Составлено в ценах по состоянию на 0 марта .2005г

СВОДНЫЙ СМЕТный расчет СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) определяет сметную стоимость стройки или её очередность, т.е. общую сумму затрат инвестора на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строительства и для формирования договорных цен на строительную продукцию (для генподрядной организации).

Сводный сметный расчет составляется в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен по типовой форме №1 из прил.2 к МДС 81-35.2004), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости – в графы. Решение о выборе уровня цен ССР принимает заказчик. Пример формы сводного сметного расчета:

Сводный сметный расчет в сумме 55070,98_ тыс. руб.

кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

№ п.п.	Номера смет и расчетов	Наименование глав, объектов работ и затрат	Сметная стоимость	Общая сметная стоимость
строи- тельных (ремонтно- строи- тельных) работ	монтажных работ	оборудо- вания, мебели, инвентаря	прочих затрат

	Сметные расчеты на виды затрат	Глава 1. Подготовка территории строительства	348,33	х	-	216,32	564,65
		Глава 2. Основные объекты строительства
	Объектный сметный расчет 01	Жилой дом	32499,51	1055,90	1488,94	-	35044,35
	Объектный сметный расчет 01	Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	х	х	х	-	х
	Объектные и локальные сметные расчеты	Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	195,00	х	х	-	195,00
	Объектные и локальные сметные расчеты	Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	73,87	х	х	-	73,87
	Объектные и локальные сметные расчеты	Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	1364,86	44,43	29,96	-	1439,25
	Локальные сметные расчеты	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	1586,65	-	-	-	1586,65
Итого по главам 1-7	36068,22	1100,33	1518,90	216,32	38903,77
	ГСН 81-05-01-2001, п.4.1.1	Глава 8. Временные здания и сооружения (1,1%)	396,75	12,10	-	-	408,85
Итого по главам 1-8	36464,97	1112,43	1518,90	216,32	39312,62
		Глава 9. Прочие работы и затраты	73,87	х	х	-	73,87
	ГСН 81-05-02-2001, п.11.2 тех. Часть, п.13	Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время	743,89	22,69	-	-	766,58
	Сметные расчеты на виды затрат	Другие прочие работы и затраты	х	-	-	2404,74	2404,74
Итого по главе 9	743,89	22,69	0,00	2404,74	3171,32
Итого по главам 1-9	37208,86	1135,12	1518,90	2621,06	42483,94
	Нормативы, утвержденные администрацией Санкт-Петербурга	Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия	-	-	-	637,26	637,26
	Сметные расчеты	Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров	-	-	-	х	х
	Сметы на ПИР Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор	-	-	-	2634,01	2634,01
Итого по главам 1-12	37208,86	1135,12	1518,90	5892,33	45755,21
	МДС 81-35.2004	Резерв на непредвиденные работы и затраты (2%)	744,18	22,70	30,38	117,85	915,11
Всего по сводному сметному расчету	37953,04	1157,82	1549,28	6010,18	46670,32
НДС (18%)	6831,55	208,41	278,87	1081,83	8400,66
Всего с НДС,	44784,59	1366,23	1828,15	7092,01	55070,98
в т.ч. возвратные суммы					61,33

Руководитель проектной организации ______________________________________

Главный инженер проекта ________________________________________________

Начальник______________ отдела __________________________________________

Заказчик ________________________________________________________________

Примечание: х- затраты могут иметь место, но отсутствуют в данном сводном сметном расчете

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия».

12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)».

5. «Благоустройство и озеленение территории».

9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету в обязательном порядке должна составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

· перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

· наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

· нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

· особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

· особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

· особенности определения для данной стройки средств по гл. 8-12 сводного сметного расчета;

· расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

· другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

1. Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка:

· отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки;

· разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

· плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

· затраты по оплате работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюджетном финансировании), связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных на проектирование, разрешений, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений.

2 Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства:

· освобождение территории строительства от имеющихся на ней зданий и сооружений (снос или перенос и строительство взамен сносимого на другом месте),

· вырубка лесонасаждений и кустарников, корчевка пней и вывоз мусора от рубки насаждений,

· вывозка мусора и материалов от разборки, непригодных для дальнейшего использования,

· перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог,

· снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

· приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;

Стоимость работ по освобождению территории строительства определяется локальными и объектными сметами (сметными расчетами) на основании проектных данных (объемов работ) и действующих расценок.

3. Работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта:

· водопонижение, выторфовка, выполнение противооползневых мероприятий, устройство нагорных канав, устройства объездов для городского транспорта и т.п.

Стоимость указанных работ на территории стройки, проведению на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства (противооползневые мероприятия, определяется объектными и локальными сметами (сметными расчетами) в соответствии с проектными данными, данными гидрогеологических изысканий и данными проекта организации строительства.

4. Средства на возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства:

Порядок возмещения указанных убытков и потерь установлен «Положением о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства», утвержденным Постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 28 января 1993 г. №77.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

· для промышленного строительства — здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

· для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в гл. 2 в качестве основных объектов.

В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главу 8 Включается размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений. Он определяется:

· по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

· по нормам, установленным Госстроем России, в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.

