Оформление отвода земельного участка под строительство

Организация, в которой возникло намерение в строительстве объекта (жилого дома), сначала обращается в орган местного самоуправления (администрацию города или района), обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места размещения этого объекта и обоснованием примерных размеров земельных участков и сроков пользования землей.

По поручению администрации города (района) местный комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечивает выбор земельного участка, в котором принимают участие местные администрации (районные, поселковые, округа), землевладельцы, землепользователи, арендаторы, представители государственных служб (госпожарнадзора, санэпиднадзора, экологической службы), а также предприятий и организаций, заинтересованных в отводе земель. На этом этапе обязательно должны учитываться экологические и другие последствия предполагаемого использования участков.

По результатам проведенной работы оформляется акт выбора земельного участка для размещения объекта. К акту должны прилагаться градостроительное заключение, расчеты убытков собственников земли, землепользователей, арендаторов, работников сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка, а также материалы других согласований и экспертиз, проведенных с учетом комплексного развития территории.

Органы администрации города (района) информируют население о возможности предоставления земель для размещения (строительства) объектов, деятельность которых затрагивает их интересы, и выясняют мнение граждан через собрания или сходы.

Письмом Минстроя России от 13 февраля 1996 г. № БЕ-19-4/9 «Об упорядочении процесса согласования проектов строительства» утверждено «Типовое положение» о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласовании документации на строительство и оплаты указанных услуг. Положение регулирует процесс, связанный с разработкой предпроектной и проектной документации, подготовкой строительства, предоставлением для этой цели земельного участка, получением исходно-разрешительной документации и имущественными обязательствами соответствующих юридических и физических лиц — участников инвестиционного процесса в строительстве.

Предпроектная проработка и согласование на строительство объекта на основе предварительного согласованного места его размещения проводятся заказчиком.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ. С 2007 г. предоставление земельных участков юридическим и физическим лицам из земель, находящихся в использовании муниципальных образований, под строительство осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объект» администрацией муниципального образования осуществляется исключительно на торгах (аукционах)! соответствии со статьями 38 и 30 п. 4 Земельного кодекса Российской Федерации в следующем порядке:

Юридические (или физические) лица должны обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования (города или района) в произвольной письменной форме в виде заявления, в котором изложить намерения и предполагаемом строительстве объекта с просьбой о подборе земельного участка (или предложить предварительно намеченный участок) с просьбой рассмотреть возможность выделения намеченного участка под строительство объекта, с конкретным указанием места нахождения этого участка с приложением топосъемки.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации города, после рассмотрения заявки, должен подготовить градостроительные регламенты по участку предполагаемого строительств объекта и направить в департамент муниципальной собственности и городских земель эти материалы для реализации права аренды намеченного земельного участка на муниципальных торгах.

Далее, юридическое или физическое лицо, заинтересованное в приобретении в аренду этого земельного участка, обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар о намерении при пять участие в муниципальных торгах.

К заявлению (письму) должна быть приложена информация по намеченному участку:

- современная топографическая съемка участка;

- кадастровая справка (официальная информация) на предполагаемый к выделению участок, выданная МУ «Информационным центром по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодара» (МУ «Градинформ»).

Департамент муниципальной собственной и городских земель, после рассмотрения материалов принимает решение о включении в список участков, выставляемых на торги, и ставит в известность заявителя (претендента) на этот участок, а также публикует сообщение о проведении торгов в средствах массовой информации с указанием даты и места проведения торгов.

Далее, юридическое лицо, заинтересованное в приобретении права аренды земельного участка, назначает уполномоченное лицо для участия в проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок, и сообщает департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации города.

Если в процессе проведения торгов(аукциона) юридическое лицо приобретает право на получение в аренду земельного участка, производится оформление документации на земельный участок.

