Ответственность государственного заказчика (получателя). 7 страница

Иногда земельный участок, на котором находится арендо­ванное здание (сооружение), передается другому лицу. Такие действия арендодателя законом не запрещены. Однако в та­ком случае за арендатором этого здания или сооружения со­храняется право пользования частью земельного участка, кото­рая занята зданием или сооружением и необходима для его использования на условиях, действовавших до продажи земель­ного участка (ст. 624 ГК).

8. Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имуще­ственного комплекса, используемого для осуществления пред­принимательской деятельности, арендодатель обязуется предо­ставить арендатору за плату во временное владение и пользо­вание земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, пе­редать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых до­говором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природ­ными ресурсами, зданиями, сооружениями, оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность пред­приятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования нахо-

дящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и иными природными ресурсами, производится в поряд­ке, предусмотренном законодательством (п. 1 ст. 627 ГК).

Сторонами по договору аренды предприятия являются только субъекты, занимающиеся предпринимательской деятель­ностью, - арендодатель и арендатор.

В законодательстве не указано, предприятия какой формы собственности могут передаваться в аренду. Следовательно, это могут быть предприятия любой формы собственности: частной, государственной и др.

Предметом договора аренды служит предприятие как иму­щественный комплекс, включающий в себя основные и оборот­ные средства, право пользования природными ресурсами, ис­ключительные права, а также права требования и долги, отно­сящиеся к предприятию.

Предприятие как имущественный комплекс передается для осуществления предпринимательской деятельности, что не сни­мает и возможности продолжения его прежней хозяйственной и коммерческой деятельности.

Из определения рассматриваемого договора следует, что арен­додатель обязан предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

Оборотные средства, включающие запасы сырья, топлива, материалов и т.д., передаются в порядке, на условиях и в пре­делах, определяемых договором.

Арендодатель вправе передать арендатору права пользова­ния землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием. Разумеется, если арендодатель такими правами располагал. Если же права владения и пользо­вания имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, находились в собственности других лиц, то передача прав владения и пользования на эти объекты производится в порядке, предусмотренном законодательством.

Арендатор может получить по договору аренды предприя­тия и исключительные права, т.е. права на обозначения (фир­менное наименование, товарный знак, знак обслуживания), ин­дивидуализирующие деятельность предприятия.

Закон предоставляет право арендодателю уступать аренда­тору права требования, которые имелись у предприятия на ос-

новании, к примеру, заключенных договоров, а также перевести на арендатора долги, числящиеся за предприятием.

Предоставляя широкий круг прав по договору аренды пред­приятия, законодатель в то же время указывает, что права арен­додателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат пере­даче арендатору, если иное не установлено законодательством. При передаче по данному договору обязательств, исполнение которых невозможно из-за отсутствия у арендатора разреше­ния (лицензии), ответственным за их исполнение остается арен­додатель (п. 2 ст. 627 ГК).

Цель данного договора - передача арендодателем аренда­тору за плату во временное владение и пользование предприя­тия как имущественного комплекса со всеми возникающими отношениями, регулируемыми договором аренды предприятия. Арендодатель здесь не сохраняет право владения предметом договора.

Срок и цена договора аренды предприятия устанавливают­ся соглашением сторон. При их определении необходимо руко­водствоваться общими правилами договора аренды. Если от­сутствует цена в договоре, он считается незаключенным.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сто­ронами (п. 1 ст. 629 ГК). Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регис­трации. Учитывая важность объекта передачи, его высокую сто­имость, закон требует соблюдения указанной формы договора. Несоблюдение этого требования влечет его недействительность.

Поскольку допускается возможность перевода имеющихся долгов у арендодателя на арендаторов, законодательством пре­дусмотрена защита интересов кредиторов. Об этом сказано в ст. 628 ГК: арендодатель обязан письменно уведомить о пере­даче предприятия в аренду кредиторов по обязательствам, вклю­ченным в состав предприятия, до его передачи арендатору.

