Право общей долевой собственности

Право общей собственности

Право общей собственности возникает, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственниками. Право обшей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании. Субъек­ты права общей собственности, как и любые другие субъекты права собственности, могут осуществлять правомочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуще­ством, однако указанные правомочия они осуществляют сообща. Из этого следует, что общая собственность — не особая форма собствен­ности, а основанная на уже существующих формах собственности.

Различают право общей собственности в объективном и субъ­ективном смысле. Под правом общей собственности в объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих от­ношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким лицам. Под правом общей собственности в субъективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему усмотре­нию владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадле­жащей им на праве собственности.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в слу­чаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собст­венности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавли­вается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.

ГК РФ предусматривает два вида общей совместной собственности:

1) общую совместную собственность супругов;

2) общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хо­зяйства.

Общая собственность с участием граждан может быть как доле­вой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государст­венных и муниципальных образований — только долевой.

Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, которая обычно выра­жается в виде арифметической дроби (идеальная доля). Если в зако­не, договоре или ином акте, на основании которого устанавливает­ся общая собственность, нет определения долей каждого из сособ- ственников, то их доли предполагаются равными.

В общей собственности также выделяют реальные доли (доли, индивидуализированные в натуре). При наличии выделенной в на­туре доли собственник этой доли остается собственником всей об­щей собственности, и если она погибла, он может претендовать на оставшуюся часть имущества.

Владение и пользование общим долевым имуществом осущест­вляется по согласию всех сособственников, а при недостижении со­гласия спор решается судом. Распоряжение общей долевой собс­твенностью осуществляется по согласию всех ее участников. При этом каждый участник общей долевой собственности может распо­рядиться своей долей, и для этого согласия других сособствеников не требуется.

Однако при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, за исключе­нием случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомле­ния составляет 30 дней, а для движимого имущества — 10 дней. По истечении указанных сроков и если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участ­ник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется только в отношении остающихся участников.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находя­щемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует пони­мать невозможность использования имущества по целевому назна­чению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п. 35 постановления Пленумов от 1 июля 1996 г. № 6/8).

При невозможности раздела имущества между всеми участни­ками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности вы­платить ему денежную компенсацию, с получением которой сособ- ственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначи­тельна, не может быть реально выделена и он не имеет существенно­го интереса в использовании общего имущества, суд может и при от­сутствии согласия этого сособственника обязать остальных участни­ков долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности суще­ственный интерес в использовании общего имущества, решает­ся судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе не­трудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК РФ применя­ются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собст­венности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянско­го (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участни­ков долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их до­лей (п. 36 постановления Пленумов от 1 июля 1996 г. № 6/8).

Согласно ст. 246, 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в поряд­ке приватизации в общую собственность граждан жилого помеще­ния возможна только с согласия всех участников общей собствен­ности (п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Россий­ской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"»¹).

Дата добавления: 2014-12-10