Экзаменационные вопросы. 7 страница

N(W^S2) N(W^S1) N y (N)

На схеме 6.3 в первом квадранте изображена реакция выпуска на динамику цен при наличии и отсутствии денежных иллюзий. При их отсутствии кривая предложения труда N(W^S1) не будет смещаться, оставаясь на месте при каждом новом уровне цены. Смещаться будет лишь спрос на труд W^S1, сначала до W^S2, затем до W^S3. В результате выстраивается кривая предложения AS₁. эта кривая показывает выпуск при разных уровнях цены и наличие денежных иллюзий. Эта кривая оказывается более пологой, чем та, которая показывает все варианты выпуска при изменениях цены и отсутствии ценовой иллюзии. Эта кривая более крута, значит эластичность ее по цене, как и предполагалось меньше, чем в первом случае. Это означает, что при классической трактовке факторов зарплаты кривая предложения должна быть вертикальной, а основным фактором такого ее расположения реальная зарплата. В противном случае кривая больше стремится к горизонтальному виду и основным фактором такого явления становится номинальная зарплата.

В прикладном применении эффекты номинальной зарплаты часто недооцениваются. Часто думается, что, учтя инфляцию, можно оперировать реальными величинами. Проблема в том, что подсчет инфляции сам становится порой сложным процессом. Он может дать разные показатели. Именно такую ситуацию можно наблюдать сегодня в России, когда разные источники инфляцию могут оценивать по-разному. Это и открывает вопрос достоверности расчетов. Если такие расчеты оказываются слабы даже в отношении факта инфляции, наверное, они дают еще большую погрешность в ее прогнозировании. Именно по этому открывается широкий простор рассуждений на тему влияния номинальной зарплаты на уровень занятости и производства. Поэтому с высокой долей уверенности можно утверждать, что в России именно номинальная зарплата является главным фактором предложения труда. Просто, пытаясь вычислить реальную зарплату, работники редко угадывают, поэтому и выходит, что ориентируются они на номинальную величину!

Такой вывод, кроме чисто теоретического имеет и прикладное значение. Это означает, что при наращивании инвестиций в реальный капитал в стране, уровень занятости можно будет регулировать простыми государственными расходами, т.е. сменить ориентир политики с ДКП (денежно-кредитная политика) на фискальную.

Проблема учета инфляции, читай, денежных иллюзий, важна и при расчете МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Неадекватность оценок Российских государственных статистических ведомств (не будем показывать пальцем) отражается фактом существенного отставания МРОТ от ее реальной рыночной величины. Именно поэтому фактически за МРОТ сегодня мало кто работает даже в регионах страны, не говоря уж о Москве (в большинстве случаев лишь в плане сокрытия доходов МРОТ упоминается в балансах). Данное утверждение очевидно, т.к. размер МРОТ сегодня ниже прожиточного минимума. А раз так, то и существовать на такую зарплату невозможно. Иными словами денежные иллюзии присутствуют не только у работников, но и у государства. Поэтому проблема номинальной зарплаты перестает сегодня быть чисто рыночной. Она выходит в плоскость регулирования экономики.

3. Системы и формы оплаты труда.

Сегодня в России официально признанной системой оплаты труда является рыночная. В ее основе лежат представления о свободе предпринимательства и труда. Это означает, что в рыночной экономике заработная плата работника складывается под влиянием рыночной стихии. Факторы зарплаты делятся в зависимости от короткого или длительного периода, однако, главной особенностью ее данного уровня является свобода или, по-другому добрая воля взаимодействующих агентов. Не вникая в мотивы работников и фирм, процесс установления зарплаты выглядит как предложение почасовой оплаты в данном размере фирмой и согласие на такую зарплату работником. Это поверхность айсберга, но при взгляде на нее, действительно возникает уверенность, что зарплата формируется в основном под воздействием спроса и предложения. В действительности факторов гораздо больше (см. п.1 гл. 6).

В развитых странах в таком процессе участвуют профсоюзы, а результатом становится заключение коллективного трудового договора. Плюсами такой системы является фактически эксклюзивный подход к каждому работнику, т.е. учет его мнения. Кроме того, такая система очень гибка, она позволяет своевременно изменять оплату труда, например, при инфляционных процессах.

Основой такой системы в развитых странах Западной Европы и Америки является повременная оплата труда или на более понятном языке почасовка. Любой американец, не задумываясь, ответит вам, сколько он зарабатывает в час. В России же основная масса работников будет вычислять эту ставку, отталкиваясь от месячной зарплаты. Несмотря на эти различия, форма оплаты труда остается той же – повременная. При такой форме зарплата начисляется за фактически отработанное время. Здесь могут быть разновидности: простая повременная, повременно-премиальная, повременно-прогрессивная и др.

Повременно-премиальная – такая, при которой работник получает премию, при условии, что выполнил плановую нагрузку. Примером может служить так называемая тринадцатая зарплата в период 80 - гг. в СССР. Такая тринадцатая зарплата существует в разных фирмах и сегодня. Все зависит от кадровой политики менеджмента компании. Сегодня эту премию, стремясь быть похожими на своих западных коллег, подражая, называют бонусом.

Повременно-прогрессивная оплата существует в большинстве западных стран. При такой системе существует определенный количественный рубеж почасовка, после преодоления которого, оплата за каждый дополнительный час увеличивается. Например, на западе сорокачасовая рабочая неделя, при которой в час работник получает 20 евро, но если работник отработает больше, то за каждый такой час он получит, например, 30 евро.

Такая система является наиболее трудоэффективной. Это означает, что такая система более всего стимулирует работника к труду, не порождая социального иждивенчества (см. п.4 гл.4). Она же и является более справедливой в отношении распределения доходов на факторы производства. В России же применяется в основном помесячная зарплата. Именно отсюда появляется уклонение от дополнительного труда, ведь он не влияет на размер зарплаты. Иными словами, когда начальник просит работника задержаться, работник понимает, что его фактическая почасовая оплата понижается за счет увеличения рабочего времени. Складывается ситуация, что работник должен выполнить работу, т.е. фирме нужен результат, при котором он в месяц получит установленную зарплату. Выходит, что фактическое время работы фирму не интересует. Такая ситуация свидетельствует о низкой почасовой оплате труда и возможна лишь в трудоизбыточной экономике, да еще и при отсутствии системы организованной защиты интересов работников.

Поэтому применяемая в России форма оплаты труда больше напоминает суррогат из повременной и сдельной. Сдельная – это вторая из двух основных форм оплаты труда. При сдельной работник получает оплату за каждую выпущенную единицу продукта. Здесь тоже существуют варианты: простая сдельная, сдельно-премиальная, сдельно-прогрессивная. Характер тот же, когда при сдельно – премиальной премия выплачивается, если работник перевыполнил план, не снизив качество продукции. При сдельно –прогрессивной форме оплаты каждая дополнительная единица выпуска оплачивается по большим расценкам.

Внимание на себя заставляет обращать тот факт, что сдельно-прогрессивные формы оплаты труда не могут применяться в нормальной рыночной экономике, ведь их применение означает либо опровержение закона убывающей предельной отдачи фактора производства, либо то, что за предыдущие произведенные единицы выпуска работник получал заниженную оплату!

В данных рассуждениях учитывалась рыночная экономика, однако, в любой такой экономике есть так называемый бюджетный сектор, установление зарплат в котором, подчиняется иным законам. В принципе факт взаимодействия спроса и предложения остается неоспоримым, однако, техника меняется.

В бюджетной сфере система оплаты труда действительно превращается в систему со всеми необходимыми атрибутами: нормотворчеством, тарифными сетками, ставками, коэффициентами, всякими справочниками тарифно-квалификационного характера и т.д. Подобные системы образуются в любой, в том числе и рыночной сфере, где результаты труда не очевидны и удалены за линию непосредственно наблюдаемого горизонта. Так, например, в крупных компаниях роль отдельного менеджера средней руки остается неясной. Какой вклад он сделал в общее дело? Как, тем более соотнести такие роли менеджера по персоналу или менеджера по финансовой аналитике? Возникает проблема определения результатов. Государство в любой развитой стране – самая крупная корпорация, поэтому ни в одной рыночной компании так остро эти вопросы не стоят.

Российский пример более показателен не только по общей роли государства в экономике, но и с учетом истории государства. На сегодняшний момент в бюджетной сфере России применяется такая же система, как и в период Союза.

Как же здесь решается проблема определения результата труда? Все очень просто! Государство заменило ориентацию оплаты труда с прямого результата на соотнесение квалификации и условий труда работника. Вместо прямых результатов труда бюджетника было придумано много косвенных, например, если трудно оценить прямой результат работника налоговой инспекции, то надо при учете соотнесения его квалификации и условий труда, посмотреть, сколько каких-нибудь заявлений граждан он за трудовую смену рассмотрел. Врач: сколько он за смену принял посетителей. И так далее.

