Организация строительного производства

Общие правила ведения строительства сложившиеся в практике и обусловленные действующим законодательством представлены в строительных нормах и правилах и методических рекомендациях, включающих разработку и оформление организационных проектов, подготовку к строительству, производство строительных работ, контроль качества строительства, надзор за строительством, приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.

В этих же нормативах приводится:

- термины, применяемые в документе, и их определения (справочное);

- форма акта освидетельствования скрытых работ (рекомендуемое);

- форма акта приемки ответственных конструкций (рекомендуемое);

- форма общего журнала работ (рекомендуемое);

- форма свидетельства о соответствии законченного строительством объекта назначению (рекомендуемое).

Правилами устанавливаются общие требования к организации строительного производства при строительстве новых, а также расширении и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов).

Организация строительства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, принимаемых в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание таких проектов определяются в зависимости от вида и сложности объекта строительства.

Основными нормативными документами, устанавливающими общие требования к организации строительного производства, являются СНиПы 3.01.01-85* изд. 1995 г., 12-01-2004, МДС 12-81.2007, МДС 12-46.2008, «Общие указания по разработке организационно-технологической документации в строительстве». Содержание и взаимосвязь проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР) приведены на рисунке 4.15.

Принципиальная схема проведения подготовки строительного производства с участием заказчика и подрядной организации, включая планово- экономические мероприятия, приведена на рисунке 4.16.

Строительство объекта недвижимости (здания, сооружения) может выполняться только при наличии разрешения на строительство, которое выдается в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, постановлением Законодательного собрания Краснодарского края от 23.07.2000 г. № 571-П «О Положении выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости в Краснодарском крае».

	Рисунок – 4.15 Состав проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР)

	Рисунок – 4.13 Состав проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР)
		Рисунок – 4.15 Состав проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР)

	Рисунок – 4.16 Принципиальная схема подготовки строительного производства

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 62 разрешение на строительство выдается на основании документов, удостоверяющих права заинтересованных физических и юридических лиц на земельные участки и при наличии утвержденной проектной документации.

Общее ведение строительства осуществляет лицо, получившее разрешение на строительство – застройщик. При подрядном способе строительства взаимоотношения заказчика и подрядчика определяются договором строительного подряда (ГК РФ, глава 37, § 3).

При подрядном способе строительства ответственность за безопасность действий на строительной площадке для окружающей среды и населения и безопасность труда в течение строительства в соответствии с действующим законодательством несет подрядчик (ГК РФ, ст.751, часть 1).

По завершении строительства объекта выполняются оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям действующего законодательства, проектной и нормативной документации, а также его приемка в соответствии с условиями договора при подрядном способе строительства. Основные понятия оценки соответствия приведены в ст.2 ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ, п.п. 3.12, 3.13.

Сдача и приемка работы осуществляется в соответствии с ГК РФ ст.753 заказчиком немедленно после получения сообщения от подрядчика о

готовности к сдаче результата выполненной по договору строительного подряда работы либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работы. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемки результата работы подрядчика должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Застройщик (заказчик) может выполнять приемку объекта недвижимости от подрядчика после получения итогового заключения (свидетельства) органа госархстройнадзора в случае, если такая последовательность действий была установлена договором строительного подряда при его заключении.

Подготовка к строительству включает определение застройщиком (заказчиком) исполнителя работ:

- подрядчика (генподрядчика) на основе договора строительного подряда при подрядном способе строительства, в том числе по результатам тендера;

- на основе собственной распорядительной документации при ведении строительства организацией, совмещающей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ.

Привлекаемый исполнитель должен иметь право, закрепленное законодательно на осуществление тех видов строительной деятельности, которые предусмотрены договором строительного подряда.

Возможность выполнения в процессе строительства требований об охране труда, окружающей среды и населения, выполнения всех видов контроля, необходимого для оценки соответствия выполняемых работ требованиям проектной, нормативной документации и (или) условиям договора, обеспечивается организационно-технологической документацией исполнителя работ.

Исполнитель работ может подтвердить свои возможности по обеспечению качества строительства наличием сертифицированной в установленном порядке Системы менеджмента качества.

Застройщик (заказчик) передает исполнителю работ проектную документацию:

- утверждаемую часть проекта, в том числе проект организации строительства (ПОС);

- рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ.

