Земельный кадастр города

Назначение градостроительного кадастра

Виды износа зданий и методы его определения.

В зависимости от возникновения износ выделяют:

-физический

-функциональный

-экономический(внешний)

Физический – это износ обусловленный частичной или полной утратой объектами своих первоначальных технических и технологических качеств

Функциональный – обусловлен частичной или полной утраты функциональных и потребительских характеристик.

Экономический (внешний) – обусловлен слиянием соц.- экономических, экологических и прочих внешних факторов.

Функциональный износ жилого фонда – это обесценение здания в результате уменьшения затрат общественно-необходимого труда на возведение в современных условиях аналогичного здания, сходного по объемно-планировочным решением с ранее возведенными домами, в результате роста производительности труда и несоответствие инженерно-конструкторских и объемно-планировочных решений современным требованиям к комфортному проживанию.

Методы определения износа:

-метод срока жизни

-метод поэлементный

ГС кадастр – это информационная система содержащая данные об элементах территории и объектах городской среды, их правовой и хозяйственный статус, экологическую и инженерно-геологическую ситуацию, коммуникационные, транспортные, энергетические и прочие сети, их пространственное размещение и технические характеристики.

Система ГС кадастра в Украине имеет 3 уровня: базовый(локальный), областной, общегосударственный.

Задачи ГС кадастра:

1. Регулирование земельных и экономических отношений

2. Анализ использования городских земель и контроль за использованием природных ресурсов

3. Определение зон экономической оценки территории

4. Планирование и прогнозирование застройки и развитие населенных пунктов

5. Проектирование размещения объектов жилого, промышленного и общественного назначения.

6.

Земе́льный када́стр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Государственный земельный кадастр - единая государственная система земельно-кадастровых работ, котораяустанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности на земельные участки и правапользования ими и содержит совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценку, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников земли иземлепользователей.
Назначением государственного земельного кадастра является обеспечение необходимой информацией органов государственной власти и местного самоуправления, заинтересованных предприятий,учреждений и организаций, а также граждан в целях регулирования земельных отношений, рационального использования и охраныземель, определения размера платы за землю и ценности земель в составе природных ресурсов, контроля за использованием и охранойземель, экономического и экологического обоснования бизнес-планов и проектов землеустройства.

Все эти составные части государственного земельного кадастра имеют различное применение в общей системе управленияземельными ресурсами. Так, например, кадастровое зонирование включает установление:
> Места расположения ограничений по использованию земель;
> Границ кадастровых зон и кварталов;
> Границ: оцениваемых районов и зон;
> Кадастровых номеров административно-территориальных единиц, зон и кварталов.

Основой земельно-кадастровых работ является кадастровыесъемки, представляющий собой комплекс работ, выполняемых дляопределения и восстановления границ земельных участков.Кадастровые съемки предусматривают:
• геодезическое установление границ земельного участка;
• согласования границ: земельного участка со смежнымисобственниками и землепользователями;
• восстановление границ: земельного участка на местности;
• установление метет частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли;
• изготовление кадастрового плана.

В зависимости от содержания и порядка проведения работ земельный кадастр подразделяется на два вида: основной и первичный, или текущий и следующий.

Задачей основного (первичного) земельного кадастра является первоначальное получение или уточнение сведений о правовом, хозяйственный и естественное состояние земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.

Текущий земельный кадастр - это выявление и внесение вземельно-кадастровые документы изменений, произошедших в использовании земель после проведения основного земельного кадастра

Основные принципы земельного кадастра -его единство, законность, непрерывность, объективность, экономичность, наглядность и доступность.

Дата добавления: 2015-03-29