Тема 1. Договор купли-продажи 2 страница

5. Учитывая специфику и значение правового положения граж­данина-потребителя, законодатель счел необходимым принять спе­циальный Закон о защите прав потребителей. Юридическое лицо также может приобретать товар по договору розничной куп­ли-продажи. Однако его правовое положение как покупателя опре­деляется только нормами ГК о договоре розничной купли-продажи.

Так, в Законе о защите прав потребителей закреплены четыре основные права гражданина-потребителя: а) право на информа­цию; б) право на безопасность; в) право на надлежащее качество товара; г) право на судебную защиту. Для покупателя — юриди­ческого лица ГК закрепляет два права: а) на надлежащее каче­ство (ст. 503 ГК) и б) на информацию о товаре (ст. 495 ГК).

Право потребителя на информацию связывается с правом на информацию о товаре и продавце (изготовителе). Для юри­дического лица это право ограничивается лишь информацией о товаре.

Особо законодатель определяет требование к информации о то­варе. Эта информация должна быть необходимой и достоверной.

В п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителей определе­ны различные способы доведения информации о товаре до по­купателя (в технической документации, на этикетках, марки­ровке и т.д.). Информация обязательно должна быть на рус­ском языке. Содержание обязательной информации о товаре закреплено в п. 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей.

Нередко необходимая информация о товаре отсутствует (например, о содержании вредных компонентов). Поэтому законодатель определяет последствия нарушения, этого права в виде закрепления различных санкций, предусмотренных в ст. 495 ГК и ст. 12 Закона о защите прав потребителей. Так, если покупателю не предоставлена возможность немедленно получить информацию о товаре, он вправе потребовать возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.

После заключения договора покупатель вправе в разумный срок требовать расторжения договора, возврата уплаченной за товар суммы, а также возмещения всех других убытков. Он также впра­ве предъявить предусмотренные ст. 503 ГК и ст. 18 Закона о за­щите прав потребителей требования по поводу недостатков това­ра, возникших после передачи его вследствие отсутствия у потре­бителя необходимой и достоверной информации о товаре.

Покупатель вправе требовать также полного возмещения вре­да, причиненного жизни, здоровью, имуществу (в том числе и при­родным объектам) вследствие отсутствия необходимой и досто­верной информации о товаре.

В этой связи следует остановиться на особенностях возме­щения такого вреда. Так, вред подлежит возмещению в полном объеме, а право требовать возмещения признается за любым по­терпевшим независимо от того, состоял он или нет в договорных отношениях с продавцом.

Вред подлежит возмещению по выбору потерпевшего про­давцом или изготовителем независимо от их вины. Он подлежит возмещению в пределах: срока службы (годности), а если они не установлены, то в течение 10 лет со дня передачи товара, а при невозможности его установить — в течение 10 лет со дня изго­товления. Независимо от времени причинения вреда он подлежит возмещению в случаях, указанных в ч. 2 п. 3 ст. 14 Закона о защите прав потребителей.

Содержание информации о продавце (изготовителе) закреплено в ст.ст. 8,9,11 Закона о защите прав потребителей. Долж­но быть обязательно указано фирменное наименование изготовителя, место его нахождения, режим работы, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, информация о лицензии и органе, ее выдавшем. Такая информация должна быть доведена до потребителей также в случае продажи во временных помещениях и других случаях осуществления продажи вне постоянного места нахождения продавца. До потребителя доводится и информация о режиме работы продавца.

Значение этой информации состоит в четком определении субъекта, к которому можно предъявлять предусмотренные за­коном требования.

Право потребителя на безопасность товара закреплено в ст.ст. 5, 7 Закона о защите прав потребителей. Содержание это­го права заключается в том, что покупатель имеет право на безо­пасность товара при обычных условиях его использования, транс­портировки и хранения. Безопасным товар должен быть для жиз­ни, здоровья, имущества потребителя, окружающей среды.

Требования к безопасности отдельных товаров устанавлива­ются стандартами, и эти товары подлежат обязательной сертифика­ции. Продажа таких товаров, включая импортные, не допускается без информации о сертификации. Более того, у потребителя есть пра­во на надлежащую информацию о товаре, включая информацию о его безопасном использовании (п. 3 ст. 7 Закона о защите прав потре­бителей). Поэтому нарушение данного права позволяет покупателю применить санкции ст. 495 ГК ист. 143аконаозащитеправпотреби-телей, которые нами уже рассматривались выше.

