Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов с учетом экологической безопасности осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 и Временного положения.

По завершении работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и договором строительного подряда, участники строительства с участием органов власти и (или) самоуправления, органов государственного контроля (надзора) осуществляют завершающую оценку соответствия законченного строительством объекта в форме приемки и ввода его в эксплуатацию (ФЗ «О техническом регулировании» от27.12.2002 № 184-ФЗ ст. 7, часть 3).

Состав участников и процедуры оценки соответствия обязательным требованиям определяются соответствующими техническими регламентами, а до их принятия – строительными нормами и правилами, в том числе территориальными и ведомственными, действующими на момент приемки на территории расположения объекта.

Оценка соответствия объекта обязательным требованиям может организационно совмещаться с приемкой объекта застройщиком (заказчиком) по договору строительного подряда (ГК РФ, ст. 753). Проектная организация принимает участие в приемке, если при строительстве объекта осуществлялся авторский надзор. Оценка соответствия в форме приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта завершается составлением акта приемки по форме КС-11 или КС-14, установленным постановлением Госкомстата России по согласованию с Госстроем № 71а от 30.10.97 г. (в редакции постановления № 100 от 11.11.99 г.). Данные формы актов могут иметь модификации, установленные территориальными или ведомственными нормативными документами по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Застройщик (заказчик), принявший объект без проведения процедур оценки соответствия, в соответствии с действующим законодательством лишаются права ссылаться на недостатки, которые могли бы быть выявлены в результате проведения указанных процедур (явные недостатки) (ГК РФ, ст. 720, часть3).

Эксплуатация объекта, в том числе заселение, а также работы по доведению до окончательной готовности квартир и помещений, предусмотренные договорами их купли-продажи или соинвестирования, до завершения приемки недопустимы.

Между ними распределены функциональные обязанности, а также законами РФ и отраслевыми нормативными документами права и ответственность за своевременное и качественное выполнение подготовки производства и осуществлении строительно-монтажных работ (таблица 4.5).

Таблица 4.5

Участники строительства на этапе подготовки и выполнения

строительно-монтажных работ

Этапы подготовки и выполнения строительно-монтажных работ	Участники строительства
Инвестор	Застрой-щик	Заказ- чик	Проекти- ровщик	Генпод- рядчик
1. Проведение тендера по строительству объекта недвижимости	●	●			●
2. Выбор и утверждение генподрядчика: подготовка договора по строительному подряду заключение договора строительного подряда	● ●	● ●	● ●		● ●
3. Разработка календарного плана по строительству объекта недвижимости: в проект организации строительства (ПОС) в проекте производства работ (ППР) в проекте организации работ (ПОР)				●	● ●
4. Оформление разрешения в местном государственном архитектурном надзоре		●	●	●	●
5. Передача и получение проектно-сметной документации, корректировка инвестиций и выпуск постановления, приказа или распоряжения о производстве работ:	●	●		●	●
6. Выполнение работ подготовительного периода			●	●*	●
7. Выполнение основных СМР: производство работ исполнительная документация контроль качества работ			● ●	●*	● ● ●
8. Сдача и приемка объекта строительства	●	●	●	●*	●

* авторский надзор проектной организации,, если проводится по условиям договора

Контрольные вопросы

1. Основные компоненты механизма управления. Основные части организационной структуры управления. Содержательные элементы структуры аппарата управления компании.

2. Функциональная структура дерева целей организации.

3. Основные этапы и стратегии проектирования организации. Причины «старения» организационных структур.

4. Виды персонала. Изменения структуры аппарата строительно – монтажных управлений за последние десятилетия.

5. Структурная схема управления строительно – монтажным трестом и аналогичных крупных организаций.

6. Основные руководящие лица и подразделения в крупной строительной организации и их обязанности.

7. Обязанности управляющего объектом (стройкой).

8. Схема проектирования организационной структуры строительной организации.

9. Варианты распределения работ по строительству и вводу объектов в эксплуатацию при формировании договоров строительного подряда.

10. Этапы заключения договоров строительного подряда. Основные данные и условия, включаемые в договор о намерениях. Основные его функции.

11. Состав основного договора строительного подряда. Методы установления цели предмета строительного подряда.

12. Основные нормативные документы, устанавливающие общие требования к организации строительного производства.

13. Содержание и взаимосвязь проектов организации строительства и проектов производства работ.

14. Порядок проведения подготовки строительного производства с участием заказчика и подрядной организации.

15. Организации работы отделов генподрядной организации по заключению договора подряда.

16. Перечень должностных лиц, персонально ответственных за объект от различных субъектов.

17. Состав извещения органа госархстройнадзора о начале строительных работ.

18. Состав исполнительской документации при производстве работ. Перечень форм первичной учетной документации по учету работ в строительстве.

19. Содержание справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

20. Назначение, состав и порядок ведения общего журнала работ (форма № КС-6).

21. Назначение и содержание акта приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11)и акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14).

22. Содержание проекта организации строительства.

23. Содержание проекта производства работ и порядок его разработки.

24. Составные части производственного контроля качества строительства.

25. Содержание технического надзора застройщика и авторского надзора проектировщика.

26. Виды актов на скрытые работы, их содержание и порядок составления.

Дата добавления: 2014-12-26