Ответственность государственного заказчика (получателя). 4 страница

Поскольку речь идет о пожизненном или постоянном со­держании, то имущество на это содержание передается обычно недвижимое.

Срок выплаты ренты может быть постоянным или же оп­ределяется сроком жизни получателя ренты, т.е. он поставлен в зависимость от вида договора ренты.

Размеры рентных платежей, сроки их выплаты оговарива­ются в договоре.

Форма договора ренты требует обязательного нотариаль­ного удостоверения, а если договор предусматривает отчужде­ние под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит и государственной регистрации (ст. 555 ГК).

По закону рента обременяет земельный участок, предприя­тие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, пе­реданное под ее выплату. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества. Однако лицо, передав­шее обремененное рентой недвижимое имущество в собствен­ность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нару­шением договора ренты, если законодательством или догово­ром не предусмотрена солидарная ответственность (ст. 557 ГК).

¹ Ковалева Н.В. Юридическая конструкция договора ренты // Право Беларуси. 2004. № 9. С. 87.

Установленные ст. 557 ГК правила распространяются толь­ко на недвижимое имущество.

Законодательством также урегулирован и вопрос об обес­печении выплаты ренты. Поскольку имущество переходит в собственность плательщика ренты, он вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду и т.д. Одна­ко законодатель указывает, что при передаче под выплату рен­ты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 558 ГК). Здесь опять же следует подчеркнуть, что законодатель предоставляет такое право получателю ренты, если это касает­ся недвижимого имущества.

В случае, если под выплату ренты предусматривается пере­дача денежной суммы или иного движимого имущества, закон требует установления в договоре обязанности плательщика рен­ты указать соответствующий способ обеспечения исполнения его обязательства (например, неустойку, залог, удержание и т.д.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответствен­ности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обяза­тельства. Это относится к числу существенных условий дого­вора ренты.

Невыполнение плательщиком ренты этих обязанностей, а также возможная утрата обеспечения или ухудшение его усло­вий вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает, дает право получателю ренты расторгнуть договор рен­ты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторже­нием договора (п. 2 и 3 ст. 558 ГК).

За просрочку выплаты ренты ее плательщик уплачивает получателю ренты проценты на сумму непредоставленных средств (ст. 559 ГК). Размер процентов обычно определяется сторонами в договоре ренты. Если договор не содержит такого указания, то размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполне­ния денежного обязательства или его соответствующей части, а при удовлетворении этого требования судом - на день вынесе­ния решения (ст. 366 ГК).

Таким образом, договор ренты есть, по существу, передача одной стороной другой стороне имущества в собственность за плату или без нее. Если имущество передается за плату, пла-

телыцик ренты ооязуется за полученное имущество периоди­чески выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму или предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Закон выделяет три вида ренты. Так, согласно п. 2 ст. 554 ГК по договору ренты допускается выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом пожизненная рента мо­жет быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Но поскольку в законе сказано, что эти рентные отношения допускаются по договору, поэтому, пред­ставляется, их можно назвать его разновидностями (совпадая по существенным признакам, они отличаются по форме предостав­ления содержания, срокам его предоставления и размеру, субъек­тному составу обязательства, возможностям выкупа ренты и др.).

2. Договор постоянной ренты

Особенности договора постоянной ренты регламентирова­ны ст. 560-566 ГК.

Анализ отношений, вытекающих из договора постоянной ренты, показывает, что сторонами его являются получатель ренты (рентный кредитор) и ее плательщик (рентный долж­ник). Причем на стороне получателя ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противо­речит законодательству и соответствует целям их деятельнос­ти (п. 1 ст. 560 ГК).

Закон не упоминает о дееспособности и трудоспособности получателя ренты. Следует полагать, что это может быть лю­бое по возрасту и состоянию здоровья лицо, а также различно­го рода фонды, преследующие социальные, благотворительные, культурные и другие цели, общественные и религиозные орга­низации.

Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица в учетом их специальной правоспособности.

Постоянный характер ренты предполагает переход ее от получателя к правопреемникам (наследникам), а также в по­рядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут

передаваться лицам путем уступки требования гражданам и некоммерческим организациям. При этом указывается о воз­можности передачи таких прав, если иное не установлено зако­ном или договором.

Срок выплаты ренты следует из самого договора, суть кото­рого заключается в неограниченности обязанности, в бессроч­ном характере выплаты этой ренты. Стороны лишь согласуют порядок ее выплаты. Если стороны это не оговорили, закон обязывает плательщика производить выплату ренты по окон­чании каждого календарного квартала (ст. 562 ГК).

