Ответственность государственного заказчика (получателя). 5 страница

¹ Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. № 29-30. Ст. 466; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 59. 2/176; 2003. № 17. 2/935.

остается во владении арендодателя. Например, арендатор пользу­ется механизмами, оборудованием, находящимся в цехах арен­додателя, или наниматель пользуется пианино, которое нахо­дится в комнате проигрывания непосредственно в ателье (пункт сдачи в аренду, прокат).

Объектами аренды могут быть земельные участки и дру­гие обособленные природные объекты, предприятия и иные иму­щественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транс­портные средства и другие вещи.

Поскольку речь идет о передаче имущества во временное пользование, объектом договора аренды (имущественного най­ма) могут быть только вещи индивидуально определенные и непотребляемые, ибо использование потребляемых вещей озна­чает прекращение их существования. Вещь, взятая для времен­ного пользования, должна быть возвращена наймодателю по окончании договора. Из этого вытекает, что право собственнос­ти на предмет договора имущественного найма не переходит от наймодателя к нанимателю.

Здесь же следует подчеркнуть, что объектом договора арен­ды являются не любые вещи, а лишь те, которые не изъяты из гражданского оборота.

В отношении некоторых видов имущества законодатель­ными актами могут быть установлены изъятия, касающиеся имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограни­чивается.

Так, согласно Закону Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. № 156-3 «Об объектах, находящихся только в собственности государства», аренда указанного в нем имущества может осу­ществляться в соответствии с действующим законодательством, но без предоставления арендатору права на выкуп арендован­ного имущества.

Законодательством могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных при­родных объектов. В частности, согласно ст. 47 Кодекса Респуб­лики Беларусь о земле¹ собственники земельных участков,

¹ Закон Республики Беларусь от 4 января 1999 г. № 226-3, с изм. и доп. от 8 мая 2002 г. № 99-3 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. N° 2-3. 2/1; 2002. № 55. 2/848.

приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, стро­ительства и обслуживания жилого дома, коллективного садо­водства и дачного строительства, могут передавать их в аренду гражданам Республики Беларусь при условии сохранения це­левого назначения земельных участков, а также с учетом того, что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду только вместе с земельным участком в установленных соответствующими статьями Кодекса размерах. При получе­нии в наследство таких же земельных участков несовершенно­летними наследниками допускается передача участков в арен­ду другим гражданам законными представителями наследни­ков под контролем соответствующих исполнительных и рас­порядительных органов до приобретения наследниками пол­ной дееспособности.

Учитывая свойства передаваемых в аренду вещей, их повы­шенную ценность, законодатель предъявляет высокие требова­ния к их четкому определению и указанию качественных ха­рактеристик. Так, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, под­лежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подле­жащем передаче в аренду, считается не согласованным сторо­нами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 578 ГК).

Предоставляемое арендатору имущество должно соответ­ствовать условиям договора аренды и назначению имущества.

Стоимость аренды (арендная плата) определяется в дого­воре исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы опре­деляются договором аренды. Если эти элементы не отражены в договоре, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имуще­ства при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 585 ГК).

Закон предоставляет возможность устанавливать арендную плату за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодичес­ки или одновременно;

129,

2) установленной доли полученных в результате использования арен­дованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Помимо указанных, стороны могут предусматривать и иные формы арендной платы. Они могут изменять размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законодательством могут быть пре­дусмотрены иные минимальные сроки арендной платы.

Если условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились из-за обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если законодательством не предусмотрено иное.

Требование о досрочном внесении арендной платы, если иное не предусмотрено договором, не допускается. Законода­тель такую возможность предоставил арендодателю только в случае существенного нарушения арендатором сроков внесе­ния арендной платы. При этом арендодатель не вправе требо­вать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 585 ГК).

Арендатору предоставлено право выкупа арендованного имущества. Это может быть предусмотрено законодательством или договором аренды. Переход имущества в собственность арендатора происходит по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловлен­ной договором выкупной цены. Отсутствие условия о выкупе арендованного имущества в договоре может быть восполнено дополнительным соглашением сторон, которые вправе догово­риться о включении ранее выплаченной арендной платы в вы­купную цену.

