Иные права и обязанности нанимателя

1. Наниматель имеет право на сохранение жилого помещения в течение временного отсутствия (ст.71 ЖК). Однако законодатель не дает каких-либо временных ориентиров. В ранее действовавшем законодательстве речь шла о возможности отсутствия по уважительным причинам в течение шести месяцев или иных сроков, определяемых ст.60 ЖК РСФСР (время службы в армии, нахождение в экспедиции и так далее). Ранее в случае отсутствия нанимателя и членов семьи без уважительных причин сверх вышеназванных сроков возможно было обращаться в суд с требованием о признании данных лиц утратившими право на жилое помещение.

Современный же законодатель ничего не говорит не только о сроках временного отсутствия, но даже и не ведет речи об уважительности причин. И только в соответствии с п.3 ст.83 ЖК договор найма можно считать расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов семьи в другое место жительство. Вместе с тем в данном случае возможно не только расторжение договора социального найма, но и его изменение в связи с выездом любого из членов семьи или нанимателя в другое постоянное место жительства.

Главным условием расторжения или изменения договора социального найма является наличие доказательств о существовании другого постоянного места жительства.

2. Наниматель также вправе вселять временных жильцов и поднанимателей (ст.76-80 ЖК). Общим для поднанимателей и временных жильцов является то, что эти лица не имеют права на жилое помещение. Оно существует лишь в течение непродолжительных сроков (срока договора поднайма или шести месяцев для временных жильцов). Помимо согласия в письменной форме нанимателя и членов его семьи необходимо письменное согласие наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение, если в результате общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

Для поднанимателя характерно следующее:

а) договор поднайма заключается в письменной форме в соответствии с определенными сторонами сроками. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на один год;

б) ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель;

в) договор поднайма возмездный, цена определяется по соглашению между нанимателем и поднанимателем;

г) в случае заключения договора поднайма в коммунальной квартире требуется согласие других нанимателей и членов их семьи;

д) в случаях, предусмотренных п.4 ст.74 ЖК, договор поднайма заключен быть не может;

е) в ст.79 ЖК определены основания прекращения договора поднайма:

- расторжение договора по соглашению сторон (если договор заключен без указания срока, то сторона обязана предупредить другую сторону о расторжении за три месяца);

- наниматель может требовать расторжения договора, если поднаниматель не выполняет требований договора поднайма;

- в случае, если поднаниматель или члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель вправе назначить срок для устранения данных нарушений. В противном случае наниматель может требовать в судебном порядке расторжения договора поднайма и выселения поднанимателя и членов его семьи.

В отличии от поднанимателя срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев и строится на безвозмездной основе.

По истечении срока проживания с ним, а в случае, если он не установлен не позднее семи дней об уведомлении, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение.

В случае прекращения договора социального найма, а также отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания или предъявления по правилам п.4 ст.80 ЖК требования о выселении временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Дата добавления: 2014-12-27