Предметом договора постоянной ренты являются деньги. Договором может быть предусмотрена выплата ренты и путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Существенным моментом в данном случае является то, что по стоимости переданные вещи, выполненные работы, оказанные услуги должны соответствовать денежной сумме ренты.

Размер постоянной ренты устанавливается в договоре со­глашением сторон. Однако, учитывая возможные колебания базовой величины, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законодатель­ством размера базовой величины, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 561 ГК).

Форма договора постоянной ренты определяется общими положениями о договоре ренты (ст. 555 ГК).

Права и обязанности сторон по выплате и получению по­стоянной ренты определяются договором, дополняются и уточ­няются законодательством. Помимо общих прав и обязаннос­тей, заключающихся в том, что одна сторона (получатель рен­ты) обязуется передать соответствующее договору имущество, а: вторая сторона (плательщик ренты) обязуется в установлен­ные сроки и в предусмотренном размере выплачивать ренту, имеются и специфические права у сторон: плательщик имеет право на выкуп постоянной ренты и требование получателя ренты о выкупе постоянной ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от даль­нейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст. 563 ГК). Непре­менным условием действительности такого отказа является то, что он должен быть заявлен плательщиком в письменной фор­ме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты

ренты или за более длительный срок, предусмотренный догово­ром постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа полу­чателем, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Условие договора об отказе плательщика постоянной рен­ты от права на ее выкуп ничтожно.

Законодательством предоставлено право сторонам огова­ривать условие о том, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента зак­лючения договора.

В отличие от плательщика, имеющего право выкупа посто­янной ренты с целью прекращения своих обязанностей по до­говору, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа плательщиком ее, когда:

1) плательщик просрочил выплату ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выпла­ты ренты (ст. 558 ГК);

3) плательщик признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствую­щие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступи­ло в общую собственность или разделено между несколькими ли­цами;

5) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 564 ГК).

Этот перечень случаев, предоставляющих право требования получателю ренты к плательщику ренты о ее выкупе, не явля­ется исчерпывающим, и, помимо того, что предусмотрено в зако­не, стороны могут дополнительно оговорить в договоре и другие условия по выкупу (например, требование выкупа ренты ее пла­тельщиком в результате существенного изменения качества или назначения имущества).

Поскольку у сторон договора постоянной ренты имеются права, касающиеся выкупа постоянной ренты, законодатель­ством регламентированы и отношения, возникающие по вы­купной цене. Правила по регламентации этих отношений из­ложены в ст. 565 ГК, в соответствии с которой выкуп постоян-

ной ренты осуществляется по цене, определенной сторонами еще при заключении договора. При определении выкупной цены стороны учитывают, какое имущество передается, его качествен­ные характеристики, возможность использования, ограничения по его использованию, рентные платежи и др.

Законодательством предусмотрены и возможные варианты выкупной цены постоянной ренты на случай отсутствия ее в договоре. Так, если условие о выкупной цене отсутствует в дого­воре, по которому имущество передано под выплату ренты с оплатой, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годо­вой сумме подлежащей выплате ренты. Когда же условие от­сутствует в договоре, по которому имущество передано под вы­плату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой сум­мой рентных платежей включается цена переданного имуще­ства, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимает­ся за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 394 ГК).

Важно также определить момент, с которого последовала передача вещи. Исходя из общих положений рентных отноше­ний, имущество переходит в собственность плательщика посто­янной ренты с момента, когда стороны достигли соглашения по всем пунктам данного договора и последовала одновременно передача вещи (реальный договор). С момента передачи имуще­ства на принявшего его в собственность плательщика ренты пе­реходит и риск случайной гибели или случайной порчи имуще­ства. Однако несение такого риска законодатель поставил в за­висимость от того, передано имущество бесплатно или за плату.

Если имущество передано бесплатно под выплату постоян­ной ренты, то риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения имущества несет плательщик ренты. Когда же имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, то при случайной гибели или случайном повреждении имуще­ства плательщик вправе требовать соответственно прекраще­ния обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 566 ГК).

Из самого договора постоянной ренты следует, что он яв­ляется бессрочным и возникшие отношения могут существо­вать постоянно, вплоть до передачи по наследству физическим лицам, а также если это некоммерческая организация, то пере­ходят в порядке правопреемства ко вновь созданным юриди­ческим лицам.

