф. Качество товара в обяза­тельствах купли-продажи. Томск, 1982.

Дулебо EJO. К вопросу о товарных свойствах предприятия // Вестник Белорусского государственного экономического универ­ситета. 1998. № 1.

Масевич М.Г., Чеучева СМ. Продажа предприятий // Дело и право. 1996. № 7.

Пятков Д. Государственное предприятие как предмет до­говора купли-продажи // Хозяйство и право. 1998. № 1.

Чигир В.Ф. Обмен жилых помещений // Юстиция Белару­си. 2000. № 4.

Глава 9. ДОГОВОР МЕНЫ

/. Понятие и источники

правового регулирования договора мены

Договор мены - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 538 ГК).

Как следует из данного определения, договор мены направ­лен на возмездную реализацию имущества. По своему правово­му основанию этот договор, по существу, объединяет сделки купли-продажи, т.е. каждый из участников договора мены счи­тается продавцом имущества, которое он передает, и покупате­лем имущества, которое он получает (п. 2 ст. 538 ГК).

В указанном договоре все вопросы относительно его фор­мы заключения, предмета, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели передаваемой вещи, правовые последствия нарушения договора, порядок и сроки предъявления претензий, исков и некоторые другие решаются по правилам договора куп­ли-продажи, за исключением изъятий, указанных в ГК.

Основу правового регулирования договора мены составля­ют не только общие нормы (ст. 538—542 ГК), но и специальные нормативные правовые акты. К числу отношений, которые ре­гулируются специальными нормативными актами, относятся сделки, связанные с бартерными операциями в сфере внешней торговли (Указ Президента Республики Беларусь от 4 января

2000 г. № 7 «О совершенствовании порядка проведения и кон­троля внешнеторговых операций»¹, с изм. и доп. от 13 июня

2001 г. № 316, 13 декабря 2001 г. № 742, 11 июня 2003 г. № 246), обменом жилых помещений (Правила обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденные постановлением Совета Министров Рес­публики Беларусь от 2 августа 1999 г. № 1191²) и некоторые другие.

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. М*° 5.
1/915; 2001. № 58. 1/2737, № 118. 1/3313; 2003. № 67. 1/4677.

² Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999.
№ 61. 5/1384.

2. Признаки договора мены

Договор мены - двусторонний, возмездный, консенсуалъ-ный, но если следует одновременно и передача вещи, то может быть реальным.

Он заключается как между гражданами, так и между орга­низациями. В частности, между гражданами договор мены ис­пользуется для взаимного обмена вещами, не изъятыми из гражданского оборота (предметы потребления и обихода), что и определяет его предмет.

В договоре мены каждая сторона является одновременно управомоченной и обязанной. Обязанность состоит в передаче имущества в собственность другой стороне. Сторона, передав­шая имущество, утрачивает на него право собственности, а сто­рона, получившая имущество, приобретает это право в соответ­ствии со ст. 541 ГК, устанавливающей переход права собствен­ности на обмениваемые товары. Право собственности на обме­ниваемые товары переходит к сторонам, выступающим по до­говору мены в качестве покупателей, одновременно после ис­полнения обязательств передать соответствующие товары обе­ими сторонами, если законодательством или договором мены не предусмотрено иное.

Цену договора мены составляет стоимость обмениваемых товаров. В соответствии со ст. 539 ГК товары, подлежащие обмену, предполагаются равными, а расходы на их передачу осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если из договора мены не выте­кает иное. Когда же в соответствии с договором мены обмени­ваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязан­ная передать товар, цена которого ниже цены товара, предос­тавляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непо­средственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не установлен законодатель­ством или договором.

Срок договора мены определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых

товаров не совпадают, к данному договору применяются прави­ла ст. 309 ГК о встречном исполнении обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловлен­ного договором исполнения обязательства либо наличия обсто­ятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое испол­нение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить ис­полнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответ­ствующей непредоставленному исполнению.

Когда же встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обя­зана предоставить такое исполнение.

При заключении договора мены передаваемый товар дол­жен быть свободен от прав третьих лиц на него. Если же такие права имеются, то сторона, передающая товар с обременениями, должна предупредить принимающую сторону о всех правах тре­тьих лиц на передаваемый товар (например, о праве залога, правах нанимателя).