Безопасность продовольственного и непродовольственного товара может ограничиваться определенным сроком. В тех слу­чаях, когда по истечении этих сроков товар является опасным или непригодным для использования, изготовитель обязан установить сроки службы (для непродовольственных товаров) и сроки год­ности (для продовольственных товаров).

Значение этих сроков велико.

Во-первых, продажа продовольственных товаров за пре­делами этих сроков не допускается (п. 5 ст. 5 Закона о защите прав потребителей).

Во-вторых, в пределах этих сроков, а при их отсутствии в течение 10 лет со дня передачи или изготовления, если срок пере­дачи установить невозможно, изготовитель обязан обеспечить безопасность товара (ч. 2 п. 2 ст. 7 Закона о защите прав потре­бителей). Однако, если такой товар причинил вред здоровью, жизни или имуществу покупателя, вред возмещается по прави­лам ст. 14 Закона о защите прав потребителей. Есть и еще одно обстоятельство, которое обязан учитывать изготовитель. Если установлено, что при соблюдении потребителем правил пользова­ния, хранения или транспортировки товара он причиняет или может причинить вред, изготовитель обязан незамедлительно приостано­вить его производство (а продавец снять с продажи), а в необходи­мых случаях принять меры по изъятию его го оборота и отзыву от потребителя с возмещением ему всех убытков. Убытки в связи с от­зывом возмещает изготовитель в полном объеме.

При невозможности устранения причины угрозы товар дол­жен быть снят с производства.

Контроль за безопасностью осуществляют соответствую­щие федеральные органы исполнительной власти и их терри­ториальные органы. Они могут изъять у продавца товар, если установлено, что он представляет опасность для потребителя. Кроме того, они могут обратиться в суд с требованием о при­знании действий изготовителя (продавца) незаконными и пре­кращении таких действий.

Право потребителя на надлежащее качество товара зак­реплено в ст. 4 Закона, о защите прав потребителей, а для покупа­теля — юридического лица—в ст. 469 ГК.

Качество товара должно соответствовать обязательным требованиям стандартов, условиям Договора, целям обычного ис­пользования или целям, о которых продавец был поставлен в изве­стность покупателем. Несоответствие товара любому из выше­перечисленных требований позволяет говорить о недостатках то­вара (его ненадлежащем качестве).

Последствия передачи товаров с недостатками имеют осо­бенности. Так, в соответствии со ст. 503 ГК и ст. 18 Закона о за­щите прав потребителей, в отличие от ст. 475 ГК, покупатель вправе по своему выбору предъявить любое из требований, независимо от вида недостатков. Это требования: о безвозмездном устране­нии недостатков или возмещении расходов на их устранение поку­пателем или третьим лицом; о соразмерном уменьшении покупной цены; замене на такой же товар аналогичной или иной марки; рас­торжении договора и возврате уплаченной цены (при этом покупа­тель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества).

Покупатель вправе требовать полного возмещения убытков, при­чиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Сроки удовлетворения этих требований для потребителя-гражданина специально определены ст.ст. 20—21 Закона о за­щите прав потребителей. При этом за нарушение этих сроков потребитель вправе требовать пеню и размере 1% цены товара за каждый день просрочки. Цены определяются на день выне­сения судебного решения, если оно не было удовлетворено доб­ровольно. Неустойка взыскивается за каждое допущенное на­рушение. Пеня взыскивается по день фактического исполне­ния решения.

Правило о свободе предъявления требований о недостатках товаров имеет свои особенности. Во-первых, если товар отно­сится к технически сложному или дорогостоящему, то его за­мена возможна лишь при наличии существенных недостатков.

Во-вторых, если речь идет о продавце-комиссионере и потребителе физическом лице, то требование о замене его на товар аналогичной марки или устранении недостатков (возмещении рас­ходов на это) подлежат удовлетворению только с согласия продав­ца-комиссионера.

В-третьих, требование о замене товара, снятого с производ­ства, не подлежит удовлетворению.