Существуют основания для прекращения договора посто­янной ренты. Они подразделяются на общие и специальные. Договор, в частности, может быть прекращен по таким основа­ниям, как соглашение сторон о его расторжении, прощение дол­га, которые относятся к числу общих. Прекращение договора ренты может также произойти в результате согласованного мнения сторон на основе возврата имущества, выкупа рентных платежей (ст. 563 ГК), а также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под вы­плату ренты данного имущества (ст. 566 ГК), и некоторых других оснований, характерных для рентных отношений, кото­рые относятся к числу специальных.

Иными словами, рассмотренные права сторон по выкупу постоянной ренты, а также риск случайной гибели или случай­ного повреждения имущества, переданного под выплату посто­янной ренты, обусловленный определенными обстоятельствами, одновременно являются и основаниями прекращения договора постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату рен­ты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. 567 ГК).

Законодатель довольно четко обозначил, что получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, в то время как получателями постоянной ренты могут быть физические и юридические лица (некоммерческие организации).

Указание на то, что рассматриваемая рента устанавливает­ся на период жизни, говорит о том, что она не может перехо­дить по наследству или путем уступки требования.

Акцентируя внимание на этом моменте, закон (п. 2 ст. 567 ГК) говорит о том, что допускается установление по­жизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Когда же один из получателей ренты умер, то его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, если догово-

ром пожизненной ренты не предусмотрено иное, т.е. лица, ко­торым может переходить рента, четко определены законом и их конкретные получатели оговариваются в договоре.

Сторонами договора являются плательщик и получатель ренты, которым может быть только физическое лицо. Пла­тельщиком ренты могут быть как физические, так и юридичес­кие лица, заинтересованные в приобретении имущества, предла­гаемого по договору ренты.

Предмет договора пожизненной ренты - имущество, пере­даваемое получателем ренты, и определенная денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты.

Поскольку в законе не конкретизировано передаваемое иму­щество, следовательно, это может быть любое движимое и не­движимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Размер пожизненной ренты определяется сторонами. Зако­нодатель установил, что она должна быть определена в догово­ре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой полу­чателю ренты в течение его жизни. Если же сторонами заклю­чен договор о пожизненном содержании с иждивением, в дого­воре должна быть определена денежная оценка такого содер­жания, т.е. размер пожизненной ренты относится к числу су­щественных условий и должен быть обязательно отражен в договоре.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в рас­чете на каждый месяц должен быть не менее размера базовой величины, установленной законодательством. В случае увели­чения размера базовой величины пропорционально увеличива­ется и размер пожизненной ренты (ст. 568 ГК).

Срок определен продолжительностью жизни гражданина, и выплачивается пожизненная рента по окончании каждого ка­лендарного месяца, если иное не установлено в договоре (ст. 569 ГК).

Форма заключения договора пожизненной ренты подчиня­ется общим правилам договора ренты.

Права и обязанности сторон рассматриваемого договора, как и его расторжение, вытекают из ст. 570 ГК. При этом если у одной стороны имеются права, то у другой возникают обязан­ности.

Прекращение договора пожизненной ренты происходит в результате смерти ее получателя. При жизни получателя рен­ты договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Согласно п. 1 ст. 570 ГК получатель пожизненной ренты вправе требовать досрочного расторжения при существенном нарушении договора платель­щиком ренты (см. ст. 564 ГК).

В случае существенного нарушения договора плательщи­ком ренты получатель пожизненной ренты вправе по своему усмотрению требовать от плательщика ренты либо ее выкупа на условиях, установленных законодательством (ст. 565 ГК), либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его сто­имости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 570 ГК).

Плательщика пожизненной ренты действующее законода­тельство не наделило правом выкупа ренты.

В отличие от постоянной ренты случайная гибель или слу­чайное повреждение имущества, переданного как за плату, так и бесплатно под выплату постоянной ренты, не освобождает пла­тельщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 571 ГК).

4. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением по­лучатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жи­лой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуще­ствлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 ГК).

К договору пожизненного содержания с иждивением при­меняются правила о пожизненной ренте, в частности, о растор­жении договора по требованию получателя ренты (ст. 570 ГК), о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату

ренты (ст. 571 ГК), поскольку это не предусмотрено правилами, изложенными в законе о данном договоре.

Данный договор двусторонний, возмездный, реальный.

Сторонами по данному договору, как и в договоре пожиз­ненной ренты, выступают плательщик ренты и получатель рен­ты, которым может быть не только собственник имущества, но и указанное им третье лицо.

Предметом договора пожизненного содержания является только недвижимое имущество, включающее жилой дом, квар­тиру, земельный участок и т.д. Оно должно находиться в соб­ственности получателя ренты.