Отсюда появляется возможность составления единой тарифной сетки (ЕТС) оплаты труда работников. На сегодняшний момент действует ЕТС от 1995 г.

Таблица 6.1[10] ЕТС

Разряд
Коэффициент	1,12	1,27	1,44	1,62	1,83	2,07	2,34	2,64	2,98	3,37	3,81	4,31	4,87	5,5	6,11	6,78	7,54

По этой ЕТС всего существует 18 разрядов. Так государство классифицирует квалификацию работников. Первый разряд – это минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Он присевается неквалифицированным рабочим. Далее, по мере роста опыта и навыков разряды повышаются. Зарплата вычисляется умножением МРОТ на соответствующий разрядный коэффициент.

Кроме того постановления правительства устанавливают так называемые потолки роста в различных профессиях. Так рабочие могут расти до 8-го разряда. Бухгалтера – это разряды с 5 по 11, экономисты 6-11, юристы 6-11. Руководители, конечно выше простых специалистов: начальник отдела 11-14, руководитель организации 10-18. Такая группировка предусмотрена и по отраслям. Ранжирование выполняют так называемые отраслевые коэффициенты, на которые помножаются разрядные коэффициенты. Таким образом учитываются различные вредные производства, опасные для жизни производства (правоохранительные органы), так учитывается и сложность отраслей. Например, профессорско-преподавательский состав ВУЗов ранжируется в диапазоне 8-17. Есть и региональные коэффициенты, например, всем известны так называемые северные надбавки и др.

В целом такое построение системы имеет массу плюсов. Система позволяет стимулировать процесс повышения квалификации. Например, более опытные работники имеют большие разряды, чем неопытные. Более образованные, чем менее образованные. Ответственные, чем менее ответственные.

Показателем такого регулирования является, в том числе, высокое расположение в иерархии профессий профессорско-преподавательского состава ВУЗов. Это первый показатель приоритета образования, существовавшего в СССР. Профессии, связанные с интеллектуальным трудом расположены выше рабочих профессий.

Однако так хорошо продуманная система была адекватной для командной экономики и там сбоев не давала. В рыночной экономике она не состоятельна, поэтому ни одна рыночная фирма такую систему не использует. Посудите сами при установленном законом размере МРОТ (на 6.05.08 - 2300) руководитель бюджетной организации должен получать в месяц при максимальном разряде 2300*7,54 = 17342, если официальный прожиточный минимум составляет 4414 рублей. Специалист-экономист (классный специалист) – 2300*3,37 = 7751 руб.

Кроме таких очевидных проблем более скрытой, но и не менее важной, является проблема учета экономической динамики. Роль разных отраслей экономики меняется быстро, а значит надо менять коэффициенты. Появляются новые отрасли, а значит, надо устанавливать новые коэффициенты. Таким образом государство подменяет собой рынок, самостоятельно распределяя доходы разных профессий. Все это регулирование неразрывно связано с законодательным процессом. Этот процесс чрезвычайно негибок. На него оказывают воздействие разные лоббистские группы. В итоге получается, что государство не только не может учесть адекватно величины устанавливаемых оплат труда, но и соотношение их между собой.

Именно такие соображение приводят к выводу, что ЕТС в нынешнем виде ущербна. В принципе сегодня сложно найти даже бюджетную организацию, в которой она бы применялась в чистом виде. Везде есть местные коэффициенты и надбавки. Где этого нет, там люди не работают, поэтому, пытаясь привлечь работников неуклюже, государство все же закрывает глаза на эти надбавки. Таким образом, процесс регулирования рынка труда по средством ЕТС нарушается. Поэтому все же она представляет атавизм больше, нежели прогрессивную систему.

В большинстве крупных фирм так же имеются разного рода системы. Однако их разнообразие настолько велико, что объединить их под одним признаком не удастся. Убедится в существовании таких систем очень легко, необходимо просто сопоставить зарплаты специалистов равного уровня иерархии и посмотреть, как они различаются. Так получится, что аналитик в банке будет получать меньше чем, такой же аналитик в инвестиционной фирме, а вот руководитель банка, скорее наоборот. Начальник отдела в финансовой структуре заработает в час больше, чем начальник отдела на заводе. В любом случае основу таких систем составляет почасовка, а коэффициенты формирует сам рынок. Именно рынок определяет, какие профессии являются вредными, опасными, требующими большего образования и т.д.