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобре­тенный по договору мены, вправе потребовать от другой сторо­ны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков. Такое требование не должно предъявляться, если сто­рона, у которой товар изъят третьим лицом, знала или должна была знать о наличии прав у этого лица на товар, приобретен­ный по договору мены (ст. 542 ГК).

Качество передаваемого товара должно соответствовать ус­ловиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - обычно предъявляемым требованиям. При обмене товарами между орга­низациями эти товары должны соответствовать стандарту, тех­ническим условиям или образцам, установленным для това­ров этого рода.

Если же по договору мены будет передана вещь ненадле­жащего качества, наступают последствия, вытекающие из ст. 445 ГК, которая регламентирует последствия передачи то­вара ненадлежащего качества.

Договор мены должен заключаться в требуемой законом форме.

Литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стереотип. М., 2000.

Ершов В. Рассмотрение споров, связанных с обменом жи­лых помещений // Советская юстиция. 1987. № 18.

Мартемьянов B.C. Охрана прав покупателя, заказчика, кли­ента. М., 1983.

Подгруша В.В. Договор мены // Юстиция Беларуси. 2000. № 4.

Глава 10. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

/. Понятие и признаки договора дарения

Нормы, регулирующие правовые отношения в рамках дого­вора дарения, помещены в гл. 32 ГК. Помимо общих норм, имеются специальные нормативные правовые акты, которые регулируют относящиеся к договору дарения отношения¹.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 543 ГК).

Договором дарения признается обещание безвозмездно пе­редать кому-либо вещь или имущественное право либо освобо­дить кого-либо от имущественной обязанности (обещание да­рения), если обещание сделано в надлежащей форме и содер­жит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвоз­мездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Если такое обещание будет облечено в письменную форму, оно обязывает обещавшего исполнить его. Так, например, если договор содержит обещание дарения в будущем, это связывает обещавшего реализовать изложенное в договоре.

В то же время признается ничтожным обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или осво­бождения от обязанности.

Ничтожным также признается договор, предусматриваю­щий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, так как к такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (ст. 543 ГК).

Признаки договора дарения. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя может

¹ См., например: Об утверждении Положения о порядке управления имуществом подопечных: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 октября 1999 г. № 1677, с изм. и доп. от 25 ноября 2002 г. № 1638, 23 марта 2005 г. № 309 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. М» 85. 5/1945; 2002. № 133. 5/11532; 2005. Ш 52. 5/15773.

выступать любое дееспособное лицо (достигшее 18-летнего воз­раста, вменяемое - для физических лиц; зарегистрированное -для юридических лиц), являющееся собственником вещи либо имущественного права.

Граждане в возрасте до 14 лет, от 14 до 18 лет, а также граждане, признанные недееспособными по суду, дарителями не могут быть. Не вправе от имени этих лиц дарить имущество и их законные представители (родители, усыновители, опекуны), за исключением обычных подарков, стоимость которых не пре­вышает пятикратного размера базовой величины.

Лица от 14 до 18 лет, получающие заработную плату, сти­пендию, вправе осуществлять дарение вещей, приобретенных на эти доходы, с письменного согласия законных представителей несовершеннолетних либо с их последующего письменного одоб­рения (ст. 25 ГК).

Даритель должен обладать правом собственности на пере­даваемое в дар имущество. Несоблюдение этого правила дает право законному владельцу имущества изъять его путем предъявления виндикационного иска.

В качестве дарителя может выступать и юридическое лицо. Но если ему имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, оно вправе подарить его с согласия собственника, если законодательством не предус­мотрено иное. Это ограничение не распространяется на обыч­ные подарки, стоимость которых не превышает пятикратного размера базовой величины (п. 1 ст. 547 ГК).

Дарение имущества, находящегося в общей совместной соб­ственности, допускается по согласию всех участников совмест­ной собственности с соблюдением правил, предусмотренных за­коном (п. 2 ст. 547 ГК).

Что же касается долевой собственности, то каждый из уча­стников долевой собственности вправе после ее выдела распо­рядиться по своему усмотрению своей долей. Например, если в доме, принадлежащем трем братьям, каждому определена кон­кретная территория (комната, другие помещения), то каждый из них вправе ее подарить, не испрашивая согласия других.

Имеются некоторые особенности и при дарении жилых по­мещений. Так, согласно Положению о порядке согласования органами опеки и попечительства г. Минска сделок отчужде­ния, залога и обмена жилых помещений отдельных категорий граждан, утвержденному решением Мингорсовета от 19 октяб-

ря 1999 г. № 39¹, при дарении жилых помещений необходимо получить согласие органа опеки и попечительства лицам, зло­употребляющим спиртными напитками или наркотическими средствами, одиноким гражданам, а также лицам, состоящим на учете в психоневрологическом диспансере с диагнозом забо­левания, которое может повлиять на их способность понимать значение своих действий и руководить ими.