Все отделы генподрядной организации (или стратегической бизнес - единицы) обязаны непосредственно участвовать врассмотрении ирешении вопросов, относящихся к заключению и исполнению договоров подряда. Разногласия между генподрядчиком, заказчикам и субподрядчиками, должны быть решены в течение 10 дней с момента поступления документации. Каждый отдел решает вопросы по разногласиям своей компетенции в двухдневный срок со дня получения. Принятое решение и его обоснование излагается в приложении к протоколу урегулирования разногласий (таблица 4.1.)

Сметно - договорной отдел обеспечивает привлечение заказчиков или субподрядчиков. Начальники соответствующих ' отделов принимают участие в урегулировании разногласий или направляют для этого представителя отдела по своему усмотрению. Может быть принято следующее разграничение обязанностей соответствующих служб генподрядчика при подготовке, заключении и контроле за исполнением договоров подряда, и субподряда и при решении спорных вопросов.

Производственный отдел рассматривает вопросы, связанные со следующим:

- соответствие продолжительности строительства с графиком производства работ и нормами продолжительности строительства;

- сроками ввода;

- графиками передачи оборудования, материалов и изделий поставки заказчика;

- графиками совмещений строительно-монтажных работ и производственных процессов;

- графиками выполнения пусконаладочных работ;

- с местами складирования грунта, мусора, карьеров грунта, отводом земель;

- консервации или прекращения строительства объектов;

- разбивкой строительства на пусковые комплексы, технологические этапы, соответствия квартальных заданий;

- выполнением договорных обязательств по передаче субподрядчикам оборудования, материалов и изделий, объемов работ: сверки начала и окончания их, и другими данными, связанными с субподрядчиками.

Таблица 4.1.

Приложение к рассмотрению генподрядчиком протокола урегулирования разногласий между генподрядчиком и ______________заказчиком на строительство объекта______________________________________________

______________________________________________________

Спорные вопросы	Совместное решение разногласий генподрядчика с заказчиком	Дата получения на рассмотрение	Решение генподрядчика
№ п/п	Редакция подрядчика	Редакция заказчика	Отдел	Исполни-тель (Ф.И.О.)	Принятое решение	Дата исполнения	Подпись	Примечание

- условиями производства и сдачи работ, услуг сторон;

- с ПОС в частb календарного плана, стройгенплана, потребности в материалах и др..

- потребности в инвентарных зданиях и временных сооружениях.

Плановый отдел рассматривает вопросы:

- соответствие планов по подрядчику и заказчику;

- соответствие планов CMP на планируемый период нормам продолжительности строительства;

- соответствие графиков производства работ и планов по генподряду;

- квартальные здания и разбивку на технологические этапы;

- по ПОС в части календарного плана» графика потребности в

рабочих кадрах.

Технический отдел рассматривает вопросы:

- комплектности и качества ПСД действующим нормативными документам;

- сроки передачи заказчиками утвержденной ПСД в установленный срок.

Финансовый отдел и бухгалтерия рассматривают вопросы финансирования строек, расчетов за выполнение работы, переданные материалы и услуги.

Сметно-договорной отдел рассматривает вопросы:

- сроки направления заказчиками проектов договоров и допсоглашений;

- сроки направления заказчикам подписанных договоров подряда
и субподряда;

- правильность определения сметной стоимости строительства;

- достоверность документации, являющийся приложением к договорам подряда и субподряда;

- соответствие начислений девятойглавы сводного сметного расчета ПОСу;

- совместно с бухгалтерией и финансовым отделом - правильность платежей и расчетов;

- оформление договоров, протоколов разногласий и урегулирование разногласий;

- рассмотрение с привлечением необходимых служб спорных вопросов, возникающих при заключении договоров подряда и субподряда;

- - соблюдение сроков рассмотрения спорных отделов отделами (управлениями) главк», принимает меры к недопущению срыва сроков.

Юридический отдел рассматривает вопросы применения мер по имущественной ответственности, исключение взаимных зачетов, а также соблюдения законодательства.

Отдел персонала (кадров и быта) рассматривает вопросы источников покрытия потребности, в рабочих кадрах (вахта, оргнабор, перевозка, разъездной характер и т.д.) обоснование потребности вжилье, культурно-бытовом обслуживания, решение по источникам их покрытия.

Отдел механизации рассматривает вопросы энерго, водо, газоснабжения, снабжения сжатым воздухом и др. использования механизмов, их потребность.

Отдел поставок рассматривает вопросы источников получения и схем доставки материалов.

Схема организации работы отделов генподрядной организации (подразделения) по заключению договора подряда приведена на рисунке 4.17.

Проектная документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или путем постановки штампа.

Проект организации строительства (СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», п. 4.4) с целью обеспечения соблюдения обязательных требований по безопасности обычно содержит:

- мероприятия по обеспечению в процессе строительства прочности и устойчивости возводимы и существующих зданий и сооружений;

- для сложных и уникальных объектов – программы необходимых исследований, испытаний и режимных наблюдений, включая организацию станций, полигонов, измерительных постов и т.п.;

- ситуационный план строительства с расположением мест примыкания к железнодорожным путям, речных и морских причалов, временных поселений и т. п.;

- порядок и условия использования и восстановления территорий, расположенных вне земельного участка, принадлежащего застройщику (заказчику), в соответствии с установленными сервитутами;

- календарный план строительства с учетом сроков действия сервитутов на временное использование чужих территорий;

- перечень работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и в процессе строительства подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения технических регламентов;

- сроки выполнения незавершенных (сезонных) работ, порядок их приемки;

- методы и средства выполнения контроля и испытаний (в том числе путем ссылок на соответствующие документы).

- решения по организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи, решения по возведению конструкций, осуществлению строительства в сложных природно-климатических условиях, а также стесненных условиях;

- мероприятия по временному ограничению движения транспорта, изменению маршрутов транспорта;

Рисунок 4.17. Схема организации работы генподрядчика по заключению договора подряда

Исполнитель работ (подрядчик) в соответствии с ГК РФ, ст. 716, выполняет входной контроль переданной ему для исполнения документации и передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков

для устранения. Срок выполнения входного контроля проектной документации устанавливается в договоре.

Участники строительства своими распорядительными документами (приказами) назначают персонально ответственных за объект должностных лиц:

- ответственного представителя технадзора застройщика (заказчика) – должностное лицо, отвечающее заведение технического надзора;

- ответственного производителя работ – должностное лицо, отвечающее за выполнение и качество работ;

- ответственного представителя проектировщика – должностное лицо, отвечающее за ведение авторского надзора, в случаях, когда авторский надзор выполняется.

Застройщик (заказчик) заблаговременно, но не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала работ на строительной площадке направляет в соответствующий орган госархстройнадзора извещение о начале строительных работ, представив одновременно:

- копию разрешения на строительство, выданного в установленном порядке;

- документы на право ведения работ на данном объекте подрядчиком;

- проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для выполнения заявленного этапа строительства;

- решения по технике безопасности;

- копию стройгенплана, согласованную в установленном порядке;

- приказы застройщика или заказчика и подрядчика, а также проектировщика при наличии авторского надзора о назначении на строительство объекта ответственных должностных лиц;

- копию документа о вынесении в натуру линий регулирования застройки и геодезической разбивочной основы;

- прошнурованный общий и специальные журналы работ.

Организация строительных работ включает проведение ряда работ общих для всех объектов, таких как ограждение территории строительства и ее освещение, выделение опасных зон работы и информировании на щитах об организациях и ответственных за работы всех участвующих в возведении объекта и контроле. Работы, связанные с особыми неблагоприятными природно-климатическими и геологическими условиями (сели, лавины, обвалы, оползни, заболоченность, подтопление и др.), выполняются по специальным проектам. Исполнитель обеспечивает безопасное ведение работ для окружающей природной среды и приостанавливает работы в случае обнаружения объектов, имеющих историческую, культурную и иную ценность.

Работы, связанные с вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должны производится с соблюдением специальных правил.

Порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения приведен в РД-11-02-2006, разработанной в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Исполнитель работ ведет исполнительную документацию:

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- геодезические исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.

По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия требованиям нормативной базы, исполнитель работ не позднее чем за 3 рабочих дня извещает застройщика (заказчика) и другие надзорные органы о сроках проведения соответствующей процедуры.

При прекращении работ или их приостановке на срок более 6 месяцев выполняется консервация объекта. Застройщик (заказчик) извещает о принятом решении подрядчика и соответствующие органы местного самоуправления и государственного надзора. Законсервированный объект и стройплощадка по акту передаются застройщику (заказчику).

Применение и оформление первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ регламентируется законодательными и нормативными правовыми актами в области строительства и градостроительства, а также инструкциями по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству. Ведение первичного учета по унифицированным формам первичной учетной документации распространяется на юридические лица всех организационно-правовых форм и форм собственности. Первичные учетные документы могут составляться на бумажных и машинных носителях.

Унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ утверждены постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100 (таблица 4.2).

Акт о приемка выполненных работ (форма № КС-2) применяется для приемки выполненных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала выполненных работ (форма № КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика).

Таблица 4.2

Перечень форм первичной учетной документации

по учету работ в строительстве

Номер формы	Наименование формы	Формат
КС-2	Акт о приемке выполненных работ	А4L
КС-3	Справка о стоимости выполненных работ и затрат	А4
КС-6	Общий журнал работ	2А4
КС-6а	Журнал учета выполненных работ	А3
КС-8	Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения	А4L
КС-9	Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений	А4L
КС-10	Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, строений, сооружений и насаждений	А4L
КС-11	Акт приемки законченного строительством объекта	А4
КС-14	Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией	2А4
КС-17	Акт о приостановлении строительства	А4L

На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Справка составляется в необходимом количестве экземпляров. Один экземпляр – для подрядчика, второй – для заказчика (застройщика, генподрядчика). В адрес финансирующего банка и инвестора Справка представляется только по их требованию. Выполненные работы и затраты в Справке отражаются исходя из договорной стоимости.

Справка по форме № КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику (застройщику).

В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой и прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и ценники на монтажные работы (рост стоимости материалов, заработной платы, тарифов, расходов на эксплуатацию машин и механизмов, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, средства на выплату надбавок за передвижной и разъездной характер работы, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему районах, изменение организации строительства и т.п.).

В графе 4 стоимость работ и затрат указывается нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период.

В графе 5 стоимость работ и затрат указывается нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период.

В графе 6 выделяются данные за отчетный период. Данные приводятся в целом по стройке, с выделением данных по каждому входящему в ее состав объекту (пусковому комплексу, этапу).

В Справке по требованию заказчика или инвестора приводятся данные по видам оборудования, относящегося к стройке (пусковому комплексу, этапу), к монтажу которого приступили в отчетном периоде. При этом в графе 2 указываются наименование и модель оборудования, а в графах 4, 5, 6 – данные о выполненных монтажных работах.

По строке «Итого» отражается итоговая сумма работ и затрат без учета НДС. Отдельной строкой указывается сумма НДС.

Общий журнал работ (форма № КС-6) применяется для учета выполнения строительно-монтажных работ. Является основным первичным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства строительно-монтажных работ. Ведется на строительстве (при реконструкции, расширении) отдельных или группы однотипных, одновременно строящихся зданий (сооружений), расположенных в пределах одной строительной площадки.

Ведется производителем работ (старшим производителем работ, руководителем смены), ответственным за строительство здания или сооружения. В специализированных строительно-монтажных организациях ведется специальный журнал работ, который находится у ответственных лиц, выполняющих эти работы. По окончании работ специальный журнал передается генеральной подрядной строительной организации.

Титульный лист заполняется до начала строительства генеральной подрядной строительной организацией с участием проектной организации и заказчика. Стоимость работ указывается в договорных ценах.

Список инженерно-технического персонала, занятого на строительстве объекта (раздел 1), составляет руководитель генподрядной строительной организации.

В разделе 2 приводится перечень всех актов в календарном порядке.

В раздел 3 включаются все работы по частям и элементам зданий и сооружений, качество выполнения которых контролируется и подлежит оценке.

Раздел 4 заполняется работником, ответственным за ведение общего журнала работ.

Регулярные сведения о производстве работ с начала и до их завершения, включаемые в раздел 5, являются основой частью журнала.

Эта часть журнала должна содержать сведения о начале и окончании работы и отражать ход ее выполнения.

Описание работ должно производится по конструктивным элементам здания или сооружения с указанием осей, рядов, отметок, этажей, ярусов, секций и помещений, где выполнялись работы.

Здесь же должны приводиться краткие сведения:

· о методах производства работ, применяемых материалах, готовых изделиях и конструкциях;

· о вынужденных простоях строительных машин (с указанием принятых мер);

· об испытаниях оборудования, систем, сетей и устройств (опробованию вхолостую или под нагрузкой, подаче электроэнергии, испытания на прочность и герметичность и др.);

· об отступлениях от рабочих чертежей (с указанием причин) и их согласовании;

· о изменении расположения охранных, защитных и сигнальных ограждений, переносе транспортных и пожарных проездов;

· о прокладке, перекладке и разборке временных инженерных сетей, наличии и выполнении схем операционного контроля качества;

· об исправлениях или переделках выполненных работ (с указанием виновных, также о метеорологических и других особых условиях производства работ).