В-четвертых, к продавцу может быть предъявлено любое из требований, а вот к изготовителю не предъявляются требования об уменьшении цены и замене на такой же товар другой марки. Это правило касается только потребителя (физического лица).

Условия удовлетворения требований покупателя следую­щие. Недостатки не должны быть оговорены продавцом.

Требова­ния должны быть заявлены в пределах установленных сроков. Так, если гарантийный срок (срок годности) не установлен, то требо­вание может быть заявлено в разумный срок, но в течение 2 лет со дня передачи, если более длительный срок не установлен законом или договором. Бремя доказывания возникновения недостатков до передачи товара лежит на покупателе.

Если же на товар установлен гарантийный срок или срок годности, то требование может быть заявлено в пределах этих сроков. Продавец и изготовитель отвечают также и за недо­статки, возникшие в пределах этих сроков после передачи то­варов, если не докажут, что появление недостатков обусловле­но действиями третьих лиц, действием непреодолимой силы, нарушений со стороны покупателя. Бремя доказывания пере­ходит на продавца и изготовителя.

Если гарантийный срок меньше двух лет, то требования все равно могут быть заявлены покупателем в течение двух лет. Однако за пределами гарантийного срока бремя доказы­вания возникновения недостатков до передачи товара опять переходит на покупателя.

В соответствии со ст. 5 Закона о защите прав потребителей изготовитель обязан или вправе устанавливать гарантийные сроки. Продавец также вправе устанавливать гарантийные сроки, если они не установлены изготовителем, либо увеличи­вать установленные изготовителем сроки. Это имеет значение при определении субъекта, к которому можно обращаться в случае обнаружения недостатков товара. Так, если гарантийный срок устанавливается только продавцом, то требования, предус­мотренные ст. 18 Закона о защите прав потребителей, могут быть заявлены только к продавцу.

Особо следует выделить право покупателя на обмен това­ра надлежащего качества (ст. 25 Закона о защите прав потреби­телей и ст. 502 ГК).

Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с мо­мента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объяв­ленных продавцом, на аналогичный товар других разме­ра, формы, габарита, фасона, расцветки или комплекта­ции, произведя в случае разницы в цене необходимый пе­рерасчет с продавцом.

При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства, имеются доказатель­ства приобретения его у данного продавца.

Перечень товаров, которые не подлежат обмену или воз­врату по указанным основаниям, определяется в порядке, ус­тановленном законом или иными правовыми актами.

Судебная защита юридического лица покупателя осуществляется в соответствии с общими нормами ГК РФ и нормами гражданско-процессуального права. Однако, право на судеб­ную защиту потребителя (гражданина) имеет особенности.

Потребитель, приобретая товары по договору розничной купли-продажи, имеет дополнительные возможности обеспе­чения и защиты своих прав и интересов по сравнению с юри­дическими лицами, на которые распространяется только дей­ствие норм ГК о розничной купле-продаже.

Средства защиты прав потребителей подразделяются на: а) материально-правовые и б) процессуально-правовые.

К материально-правовым средствам защиты относится ряд положений Закона о защите прав потребителей.

Недействительными являются условия договора, ущемля­ющие права покупателя по сравнению с нормативно-установлен­ными, а все убытки подлежат возмещению в полном объеме, вклю­чая упущенную выгоду.

Моральный вред подлежит возмещению при наличии вины продавцом (изготовителем) независимо от возмещения иму­щественного вреда. Требования о недостатках товара не зависят от их вида. В случае замены или возврата товара с недостатками риск удорожания товара падает на продавца (ст. 504 ГК), Это же касается и юридического лица (покупателя).

Особо жестко регламентируется ответственность продавца (из­готовителя) за нарушение прав потребителей. В частности, убытки подлежат возмещению в полном объеме сверх неустойки, если иное не установлено законом. Продавец обязан исполнить обязательство в натуре независимо от возмещения убытков и уплаты неустойки. Продавец (изготовитель) отвечает независимо, от вины. Его осво­бождает от ответственности только непреодолимая сила, противо­правные действия третьих лиц и самого потребителя.,

К процессуально-правовым средствам защиты прав потре­бителей относится ряд правил.

Так, иск может быть предъявлен к продавцу или изгото­вителю.

