Комплексный эффект от внедрения градостроительных решений:

Методы оценки городских земель

Оценку земли делят на экономическую, денежную (нормативную) оценку земель и экспертную денежную оценку.

Экономическая оценка земель — это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском, лесном и водном хозяйстве, и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Денежная (нормативная) оценка земельного участка — капитализирован рентный доход от использования земельного участка. Она используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Экспертная денежная оценка земельного участка — определенная экспертом стоимость земельного участка, используемого при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

Это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от множества факторов: местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке на дату оценки, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка учитывает наличие различных коммуникаций и других улучшений, их качественный и количественный состав, а также возможность их использования, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на оцениваемом земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от его конфигурации, данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные необходимы для планирования возможной застройки и определения затрат. Стоимость права аренды земельного участка зависит от многих факторов, таких как права арендатора, срок действия права аренды, целевого назначения земельного участка, обременений права аренды и прав третьих лиц на объект оценки

Комплексный эффект от градостроительной деятельности предусматривает взаимодействие нескольких эффектов:

1. Социального: характеризуется улучшением жилищных условий населения и качества городской среды; сокращением времени на проезд к месту приложения труда; обеспечение объектами культурно-бытового обслуживания и зонами отдыха; расселением населения в районы с благоприятными микроклиматическими и санитарно-гигиенич условиями

2. Экологический: является результатом природно-охранных мероприятий, направленных на рациональное использование ресурсов, сохранение природных ландшафтов; обеспечение экологического равновесия на урбанизированных территориях; сокращение территорий, расположенных в экологически дискомфортных зонах; увеличение площади естественных ландшафтов

3. Экономический: наиболее целесообразное размещение производства и расселения; экономия капиталовложений материальных ресурсов и текущих затрат на сооружение и эксплуатацию всех элементов города; сокращение продолжительности строительства; рациональная организация жилой застройки и системы культурно-бытового обслуживания, транспортного и инженерного оснащения

4. Эстетический: сохранение исторической застройки, культурных ценностей, архитектурно-планировочной структуры; увеличение эстетически-художественной выразительности города.

Главной задачей при достижении градостроительного эффекта является разрешение противоречий между различными категориями населения, между различными сферами влияния, между различными видами деятельности.

Дата добавления: 2015-03-29