В раздел 6 вносится замечание работников, контролирующих производство и безопасность работ в соответствии с предоставленными им правами и уполномоченные представители проектной организации (авторского надзора).

Общий журнал работ должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью строительной организации, его выдавшей.

При сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию общий и специальный журналы работ предъявляются рабочей комиссии и после приемки объекта передается на постоянное хранение заказчику или по поручению заказчика эксплуатационной организации.

Журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а) применяется для учета выполненных работ и является накопительным документом, на основании которого составляется акт приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме № КС-3.

Журнал учета выполненных работ ведет исполнитель работ по каждому объекту строительства на основании замеров выполненных работ и единых норм и расценок по каждому конструктивному элементу или виду работ.

Затраты по строке «Накладные и прочие расходы» отражаются на основе смет этих расходов за отчетный период в размерах, определяемых в соответствии с принятой в строительной организации методикой.

Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма № КС-8) применяется для учета приемки законченного строительством временного (нетитульного) сооружения.

Акт составляется исполнителем строительно-монтажных работ в трех экземплярах, первый экземпляр остается у лица, сдавшего объект на хранение, второй экземпляр передается лицу, принявшему объект на ответственное хранение, третий – передается в бухгалтерию.

Материалы, подлежащие возврату, указываются в таблице акта. Против каждого вида материала показывается количество и процент годности материалов, предполагаемых к возврату после разборки данного объекта. В графе 6 указывается цена материалов с учетом процента годности. Данные о предполагаемом возврате материалов применяются в дальнейшем для контроля за возвратом материалов при разборке временных (нетитульных) сооружений.

Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений (форма № КС-9) применяется для оформления разборки временных (нетитульных) сооружений, для оприходования фактически полученных от разборки материалов, подлежащих возврату.

Акт составляется комиссией, специально назначенной приказом (распоряжением) руководителя строительной организации или уполномоченного ним лица.

Акт составляется в необходимом количестве экземпляров, один из которых передается в бухгалтерию, другой – лицу, принявшему объект на ответственное хранение.

В акте отмечаются количество и процент годности фактически полученных от разборки временных сооружений материалов, а также предполагаемый возврат материалов при возведении данного сооружения, который указывается на основании граф 5,6 Акта о сдаче в эксплуатацию временных (нетитульных) сооружений (форма № КС-8). В случае расхождений в количестве полученных от разборки материалов с количеством предполагаемого возврата лицо, ответственное за возврат, объясняет причину расхождения.

Фактически полученные от разборки материалы передаются материально-ответственному лицу, и в акте проставляется его подпись.

Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений (форма № КС-10) применяется для определения размера материального ущерба, в связи со сносом (переносом) зданий, строений, сооружений и уничтожением или порчей насаждений (плодово-ягодных, посевов и др.). Акт составляется комиссией, в состав которой должны входить собственник (владелец) здания, строения, сооружения, насаждения, подлежащего сносу, или его представитель, представитель заказчика (застройщика) вновь строящегося объекта, представитель бюро технической инвентаризации. В случае необходимости в состав комиссии могут входить представители других заинтересованных организаций.

Акт составляется в необходимом количестве экземпляров.

В графе 9 указывается рыночная стоимость строения (насаждения) на дату оценки.

При переносе строений и насаждений строка «Стоимость строения (насаждения) на дату оценки по рыночной цене, подлежащая возмещению собственнику (владельцу)» не заполняется (проставляется прочерк).

Акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11) применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.

Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают оформленные документы. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта.

Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств. В документы статистической отчетности введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14) является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления его в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая государственную (федеральную), а также объектов, сооруженных за счет льготного кредитования (зданий, сооружений, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика), заказчика. Стоимость выполненных работ указывается в фактически действующих ценах текущего года.

Оформление приемки производится заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта.

Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств. В документы статистической отчетности введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

Акт о приостановлении строительства (форма № КС-17) применяется для оформления приостановления строительства (консервации или прекращения строительства).

По получении решения о консервации или окончательного прекращения строительства заказчик (застройщик) обязан произвести окончательный расчет по этому строительству с исполнителем работ.

Акт составляется в необходимом количестве экземпляров по каждой стройке с указанием раздельно приостановленных строительством работ. Один экземпляр передается подрядчику, второй – заказчику (застройщику). Третий экземпляр представляется только по требованию инвестора.

Дата добавления: 2014-12-26