Законодательством могут быть установлены случаи запре­щения выкупа арендованного имущества (ст. 595 ГК).

Срок договора аренды (имущественного найма) определя­ется соглашением сторон.

Если в договоре срок не указан, договор считается заклю­ченным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого иму­щества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределен­ный срок (п. 2 ст. 581 ГК).

Действующее законодательство допускает возможности ус­тановления максимальных (предельных) сроков договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Это, в частности, следует из ст. 45 Кодекса Респуб­лики Беларусь о земле, согласно которой сроки аренды земель­ных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земель­ных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет. В данном случае, если ни одна из сторон не отказалась до истечения предельного срока, установ­ленного законодательством, договор по истечении этого срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий уста­новленный законодательством предельный срок, считается зак­люченным на срок, равный предельному (ст. 581 ГК).

Форма договора аренды зависит от срока, на который он заключается, субъектного состава и от того, движимое или не­движимое это имущество.

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то неза­висимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 580 ГК).

При заключении договора аренды недвижимого имуще­ства, если иное не установлено законодательством, он подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 580 ГК).

Договор аренды недвижимого имущества, предусматриваю­щий переход в последующем права собственности на это иму­щество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Из анализа действующего законодательства следует, что аренда представляет собой основанное на договоре, как прави­ло, срочное, возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имуществен­ными комплексами, а также необходимым арендатору имуще­ством для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Итак, аренда может применяться в соответствии с действу­ющим законодательством во всех отраслях народного хозяй­ства в отношении имущества всех форм и видов собственности.

2. Права и обязанности сторон договора аренды

Каждая из сторон в названном договоре имеет права и обязанности. Причем если одной стороне присущи права, то второй стороне соответствуют обязанности.

На арендодателе (наймодателе) лежат следующие обязан­ности:

1) предоставлять имущество в состоянии, соответствующем усло­виям договора и назначению имущества. Передаваемое имуще­ство должно быть снабжено соответствующими документами (тех­ническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие документы, принадлеж­ности переданы не были и арендатор без них не может пользо­ваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчи­тывать при заключении договора, он может потребовать предос­тавления ему арендодателем таких принадлежностей и докумен­тов при расторжении договора, а также возмещения убытков (п. 1, 2 ст. 582 ГК);

2) передать арендатору (нанимателю) в пользование и владение иму­щество и сделать это своевременно (в срок). В противном случае наниматель вправе истребовать от него это имущество, потребо­вать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 582 ГК);

3) произвести за свой счет капитальный ремонт сданного внаем иму­щества.

По договору аренды (имущественного найма) обязанность капи­тального ремонта лежит на арендодателе (наймодателе). Но иног­да устанавливается и другое правило. Так, при сдаче в аренду

отдельным гражданам небольших домов, принадлежащих мест­ным Советам, наниматель принимает на себя обязанности своев­ременно производить весь необходимый капитальный ремонт, т.е. такая обязанность установлена, если иное не предусмотрено зако­ном или договором.

Если наймодатель не исполняет своей обязанности по производ­ству капитального ремонта, арендатор (наниматель) имеет право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймода-теля стоимость ремонта или зачесть ее на счет арендной платы, потребовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 587 ГК); 4) передать имущество в аренду, как правило, свободным от прав третьих лиц. Если же имущество, сдаваемое в аренду, обременено правами третьих лиц (сервитутом, правом залога и т.п.), арендо­датель должен предупредить арендатора о наличии таких прав. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 584 ГК). Арендодатель (наймодатель) должен воздерживаться от любых дей­ствий, которые могут помешать арендатору (нанимателю) владеть и пользоваться нанятым имуществом. Закон предоставляет на­нимателю действенное средство защиты против всяких наруши­телей его права пользования и владения, в том числе и против собственника. Иными словами, защита права владения и права пользования имеет абсолютный характер.

Арендатор (наниматель) обязан:

1) пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 586 ГК).