В свою очередь, кредитор также письменно уведомляет о своем согласии на перевод долга. Если кредитор, получивший уведомление о передаче предприятия в аренду, не сообщит пись­менно о своем согласии на перевод долга, ему предоставляется право в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или

досрочного исполнения обязательства и возмещения причинен­ных этим убытков. Пропуск указанного срока влечет прекра­щение права требования, что, по существу, означает получение согласия на перевод долга.

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприя­тия в аренду, может предъявить иск с требованиями о прекраще­нии или досрочном исполнении обязательств и возмещении убыт­ков в течение года с момента передачи предприятия в аренду.

Закон возлагает на арендодателя и арендатора солидарную ответственность по включенным в состав переданного пред­приятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Права и обязанности сторон заключаются в исполнении условий, оговоренных в договоре.

Арендодатель обязан передать предприятие арендатору в состоянии, указанном в договоре, по передаточному акту. Пере­даточный акт включает все те объекты, которые входят в со­став предприятия, их стоимость, износ и т.д.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обя­занностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия (ст. 630 ГК).

Поскольку арендатору предоставлено право производить улучшения арендованного имущества, закон обязывает арендо­дателя возместить ему стоимость неотделимых улучшений арен­дованного имущества. Однако такая обязанность арендодателя возникает, если улучшения произведены с согласия арендодате­ля и иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

В законе, кроме того, сказано, что арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возмещения арендатору сто­имости таких улучшений, если докажет, что издержки аренда­тора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксп­луатационных свойств или при осуществлении таких улучше­ний были нарушены принципы добросовестности и разумности (ст. 633 ГК). Несоразмерность в данном случае означает, что рост качества и (или) эксплуатационных свойств не соответ­ствует произведенным вложениям, и он мог быть достигнут существенно меньшими затратами, чем те, которые предполага­ется возместить.

Нарушение принципа добросовестности свидетельствует о том, что улучшения производились с целью не повышения ка­чества арендованного объекта (имущества), а возмещения сто­имости понесенных на какие-то выгоды арендатора затрат.

Нарушение принципа разумности говорит о том, что при осуществлении улучшений арендатор не проявил ту степень заботливости и заинтересованности, которая от него требова­лась по характеру обязательства и условиям договора.

Арендатор обязан своевременно вносить платежи в тече­ние всего срока действия договора аренды предприятия и под­держивать предприятие в надлежащем техническом состоя­нии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Если иное не установлено договором, на арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованно­го предприятия. Он также обязан производить уплату плате­жей по страхованию арендованного имущества (ст. 632 ГК).

Арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взай­мы материальные ценности, входящие в состав имущества арен­дованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу, если иное не предусмотрено до­говором аренды предприятия. При осуществлении указанных сделок с согласия арендатора не допускаются уменьшение сто­имости предприятия и нарушение других положений договора аренды предприятия (ч. 1 ст. 631 ГК).

Указанный порядок, как отмечено в ч. 1 ст. 631 ГК, не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Что касается внесения изменений в состав арендованного иму­щественного комплекса, проведения его реконструкции, расшире­ния, технического перевооружения, увеличивающих его стоимость, то арендатор вправе производить это без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (ч. 2 ст. 631 ГК).

Изложенные в ст. 631 ГК нормы носят диспозитивный характер и могут быть изменены соглашением сторон.

Прекращается договор аренды предприятия надлежащим исполнением, соглашением сторон, а также досрочно по требо­ванию одной из сторон в соответствии с действующим законо­дательством. При прекращении договора аренды предприятия

арендованный имущественный комплекс должен быть возвра­щен арендодателю по передаточному акту с соблюдением тре­бований. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание переда­точного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено дого­вором (ст. 635 ГК).

9. Договор финансовой аренды (лизинга)

Понятие лизинга, сущность договора финансовой аренды (лизинга). Впервые в современной истории употребление поня­тия «лизинг» относится к 1877 г., когда телефонная компания «Белл» решила не продавать производимые ею телефонные ап­параты, а сдавать их в аренду.