Одаряемыми могут быть граждане, организации, государство. В числе граждан, принимающих дар, могут быть не только дее­способные, но и малолетние, признанные по суду недееспособны­ми. От их имени дар вправе принять родители и опекуны.

Характерным признаком договора дарения является его безвозмездность, т.е. даритель передает или обязуется передать вещь или имущественное право без получения от одаряемого платы или иного встречного предоставления.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору будут применяться правила, предусмотренные п. 2 ст. 171 ГК, т.е. будет иметь место притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Эта сделка бу­дет считаться ничтожной.

От купли-продажи, мены договор дарения отличается тем, что у одаряемого не возникает гражданско-правовых обязанно­стей по отношению к дарителю.

Договор дарения, как правило, является реальным: момент его заключения определяется моментом передачи имущества либо имущественного права. Однако когда закон предусматри­вает определенную форму, он признается заключенным с мо­мента придания ему этой формы, т.е. является консенсуаль-ным (например, если договор дарения содержит обещание даре­ния в будущем).

Предметом договора дарения может быть любое имуще­ство, находящееся в собственности гражданина (жилой дом, квартира, автомобиль, предметы домашнего обихода, личная библиотека, личные сбережения, ценные бумаги и т.д.), а также имущественное право (требование) к себе или третьему лицу (например, передача вещи, пользование), либо даритель осво­бождает или обязуется освободить одаряемого от имуществен­ной обязанности перед собой или третьими лицами (например, прощение долга).

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 91. 9/320.

Не могут быть предметом договора дарения имущественные права, носящие личный характер (например, право на возмеще­ние вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина).

В договор дарения не должны включаться условия, предре­шающие судьбу подаренного имущества, т.е. не должно быть никаких предваряющих надписей. Если же имущество дарится государственной организации, то такие условия допустимы (на­пример, передача личной библиотеки школе).

Форма договора дарения может быть устной и письменной. Если же осуществляется дарение недвижимого имущества, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно дарение сопровождается передачей дара одаряемому по­средством его вручения (символической передачи (вручение клю­чей и т.д.) либо вручения правоустанавливающих документов).

Договор дарения движимого имущества может быть зак­лючен в устной форме, если оно не превышает установленных законодательством пяти базовых величин.

Договор дарения движимого имущества должен быть со­вершен в письменной форме в случаях, когда:

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превы­шает более чем в пять раз установленный законодательством размер базовой величины;

2) договор содержит обещание дарения в будущем.

Что касается договора дарения гражданином имущества какой-либо государственной организации, то он заключается в простой письменной форме независимо от суммы договора, за исключением договора дарения жилого дома, который совер­шается в форме, требуемой для договора купли-продажи жило­го дома.

Несоблюдение требуемой по закону формы договора влечет его недействительность со всеми вытекающими последствиями.

2. Права и обязанности сторон по договору дарения

Стороны в договоре дарения имеют соответствующие права и обязанности.

Действующее законодательство наделяет дарителя не только правом одарять, но и правами противоположного характера:

возмещения ущерба, устранения недолжного, отмены дарения в случае наступления ухудшающих положение дарителя обстоя­тельств, а также совершения одаряемым противоправных дей­ствий. Так, даритель вправе:

1) требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причи­ненного отказом принять дар, если договор дарения был заклю­чен в письменной форме (п. 3 ст. 544 ГК);

2) отказаться от исполнения договора, содержащего обещание пере­дать в будущем одаряемому вещь или право, если после заклю­чения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось (п. 1 ст. 548 ГК);

3) отменить, в том числе отказаться от исполнения договора, содер­жащего обещание передать в будущем вещь или право дарения, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В слу­чае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам да­рителя (п. 2 ст. 548, п. 1 ст. 549 ГК);

4) отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. Воз­можно при условии, что это оговорено в договоре дарения.

Законодательством предусмотрена отмена дарения по тре­бованию заинтересованного лица судом, если оно совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономи­ческой несостоятельности (банкротстве) за счет средств, свя­занных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом) (п. 2 ст. 549 ГК).