Иски по выбору истца предъявляются в суд по месту жи­тельства истца, или по месту нахождения ответчика, или по месту причинения вреда.

Большой круг государственных органов, органов местного самоуправления и общественных организаций могут предъявить иски в интересах конкретного потребителя, их группы, неопределенного круга потребителей. Все истцы освобожда­ется от уплаты госпошлины.

В случае освобождения продавца (изготовителя) от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства бремя доказывания отсутствия вины лежит на продавце (изготовителе).

6. Договор купли-продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли-продажи, выделяемых по признаку особого объекта продажи — недвижимого имущества.

Прежде чем дать характеристику данного договора, следует особо остановиться на видах недвижимого имущества, которое может быть предметом договора купли-продажи недвижимости.

Перечень недвижимого имущества указан в ст. 130 ГК РФ, содержащей также основные признаки недвижимости. Ими являются: а) прочная связь с землей; б) невозможность переме­щения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Однако не только критерий естественных свойств объекта лежит в основе деления имущества на движимое и недвижимое. На наш взгляд, критерием является также особая экономическая ценность объекта и, как следствие, необходимость закрепления его особого правового режима. Не случайно в ст. 130 ГК опреде­лено, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В частности, законодатель относит к недвижи­мости воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, кос­мические объекты, которые по своим естественным свойствам являются имуществом движимым.

Следует дать и характеристику тех объектов недвижимости, которые являются таковыми в силу их природных свойств, а так­же выяснить, могут ли они быть предметом договора купли-про­дажи недвижимости.

Во-первых, это земельные участки. Данный предмете силу ряда причин следует отнести к числу вещей, ограниченных в обороте, что в соответствии со ст. 129 ГК возможно только на уровне федерального закона. Купля-продажа земли регламентируется Земельным Кодексом.

Во-вторых, к числу недвижимого имущества относятся учас­тки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние на­саждения. Особенность такого рода объектов, как недра, состоит в том, что, в отношении них действует презумпция государствен­ной собственности. Недра передаются лишь в пользование, а по­этому говорить всерьез о гражданском обороте этого вида объек­тов представляется преждевременным.

Вместе с тем допустимо рассматривать в качестве предме­та договора купли-продажи недвижимости водные объекты, леса, а также многолетние насаждения. Их отчуждение реаль­но происходит при отчуждении земельных участков. Следует отличать от недвижимых вещей "лес на корню" или срубленные деревья, которые относятся к вещам движимым.

В-третьих, наиболее распространенным видом недвижимого иму­щества являются здания и сооружения, разновидностью которых с учетом судебной практики, а также ст. 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" явля­ются: а) объекты незавершенного строительства; б) жилые помеще­ния внутри зданий (т.е. части зданий и сооружений). Отсутствие спе­циальных правил их продажи и открытый перечень недвижимого иму­щества, указанный в ст. 130 ГК, позволяют относить указанные объекты к недвижимому имуществу и применять к ним правила купли-продажи недвижимости.

Не вызывает сомнений отнесение к недвижимости жи­лых помещений, купля-продажа которых имеет особен­ности (ст. 558" ГК).

К недвижимому имуществу в ст. 130 ГК относятся также воз­душные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В случае принадлежности некоторых из них на праве собственности частным лицам не исключено их отчуждение по договору купли-продажи недвижимости.

Определение договора купли-продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, которое следует дополнить: а) перечислением видов недвижи­мого имущества; б) указанием на передачу его на основе пере­даточного акта (п. 1 ст. 549 ГК).

Данный договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Особенности основных элементов договора следующие. Во-первых, сторонами могут быть различные субъекты. Причем иногда именно субъект предопределяет специфику заключения договора купли-продажи недвижимости (например, ст. ст. 295, 297, 298 ГК, п. 3 ст. 35 СК и др.).

Во-вторых, существенными условиями договора являются: а) цена (ст. 555 ГК) и б) максимальная детализация в договоре его предмета — вида недвижимого имущества (ст. 554 ГК). При отсутствии этих двух условий договор не считается заключенным.

Для определения цены продаваемого объекта недвижимости стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика. В цену договора включается и цена части земельного участка или права на него, если иное не установлено законом или догово­ром (п. 2 ст. 555 ГК).