При согласии арендодателя арендатор вправе сдавать арендован­ное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предо­ставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. Во всех перечисленных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К этому следует добавить, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышаю­щий срок договора аренды (ст. 586 ГК);

2) поддерживать полученное во владение и (или) пользование имуще­ство в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ре­монт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не уста­новлено законодательством или договором аренды (п. 2 ст. 587 ГК);

3) по окончании рассматриваемого договора возвратить имущество в состоянии, обусловленном договором.

Невозврат либо несвоевременный возврат арендованного имуще­ства дает право арендодателю требовать внесения арендной пла­ты за все время просрочки, а если она не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. За несвоевременный возврат арендованного имущества может быть предусмотрена штрафная неустойка (ст. 593 ГК). Исключение из этого правила составляют плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором. Они пере­ходят в собственность арендатора (ч. 2 ст. 577 ГК);

4) своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренд­
ную плату) (п. 1 ст. 585 ГК), которая выражается обычно в перио­
дических платежах (за месяц, квартал, год). Арендная плата вно­
сится независимо от фактического пользования имуществом.
Однако, если в силу обстоятельств, за которые арендатор (нанима­
тель) не отвечает, имущество существенно изменилось, арендатор
(наниматель) вправе требовать уменьшения платы (например, зда­
ние было настолько ветхим, что в процессе эксплуатации пришло
в негодность).

В процессе пользования имуществом арендатор может про­извести улучшения арендованного имущества. Законом уста­новлено, что если улучшения произведены с согласия арендода­теля, то арендатор имеет право на возмещение произведенных для этих целей расходов. Улучшения, произведенные арендато­ром без разрешения другой стороны и не отделимые без вреда для имущества, не могут быть изъяты арендатором. Улучше­ния арендованного имущества, как отделимые, так и неотдели­мые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (ст. 594 ГК).

3. Прекращение договора аренды

Прекращение договора аренды допускается как по согла­шению сторон, так и по требованию одной из них.

По требованию арендодателя названный договор может быть досрочно расторгнут, если арендатор:

1) пользуется имуществом с существенными нарушениями усло­вий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) не вносит арендную плату более двух раз подряд со дня истече­ния срока платежа;

4) не производит капитального ремонта в установленные сроки в тех случаях, когда обязанность возлагается на него.

В случаях, установленных законом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направле­ния арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (ст. 590 ГК).

В свою очередь, наниматель имеет право в суде, хозяйствен­ном и третейском- суде предъявлять требование о досрочном расторжении договора найма в следующих случаях:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование аренда­тору либо создает препятствия пользованию имуществом в соот­ветствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное имущество имеет препятствующие пользованию не­достатки, которые не были оговорены арендодателем при заклю­чении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть им обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности;

3) арендодатель не производит в установленные сроки капитально­го ремонта, входящего в его обязанности;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвеча­ет, пришло в негодность и не может в дальнейшем использовать­ся (ст. 591 ГК).

Указанный перечень оснований расторжения договора арен­ды не является исчерпывающим. Договором могут быть пре­дусмотрены и другие основания досрочного расторжения со сто­роны арендатора, в частности при существенном нарушении договора другой стороной.

Досрочное прекращение договора аренды одновременно вле­чет прекращение и договора субаренды. Однако субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды

на условиях, соответствующих условиям прекращения догово­ра аренды (п. 1 ст. 589 ГК).

При рассмотрении этого вопроса следует иметь в виду, что если право собственности (пожизненного наследуемого владе­ния) на сданное в аренду имущество перешло от арендодателя к другому лицу, это не является основанием для прекращения договора аренды. В силу ст. 588 ГК, когда арендатор недвижи­мого имущества умер, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или догово­ром не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия при условии, что заключение договора арен­ды не было обусловлено личными качествами арендатора.