Все временные здания и сооружения и затраты можно подразделить на четыре группы:

· титульные временные здания и сооружения, учтенные нормами;

· временные здания и сооружения и затраты общепостроечного назначения, возводимые на основании ПОС и учитываемые в 8 или 9 главах сводного сметного расчета;

· временные устройства и сооружения, необходимые для выполнения отдельного объекта или конкретного вида работ, затраты на которые учитываются в объектных или локальных сметах;

· нетитульные временные здания и сооружения и затраты, учтенные в составе норм накладных расходов.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются все работы и затраты не нашедшие отражения в предыдущих главах сводного сметного расчета. Основные из них:

1. Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (графы 4, 5 и 8)

2. Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительно-монтажных работ (графы 7 и 8)

3. Затраты на подвижной и разъездной характер работы (графы 7 и 8)

Надбавки за подвижной и разъездной характер работы носят, по существу, тот же смысл, что и командировочные расходы.

В строительных организациях за разъездной характер работы выплачивается надбавка в размере до 20 процентов месячной тарифной ставки, должностного оклада без учета коэффициентов и доплат, если время проезда в нерабочее время от места нахождения строительной организации или от сборного пункта до места работы и обратно в день составляет не менее трех часов, и до 15 процентов – если время проезда составляет не менее двух часов.

4. Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом, в том числе и вахтовой надбавки к заработной плате (графы 7 и 8)

В соответствии с Постановлением Минтруда РФ от 15.06.95 г. № 31 работникам строительно-монтажных и приравненных к ним организаций независимо от районов страны выплачивается надбавка взамен суточных в размере 75 процентов месячной тарифной ставки, должностного оклада, но не более установленной нормы суточных при командировках на территории Российской Федерации. Указанная надбавка выплачивается также работникам обслуживающих и прочих хозяйств строительно-монтажных организаций, выполняющих работы вахтовым методом.

Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом, в том числе и вахтовой надбавки к заработной плате определяются расчетами на основании ПОС.

5. Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительно-монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта (графы 7 и 8)

6. Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую (графы 7 и 8)

Эти затраты определяются расчетами на основании ПОС.

7. Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства (графы 4, 5 и 8)

Указанные затраты имеются практически всегда при уплотнении ранее выполненной городской застройки. Определяются локальной сметой (локальным сметным расчетом) в соответствии с проектными объемами работ, указанными в ПОС.

8. Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров) (графы 7 и 8)

Эти средства определяются на сновании расчетов по видам затрат на проведение подрядных торгов.

Общая величина базового норматива составляет 0,42 % от предполагаемой стоимости подряда. При определении средств на организацию и проведение подрядных торгов для конкретного объекта этот размер может уточняться.

9. Затраты по содержанию и эксплуатации фондов природоохранного назначения (очистных сооружений, золоуловителей, очистке сточных вод и др.)

10. Затраты, связанные с вводом объектов в эксплуатацию (графы 7 и 8)

11. Затраты, связанные с оплатой работы в ночные часы и в выходные и праздничные дни (графы 7 и 8)

12. Затраты, связанные с премированием за ввод в эксплуатацию построенных объектов (графы 7 и 8)

13. Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (Борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.) (графы 7 и 8)

14. Затраты по наблюдению в ходе строительства за осадкой зданий и сооружений возводимых на просадочных, вечномерзлых, насыпных грунтах, а также уникальных объектов (графы 7 и 8)

15. Затраты на устройство средств технического регулирования дорожного движения при строительстве и ремонте дорог и инженерных коммуникаций в городских условиях

16. Дополнительные затраты по охране объектов строительства.

Глава 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящихся объектов»

Размер затрат на содержание службы заказчика-застройщика (технический надзор) определяется в зависимости от источника финансирования строительства.

При финансировании стройки из федерального бюджета затрат на содержание службы заказчика-застройщика (технический надзор) определяется по нормативам, устанавливаем Госстроем России.

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров»

Затраты определяются по расчету в тех случаях, когда осваиваются новые технологии, специалистов по которым в системе образования и учебы не готовят. (графы 7 и 8 ССР).

Глава 12. «Проектно-изыскательские работы, авторский надзор и экспертиза»

Стоимость проектно-изыскательских работ определяется по Справочникам базовых цен на проектно-изыскательские работы (ПИР) для строительства. При расчете базовой цены на проектные работы, определяемой по Справочникам базовых цен, в которых цены установлены в зависимости от стоимости строительства, инфляционный индекс не применяется.

Затраты на авторский надзор определяется по расчету. При этом следует иметь ввиду, что необходимость авторского надзора определяется заказчиком в зависимости от конкретных условий строительства.

Стоимость экспертизы определяется по нормативам, утвержденным постановлением Госстроя России от 18.08.97 №18-44, от стоимости проектных и изыскательских работ.

Стоимость разработки и экспертизы тендерной документации определяются расчетами по согласованию с заказчиком.

За итогом глав 1-12 сводного сметного расчета и резерва на непредвиденные работы и затраты, показываются возвратные суммы и затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

2. Суммарная по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия.

3. Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.

4. Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.

5. Суммы налога на добавленную стоимость (НДС).

Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой.