Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется 2 страница

o Переработка - это тот случай, когда создается новая вещь из материалов, которые не принадлежат собственнику. Право собственности приобретается собственником материалов. Исключение имеет место быть при условиях:

§ Стоимость переработки должна существенно превышать стоимость материала.

§ Переработчик должен действовать добросовестно, то есть либо не должен осознавать, что использует чужой материал, либо он должен по каким-то основаниям полагать, что он осуществляет переработку правомерно.

§ Переработчик должен возместить собственнику материалов их стоимость.

Правила эти применимы только к движимым вещам.

o Ст. 221: В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу. В данном случае происходит санкционирование обычая.

Бесхозяйное имущество – категория, которая включает в себя как движимое, так и недвижимое имущество. Это может быть имущество, от которого собственник отказался, но права юридически не утратил. Особые разновидности: клад, находка, безнадзорные животные, соответственно в отношении этих разновидностей бесхозяйного имущества действуют особые правила приобретения такого имущества. И это уже упомянутые выше брошенные вещи. Право собственности на движимые бесхозяйные вещи приобретается по приобретательной давности, а если речь идет о недвижимом имуществе, то есть специальное правило – такое имущество ставится на учет в органе местного самоуправления, который через год через суд может приобрести право на недвижимую вещь.

o Прежде всего, брошенная вещь может быть обращена в собственность владельца земельного участка, на котором находится эта вещь, но при соблюдении ряда условий: либо стоимость такой вещи должна быть меньше 5 МРОТ (500 Р), либо это должна быть вещь, которая относится к таким категориям как брошенный лом металлов, брошенная продукция, отвалы, спилы и т. д. Что касается иных брошенных вещей, то здесь необходимо получить судебное решение о признании вещи бесхозяйной. После того, как будет получено судебного решения, необходимо вступить во владение этой вещью. С таким требованием в суд могут обратиться любые лица.

o Находка (ст. 227 ГК РФ) – речь идет разумеется о движимых вещах, потому что потерять недвижимость сложно. Находка – это вещь которая выбыла из обладания лица помимо его воли. Нашедший должен известить собственника, если собственник не известен, необходимо сообщить в полицию или орган местного самоуправления. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу. Собственнику предоставляется срок в 6 месяцев на то, чтобы заявить о своем праве на эту вещь. Если этого сделано не будет, то право собственности приобретает лицо, нашедшее вещь. Если же он отказывается от приобретения в собственность, то вещь поступает в муниципальную собственность. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

27.02.12

o Безнадзорные животные – не предусматриваются возможности передачи ни в полицию, ни в органы местного самоуправления. Установлен 3-дневный срок для сообщения о задержании. Устанавливается повышенная ответственность лица, у которого найденные животные оставлены на содержании. Ответственность за гибель и порчу наступает при любой форме вины. При этом допускается возможность использования этих животных. Если в течение 6 месяцев собственник не обнаружился, то животное переходит в собственность лица, которое содержит его, при этом законом предусмотрен порядок возврата животного к прежнему собственнику. Это может произойти, если будет установлено, что животные сохранили привязанность к прежнему хозяину или если выяснится, что новый собственник обращается с ними жестоко.

o Клад – это сокрытые деньги или ценные предметы, не обязательно зарытые в земле, но и просто сокрытые. Вопрос о праве собственности на клад возникает только после его обнаружения. Ст. 233 ГК РФ.

o Приобретательная давность – возможность лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение установленного законом срока, приобрести это имущество на праве собственности. Срок этот различен для разных видов имущества – для движимого – 5 лет, для недвижимого – 15 лет. «Яркий факт торжествует над поверженным правом». Условия, реквизиты давностного владения:

· Добросовестность владения – в науке до сих пор идут споры о том, нужно владеть добросовестно все 15 лет или только в момент завладения вещью. Потому говорят: «Добросовестность владения или добросовестность завладения?» Во Франции практикуется добросовестность завладения, в Германии – владения. В отношении отечественного права этот вопрос по-прежнему остается спорным. Одни авторы утверждают, что последующая недобросовестность исключает приобретение по давности, другие говорят, что нет.

· Открытость владения. Владение – это внешний признак права собственности. Это явление, которое должно быть доступно для окружающих. Открытость владения с одной стороны предполагает возможность для всех окружающих наблюдать это владение. С другой стороны, владение должно осуществлять без утайки. Более предпочтительной на сегодняшний день представляется вторая точка зрения. Но если речь идет о каких-то ценностях или ценных предметах, то естественно, что не нужно оставлять их на видном месте.