1.Разрабатывается проект границ земельного участка

2.Распоряжением администрации города, утверждается проект границ

3.Изготавливается землеустроительное дело на земельный участок

4. Выполняется описание земельного участка

5.Присваивается административный адрес земельному участку

6.Разрабатывается градостроительный план земельного участка

7.Кадастровой палатой «Роснедвижимости» по г. Краснодару изготавливается Кадастровый план участка

8.Постановлением администрации города оформляется земельный участок под строительство

9.Департаментом муниципальной собственности и городских земель заключается договор аренды на основании кадастрового плана

10.Разрабатывается проектно-сметная документация на стадии «рабочий проект» и утверждается застройщиком

11.Проект представляется на вневедомственную экспертизу

12.После получения «положительного» заключения по проектной документации, Департамент архитектуры и градостроительства выдает разрешение на строительство объекта

13.На основании разрешения на строительство, объект регистрируется в Управлении Госстройнадзора в установленном порядке

14.После этого проектно-сметная документация после согласования со службами города передается в производство работ подрядной организации для строительства объекта

15.Публикуется декларация о строительстве объекта

16.Регистрируется объект в учреждении «Юстиции»

17.В процессе строительства выполняются требования по составлению исполнительной документации согласно установленного перечня

18.По окончании строительства и получении положительного заключения «Госстройнадзора» на основании его оформляется разрешение на ввод

19.Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

2.1.1. Разработка проекта границ земельного участка

Проект границ земельного участка изготавливает МУП «Институт Горкадастрпроект» по заявке застройщика, для чего представляются следующие документы

1.Письмо-заявка на директора департамента архитектуры и градостроительства города (района) о получении разрешения на выполнение проекта границ

2.Письмо-заявка на директора МУП «Институт Горкадастрпроект» на выполнение проекта границ участка, к которому прилагается:

2.1.Устав предприятия

2.2.Свидетельство о постановке на налоговый учет

2.3.Свидетельство о регистрации предприятия

2.4.Постановление администрации города о выделении земельного участка (приложение 1)

2.5.Государственный Акт на право собственности на землю /или право на аренду по материалам аукциона (приложение 2)

2.6.Распоряжение администрации города (района) об изменении вида разрешенного использования земельного участка (приложение 3)

2.7.Топографический план М 1:500 (оригинал и два экземпляра копий) с указанием красных линий (приложение 4)

2.8.Генеральный план застройки участка, согласованный главным архитектором города (района) (приложение 5)

2.9. Доверенность на представителя застройщика (заказчика) в произвольной форме (приложение 6)

З.МУП «Институт Горкадастрпроект» разрабатывает проект границ земельного участка и с Заключением департамента выдает застройщику (приложение 7)

2.1.2. Проект границ земельного участка, утвержденный администрацией города (района)

По получении проекта границ, застройщик представляет в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Заявление (ходатайство) с просьбой подготовить материалы и проект постановления (распоряжения) об утверждении проекта границ земельного участка, в том числе:

1. Заявление (ходатайство), к которому прилагаются следующие документы в 3-х экземплярах – (подлинник и 2 экземпляра – копии):

1.1.Проект границ земельного участка (приложение 8)

1.2.Ситуационный план (приложение 9)

1.3.Акт согласования границ земельного участка (приложение 10)

1.4.План границ земельного участка (приложение 11)

1.5.Список координат углов поворотов границ участка (приложение 12)

1.6.Земельно-правовые документы:

1.6.1. Постановление администрации о выделении участка (приложение 1)

1.6.2.Государственный акт на землю (приложение 2)

1.7.Устав предприятия

1.8.Свидетельство о постановке на налоговый учет

1.9.Свидетельство о регистрации

1.10. Распоряжение главы муниципального образования города (района) «Об утверждении проекта границ земельного участка» (приложение 13)

Департамент архитектуры подготавливает проект распоряжения «Об утверждении границ земельного участка» и выдает застройщику.

2.1.3. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок

После разработки и утверждения проекта границ земельного участка, необходимо изготовить землеустроительное дело на этот участок.

Землеустроительное дело изготавливает МУП «Институт Горкадастрпроект» (или другая организация, имеющая соответствующее разрешение на выполнение межевания участков).