Первое лизинговое сообщество в мире появилось в 1952 г. в Северной Америке, в Сан-Франциско, и называлось «Юнайтед Стейтс лизинг корпорейшн». Лизинговые компании и сообще­ства стали наиболее эффективно находить производителям пути сбыта их продукции (посредством сдачи ее в аренду, финанси­рования сделок, страхования от рисков и вовлечения в этот процесс банков и их финансовых ресурсов). В Европе лизинго­вая деятельность стала системно осуществляться в начале 60-х годов XX в.

В Республике Беларусь лизинговые операции стали прово­диться с 1991 г. Развитие лизинга шло по двум направлениям: внутреннему и международному. Большинство белорусских ли­зинговых компаний на сегодняшний день занимаются внутрен­ним лизингом. Внутренние лизинговые операции проводятся в основном за счет кредитных ресурсов белорусских банков. Пользуются спросом у лизингополучателей торговое и произ­водственное оборудование, грузовая автотехника, легковой и ав­томобильный транспорт, компьютеры, оргтехника. Что касается международного лизинга, то здесь возможны варианты: экспор­тный и импортный. Импортный лизинг в Республике Беларусь представлен достаточно широко: почти вся грузовая техника страны доставлена по международному оперативному лизингу заводскими лизинговыми компаниями «Мерседес», «Вольво», «Рено» и др. В Беларуси развивается и экспортный лизинг, на­пример «БелАвиа» сдавала в лизинг авиационную технику.

Лизинг как высокоэффективный метод инвестирования по­лучил международное признание, а его разнообразные виды и формы делают его не только выгодным для всех участников лизинговых операций и государства, но и довольно гибким финансовым инструментом. С его помощью сохраняются обо­ротные средства, он обеспечивает различные налоговые льготы, способствует расширению рынка производителей и т.д. О том, что лизинг приемлем в экономическом плане для развития любого государства, свидетельствует и принятие 28 мая 1988 г. в г. Оттава (Канада) Конвенции по международному финансо­вому лизингу¹, которую подписали сразу 55 стран. Республика Беларусь также является участником этой Конвенции².

Развитию и популяризации лизинга в Республике Беларусь содействует Белорусский союз лизингодателей (зарегистрирован 24 марта 1997 г.). Он входит в состав Европейской федерации ассоциаций лизинговых компаний, Лизинговой конфедерации СНГ по развитию межгосударственного лизинга (СНГ ЛИЗИНГ). Правовое регулирование межгосударственного лизинга базиру­ется на Конвенции о межгосударственном лизинге³.

Лизинговые фирмы редко являются независимыми. В боль­шинстве случаев они выступают как филиалы или дочерние компании промышленных и торговых фирм, банков или стра­ховых обществ (например, «Приорлизинг» или «Приорбанк»).

В последние годы подобные структуры возникают при круп­ных товаропроизводителях («МАЗ-контракт-Лизинг», «Трак-торолизинг» и др.). В Беларуси свыше 60 компаний оказывают лизинговые услуги⁴.

Типичная белорусская лизинговая компания - это неболь­шая структура. Штат состоит из 5-15 человек. Специалисты по лизингу, как правило, имеют базовое экономическое, юриди­ческое или техническое образование, а также опыт работы в банках или коммерческих структурах.

¹ Белорусский банковский бюллетень. 2000. № 7. С. 46-59.

² О присоединении Республики Беларусь к Конвенции УНИДРУА о
международном финансовом лизинге: Указ Президента Республики
Беларусь от 2 июля 1998 г. № 352 // Советская Белоруссия. 1998.
7 июля. См. также: Дмитриев Г.К., Филимонов М.В. Международное
частное право: Действующие нормативные акты. М., 1999. С. 299-309.

³ Содружество. 1998. № 3. С. 171-175.

⁴ Говорим - лизинг, подразумеваем - инвестиции и экспортную выручку //
Дело. Восток + Запад. 2001. № з. С. 59.

Республика Беларусь - одна из немногих стран СНГ, кото­рая вот уже на протяжении нескольких лет проводит лизинго­вые операции с недвижимостью.