Предмет договора в соответствии со ст. 554 ГК должен быть максимально детализирован.

Покупатель недвижимости од повременно-с передачей ему права собственности на недвижимость получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а поэтому возникает необходимость определения правовой природы прав покупателя на земельный участок.

Если продавец является собственником участка, то передаваемые покупателю права на земельный участок определяются договором. Это может быть право собственности, право аренды и т.д. В противном случае покупатель становится собственником той части земельного участка, которая занята переданной ему недвижимостью и необходима для ее использования (п. 2 ст. 552 ГК).

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственнос­ти, покупатель недвижимости получает право пользоваться соответствующей частью земельного участка на тех же усло­виях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК).

В случае, когда предметом договора купли-продажи недвижимости, напротив, является земельный участок, а находящаяся на ней недвижимость остается в собственности продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятого не­движимостью, определяются договором. В противном случае про­давец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята, недвижимостью и необходима для пользования ею (ст. 553 ГК).

Особо следует остановиться на форме договора купли-про­дажи недвижимости. Так, в соответствии со ст. 550 ГК для зак­лючения договора купли-продажи недвижимости достаточно про­стой письменной формы договора. Однако это возможно только в виде составления единого документа, подписанного сторонами. Не­соблюдение формы влечет его недействительность. Кстати, в со­ответствии со ст. 164 ГК государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом необходима лишь в случаях, прямо ука­занных в законе (например, в случае купли-продажи жилых помещений — ст. 558 ГК). При уклонении одной стороны от регистра­ции договора другая сторона вправе обратиться в суд с требова­нием о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК).

Регистрацию договора с недвижимостью следует отличать от регистрации прав на нее. Так, в соответствии со ст. 4 Закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним" все вещные права на недвижимость, вклю­чая прежде всего,право собственности, всегда подлежат госу­дарственной регистрации. С этого момента и возникает право собственности. При уклонении одной из сторон от регистрации другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о выне­сении решения о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК).

С момента фактической передачи недвижимости и до регист­рации права собственности на нее покупатель находится в поло­жении фактического владельца, а поэтому он не может распоря­жаться недвижимостью. По мнению В.В. Витрянского и М.И. Брагинского, продавец в этом случае вправе распоряжаться иму­ществом как собственник, хотя не обладает фактической воз­можностью реализовать свое право, так как имущество нахо­дится на законном основании у покупателя и не может быть отобрано у него. Хотя судебная практика исключает такую воз­можность. Сделки продавца по распоряжению недвижимым имуществом не могут быть признаны недействительными и влекут для продавца ответственность перед кредитором за не­возможность исполнения обязательства (ст. 398 ГК). С дру­гой стороны, до регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество на него могут быть обращены взыс­кания по требованиям кредиторов продавца.

В судебной практике возникает вопрос о возможности рас­торжения договора купли-продажи недвижимости по основа­ниям, предусмотренным ст. 450 ГК, после регистрации права собственности покупателя на проданное имущество. Судебная практика считает такие действия возможными лишь в случа­ях, когда подобное расторжение договора предусмотрено за­коном или договором. По мнению М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, с этим нельзя согласиться, т.к. в параграфе 7 гл. 30 ГК отсутствуют специальные правила о расторжении дого­вора купли-продажи недвижимости, а поэтому подлежат при­менению общие положения ГК об основаниях расторжения до­говора, если иное не предусмотрено законом или договором.

Думается, что данное положение представляет большой практический интерес и нуждается в более совершенном зако­нодательном урегулировании.

Особенности исполнения договора купли-продажи недви­жимости следующие.

Обязательства продавца по передаче считаются испол­ненными с момента передачи недвижимого имущества и подписания передаточного документа. Уклонение продав­ца от этой обязанности дает право покупателю требо­вать либо передачи имущества, либо возмещения убыт­ков (ст. 398 ГК).

С другой стороны, невыполнение покупателем обязаннос­ти по передаче имущества дает продавцу право требовать при­нятия товара покупателем либо отказаться от исполнения До­говора с возмещением убытков (п. 3 ст. 484 ГК).