На выполнение этой работы оформляются следующие документы:

1.Письмо на имя директора МУП «Институт Горкадастрпроект» (приложение 14) с приложением документов по перечню:

2.Заявка по установленной форме (приложение 15)

3.Проект границ земельного участка (приложение 16)

4.Градостроительное обоснование (заключение места размещения) (приложение 17)

5.Сведения о смежных участках (Формы В-1, В-2, В-5, В-6, которые необходимо заказать в Кадастровой палате на Сормовской, 3) (приложение 18)

6.Адресная справка МУП «Градинформа»

7.Правоустанавливающие документы на земельный участок:

7.1. Постановление администрации города о предоставлении участка (приложение 1)

7.2.ГосАкт на право пользования земельным участком (приложение 2)

7.3.Свидетельство о Госрегистрации права

8.Топографический план земельного участка (приложение 4)

9.Устав застройщика (заказчика)

10.Свидетельство о Госрегистрации организации застройщика

11.Свидетельство о постановке на налоговый учет

12.Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр

13.На основании указанных документов, МУП «Институт Горкадастрпроект» разрабатывает и выдает «землеустроительное дело» - прилагается образец (по форме приложения 18).

2.1.4. Описание земельного участка

После изготовления землеустроительного (межевого) дела необходимо изготовить «Описание земельных участков», которое включает в себя:

- земельный участок, правообладателем которого предполагается застройщик для строительства объекта;

- земельных участков других владельцев и примыкающих (граничащих) с выделенным земельным участком.

Заказ на разработку описания земельных участков выдается МУП «Институт Горкадастрпроект» в виде письма-заявки в произвольной форме с приложениями:

1 Письмо директору МУП «Институт Горкадастрпроект» (приложение 19), к которому прилагается:

2. Землеустроительное дело на земельный участок (приложение 18)

3.Распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка (приложение 13)

4.Сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, которые выдаются в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (ул. Сормовская № 3) (приложение 20), для чего туда надо представить заявку в произвольной форме, к которой приложить:

4.1. Квитанция об оплате

4.2. Доверенность на представление организации в произвольной форме (приложение 6)

4.3. Копия паспорта представителя

4.4 Межевое дело

Получить расписку о приеме заказа с указанием срока изготовления сведений (копия расписки прилагается) (приложение 21)

5. Получить сведения, указанные в п. 4, представить в МУП «Институт Горкадастрпроект» и, после изготовления «Описания земельных участков» (приложение 22) представить в Кадастровую палату для оформления «Кадастрового плана» на земельный участок.

2.1.5. Административный адрес объекта (или земельного участка)

Для получения (присвоения) административного адреса объекту строительства (или земельном; участку) застройщик обращается в МУ «Градинформ» в письменном виде (с письмом на имя руководителя в произвольной форме «О присвоении административного адреса» с приложением:

2.1. Письмо-заявка (приложение 23)

2.2. Ситуационный план (приложение 9)

2.3. Градостроительное обоснование (приложение 17)

2.4. Проект границ земельного участка (приложение 16)

2.5. Генеральный план застройки земельного участка (приложение 5)

2.6. Топосъемка земельного участка (приложение 4)

Полученная адресная справка представляется в службы города при оформлении земельных правовых документов.

2.1.6. Разработка градостроительного плана

Согласно ст. 44 Градостроительного кодекса РФ подготовка градостроительных планов земельных участок осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В составе градостроительного плана земельного участка указывают:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,.сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных Градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам к размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (и случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации. Градостроительный план застройки земельного участка разрабатывает Департамент архитектуры и градостроительства города Краснодара.