Как известно, распространенным основанием прекращения договора аренды, как любого другого договора, является истече­ние срока его действия. Что касается арендатора, то законода­тель наделил его преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Порядок регламентации тако­го рода отношений изложен в ст. 592 ГК: если иное не предус­мотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по ис­течении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для этого арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить та­кой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении дого­вора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арен­датор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возме­щения убытков, причиненных отказом возобновить с ним до­говор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возоб­новленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В целом же досрочное расторжение договора одной сторо­ной может иметь место при невыполнении другой стороной своих обязанностей. 136

Помимо общих оснований прекращения договора аренды (иму­щественного найма), указанных в законодательстве, существуют и дополнительные основания, вытекающие из специфики предме­та найма и предусмотренные в соответствующих нормативных правовых актах. Так, договор аренды нежилых помещений мо­жет быть досрочно расторгнут в случае государственной надобно­сти в строении или помещении, арендуемом по договору.

Законодательством (ст. 596 ГК) к отдельным видам дого­вора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества отнесены прокат, аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа), аренда зданий или сооружений, аренда предприя­тия, финансовая аренда (лизинг). Определено также, что поло­жения, предусмотренные в договоре аренды, применяются к ука­занным видам договоров, если иное не установлено законода­тельством. Следовательно, они являются самостоятельным объектом исследования.

4. Договор проката

В отличие от договора аренды договор проката имеет спе­цифические особенности, суть которых заключается в целях данного договора, составе его участников и их деятельности, сроке, а также круге арендуемых объектов.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имуще­ство за плату во временное владение и пользование (ст. 597 ГК).

Прокат имущества регулируется ст. 597-602 ГК. Помимо общих норм отношения по договору проката регулируются специальными нормами. К ним относятся: Правила бытового обслуживания потребителей, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г. № 1590, с изм. и доп. от 16 марта 2005 г. № 285¹, постановле­ние Совета Министров Республики Беларусь от 6 января 1999 г. №14 «Об отдельных вопросах развития бытового обслужива­ния населения Республики Беларусь»², с изм. и доп. от 2 авгу­ста 1999 г. № 1187, 20 октября 2003 г. № 1389.

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2005. № 1.
5/15304,№ 52. 5/15728.

² Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь. 1999. № 3. Ст. 59, № 22. Ст. 648; Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 128. 5/13369.

Рассматриваемый договор двусторонний, возмездный, кон-сенсуальный.

Сторонами, как и в договоре аренды, являются арендода­тель (исполнитель) и арендатор (потребитель). Однако договор проката отличается составом его участников. В качестве арен­додателя выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, т.е. предприниматель. При этом предпринима­тельская деятельность этого лица должна носить постоянный характер. Следовательно, извлечение выгоды становится целью деятельности и основным источником существования. Поэто­му, как следует из закона, разовая сдача недвижимого имуще­ства, во всяком случае исключающая системный характер дея­тельности, не составляет договора проката. На стороне арендо­дателя, исходя из изложенного, может выступать физическое и юридическое лицо (соответственно индивидуальный предпри­ниматель и коммерческая организация). Деятельность этих лиц должна быть профессиональной и, разумеется, на данный вид предпринимательства должно быть получено разрешение.

Поскольку имущество по договору проката используется в потребительских целях (если иное не предусмотрено догово­ром или не вытекает из существа обязательства), для нужд семейного, домашнего потребления, то и арендаторами его обычно являются физические лица. Однако имущество может быть использовано не только в потребительских целях, но, к приме­ру, и в предпринимательских, а это говорит о том, что арендатор может выступать в качестве специального субъекта (предпри­нимателя) со всеми вытекающими из этого последствиями.

Предмет договора проката — движимое имущество (холо­дильники, телевизоры, радиоаппаратура и т.д.), предоставляе­мое для использования в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или же не вытекает из существа обя­зательства, т.е. стороны в договоре могут оговорить иные цели, включая и цели предпринимательского характера.

В данном договоре не рассматриваются в качестве движи­мого имущества транспортные средства. Учитывая их специ­фику, а следовательно, и установленные для них правила регу­лирования, законодатель выделил отдельный вид договора — «аренда транспортных средств».