· Непрерывность владения – владение должно быть непрерывным на протяжении всего срока. Здесь, прежде всего, речь идет о возврате во владение прежнего собственника. Говоря о давностном владении нельзя забывать о succession possessionis. Если лицо, которое претендует на право собственности имело правопредшественника, от которого ему это владение досталось, то правопреемник может присоединить к своему сроку срок владения правопредшественника.

· Владение вещью как своей собственной – предусмотрено для тех случаев, когда осуществляется владение не своей вещью. Тот, кто владеет вещью, зная, что у этой вещи есть собственник и что он владеет по воле собственника, не может претендовать на то, чтобы приобрести это имущество по давности владения.

· Истечение установленных законом сроков. Течение срока начинается с момент начала владения. Течение срока давности для тех случаев, когда вещь может быть истребована виндикационным иском начинается, не раньше истечения срока исковой давности для такого иска, который начинает течь не раньше обнаружения собственником пропажи имущества.

Лицо, которое накопило элементы этого состава, приобретает право собственности. Если же это недвижимое имущество, то лицо обязано обратиться в органы государственной регистрации для приобретения права собственности.

Лицо, которое полагает, что стало собственником в соответствии с правилами о приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании прав собственности. В тех случаях, когда прежний собственник не известен давностному владельцу иск предъявить некому. В этих случаях необходимо обратиться в суд с заявлением, которое будет рассматриваться в порядке особого производства о признании факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

o Приобретение от неуправомоченного отчуждателя. Приобретатель может приобрести право собственности на такую вещь, но приобретение будет не производным, а первоначальным, поскольку неуправомоченный отчуждатель не может передать право, которого у него. Здесь нужна фигура добросовестного приобретателя. ГК 1922 года содержал норму, что такой приобретатель и становится собственником. Современный ГК говорит только о недвижимом имуществе (ст. 223). О движимом имуществе ГК ничего не говорит, но ВАС и ВС в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливают, что при решении таких вопросов нужно применять положения статьи 223 с учетом ст. 6 ГК РФ.

29.02.12

· Производное приобретение. Порядок приобретения права собственности на такие вещи определяется видом вещи. Это связь между правом некоторого предшественника с правом другом лица и право приобретателя. В этом случае речь идет о правопреемстве. Естественно, что для правопроизводного приобретения имеет существенное значение тот принцип, что право приобретателя будет равно праву предшествующего правообладателя.

o Очень тесно связано такое приобретение с таким понятием как отчуждение – некий акт, посредством которого переносится право собственности. Когда мы говорим о таком способе приобретения нужно помнить по приобретении права собственности по договору. А сам результат переход права собственности по договору – это результат одного или нескольких юридических действия? Есть два подхода к ответу на этот вопрос:

§ Разделения – для перехода права собственности по договору требуется как минимум 2 юридических действия: сначала достигаешься соглашение, которое выражает намерение передать право собственности и устанавливает соответствующие обязательства, а затем идет передача вещи, которая тоже рассматривается как самостоятельная сделка и с которой связывается право собственности. Такой принцип воспринят и в России.

§ Унитарный – в одном договоре заключено все. Здесь никаких больше действий не требуется.

Отдельно можно назвать систему регистрации – здесь переход права собственности связывается с формальным моментом – с внесением соответствующей регистрационной записи.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по общему правилу возникает с момента передачи ему вещи. Систему передачи вещи в романистике называют традицией. Если мы решили изменить традицию, вещь должна отвечать определенным требованиям, которые, прежде всего, вытекают из права собственности. Нужно индивидуализировать вещь. Право собственности не может возникнуть в отношении абстрактной вещи. В германском праве есть система абстракции, которая предполагает, что эти сделки независимы друг от друга. То есть, сделки передачи вещи и заключения договора купли-продажи независимы. Если договор был недействительным, сама передача вещи законна и действительна.

Что же представляет собой традиция передачи вещи? Считается, что это сделка, причем существует спор по поводу того, это односторонняя сделка или договор. Доминирующей является позиция, согласно которой это договор. Прежде всего, это вручение (ст. 224 ГК РФ). Так же передача вещи приравнивается к сдаче перевозчику. Передача «короткой рукой» - вещь уже находится во владении контрагента. Также передачей считается передача товарораспорядительного документа (например, коносамента).

o Следующий случай производного приобретения – приватизация – отчуждение государственного или муниципального имущества в собственность граждан или юридических лиц. Приватизация проводится на основании законов «О приватизации государственного и муниципального имущества» и «О приватизации жилищного фонда в РФ». Первый закон более общий. Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества. Правительство РФ ежегодно утверждает программу приватизации государственного имущества. Этот прогнозный план содержит перечень федерального имущества, подлежащего приватизации в соответствующем году. Устанавливается минимальная цена, по которой возможно отчуждение государственного имущества, она определяется в порядке, установленном Правительством РФ. Нормативная цена в отношении имущественного комплексного унитарного предприятия равна балансовой стоимости его активов. Приватизация осуществляется только способами, указанными в законе. Среди таких способов:

§ Преобразование унитарного предприятия в хозяйственное общество – ОАО.