Об изготовлении Градостроительного плана Застройщик обращается в Департамент в письменном виде (письмо в произвольной форме) с приложением необходимых земельно-правовых документов и технических условий от служб города на инженерное обеспечение объекта строительства:

Письмо-заказ на изготовление градостроительного плана содержит информацию о назначении проекта застройки, наличии землеустроительного дела, утвержденного проекта границ участка, кадастрового плана и номера; характера застройки на настоящий момент; характеристику предполагаемого инженерно технического обеспечения объекта. К письму прикладываются следующие документы:

1. ситуационный план размещения участка;

2. проект границ земельного участка;

3. заключение по проекту границ земельного участка

4. распоряжение главы муниципального образования города (района) «Об утверждении проекта границ земельного участка»

5. землеустроительное дело по установлению границ земельного участка (приложение 18);

6. топографический план земельного участка с указанием красных линий,

7. технические условия служб города (приложения 26-34): на электроснабжение, радиофикацию, телефонизацию, на ливневую канализацию; диспетчеризацию лифтов; на теплоснабжение; на водоснабжение и канализацию; на диспетчеризацию автоматизированных систем противодымной защиты; а на газификацию для объектов не более 10 этажей.

После изготовления Градостроительного плана (образец приведен в приложении 24) - 1 экз. выдается застройщику (прилагается " 1 комплект).

Градостроительный план требуется на всех стадиях строительства объекта при оформлении документации.

2.1.7. Изготовление кадастрового плана земельного участка

Кадастровый план земельного участка, выделяемого под строительство объекта, выдается Управлением Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (г. Краснодар, ул. Сормовская, 3) по заявке Застройщика.

Для получения кадастрового плана застройщик обращается в кадастровую палату. При этом представляются следующие документы:

1.Описание земельного участка

2.Административный адрес (адресная справка объекта)

3.Доверенность на представителя организации-застройщика (приложение 6)

4.Копия паспорта представителя

5.Квитанция об оплате за изготовление кадастрового плана (предварительно необходимо получить реквизиты о перечислении оплаты)

6.Полученный кадастровый план необходим для оформления документации: экспертиза проекта, договора аренды земли, разрешения на строительство, учреждение юстиции и др. Образец кадастрового плана земельного участка прилагается (приложение 25).

2.1.8. Постановление администрации города (района) о предоставлении земельного участка под строительство объекта

Форма и содержание Постановления администрации города о предоставлении земельного участка под строительство объекта определяются видом права собственности на земельный участок:

- аренда

- госакт на право бессрочной собственности

- приобретение права собственности на торгах

- приобретение права аренды на торгах

2.1.9. Договор аренды земельного участка

Договор аренды на земельный участок подготавливается департаментом муниципальной собственности и городских земель на основании Постановления администрации муниципального образования г. Краснодар и кадастрового плана на земельный участок.

2.1.10. Предпроектная проработка размещения объекта на земельном участке, согласованная с департаментом архитектуры

Разработка предпроектной документации осуществляется на основе материалов инженерных изысканий для строительства.

В состав инженерных изысканий для строительства входят основные их виды: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания, изыскание источников водоснабжения на базе подземных вод.

Техническое задание на выполнение инженерных изысканий для строительства составляется заказчиком с участием исполнителя инженерных изысканий.

Инженерное изыскание для строительства с целью обоснования предпроектной документации должны обеспечивать комплексное изучение природных и техногенных условий площадки строительства.

Обоснование оценки современного и прогнозируемого экологического состояния должно осуществляться в соответствии с требованиями «Положения об оценке воздействия на окружающую среду в РФ».

Инженерные изыскания для строительства с целью разработки проекта предприятий, зданий и сооружений должны обеспечивать получение необходимых материалов и данных о природных и техногенных условиях и прогноз их изменения в процессе деятельности, достаточной для разработки проектных решений по территории выбранной площадки объекта строительства (стадия «проект»).

Инженерные изыскания на стадии «проект» должныобеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95 получение необходимых материалов для обоснования компоновки зданий и сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений по ним, составления ситуационного и генерального планов проектируемого объекта, разработки мероприятий по охране природной среды, проекта организации строительства.

Инженерные изыскания для строительства с целью разработки рабочей документации на здание и сооружение должны обеспечивать утилизацию и уточнение природных условий в пределах сферы взаимодействия зданий и сооружений с окружающей средой.

Инженерные изыскания на стадии «рабочая документация» должны обеспечивать получение материалов, необходимых для расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий и сооружений, их инженерной защиты, для разработки окончательных решений по осуществлению профилактических и других необходимых мероприятий, производства земельных работ, а также для уточнения, проектных решений по отдельным вопросам, возникшим при разработке, согласовании и утверждении проекта по объекту строительства.

Инженерно-геологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий района (площадки, участка, трассы) проектируемого строительства, включая рельеф, геологическое строение, геоморфологические и гидрогеологические условия, состав, состояние и свойства грунтов, геологические и инженерно-геологические процессы, изменение условий освоенных (застроенных) территорий, составление прогноза возможных изменений инженерно-геологических условий в сфере взаимодействия проектируемых объектов с геологической средой с целью получения необходимых и достаточных материалов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

Инженерно-экологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение природных и техногенных условий территории, ее хозяйственного использования и социальной сферы; оценку современного экологического состояния отдельных компонентов природной среды и экосистем в целом, их устойчивости к техногенным воздействиям и способности к восстановлению; разработку прогноза возможных изменений природных (природно-технических) систем при строительстве, эксплуатации и ликвидации объекта; оценку экологической опасности и риска, разработку рекомендаций по предотвращению вредных и нежелательных экологических последствий инженерно-хозяйственной деятельности и обоснование природоохранных и компенсационных мероприятий по сохранению, восстановлению и оздоровлению экологической обстановки; разработку мероприятий по сохранению социально-экономических, исторических, культурных, этнических и других интересов местного населения; разработку рекомендаций и (или) программы организации и проведения локального экологического мониторинга, отвечающего этапам (стадиям) предпроектных и проектных работ.

Техническое задание на выполнение инженерно-экологических изысканий должносодержать техническую характеристику проектируемого или расширяемого (реконструируемого) объекта (источника воздействия), в том числе:

- сведения по расположению конкурентных вариантов размещения объекта (или расположение выбранной Площадки);

- объемы изъятия природных ресурсов (водных, лесных, минеральных), площади изъятия земель (во временное и постоянное пользование), плодородных почв и др.

Основной объем инженерно-экологических изысканий следует выполнять для предпроектной документации (градостроительной, обоснований инвестиций) с целью обеспечения своевременного принятия объемно-планировочных, пространственных и конструктивных решений, гарантирующих минимизацию экологического риска и предотвращение неблагоприятных и необратимых экологических последствий.

Материалы инженерно-экологических изысканий должны обеспечивать разработку разделов «Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)» в обоснованиях инвестиций и «Охрана окружающей среды» в проекте строительства. Задачей инженерно-экологических изысканий для экологического обоснования градостроительной документации является обеспечение экологической безопасности проживания населения и оптимальности градостроительных и иных проектных решений с учетом мероприятий по охране природы и сохранению историко-культурного наследия в районе размещениягорода.

Инженерно-экологические изыскания для экологического обоснования градостроительной документации должны включать:

- оценку существующего экологического состояния городской среды (в жилых, промышленных и ландшафтно-рекреационных зонах), включая оценку химического загрязнения атмосферного воздуха, почв, грунтов, подземных и поверхностных вод промышленными объектами, транспортными средствами, бытовыми отходами, наличие особо охраняемых территорий;

- оценку физических воздействий (шума, вибрации, электрических и магнитных полей, ионизирующих излучений от природных и техногенных источников);

- прогноз возможных изменений функциональной значимости и экологических условий территории при реализации намечаемых решений по ее структурной организации;

- предложенияи рекомендации по организации природоохранных мероприятий и экологического мониторинга городской среды.

