Подготовка и передача проектно – сметной документации на строительство объекта генеральному подрядчику

Регистрация объекта в управлении Госстройнадзора

После получения разрешения на строительство, объект подлежит регистрации в Управлении Государственного строительного надзора Краснодарского края, для чего застройщик обязан обратиться в Госстройнадзор - представить Извещение о начале строительства объекта по установленной форме.

- проектная документация в полном объеме по составу проекта (1 экз. (комплект) - для постоянного хранения в Госстройнадзоре;

- копия Акта разбивки осей зданий на местности;

- общий и специальные журналы работ и журнал авторского надзора (для отметки о регистрации объекта);

- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

После получения разрешения на строительство объекта, проектно-сметная документация подготавливается и передается подрядной организации. Подготовка заключается в следующем:

- рабочие чертежи проверяются застройщиком (комплектность) и на всех чертежах (альбомах, разделах и др.) главным инженером делается отметка - «В производство работ» и ставится печать (или штамп).

- все рабочие чертежи наружных сетей и сооружений в установленном порядке согласовываются со службами города, выдавшими технические условия на инженерное обеспечение объекта и отделом согласования сетей Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Краснодара, I

- после этого с сопроводительным письмом передаются рабочие чертежи подрядной организации под роспись в 2-х экземплярах.

При подготовке и передаче проектно-сметной документации генеральному подрядчику необходимы следующие документы:

2. Рассмотрение и утверждение проектно-сметной документации;

4. Акт разбивки осей здания на местности (приложение 42)

5. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (приложение 43)

6. Проектно-сметная документация, откорректированная по замечаниям Государственной экспертизы;

7. Договор с проектной организацией на проведение авторского надзора за строительством объекта и приказ о назначении лица, ответственного за авторский надзор (приложение 44).

В соответствии с договором подряда заказчик передает подрядчику утвержденную проектно- сметную документацию в четырех экземплярах.

8. Документация, представленная в отдел урегулирования подземных коммуникаций городского (районного) управления архитектуры после выполнения п.1 и 7, для согласования проектов на инженерное обеспечение с Госавтоинспекцией, Дорблагоустройством, комитетом охраны природы, пожарным надзором и др.

2.7. Оформление декларации о строительстве объекта (при инвестировании за счет долевого строительства) и его регистрация в учреждении «Юстиции»

Если объект жилищного строительства попадает под действие Федерального Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», то составляется проектная декларация на основании ст. 19,20,21 Градостроительного кодекса РФ (таблица 2.1).

Все изменения, касающиеся Проектной декларации в дальнейшем должны быть опубликованы на сайте Застройщика.

На основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.) для регистрации объекта в органы юстиции необходимо представить документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его «местоположения на плане создаваемого объектанедвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

на жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями по ул. ___в Комсомольском микрорайоне г. Краснодара на земельном участке

Информация о застройщике
	Фирменное наименование	Полное наименование Сокращенное наименование
Место нахождение, почтовый адрес	Индекс, г. Краснодар, Центральный округ, ул.___, тел., факс
Режим работы	С 8-00 до 17-00, суббота и воскресенье - выходные
	Государственная регистрация
	Учредители
	Реализованные объекты строительства
	Лицензия
	Финансовые сведения	По данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату к моменту опубликования декларации: - величина собственных денежных средств тыс. руб.; - финансовый результат по итогам последнего квартала; - дебиторская задолженность (краткосрочная); - кредиторская задолженность (краткосрочная)
Информация о проекте строительства
	Цель проекта	Строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено – пристроенными помещениями по ул. в Комсомольском микрорайоне
Сроки окончания строительства	4 квартал 2008 г.
Экспертиза проектной документации	Экспертное заключение №___ от
	Разрешение на строительство	№ от 2007 г. выдано администрацией муниципального образования город Краснодар
	Собственник земельного участка	Муниципальное образование город Краснодар
	Землепользователь
	Земельный участок площадью
	Правовой статус участка	Договор аренды земельного участка № от
	Местоположение участка	Ул. Тюляева в КМР
	Характеристика жилого дома	Всего квартир – шт, Подъезд – 2, этажей -12 Однокомнатных квартир – шт, жилая – м2, площадь –м2, общая – м2 Двухкомнатных квартир – Трехкомнатных квартир – Итого жилая площадь, площадь, общая площадь. Встроено – пристроенная 2- этажная – общей площадью – м2
	Функциональное назначение нежилых помещений	Поликлиника – собственность муниципалитета г. Краснодара. Прочие помещения – общего пользования жильцов.
	Состав общего имущества в доме	Технические помещения: машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, венткамеры, электрощитовые, водонасосная, тепловой пункт Помещения общего пользования: лестничная клетка, общие коридоры, лифтовые холлы, чердак. Благоустройство придомовой территории
	Организации, участвующие в приемке дома	Застройщик, инспекция ГАСН, Пожнадзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, эксплуатирующая организация
	Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков	В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанными с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений правительственных органов, изменения ставок рефинасирования ЦБ, изменения налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных стихийных погодных условий – исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств
	Организации, осуществляющие основные строительно – монтажные работы	Застройщик -, Проектировщик -, Генеральный подрядчик -, Основные субподрядные организации: -

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

3)план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об ус прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел Ш раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе «особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении долевого участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.