§ Продажа государственного или муниципального предприятия на аукционе.

§ Продажа акций акционерного общества на специализированном аукционе.

§ Продажа имущества на конкурсе.

§ Иные способы, установленные ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии со статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, занимаемые гражданами РФ, передаются им бесплатно на добровольной основе (из государственного и муниципального жилищного фонда) один раз. Но есть из этого правила небольшое исключение, касающееся несовершеннолетних, которые стали собственниками в порядке приватизации.

o Наследование – наряду с правом собственности могут переходить и другие права и обязанности. Здесь акцент делается на прекращении права собственности у прежнего правообладателя.

Во всех случаях такого приобретения права собственности у одного право прекращается, а у другого возникает. В целом все основания прекращения права собственности можно разделить на:

· Добровольное прекращение права собственности. Сюда мы отнесем отчуждение, и прежде всего – по договору. Еще один случай - отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ). Отказ от вещи рассматривается как односторонняя сделка – действие направленное, на некие правовые последствия, а поскольку это так, то должно быть волеизъявление, доступное для восприятия 3-их лиц. Отказ должен быть безусловным. В связи с этим обязательно нужно иметь ввиду, что отказ от права собственности сам по себе не влечет прекращения права собственности у прежнего собственника до приобретения этого права другим лицом.

· Утрата права собственности по объективным причинам – это, прежде всего, гибель вещи или ее уничтожение. Также здесь следует учитывать вопрос о смешении вещей, которое также может явиться объективной причиной утери права собственности. При утрате вещью индивидуальных признаков право у прежнего собственника прекращается.

· Случаи принудительного прекращения права собственности – в силу общего правила такое изъятие не допускается, но в исключительном порядке – возможно. Например, национализация – принудительное изъятие в государственную собственность имущества граждан и юридических лиц. Она должна осуществляться на возмездных началах. Также возможно обращение взыскания с собственника на его имущество. В тех случаях, когда в собственности того или иного субъекта оказывается имущество, которое не может ему принадлежать, оно должно быть отчуждено в течение (по общему правилу) 1 года. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием чужого участка – этому способу прекращения права собственности предшествует еще один – прекращение права собственности на земельный участок. Изъятие невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество на этом участка, оно изымается путем выкупа или продажи с публичных торгов. Собственник может возразить об отсутствии необходимости прекращения его права собственности, доказать обратное должен орган государственной власти или местного самоуправления. Еще один случай – выкуп бесхозяйственных культурных ценностей или домашних животных. Если собственник культурных ценностей содержит эти вещи бесхозяйственно, они могут быть изъяты у этого собственнику путем выкупа или продажи с публичных торгов. В первом случае стоимость устанавливается соглашением сторон. Схожее правило в отношении животных – в том случае, если собственник обращается с животными в явном противоречии с установленными правилами обращения с животными, такие животные могут быть изъяты путем предъявления требования о выкупе каким-либо заинтересованным лицом. Цена определяется соглашением сторон или судом. Реквизиция и конфискация – они осуществляются на разных началах. Реквизиция осуществляется на возмездных началах, конфискация – на безвозмездных. Реквизиция осуществляется при определенных условиях, чрезвычайных обстоятельствах. Ее целью является - способствовать предотвращению этих обстоятельств. При прекращении этих обстоятельств лицо может требовать возврата этого имущества. Конфискация применяется в связи с правонарушениями. Она также применяется и в гражданском праве – ст. 169 ГК РФ – реституция.

05.03.12

Право общей собственности

Под субъективным правом общего пользования понимается возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Эти отношения уже не выступают как абсолютные, имеется конкретный субъектный состав, если между ними возникают споры, то споры с определенным субъектным составом. Эти отношения близки к отношениям товарищества. Существуют разные мнения.

Предметом права общей собственности является вещь, при этом не обязательно чтобы вещь была неделимой. Прежде всего, режим общей собственности он сконструирован для вещей неделимых. Неделимость может быть:

· Естественная – это когда раздел вещи не возможен благодаря естественным свойствам.

· Юридическая – на делимые вещи может быть наложен запрет на раздел некоторых вещей. (общее имущество в многоквартирном доме, раздел имущества в натуре не допускается).

Могут быть и делимые вещи, важно чтобы вещь выступала в качестве единого целого. Наследование, наступает право общей собственности, совместное создание вещи, переработка вещи. Приобретение квартиры в многоквартирном доме это влечет возникновение права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Приобретенное имущество лицами, находящимися в браке, поступает в общую собственность.

Несколько видов:

· Долевая.