Кроме того, в случае неоплаты покупателем предмета договора продавец вправе требовать оплаты и уплаты про­центов по правилам ст. 395 ГК. Судебная практика исходит из возможности расторжения в этом случае договора по ини­циативе продавца.

В случае передачи недвижимости с недостатками покупа­тель может предъявить требования по правилам ст. 475 ГК за исключением права на замену товара.

7. Договор купли-продажи предприятия. Ранее российское законодательство оперировало понятием "предприятие", имея в виду именно субъект гражданских прав. Причем нередко имен­но в таком качестве предприятие становилось предметом различ­ных сделок, включая договор купли-продажи.

Получалась парадоксальная ситуация, когда допускалась продажа субъектов гражданских прав.

Теперь в ст. 132 ГК предприятие рассматривается в каче­стве самостоятельного объекта гражданских прав. Кроме того, необходимо выделить различие между понятиями "предприятие" (как имущественный комплекс) и "государственное, муни­ципальное унитарное предприятие" (как организационно пра­вовая форма коммерческой организации, субъект гражданс­ких прав и обязанностей).

Таким образом, предприятие это не только субъект, но и объект права, который может быть предметом договора купли-продажи.

Договор купли-продажи предприятия — это соглашение, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собствен­ность покупателя предприятие в целом как имущественный комп­лекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму.

Квалифицирующие признаки договора следующие. Во-пер­вых, это специфика предмета. И во-вторых, купля-продажа пред­приятия во всех случаях сопровождается уступкой прав требо­вания продавца покупателю и переводом на него долгов.

Предметом договора является имущественный комплекс, который включает материальный и нематериальный элементы. Материальным элементом являются здания, сооружения и т.п. Нематериальный элемент—имущественные права и обязаннос­ти обязательственного характера, а также исключительные права на результаты творческой деятельности (патентные, ав­торские), исключительные права в отношении индивидуализа­ции продавца и его товаров.

Таким образом, предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связи с землей, а по решению законо­дателя распространить на этот специфический объект особен­ности правового режима, установленного для недвижимого имущества.

Не все элементы имущественного комплекса могут быть переданы (п.п. 2—3 ст. 559 ГК). Так, продавец не вправе переда­вать другим лицам права, полученные на основании лицензии на занятие соответствующим видом деятельности, если иное не предусмотрено законом или иными нормативными актами.

Причем за неисполнение обязательств, переданных поку­пателю в составе предприятия по причине отсутствия у поку­пателя лицензии на занятие соответствующим видом деятель­ности, продавец и покупатель несут перед кредиторами соли­дарную ответственность.

Особое место занимают права продавца на индивидуализацию товаров, работ и услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии-права на использование таких средств индивидуализа­ции. Если иное не предусмотрено договором, эти права переходят к покупателю (п. 2 ст. 559 ГК).

В договоре должна быть максимальная индивидуализация предмета договора. Однако в отличие от купли-продажи недви­жимости при купле-продаже предприятий стоимость (цена) иму­щества определяется на основе полной инвентаризации. Стороны еще до Подписания договора купли-продажи предприятия должны составить ряд документов, в которых соответствующие элемен­ты имущественного комплекса получат стоимостное выражение (п. 2 ст. 561 ГК). Отсутствие какого-либо из названных докумен­тов рассматривается как несоблюдение формы.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Местом регистрации является место реги­страции предприятия как юридического лица — правообладате­ля. Если продаются отдельные объекты недвижимости, входя­щие в состав предприятия, а не само предприятие как имуществе­нный комплекс, сделки и права подлежат регистрации по мес­ту нахождения недвижимого имущества.

Исполнение обязательств имеет особенности. Так, предприятие считается переданным с момента подписания передаточного акта. В законе ничего не говорится о фактической передаче в отличие от договора купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК).

Значение подписания передаточного акта состоит в том, что с этого момента на покупателя переходят все риски слу­чайной гибели (повреждения) имущества, переданного в составе предприятия. После передачи предприятия, но до регистра­ции права собственности, покупатель получает право распо­ряжаться имуществом и правами, входящими в состав пред­приятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, ради которых предприятие было приобретено (п. 3 ст. 564 ГК). Это необходимо для поддержания предприятия в исправном состо­янии либо избежание крупных убытков.

Дата добавления: 2014-12-27