Плательщик, в свою очередь, должен обеспечивать другую сторону, если иное не установлено договором, жилищем, пита­нием и одеждой, а если этого требует состояние здоровья граж­данина, то и уходом за ним. В предмет договора пожизненного содержания с иждивением может также входить и оплата пла­тельщиком ренты ритуальных услуг.

Как следует из определения договора и обязанностей пла­тельщика ренты, пожизненное содержание с иждивением пре­доставляется не в денежной форме, а в натуральной. Однако это не означает, что обеспечение повседневных жизненных по­требностей в натуре не может быть заменено денежными пла­тежами. На это ориентирует и закон: договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возмож­ность замены предоставления содержания с иждивением в на­туре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 574 ГК).

Стоимость объема пожизненного содержания с иждивени­ем отнесена к числу существенных условий и потому в обяза­тельном порядке должна быть определена сторонами и указа­на в договоре. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой ве­личины, установленного законодательством. Если стороны не пришли к соглашению об объеме содержания, которое предос­тавляется или должно предоставляться, спор может быть вы­несен на рассмотрение суда. При разрешении этого спора суд должен руководствоваться принципами добросовестности и ра­зумности (ст. 573 ГК).

Срок действия договора вытекает из его содержания и из­меряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предос-

тавления содержания с иждивением не оговаривается в зако­не. Следовательно, решение этого вопроса передается на усмот­рение сторон, исходя из необходимости обеспечения потребнос­тей гражданина.

Права и обязанности сторон. Статья 573 ГК содержит примерный перечень обязанностей плательщика ренты по пре­доставлению содержания с иждивением, включающий обеспече­ние потребностей в жилище, питании и одежде, уходе при необ­ходимости, оплате ритуальных услуг. Во всяком случае сто­имость общего объема содержания в месяц не может быть ме­нее двукратного размера базовой величины. Данное требование является обязательным.

Соответственно этим обязанностям плательщика коррес­пондируют права получателя пожизненного содержания с иж­дивением.

Закон (ч. 1 ст. 575 ГК) предоставляет право плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обреме­нять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение по­жизненного содержания, лишь при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содер­жания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ч. 2 ст. 575 ГК).

Прекращение пожизненного содержания с иждивением про­исходит в результате смерти получателя ренты. Возникшее обя­зательство пожизненного содержания может быть прекращено и соглашением сторон, а также по другим основаниям, подчи­няющимся общим правилам прекращения обязательств.

Допускается прекращение пожизненного содержания с иж­дивением и в одностороннем порядке. Основанием для этого является существенное нарушение плательщиком ренты сво­их обязанностей. В этом случае получатель ренты вправе по­требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обес­печение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкуп­ной цены на условиях, предусмотренных законом. Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 576 ГК).

Литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стереотип. М._, 2000.

Быстрое Т. Право частной собственности граждан на зем­лю // Советская юстиция. 1993. № 5.

Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5.

Ивановский СИ. Кому принадлежит и на кого должна ра­ботать рента // Федерализм. Теория. Практика. История. 2000. № 2.

Ковалева Н.В. Вопросы определения субъективного соста­ва договора // Право Беларуси. 2004. № 12.

Ковалева Н.В. Юридическая конструкция договора ренты // Право Беларуси. 2004. № 9.

Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждиве­нием // Российская юстиция. 1997. № 6-7.

Федотовская ЗЛ. Право личной собственности на жилой дом. М., 1963.

Глава 12. ДОГОВОР АРЕНДЫ

/. Понятие, источники правового регулирования, признаки и порядок заключения договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимате­лю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК).

Рассматриваемый договор имеет и другие названия: «иму­щественный найм», как это и обозначено в определении его понятия, «прокат». С юридической точки зрения данные тер­мины равнозначны, хотя имеется специфика в деталях их пра­вового регулирования. Например, в соответствии с действую­щим законодательством в аренду могут передаваться станки, агрегаты, оборудование, здания, сооружения, транспортные сред­ства и т.д. Что же касается предметов домашнего обихода и удобства, спортивного инвентаря, некоторых других вещей, а также инструментов, предназначенных для личного (семейного, домашнего) потребления, то они, как правило, предоставляются напрокат.

Чем вызвано существование такого договора?

Нередко организации или гражданину покупать вещь эко­номически невыгодно, а возможно, и обременительно, так как вещь нужна только на определенное время. В целях удовлет­ворения потребностей в такого рода вещах и служат рассмат­риваемые договоры.

