ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТный расчет № 01

Объектные и сводные сметы.

Объектные сметные расчеты (объектные сметы)

Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют сметную стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий или сооружений.

Составляются они обычно в текущем уровне цен по типовой форме (образец №3 из прил. 2 к МДС 81-35.2004) путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных сметных расчетов (локальных смет). При этом затраты группируются в графы по элементам сметной стоимости: «строительные работы», «монтажные работы», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты».

При формировании объектной сметы производится нумерация локальных смет. Как правило, она включает: первые две цифры – номер главы сводного сметного расчета, вторые две цифры – номер строки (объекта) в главе, третьи две цифры – номер локальной сметы в данном объектном сметном расчете, например: №02-01-05. Иногда нумерация упрощается: номер объектной сметы, номер локальной сметы.

Для определения полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в объектную смету включают лимитированные затраты, нормативы которых установлены в процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений, удорожание при производстве работ в зимний период, часть резерва на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.

В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (реконструкцию) зданий или сооружений с распределением по элементам технологической структуры.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы (обычно 15% от стоимости временных зданий и сооружений и стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметах).

При размещении в жилых зданиях так называемых офисных помещений для предприятий (учреждений) разных направлений деятельности объектные сметы составляются с выделением жилой и нежилой частей. При этом руководствуются рекомендациями, приведенными в прил. 4 МДС 81-35.2004.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытия лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

Пример объектного сметного расчета на строительство жилого дома со встроенными помещениями:

(объектная смета)

На строительство	индивидуального 12-16 этажного жилого дома со встроенными помещениями
Сметная стоимость: 100 955,35 тыс. руб.
Средства на оплату труда: 9 472,95 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости: 1м2 общей площади

Количество расчетных единиц: 7310

Составлено в ценах по состоянию на 01.03.2005г тыс. руб.

№ п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость (тыс.руб)	Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости
строи- тельных (ремонтно- строи- тельных) работ	монтажных работ	оборудо- вания, мебели, инвентаря	прочих затрат	Всего
		А.Жилая часть
	ЛС 01-01	Общестроительные работы	76949,67	-	-	-	76949,67	6968,53	10,53
	ЛС 01-02	Водопровод, канализация и водостоки	4626,83	3,5	59,6	-	4689,93	406,21	0,64
	ЛС 01-03	Водомерные узлы	54,12	1,74	40,1	-	95,96	4,37	0,01
	ЛС 01-04	Отопление	3196,88	-	-	-	3196,88	285,88	0,44
	ЛС 01-05	Вентиляция	603,83	-	-	-	603,83	52,5	0,08
	ЛС 01-06	Электрооборудование	-	6245,23	-	-	6245,23	669,49	0,85
	ЛС 01-07	Диспетчеризация инженерного оборудования	-	48,25	11,84	-	60,09	6,58	0,01
	ЛС 01-08	Автоматизация противопожарной защиты	-	525,1	754,58	-	1279,68	90,42	0,18
	ЛС 01-09	Комплекс связи	-	314,33	-	-	314,33	90,42	0,04
	ЛС 01-10	Телевидение	-	174,42	4,93	-	179,35	83,88	0,02
	ЛС 01-11	ПЗУ	-	106,58	26,64	-	133,22	37,92	0,02
	ЛС 01-12	Лифты	-	614,76	2096,25	-	2711,01	358,08	0,37
	ЛС 01-13	Подкрановые пути	140,13	-	-	-	140,13	35,01	0,02
		Итого жилая часть	85571,46	8033,91	2993,94	-	96599,31	9089,29	13,21
		Б. Офис (полезная площадь 205 м2)
	ЛС 01-14	Общестроительные работы	3216,11	-	-	-	3216,11	264,02	15,69
	ЛС 01-15	Водопровод, канализация и водостоки	94,29	-	-	-	94,29	8,74	0,46
	ЛС 01-16	Водомерный узел	25,33	-	-	-	25,33	1,47	0,12
	ЛС 01-17	Отопление	74,2	-	-	-	74,2	6,58	0,36
	ЛС 01-17	Вентиляция	491,84	-	-	-	491,84	24,8	2,40
	ЛС 01-19	Автоматизация вентсистем	-	57,65	52,39	-	110,04	13,85	0,54
	ЛС 01-20	Электроосвещение	-	285,29	-	-	285,29	43,76	1,39
	ЛС 01-21	Комплекс связи	-	9,47	8,63	-	18,1	2,21	0,09
	ЛС 01-22	Телевидение	-	37,27	-	-	37,27	17,49	0,18
	ЛС 01-23	Подкрановые пути	3,57	-	-	-	3,57	0,74	0,02
		Итого офис	3905,34	389,68	61,02	-	4356,04	383,66	21,25
		Всего по зданию (А+Б)	89476,80	8423,59	3054,96	-	100955,35	9472,95

Объектные сметы могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей) – УПБС, а также на основе базы данных по аналогам. В качестве аналога принимаются построенные или строящиеся объекты, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-техническому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочному решению.

Дата добавления: 2014-12-27