В отличие от договора аренды, по которому имущество пе­редается во временное владение и пользование или во времен-

ное пользование, прокат предусматривает передачу имущества во владение и пользование одновременно. Это говорит о том, что у арендодателя по договору проката имущество не может остаться во владении. Если же имущество осталось во владе­нии арендодателя, то, следуя установленному правилу, рассмат­риваемый договор нельзя отнести к числу договоров проката.

Срок договора проката может быть не более одного года. При этом после окончания обозначенного срока правила о пре­имущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к прокату не применяются (ст. 598 ГК).

Стоимость взятого в прокат движимого имущества опре­деляется арендной платой. Она устанавливается в виде опреде­ленных в твердой сумме платежей, вносимых периодически (на­пример, за месяц, квартал и т.д.) или единовременно.

Если отпала надобность в использовании имущества или по каким-то другим причинам следует досрочный возврат иму­щества арендатором, арендодатель должен возвратить получен­ную арендную плату за оставшееся время, в течение которого имущество не будет использовано, исчисляя ее со дня, следую­щего за днем фактического возврата имущества.

Имеющаяся задолженность по арендной плате взыскивает­ся с арендатора в бесспорном порядке на основании исполни­тельной надписи нотариуса (ст. 601 ГК).

Форма договора проката письменная: составляется доку­мент (квитанция установленного образца), подписанный сторо­нами, в одном экземпляре, который имеет одинаковую юриди­ческую силу для обеих сторон.

Договор проката отнесен ГК (п. 2 ст> 597) к публичным. Это означает, что арендодатель не вправе отказаться от заклю­чения договора при наличии возможности предоставить нуж­ное имущество арендатору и условия этого договора, включая арендную плату, должны быть одинаковы для всех обратив­шихся, за исключением договора проката о предоставлении со­ответствующего движимого имущества. Необоснованный отказ арендодателя от заключения договора проката дает право лицу (будущему арендатору) обратиться в суд с требованием о по­нуждении арендодателя заключить этот договор.

Права и обязанности сторон по договору проката вытека­ют из его содержания.

Арендодатель (исполнитель) обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначе­нию имущества. Передавая это имущество, арендодатель обя­зан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемо­го в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с пра­вилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 599 ГК).

В случае, если в процессе эксплуатации имущества все-таки обнаружатся недостатки, которые полностью или частично пре­пятствуют пользованию им, арендодатель обязан в 10-дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести за­мену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 600 ГК).

Последствия невыполнения указанных обязанностей зако­нодательством не регламентированы. Поэтому, очевидно, при­меняются общие правила об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества и невыполнение в установленные сроки своих обязанностей по устранению недо­статков.

Если недостатки арендованного имущества стали следстви­ем нарушения арендатором правил эксплуатации и содержа­ния имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 600 ГК).

Непосредственная обязанность арендодателя - выполнение капитального и текущего ремонта сданного в аренду имуще­ства. Производство этих работ не может быть возложено на арендатора. При невыполнении этой обязанности арендодате­лем плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взимается. При дли­тельном пользовании предметом проката (более трех лет) од­ним потребителем исполнитель вправе принять решение о про-"даже потребителю предмета проката (п. 59 Правил бытового обслуживания потребителей).

Законом предусмотрены и обязанности арендатора (по­требителя). Так, арендатор обязан своевременно в установ­ленные сроки вносить арендную плату. При возникновении за­долженности по арендной плате ее взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 601 ГК).

По окончании срока договора арендатор обязан возвратить взятое по договору проката имущество в должном состоянии с учетом амортизационного износа. При несвоевременном воз­врате предмета проката или невнесении в срок очередной пла­ты за прокат потребитель уплачивает исполнителю в дополне­ние к плате за прокат неустойку за каждый день просрочки в размере одного процента от платы за прокат за просроченное время.

Неустойка же взимается за период, когда исполнитель не работал, а также в случаях, когда потребитель документально подтверждает невозможность возврата предмета проката или внесения очередной платы за прокат по уважительной причи­не. В иных случаях вопрос об освобождении потребителя от уплаты неустойки решает исполнитель (п. 52 Правил бытово­го обслуживания потребителей).

Дата добавления: 2014-11-06