В задачу инженерно-экологических изысканий для обоснований инвестиций входит изучение природных и техногенных условий всех намечаемых конкурентоспособных вариантов размещения площадок с учетом существующих и проектируемых источников воздействия, состояния экосистем условий проживания населения и возможных последствий их изменения в процессе строительства иэксплуатации сооружения, а также получение необходимых и достаточных материалов и данных для обоснованного выбора варианта размещенияи принятия принципиальных решений, при которых прогнозируемый экологический риск будет минимальным. Задачами инженерно-экологических изысканий для обоснования проектной документации являются:

- корректировка выводов по оценке воздействия объекта на окружающую среду при его строительстве и эксплуатации, а также при возможных залповых и аварийных выбросах (сбросах) загрязняющих веществ;

- получение исходных данных для проектирования, а также дополнительной информации, необходимой для разработки раздела «Охрана окружающей среды» в проектах строительства объектов.

Инженерно-экологические изыскания для обоснования проектной документации должны включать:

- оценку состояния компонентов природной среды до начала строительства объекта;

- оценку состояния экосистем, их устойчивости к воздействиям и способности к восстановлению;

- уточнение границ зоны воздействия по основным компонентам природных условий, чувствительным к предполагаемым воздействиям;

- получение необходимых параметров для прогноза изменения природной среды в зоне влияния сооружения при строительстве и эксплуатации объекта;

- рекомендации по организации природоохранных мероприятий, а также мер по восстановлению и оздоровлению природной среды;

- предложения к программе локального и специального мониторинга в период строительства и эксплуатации и ликвидации объекта.

2.1.11. Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта по заявке предприятий и организаций застройщиков

Технические условия на водоснабжение и канализацию (приложение 26).

Технические условия на теплоснабжение (приложение 27)

Технические условия на отвод дождевых стоков (приложение 28)

Технические условия на электроснабжение (приложение 29)

Технические условия на телефонизацию (приложение 30)

Технические условия на радиофикацию (приложение 31)

Технические условия на диспетчеризацию лифтов (приложение 32)

Технические условия на диспетчеризацию автоматизированных систем противодымной защиты (приложение 33)

Технические условия на газификацию для объектов не более 10 этажей (приложение 34)

2.2. Оформление задания и договора на выполнение проектно –изыскательских работ

После оформления земельно-правовой документации и сбора исходных данных для разработки проектно-сметной документации (технические условия на инженерное обеспечение объектов строительства - ВиК, ТС, ЭС, связь, газоснабжение и др.), застройщик выдает заказы и заключает договоры на выполнение проектно-изыскательских работ, в том числе:

1.Заказ на выполнение инженерно-строительных изысканий на стройплощадке и после получения «Отчета об инженерных изыскания», выдается:

2. Заказ на разработку проектно-сметной документации в полном объеме на объект предполагаемого строительства.

Письмо-заказ на разработку ПСД выдается на имя руководителя проектной организации с приложением следующей документации:

2.1.Землеотводные документы

2.2.Градостроительный план (приложение 24)

2.3.Современная топосъемка участка (топосъемку может заказать также проектная организадия) (приложение 4)

2.4.Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке (приложение 16)

2.5.Технические условия служб города на инженерное обеспечение объекта ресурсами - водоснабжение и хозяйственно-бытовая канализация, дождевая (ливневая) канализация, электроснабжение объекта, радио, теплоснабжение и горячее водоснабжение, телефонизация, диспетчеризация лифтов, телевидение и др. (приложения 26-34), требования городской пожарной службы к противопожарным мероприятиям (приложение 35).

2.6.Задание на проектирование объекта (приложение 36)

2.7.Описание видов отделочных работ по помещениям объекта (приложение 37)

К заказу на разработку проекта прилагается также «Отчет о инженерно-строительных изысканиях», выполненный специализированной изыскательской организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности.

На основании вышеперечисленного, проектная организация представляет заказчику договорную документацию на разработку проекта в составе:

1.Договор на разработку рабочей документации и проекта (приложение 38)

2.Календарный план работ с указанием сроков выдачи проектно – сметной документации по этапам (приложение 39)

3.Смету стоимости проектных работ (приложение 40)

4.Задание на проектирование (приложение 36)

Дата добавления: 2014-12-26