Сторонами договора социального найма являются наниматель и наймодатель

Право на жилое помещение по договору социального найма имеют:

- наниматель и члены его семьи. Состав членов семьи и порядок их вселения определен ст.69-70 ЖК.

Ст.69 ЖК выделяет три категории членов семьи:

Бесспорно к ним относятся дети, супруг и родители, для которых достаточно уже самого факта совместного проживания

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны судом членами семьи при наличии уже двух условий: если они вселены в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Совместность проживания предполагается, а вот роль суда в решении этого вопроса законодателем не определена.

И лишь в исключительных случаях в судебном порядке членами семьи могут быть признаны и иные лица. К сожалению, законодатель четко не определяет необходимые для принятия такого решения юридические факты, хотя ими скорее всего также является и совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Порядок вселения членов семьи предполагает:

1) письменное согласие членов семьи (супруга, родителей);

2) для вселения иных лиц необходимо помимо письменного согласия членов семьи также согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать, если при этом общая площадь соответствующего жилого помещения составляет менее учетной нормы. На вселение к родителям несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи и наймодателя.

Любые изменения в субъектном составе необходимо отражать в договоре социального найма.

Бывший член семьи нанимателя, сохранивший проживание в жилом помещении имеет те же права и обязанности. Однако он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Договор социального найма является бессрочным.

Цена договора получила серьезное законодательное закрепление. Действующее законодательство определяет роль каждого из уровней публично- правовых образований в определении цены договора социального найма. Фактически конкретное определение размеров оплаты осуществляется муниципальными образованиями, а иные публично –правовые образования определяют коэффициенты и принципы расчета оплаты.

Структура оплаты включает 3 компонента:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за найм);

2) плата за содержание и ремонт жилого помещения;

3) плата за коммунальные услуги.

Порядок определения платы за найм зависит от качества и благоустройства жилого помещения (п.4 ст.156 ЖК). Однако установление размера платы за найм не должно приводить к возникновению у нанимателя и членов семьи права на субсидию (п.5 ст.166 ЖК).

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из учёта показаний приборов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. Этот размер расчитывается по тарифам, установленным на уровне субъектов Федерации и муниципальных образований. Изменение формы собственности на жилое помещение не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (п.3 ст.157 ЖК).

Плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того размер платы за найм, а также плата за содержание и ремонт жилого помещения определяетсяисходя из занимаемой общей площади (в нее не включается теперь размер лоджий и иных неотапливаемых помещений). Отдельные категории граждан, которые относятся к числу малоимущих в соответствующем регионе, что определяет орган местного самоуправления освобождаются от платы за наем (п.9 ст.156 ЖК).

Дата добавления: 2014-12-27