В целом же рынок дает и большее возмещение за труд. Этот факт существует, кстати, не только в России. Работники бюджетной сферы всегда наименее оплачиваемы, чем в рыночной сфере. Почему так?, считается, что государственная работа менее опасна, здесь меньше стрессов, большая уверенность в стабильности положения работника. Иными словами государственные работники – это люди консервативного типа, поэтому за возможность такой спокойной и размеренной жизни они лишаются высоких зарплат.

Такая аргументация во многом правильна. Однако не все определяется именно ей. Дело в том, что большинство бюджетников заняты в социальных сферах, а такие сферы есть прямой атрибут экономического развития. Если это развитие слабое, то и средств для финансирования бюджетников выделяется меньше, и наоборот. Показателен пример 90-х годов в России. Когда бюджетные проблемы казались разрешимыми, государство могло позволить следующую ЕТС:

Таблица 6.2[11]. ЕТС 1992г.

Разряд
Коэф-фициент	1,3	1,69	1,91	2,16	2,44	2,76	3,12	3,53	3,99	4,51	5,1	5,76	6,51	7,36	8,17	9,07	10,07

Видно, что в 1992 году Правительство было более щедрым, чем в 1995. Проблема связана все с тем же дефицитом бюджета и спадом экономики.

Сегодня, с укреплением государства, ЕТС не меняет разрядных коэффициентов. Общее регулирование проводится лишь по МРОТ, т.е. по соотношению зарплаты бюджетников и работников рыночной сферы. Относительное регулирование не проводится, оно и невозможно.

Ввиду очевидных проблем ЕТС с 1.01.2009 она не будет применяться в бюджетных организациях, т.е. начисление зарплат будет производится по усмотрению самих организаций.

4. Новые виды доходов в современной системе экономических отношений.

Зарплата является основным источником доходов большей части населения любой страны, однако политика доходов государства не сводится лишь к регулированию процессов формирования зарплаты. Люди прикладывают все усилия для повышения своих доходов, это основа их мотивации в потребительском обществе. Любой работник, имея такое стремление, должен выбирать между досугом и работой, любая возможность получения нетрудового дохода вдвойне его обогащает. В этой связи работники постоянно пытаются повысить в структуре своего дохода долю дохода от имущества.

На сегодняшний момент в России основными видами имущества, с которыми работает население являются:

- депозиты в банках,

- валюта,

- ценные бумаги,

- недвижимость.

Банковские депозиты представляют сегодня наихудший вариант приращения дохода. Такая ситуация сложилась во многом за счет монополизации банковской системы. Дело в том, что в России хребет банковской системы составляют всего пять банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк Москвы, Росбанк). Эти банки концентрируют более 50% активов банковской системы России и более 75% депозитов физических лиц. При таком положении лидирующим банкам никто не может помешать снимать монополистическую ренту в банковской сфере.

Ситуация интересна тем, что все эти банки государственные (контрольные пакеты принадлежат государственным структурам). Однако она проясняется в свете анализа кризисных явлений 2007-8 годов. Еще с 1999 г. Федеральная резервная система США начала экспансионистскую денежно-кредитную политику с целью раскручивания сферы жилищного строительства. В результате понижались не только ставки по ипотеке, но и требования к платежеспособности заемщиков. В результате начался бум кредитования и соответственно строительства. К 2007 году рынок был перегрет. Это означает, что строительство жилья обогнало возможности заемщиков расплачиваться по кредитам. В результате возник кризис ликвидности – невозврата кредитов. Банки объявили о существенных списаниях. В результате повысилось недоверие в финансовой системе. Прямым результатом такого недоверия является рост ставок по межбанковскому кредитованию. Здесь то и начались проблемы российских банков. Дело в том, что большинство из них «фондировались» исключительно в Западной Европе и США. Результатом кризиса ликвидности стало повышение процента для такого фондирования. Таким образом кризис ликвидности перекинулся и в Россию. Возникшие проблемы банков, не дожидаясь очередного банковского кризиса в стране, и желая подтвердить серьезность намерений на стабилизацию экономики, российский Центральный банк стал резко расширять размеры кредитования местных банков. Величина заимствований в центральном банке достигла 180 млрд. долл. Это серьезная величина, способная раскрутить высокую инфляцию. Отчасти результаты такой политики, естественно, с временным лагом мы видим сегодня, когда резко растут цены. Для сдерживания инфляционных процессов ЦБ РФ способствовал повышению государственными банками процентов по кредитам, а также резкому снижению депозитного процента.