В соответствии с действующим законодательством дого­вор аренды применяется и тогда, когда отдельное имущество в данный момент не принимает участия в хозяйственной жизни, не используется в производстве. Такое имущество по договору аренды может передаваться другой организации. Иными сло­вами, договор аренды создает возможности для наиболее эконо­мичного использования имущества. Он получил широкое рас­пространение в различных областях хозяйственной и культур­ной жизни страны и применяется между организациями, между организациями и гражданами, а также между гражданами.

В отличие от таких договоров, как купля-продажа, мена, дарение, по которым передается имущество от одного лица к другому в собственность, по договору аренды (имущественного найма) переходит лишь право владения и пользования имуще­ством на определенный срок.

Общие нормы, регулирующие аренду имущества, помещены в гл. 34 ГК. К специальным нормам относятся:

Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. № 460-ХИ «Об аренде»¹, с изм. и доп. от 23 апреля 1992 г. № 1620-XII, 17 июня 1993 г. № 2427-ХИ, 18 января 1994 г. № 2711-ХИ, 7 сентября 1995 г. № 3864-ХИ, 7 июля 1997 г. № 53-3, 4 января 1999 г. № 229-3, 30 июля 2004 г. № 307-3;

- Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. № 156-3 «Об объек­тах, находящихся только в собственности государства»², с изм. и доп. от 4 июня 1999 г. № 264-3, 4 декабря 2001 г. № 68-3, 5 декабря 2002 г. № 155-3;

- Указ Президента Республики Беларусь от 13 января 1998 г. № 30 «О некоторых вопросах заключения договоров аренды госу­дарственной собственности»³, с изм. и доп. от 2 июня 1999 г. № 304;

- Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 29 января 1997 г. «О порядке сдачи в аренду помещений, на­ходящихся в государственной собственности»⁴ и др.

Признаки договора аренды. Договор двусторонний, воз­мездный, консенсуальный.

Сторонами договора аренды (имущественного найма) яв­ляются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Закон проводит довольно четкое разграничение сторон в аренд-

¹ Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР. 1991. N» 1 (3). Ст. 1;
Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1992. № 19.
Ст. 302; 1993. № 26. Ст. 325; 1994. № 6. Ст. 72; 1995. N° 33. Ст. 431;
Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1997. № 28.
Ст. 483; 1999. № 5-6. Ст. 93; Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь. 2004. N° 122. 2/1056.

² Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. № 19.
Ст. 216; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь.
1999. N° 45. 2/39; 2001. № 116. 2/817; 2002. № 141. 2/904.

³ Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь. 1998. № 2. Ст. 36; 1999. N° 16. Ст. 449.

⁴ Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 1997.
N° 2. С. 155.

ных отношениях. Так, ст. 579 ГК закрепляет право сдачи иму­щества в аренду за его собственником. Что нее касается арен­додателей вообще, то ими могут быть лица, управомоченные зако­нодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 3 ст. 276 ГК унитарное предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество. Иными словами, если имуще­ство находится в ведении государственных предприятий, объе­динений, организаций и учреждений, то сдача его в аренду до­пускается с согласия государственного органа, уполномоченно­го управлять этим имуществом. Так, в отношении имущества, являющегося собственностью Республики Беларусь, от имени собственника выступает Совет Министров страны (ст. 107 Кон­ституции Республики Беларусь). Согласно ст. 14 Закона Рес­публики Беларусь от 7 июля 1998 г.'№ 178-3 «О Совете Мини­стров Республики Беларусь»¹, с изм. и доп. от 16 июня 2000 г. № 401-3, 31 января 2003 г. № 186-3, ему предоставлено право в случае необходимости передавать решение входящих в его компетенцию вопросов государственного управления республи­канским органам управления, за исключением тех, которые отнесены к исключительной компетенции Правительства Рес­публики Беларусь. В настоящее время функции управления имуществом, которое относится к республиканской собственно­сти, в частности по вопросу сдачи его в аренду, в основном принадлежат министерствам и другим республиканским орга­нам, непосредственно выполняющим функции управления пред­приятиями, объединениями, организациями и учреждениями.

В качестве второй стороны выступает арендатор. Им мо­жет быть физическое и юридическое лицо, отвечающее предъяв­ленным требованиям.

Имущество по рассматриваемому договору переходит от арен­додателя (наймодателя) к арендатору (нанимателю) не в собствен­ность, а во временное владение и (или) временное пользование.

В отдельных случаях пользование имуществом со стороны арендатора может осуществляться при условии, что имущество

Дата добавления: 2014-11-06