Руководствуясь указанными нормами, следует иметь в виду, что правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам неболь­шой стоимости.

Согласно ст. 546 ГК не допускается дарение, за исключе­нием обычных подарков, стоимость которых не превышает ус­тановленного законодательством пятикратного размера базо­вой величины:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, -их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений — граж­данами, находящимися в них на лечении, содержании или воспи­тании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим в связи с их должностным поло­жением или в связи с исполнением ими служебных обязаннос­тей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Что касается обязанностей дарителя, то, помимо исполне­ния требований закона, совершения заключения договора в предусмотренной форме, он также обязан возместить вред, при­чиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражда­нина вследствие недостатков подаренной вещи, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Права и обязанности одаряемого. Согласно ст. 544 ГК одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторг­нутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть заключен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от приня­тия дара также подлежит государственной регистрации.

Предоставляя одаряемому право отказа принять дар, закон устанавливает, что если договор дарения был заключен в пись­менной форме, то отвергший дар обязан возместить реальный ущерб, причиненный таким отказом (п. 3 ст. 544 ГК). Закон ТЭ.КЛС6 обязывает одаряемого в случае отмены дарения возвра­тить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к момен­ту отмены дарения (п. 4 ст. 549 ГК).

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не установлено договором дарения (ст. 552 ГК). Посколь­ку эта норма носит диспозитивный характер, то данное прави­ло может быть изменено.

Равным образом и обязанности дарителя, обещавшего да­рение, переходят к наследникам (правопреемникам) в том слу­чае, если иное не указано в договоре дарения.

3. Пожертвование как вид дарения

Пожертвования проводились издавна. Они как таковые направлены на общеполезные цели: смягчить бремя экономи­ческих неурядиц, способствовать развитию и совершенствова­нию различного рода организаций, помочь обездоленным, облег­чить участь малообеспеченных граждан. Эта миссия, если она достигает поставленной цели, поистине благородна.

Поскольку пожертвования наряду с другими формами ста­новятся одним из атрибутов решения социальных и некото­рых других вопросов, в законодательстве получили закрепле­ние моменты, отражающие порядок проведения этих пожертво­ваний (ст. 553 ГК).

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Сторонами являются физические и юридические лица, ко­торые выступают и на стороне жертвователя, и на стороне, при­нимающей пожертвования.

Установлено, что пожертвования могут делаться гражда­нам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, бла­готворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и иным учреждениям культуры, общественным, рели­гиозным и другим некоммерческим организациям, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам. Перечень этот не является исчерпывающим. Он мо­жет быть пополнен, но с выполнением обязательного условия: эти организации должны быть некоммерческими.

Сторона, принимающая пожертвования, не обязана испра­шивать чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвования, как следует из ст. 553 ГК, могут быть не только юридическим лицам, но и гражданам. При этом пожер­твование может сопровождаться условиями, предрешающими судьбу пожертвованного имущества. Обязывающий момент этих условий для физических и юридических лиц разный. Так, из закона следует, что пожертвование имущества гражданину дол­жно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по опреде­ленному назначению. Если же такое условие отсутствует, то пожертвование имущества гражданину считается обычным да­рением, а в остальных случаях пожертвованное имущество ис-

пользуется одаряемым в соответствии с назначением имуще­ства, т.е. законодатель определяет здесь тот момент, когда по­жертвование выступает как дарение.

Для юридических лиц, принимающих пожертвования, для использования которых установлено определенное назначение, предусмотрено обязательное ведение обособленного учета всех операций по использованию пожертвованного имущества.

В том случае, если использование пожертвованного иму­щества в соответствии с определенным жертвователем назна­чением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, возможность его использования по другому на­значению допускается лишь с согласия жертвователя, а в слу­чае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юриди­ческого лица-жертвователя - по решению суда.

Нарушение изложенных правил использования пожертво­ванного имущества дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Таким образом, пожертвование как вид дарения проводит­ся в общеполезных целях.

Предметом пожертвований могут быть вещи или права, которые, как правило, предназначены для целей деятельности организации или использования гражданином.

Срок использования зависит от объема пожертвованного и возможностей использования.

Оформление пожертвованного производится, как правило, пу­тем оформления, передачи правоустанавливающих документов.

Под страхом отмены пожертвования оно должно исполь­зоваться с учетом предъявляемых требований.

Литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стереотип. М., 2000.

Граве КА. Договор дарения // Отдельные виды обяза­тельств. М., 1954.

Кабалкин А. Договор дарения // Российская юстиция. 1997. № 8.

Любарская М. Как подарить отцу квартиру // Нацио­нальная экономическая газета. 1999. № 44.

Глава 11. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

/. Понятие, признаки и виды договоров ренты

Появление рентных отношений потребовало их правовой регламентации, применения законодательной техники. В этой связи в ГК (гл. 33) появились нормы, регулирующие отноше­ния, связанные с отчуждением имущества в собственность дру­гого лица под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания, именуемого рентой¹.

Термин «рента» (нем. rente, фр. rente происходит от лат. reditta - отданная) означает всякий регулярно получаемый до­ход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности².

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) пере­дает другой стороне (плательщику ренты) в собственность иму­щество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 554 ГК).

Определение договора ренты раскрывает и его характерные признаки.

Данный договор односторонний: сторона, передавшая иму­щество в собственность другого лица, не несет более перед ним никаких обязанностей, а наделена только правом требовать выплаты ренты за это имущество. И наоборот, сторона, полу­чившая имущество, обязана выплачивать ренту.

Рассматриваемый договор является реальным, поскольку, помимо достижения соглашения по всем его пунктам и заклю­чения договора, требуется и передача имущества в собственность.

¹ Появление института ренты в гражданском праве Республики Беларусь
отличает его от договора отчуждения жилого дома с условием пожиз­
ненного содержания. Договор отчуждения жилого дома с условием
пожизненного содержания составлял отдельный гражданско-правовой
институт Гражданского кодекса БССР 1964 г. Последнему был присущ
строго определенный круг его участников, в частности, отчуждателем по
договору отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания
мог быть только нетрудоспособный (по возрасту или состоянию здоровья)
собственник жилого дома, в то время как по договору ренты любое лицо.

² Большой словарь иностранных слов. М., 2001. С. 555.

Этот договор возмездный, так как одна сторона передает в собственность имущество другой стороне, которая обязана в обмен на него предоставить средства на содержание получате­лю ренты.

Предмет договора ренты - имущество, которое должно быть передано под выплату ренты, и рента в виде определенной де­нежной суммы либо предоставления средств на содержание по­лучателя ренты в иной натуральной форме.

Имущество по договору ренты переходит в собственность плательщика ренты. Следовательно, он им владеет, пользуется, распоряжается, а соответственно несет риск его случайной ги­бели или случайной порчи.

Законом (ст. 556 ГК) установлено, что имущество, отчуж­даемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бес­платно. При этом, если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по пе­редаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - прави­ла о договоре дарения.

Изложенное подчеркивает сходство договора ренты с обо­значенными договорами, которые также направлены на отчуж­дение имущества, но он несет в себе только присущие ему спе­цифические черты и характерные особенности. Это, в первую очередь, те отношения, которые складываются между сторона­ми. Их сущность сводится к обязанности одной стороны пре­доставлять содержание другой стороне. Закон не обозначает случаев, в связи с которыми выплачивается рента. И тем не менее следует полагать, что заключение такого договора зачас­тую связано с отсутствием средств к существованию.

Рентные отношения, которые устанавливают между сторо­нами, носят длительный характер. Они стабильны, их суть за­висит от вида договора.

Возникающие рентные отношения по своей правовой при­роде вносимыми платежами отличаются от других договоров, таких, например, как договоры купли-продажи, мены. В этих договорах, как правило, присутствует эквивалентный обмен, чего нельзя сказать о договоре ренты, где риск убытков может нести и та, и другая сторона.

Данное обстоятельство указывает на то, что договор ренты относится к числу алеаторных договоров (рисковых: от лат. — игральная кость, случайность). В законодательстве некоторых стран алеаторность этого договора является неоспоримой. В частности, Французский гражданский кодекс содержит раздел, посвященный алеаторным договорам, куда прежде всего отне­сен договор ренты. В данном договоре каждый из участников может терпеть риск убытков, заключающийся, в частности, в том, что размер рентных платежей окажется больше или, на­оборот, меньше стоимости переданного имущества. Констати­рующим фактом применительно к изложенному является до­говор пожизненной ренты. Договор, заключенный на условиях выплаты покупателем продавцу пожизненной ренты, является рисковым, ибо размер общей суммы, которую должен уплатить покупатель, зависит от продолжительности жизни продавца, т.е. речь идет об убыточности договора ренты¹.

Дата добавления: 2014-11-06