Оценка промышленных и селитебных городских территорий

Нормативные показатели для селитебных территорий, предназначенных под жилую застройку, формулируются в виде удельных размеров участков общественных зданий и площадей общего пользования, минимальных удельных показателей застроенной площади участков и количества размещаемых площадей жилых и производственных зданий. Они включают также ряд показателей ресурсопотребления и характеризуют развитие социальной инфраструктуры города. Основными из них являются:
количество населения (человек);
площадь (м², га, км²);
плотность населения (чел./га или чел./км²);
обеспеченность жилым фондом (м²/чел. );
плотность жилого фонда для территории жилых районов (м² общей площади жилых домов / 1 га территории);
средняя норма водопотребления (л/сут.);
мощность канализационной системы (м³/сут.);
протяженность транспортных сетей (км или км/км²);
средняя норма теплопотребления (ккал/час на м² площади здания);
средняя норма газопотребления (м³/год на 1 чел, пользующегося газом);
удельная обеспеченность территории микрорайона на расчетный срок:

· объектами образования (мест/1000 чел.);

· объектами здравоохранения (коек/1000 чел.; палатная площадь, м²/койку; число посещений поликлиники за смену /1000 чел.);

· детскими дошкольными учреждениями (мест/1000 чел.);

· торговли и обслуживания, в т.ч. в общественном питании (м²/1000 чел. и мест/1000 чел.).

Все эти показатели существенно дифференцируются для земель различного целевого назначения и для городов различного типа.
Промышленные территории могут формироваться либо изолированно в виде промзон в составе производственных территорий города, либо в виде отдельных участков в составе селитебных или ландш-рекреационных территорий.

Для производственных территорий существует ряд нормативных показателей для оценки состояния (Сухинина Л.Н. и др., 1996). Один из них - коэффициент использования производственной территории К_и, разработанный ЦНИИ проектирования градостроительства:

К_и = [(Т_пр + Т_об + Т_к) / Т_р] * 100% (6)

где Т_пр - площадь территории предприятий в промышленной зоне, м²;
Т_об - площадь территории общих сооружений, вспомогательных производств и хозяйств, м²;
Т_к - площадь территории, занятой инженерными коммуникациями, м²;
Т_р - общая площадь территории промышленной зоны, м².
Близок по смыслу к нему следующий нормативный показатель - коэффициент плотности застройки производственной территории К_пл:

К_пл = [(Т_п + Т_пв) / (Т_пр - Т_н)] * 100% (7)

где Т _п - площадь предприятий в ограждении или в условных границах, м²;
Т_пв - площадь общеузловых объектов в ограждении или в условных границах, м²;
Т_пр - площадь промышленной зоны в установленных границах, м²;
Т_н - суммарная площадь объектов непромышленного назначения, жилой застройки, коммуникаций общегородского назначения и т.п., м².
Показатель интенсивности использования земельных ресурсов промышленной зоны К_n учитывает наличие скрытых резервов земель в производственных территориях:

Кп =	Σ	n	* (ТПi * ni) + Tпв	* 100%
i=1
(Тпр - Тн)

(8)

Он отличается от предыдущей, базовой формулы поправкой на корректирующий коэффициент n:

ni =	К	c
^1i
К1i

(9)

где К_1i^с - коэффициент существующей, фактической плотности застройки i-го предприятия в ограждении или в условных границах;
K_1i - нормативный коэффициент минимальной плотности застройки i-го предприятия (с учетом его отраслевой принадлежности).

Дата добавления: 2015-03-29