С помощью лизинга можно решить ряд проблем, например: обновление средств производства предприятий всех форм соб­ственности, целенаправленное кредитование и приобретение ос­новных средств, развитие наиболее эффективных направлений производства через систему заключенных лизинговых догово­ров, ускорение приватизации посредством лизинга и др. Пред­приятиям это необходимо для сбыта своей продукции и модер­низации производства, финансовым структурам (банкам, стра­ховым компаниям и т.п.) - для расширения сферы своей дея­тельности, государству - так как способствует обновлению про­изводства и созданию новых рабочих мест, внедрению перспек­тивных технологий и выпуску конкурентоспособной продук­ции, а соответственно и более эффективному функционирова­нию экономики. В конечном итоге это необходимо и всем по­требителям продукции, произведенной на новом оборудовании.

Правовой базой для осуществления и развития лизинга являются: Указ Президента Республики Беларусь от 13 нояб­ря 1997 г. № 587 «О лизинге»¹, с изм. и доп. от 22 декабря 2000 г. № 706, 22 ноября 2001 г. № 696, Закон Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г. № 309-3 «О ратификации Кон­венции о межгосударственном лизинге»², постановление Сове­та Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г. № 1769 «О лизинге на территории Республики Беларусь»³, с изм. и доп. от 6 июля 1998 г. № 1042, 13 июля 2000 г. № 1038. Этим же постановлением Совета Министров Респуб­лики Беларусь утверждено Положение о лизинге на территории Республики Беларусь. Инструкция о порядке предоставления рассрочки уплаты таможенных платежей при таможенном офор­млении объектов лизинга, ввезенных по договорам финансового

¹ Собрание декретов, указов "Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь. 1997. № 32. Ст. 1026; Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 2. 1/1910, № 112. 1/3256.

² Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999.
№ 90. 2/84.

³ Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь. 1998. № 1. Ст. 16, № 19. Ст. 520; Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 69. 5/3609.

лизинга, утверждена постановлением Государственного таможен­ного комитета Республики Беларусь от 10 июля 2001 г. № 34¹.

Термин «лизинг» происходит от английского «to lease*, что означает «арендовать», «брать в аренду». В зарубежной практике лизинг трактуется по-разному: во Франции - credit-bail (кредит-аренда), в Италии - operazion di locazione finanziaria (операции по финансовой аренде).

Впервые в ст. 636 ГК дается определение лизинга (финан­совой аренды). По договору финансовой аренды (лизинга) арен­додатель обязуется приобрести в собственность указанное арен­датором имущество у определенного им продавца и предоста­вить арендатору это имущество за плату во временное владе­ние и пользование для предпринимательских целей. Арендода­тель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Как следует из определения договора финансовой аренды, на первоначальной стадии его заключения одна сторона (арен­датор, или лизингополучатель) обращается с предложением к другой стороне (арендодателю, или лизингодателю) о вступле­нии последней в соглашение с третьей стороной (продавцом) для приобретения у него указанного арендатором (лизингопо­лучателем) имущества и предоставления арендатору (лизинго­получателю) этого имущества за плату. Смысл заключается в том, что будущий лизингополучатель в настоящее время (на стадии заключения договора) не имеет денежных средств для приобретения имущества, в связи с чем обращается к будуще­му лизингодателю с просьбой о направлении имеющихся у него (лизингодателя) временно свободных (не исключается и при­влечение) финансовых ресурсов для передачи их в пользование лизингополучателю по договору за плату. Приобретается ука­занное лизингодателем имущество у продавца в собственность и передается лизингополучателю на определенный срок.

Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингода­тель по закону обязан уведомить продавца о том, что имуще­ство предназначено для передачи его,в аренду определенному лицу (ст. 638 ГК).

Таким образом, договор финансовой аренды является трех­сторонним. Это признано и практикой международных фи­нансовых лизинговых отношений.

¹ Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 77. 8/6423.

Сторонами выступают арендодатель (лизингодатель), арен­датор (лизингополучатель) и продавец имущества, предназна­ченного для передачи в аренду.

Лизингодателями могут быть банки, имеющие право осу­ществлять лизинговую деятельность; лизинговые компании, существующие при банках, т.е. дочерние предприятия банков; специализированные лизинговые компании, как уже было от­мечено, созданные крупными производителями машин и обору­дования; любые лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

Осуществление лизинговой деятельности возможно на ос­новании разрешения (лицензии), полученного лизингодателем от Министерства экономики Республики Беларусь.

Продавцом является собственник имущества.

При необходимости отношения по привлечению финансо,-вых средств для приобретения имущества могут возникнуть еще и с такой стороной, как кредитор, т.е. приобретение имуще­ства за счет заемных средств.

Итак, договор финансовой аренды заключается с целью вло­жения финансовых ресурсов в имущество, которое затем будет сдано в аренду за плату. Для лизингодателя это своеобразный доход на вложенные им денежные средства, т.е. рассматривае­мый договор консенсуальный и возмездный.

Буквальное толкование договора лизинга говорит о том, что вначале заключается договор аренды, а затем приобретает­ся имущество, передаваемое в аренду. При этом, как сказано в законе, лизингодатель приобретает в свою собственность ука­занное лизингополучателем имущество у определенного им продавца. Лизингодатель в этом случае не несет ответственно­сти за выбор предмета аренды и продавца. Закон (ст. 636 ГК) не исключает возможности установления договором финансо­вой аренды того, что выбор продавца и приобретаемого имуще­ства осуществляется лизингодателем. Соответственно на ли­зингодателя ложатся обременения за выбор предмета аренды и продавца.

Приобретенное имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование для использования в пред­принимательских целях, т.е. лизингодатель не остается вла­дельцем этого имущества.

Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые вещи, используемые для предпринимательской де­ятельности, за исключением имущества, используемого для лич­ных (семейных) или бытовых нужд, земельных участков и дру­гих природных объектов (ст. 637 ГК).

Предмет финансовой аренды является собственностью ли­зингодателя в течение действия договора.

Лизинг имеет довольно существенные отличительные осо­бенности от договора аренды:

1) договор лизинга трехсторонний, а договор аренды двусторонний;

2) если по договору лизинга за несвоевременное предоставление сдан­ного в аренду имущества и его неисправность несет ответствен­ность изготовитель оборудования, то по договору аренды ответ­ственность за перечисленное несет арендодатель;

3) при лизинге капитальный ремонт оборудования, как правило, воз­лагается на лизингополучателя, а по договору аренды такая обя­занность следует в виде исключения (в зависимости от условий договора);

4) лизинговые платежи, как правило, фиксированные и не меняют­ся, в то время как арендная плата за пользование имуществом при указании об этом в договоре аренды может корректиро­ваться;

5) одним из условий лизинга является приобретение машин и обо­рудования на льготных условиях, при аренде такой привилегии не предусматривается.

Кроме перечисленных, имеются другие особенности. В час­тности, имущество как предмет договора лизинга передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 639 ГК). При этом лизинговые платежи за передаваемые машины и оборудование зависят от покупной цены на время заключения такой сделки, остаточной стоимости и лизинговой ставки. Что же касается арендной платы, то она зависит от спроса и предложения сдаваемого в аренду имущества.

Обозначенное договором имущество должно быть передано лизингополучателю в указанный в договоре срок, а если в дого­воре такой срок не указан - в разумный срок. Просрочка, допу­щенная по вине лизингодателя, дает право лизингополучателю потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 639 ГК).

В момент передачи лизингополучателю имущества на него переходит и риск случайной гибели или случайной порчи арен­дованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 640 ГК).

Срок финансовой аренды определяется соглашением сто­рон и, как правило, на продолжительный период.

Стоимость (цена) договора финансовой аренды устанав­ливается по соглашению сторон при заключении договора, ис­ходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, свя­занных с исполнением данного договора, и суммы его вознаг­раждения (дохода), либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета договора.

Лизинговые платежи относятся к затратам, которые вклю­чаются в себестоимость работ лизингополучателя. На эту сум­му платежей уменьшается размер облагаемой налогом прибы­ли. Выкупная стоимость предмета договора лизинга не входит в состав затрат лизингополучателя.