В результате зазор кредита и депозита в стране увеличился. Это первый признак монополизации банковской системы, в которой отсутствует конкуренция. В итоге средний депозит приносит 7-9%, по рублевым вкладам, в то время как лишь за первые месяцы 2008 г. (квартал) даже по официальным данным инфляция составила 4,8%. К концу года те же официальные органы (Минфин РФ) ожидают 12-13%. Вместе с тем большинство экспертов склоняется к мнению, что при сохранении экономического тренда она составит до 20%. Получается, что депозиты не могут быть средством преумножения капитала.

Валюта – главный инструмент хеджирования доходов в 90-х годах. Сегодня это также слабый козырь в борьбе за доходы от имущества. Доллар, основная валюта спекулятивного спроса на деньги, сегодня падает в цене не только на мировом, но и на внутреннем рынке. При этом на внутреннем рынке его падение обусловлено двумя причинами. Первая – доллар сдает позиции в мире, в то время как рубль укрепляется. Дело в том, что приросты реального ВВП в России гораздо выше, чем в США. Это создает реальную базу укрепления национальной валюты России. Кроме того, второй причиной является беспрецедентный рост цен на сырье в мире. В результате этого роста в страну поступает много долларов, и раз их становится все больше относительно рублевой массы, то тем дешевле они стоят.

Именно по этим причинам доллар скользит вниз уже несколько лет подряд. В результате сменились приоритеты населения. теперь более популярной валютой становится евро. С ростом рублевой инфляции в начале года, по сведениям журнала Финанс, в обменниках практически не осталось наличных евро. Рост покупок евро все также демонстрирует недоверие к рублю. Однако евро также не дает серьезного дохода от имущества. Банки редко повышают ставки по евро выше 5-6%. По рублевым вкладам некоторые коммерческие банки дают 10%. Выходит, чтобы получить более-менешную прибавку на валютные инвестиции необходимо покупать не менее 100000 евро. Эта сумма многим гражданам не по карману. Но даже при таких размерах покупки валюты выигрыш не составит колоссальных сумм. Курс евро за последний год вырос с 34,80 до 36,60 (8.05.08). При подсчете выходит по евро: 100000*1,06*36,60 = 3879600 руб., 34,80*100000 = 3480000руб, 3879600– 3480000 = 399600 руб.

По рублю: 100000*34,96 = 3 496 000 руб.* 1,1 = 3845600 руб., разница 3845600 – 3496000 = 349600.

Получается, что российская валюта является не самой доходной среди тройки доллар-евро-рубль, но где гарантии, что евро будет расти теми же темпами? Сегодня его курс «скачет» на 20-30 копеек в день, 70 копеек в неделю. Выходит – это рисковый актив.

Рынок ценных бумаг начал набирать обороты в конце 90-х годов. В
России это как раз период дефолта по внутреннему долгу государства. До
этого момента основу рынка ценных бумаг составляли как раз
государственные облигации. С крушением пирамиды ГКО перспективы рынка
оказались туманными. Однако рост доходов вначале нового века создал
основу развития его корпоративной части. Особенное развитие получили так
называемые паевые инвестиционные фонды. Некоторые из них предлагали
учредителям до 100% доходности. Эта доходность стала реальной в свете
общего экономического подъема в стране. Такой подъем увеличил
капитализацию рынка более чем в 7 раз, а объем торгов приблизился к 2
млрд. долл.

Такой рост обусловлен, в том числе и вовлечением населения в
процесс торговли ценными бумагами. Повышенный интерес к ним как раз был
обусловлен инфляционными процессами, а также низкой доходностью
традиционных инструментов (валюта, депозиты). На 2004-2007 пришелся
взлет инвестирования в ПИФы. Это были фонды, как отечественных ценных
бумаг, так и иностранных.

Сам ПИФ – просто мешок денег. Это фонд, в который вносят деньги
инвесторы. На юридическом языке они называются в этом случае
учредителями. Учредители, внося деньги в такой фонд, получают взамен паи
фонда. Стоимость пая определяется исходя из результатов управления
деньгами фонда. Так, если фонд имеет чистую прибыль, то она разделяется
на количество паев, так определяется их цена.
Фондом управляет управляющая компания. Это фактический
учредитель фонда. Компания ведает всеми делами, а ее деятельность
контролируется независимым аудитором. Все операции компания проводит
через специальную компанию – депозитария. Это делается снова для
повышения прозрачности управления ПИФом. В схеме также присутствует
независимый оценщик.

С распространением проблем ликвидности в России и общемировой
финансовой нестабильностью, доходность ПИФов сократилась. Сегодня
наиболее успешные из них предлагают около 20% доходности. Проблемой для
инвестора является отсутствие гарантий такой доходности, т.к. по
результатам управления доходность может составить и 20%, но и -20%.
Операции с ценными бумагами – это рисковое мероприятие. Они требуют
высокой финансовой культуры. В России же нет традиций работы на рынке
ценных бумаг, поэтому основная масса населения остается пассивной. Такую
пассивность подогревают не только сегодняшние провалы доходности рынка
ценных бумаг, но рыхлая финансовая атмосфера в стране. Чего стоят лишь
последние скандалы со вновь возникающими пирамидами. Свежим примеров
является пирамида «Бизнес Клуб «Рубин». Эта структура привлекла средства
более чем 200 тыс. граждан разных стран. Предлагалась доходность в
лучших традициях МММ – от 50 до 200% годовых.
Такие примеры не воодушевляют людей. Кроме того, их пугает
техническая сложность операций с ценными бумагами. Именно поэтому
данный способ заработков в России по-прежнему остается слаборазвитым.
Таким образом, главными проблемами развития этого инструмента
являются:
1. неразвитая законодательная база,

2. проблемы мониторинга и ответственности участников рынка ценных
бумаг,

3. отсутствие традиций в этой сфере, т.е. низкая финансовая
грамотность населения,

4. отсутствие адекватной инфраструктуры.

Выгоды развития рынка ценных бумаг демонстрируют некоторые IPO.
Так, удачным примером стало размещение своих ценных бумаг на рынке
Газпромом, в результате которого стоимость компании выросла в разы.
Газпром привлек колоссальные средства. Проблемными оказались размещения
Сбербанка и ВТБ. Население пассивно отреагировало на их IPO.
Сегодняшний кризис на фондовых рынках сдерживает население от
операций с ценными бумагами, поэтому не снижается спрос на валюту.

Наиболее доходными стали вложения в недвижимость. Эта сфера
сначала 2000-х годов начала развиваться семимильными шагами. По опросам общественного мнения в 2008 году более 60% населения страны хотели бы улучшить свои жилищные условия. Кроме того, все больше и больше людей, особенно молодежи, предпочитает крупные города мелким, мелкие деревням и рабочим поселкам. На этом фоне понижается эффективность первых трех инструментов. В результате все три фактора создают мощное давление спроса на недвижимость. Ее цена обгоняет не только инфляцию, но и общую доходность бизнеса по стране.

Именно поэтому сегодня часто можно встретиться с мнением об исключительном перегреве рынка жилой недвижимости, особенно в Москве. Кто-то называет цены заоблачными, кто-то неприлично высокими, ситуация обсуждается на Правительстве. Ширятся ожидания краха, мол, при такой обдираловке даже незначительное сокращение спроса в силах обрушить уровень кредитного доверия к строителям. Масла в огонь подливает ценовая динамика нефти, при которой нефтяникам с «северов» все тяжелее «осваивать» новые столичные метры. Страхи растут, мол, что дальше? А дальше надо учесть сегментацию и локализацию рынков.

Дело в том, что Московский рынок жилья вовсе не уникален, и зарабатывать девелоперы могут не только здесь. Основным московским отличием является лишь масштаб цен, обусловленный столичным статусом региона. Но цена за метр дорожает в России повсеместно, и в этом нельзя винить лишь спекулянтов и нефтяников.

Таблица 6.3[12]. Уровень цен, в долл. за метр

	1.01.01	1.01.02	1.01.03	1.01.04	1.01.05	1.01.06	1.10.06
Москва
Санкт-Петербург
Екатеринбург
Новосибирск
Нижний Новгород
Ульяновск
Самара

Ошибочность апокалиптических ожиданий закладывается производственным подходом к оценке стоимости жилья, в соответствие с которым, рынок недвижимости делится на сегменты относительно стоимости метра. Она объясняется себестоимостью: мол, подорожали материалы – подорожал и метр, стали больше тратить на «административное сопровождение» – он еще подорожал. Однако если взглянуть на ситуацию глазами потребителей, окажется, что метр дорог, не потому что высока себестоимость, а себестоимость высока, потому что дорог метр. Цены растут, потому что метры сегодня продаются так же быстро, как и год, как и два года назад.

Дата добавления: 2014-11-18