Права и обязанности сторон по договору финансовой арен­ды вытекают из его содержания.

Арендодатель (лизингодатель) обязан приобрести в соб­ственность указанное арендатором (лизингополучателем) иму­щество и передать его арендатору во временное владение и пользование, т.е. на определенный срок. Речь идет о том, что лизингополучатель, обращаясь к лизингодателю с просьбой о приобретении имущества, знает, какое оборудование ему нужно, кто его может изготовить или поставить. Поэтому лизингопо­лучатель указывает лизингодателю, какое конкретно оборудо­вание ему нужно приобрести на основании договора купли-продажи и кто конкретно должен выступать в роли продавца. Сам же лизингодатель редко осуществляет выбор продавца и приобретаемого у него имущества. В обязанности лизингодателя входит проведение капитального ремонта этого имущества и ряд других связанных с ним обязанностей. Кроме того, в обя­занности арендодателя (лизингодателя) входит извещение про­давца о том, кому будет передано в лизинг проданное им иму­щество.

Арендатор (лизингополучатель) обязан принять передан­ное ему по договору лизинга имущество и внести за него соот­ветствующую плату.

На арендатора (лизингополучателя) возлагается обязан­ность в течение срока договора финансовой аренды обеспечи­вать сохранность предмета договора, а также выполнять все необходимые действия, направленные на поддержание его рабо­чего состояния, включая техническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором. Арендатор (лизингопо­лучатель) несет расходы по содержанию предмета договора ли­зинга, по страхованию рисков заключенной сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслужива­нием и ремонтом арендованного имущества, если иное не пре­дусмотрено договором.

По истечении срока действия договора финансовой аренды арендатор (лизингополучатель) возвращает арендодателю (ли­зингодателю) предмет договора в состоянии, определенном ус­ловиями договора, если его не приобрел в собственность или не взял в аренду (лизинг) повторно.

Предоставляя определенные права и возлагая соответству­ющие обязанности на лизингодателя и лизингополучателя, за­конодатель регламентирует и ответственность продавца.

Так, лизингополучатель вправе предъявить непосредствен­но продавцу имущества, которое является предметом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения дого­вора продавцом. В данном случае лизингополучатель имеет пра­ва и несет обязанности, предусмотренные законодательством для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-прода­жи указанного имущества. В то же время закон запрещает ли­зингополучателю расторгать договор купли-продажи с продав­цом без согласия лизингодателя (п. 1 ст. 641 ГК).

Лизингодатель и лизингополучатель выступают как соли­дарные кредиторы в отношениях с продавцом по поводу про­данного имущества.

Закон возлагает ответственность на лизингодателя перед лизингополучателем лишь в случаях, когда выбор продавца был возложен договором на лизингодателя. В данном случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявлять тре­бования, вытекающие из договора купли-продажи, как непо-

средственно продавцу имущества, так и лизингодателю, кото­рые несут солидарную ответственность (п. 2 ст. 641 ГК).

Все это указывает на то, что договор лизинга, как и другие договоры, содержит в себе существенные условия, которыми ис­ходя из Гражданского кодекса Республики Беларусь, Положе­ния о лизинге на территории Республики Беларусь и других нормативных правовых документов, касающихся лизинговых отношений, являются: объект лизинга, его наименование, ко­личественные показатели, качественные характеристики, стои­мость объекта лизинга, сумма платежей по обозначенному объек­ту, включая и его выкупную стоимость, обязательства по упла­те налоговых и неналоговых платежей в бюджетные и вне­бюджетные фонды, размеры и периодичность оплаты, условия поставки объекта лизинга (время, место, порядок поставки) и его использования, срок действия договора лизинга, права и обязанности (ответственность) сторон.

Что же касается дополнительных условий, то в их числе могут быть сведения о страховании объекта лизинга, способах обеспечения исполнения возникшего обязательства (неустойке, залоге, задатке, поручительстве, удержании, банковской гаран­тии), правовых последствиях на производственные улучшения объекта лизинга и др.

Дата добавления: 2014-11-06