· Совместная.

Долевая собственность это собственность с определением долей. Совместная - не долевая, без такого определения. При совместной собственности доли не разграничивают. Общим правилом является возникновение собственности долевой.

Долевая собственность. Здесь нужно учитывать, что вещь учитываемая правом собственности. Доля в праве может предполагать разделение каких либо полномочий, хотя соглашением между участниками, правомочия могут быть конкретизированы, все сособственники обладают одинаковым набором правомочий, есть в теории разные дискуссии поп поводу понятия доля в праве собственности. Некоторые говорят о реальной – эта теория неприемлема. Теория идеальной доли - при режиме общей собственности речь идет о некоторый части, понимается о некотором ее денежном эквиваленте. Размер доли не обязательно должен оставаться неизменным он может меняться это зависит от разных обстоятельств.

Преимущественное право покупки. Речь идет о знакомом правовом средстве, когда мы рассматривали юридические лица, право преимущественной покупки и акционерных обществах. Это правило применяется тогда, когда законодатель пытается удержать в рамках участниках, стабилизировать субъектов, что важно для всех. Используется это правовое средство там, где есть необходимость сократить круг участников. Если мы говорим о том, тот кто отчуждает долю в праве, доля поступит кому-то из имеющихся сособственников, и субъектный состав сокращается. Чем меньше сособственником, тем легче осуществлять свои права владеть, пользоваться, распоряжаться. Сфера действия преимущественного права применительно к обще долевой собственности это прежде всего купля продажа (статья 250 ГК РФ), но в силу прямого указания закона установленные правила предусматриваются по договору мены. Не действует преимущественное право при продаже доли с публичных торгов. Потому что оно является привилегией, которая дается сособственникам, но привилегии не совместимы с механизмом публичных торгов, которые осуществляются на принципах равноправия и состязательности. Продажи с публичных торгов возможно с обращения взыскания. Прежде чем требовать продажи доли с публичных торгов, кредитор должен предложить выкупить долю сособственникам исходя из рыночной стоимости, таким образом, сохраняются некие привилегии. Так же не действует преимущественное право при отчуждении доли другому сособственнику, здесь интересы не затрагиваются, субъектный состав стабильный.

Механизм действия преимущественного права. Участник общей собственности который намерен продать долю обязан в письменной форме известить других участников, сообщив им цену и иные условия предполагаемой сделки. Начиная с этого момента (извещения), остальные участники приобретают возможность приобрести эту долю на соответствующих условиях для того, чтобы воспользоваться этим правом им предоставляется определённый срок, срок этот для различных видов имущества различен: 10 дней для движимого, 1 месяц для недвижимости – это срок осуществления преимущественного права. Участник который намерен продать долю при получении отказа или при неполучении ответа по истечении установленных сроков, вправе продать свою долю 3-му лицу. При нарушении преимущественного права каждый из сособственников вправе прибегнуть к особому способу защиты нарушенных прав. Этот способ называется перевод прав и обязанностей покупателю (статья 250 ГК РФ). При этом речь идет о ничтожности сделки, о недействительности. В дореволюционном праве речь шла о недействительности. Аргументы сводятся к тому, чтобы говорить о переводе прав и обязанностей покупателя. В большинстве случаев, когда речь идет о продаже доли с нарушением, есть возможности говорить о сохранении обязательственного правоотношения. Здесь вообще трудно представить случаи когда была бы доля права собственности, и это сохранялось во времени, временные рамки ограничены. С этого момента говорить о покупателе и продавце можно лишь в прошедшем времени, есть новый и старый обладатель доли.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" четко разъясняется разграничение этих требований.

Срок для предъявления этого требования составляет 3 месяца. В судебной практике этот срок, судьба вопроса о его правовой природе, складывалась не однозначно, как пресекательный срок и как исковая давность. Постановлением 10/22 данный срок отнесен к сроку исковой давности, а это разрешает еще один спорный вопрос, а именно вопрос о том, с какого момента следует исчислять этот срок. Поскольку срок квалифицируется как исковая давность то исковая давность начинает течь с того момента как лицо узнала или должно было узнать о нарушении своего права.

Нарушения преимущественного права: несообщение о предстоящей сделке, были сообщены условия сделки, более не выгодные, а затем доля реализована на других условиях. Закон может ограничивать отчуждение доли, следовало бы вспомнить об общем имуществе собственников квартир во многоквартирном доме. Доли не обращаются отдельно от права собственности от права собственности на жилое помещение. Некоторые говорят о режиме принадлежности общей имущество привязано к жилому помещению.

Осуществление права общей долевой собственности. Поскольку право общей собственности предоставляет определенные юридические возможности, участники должны владеть пользоваться распоряжаться сообща. Владение и пользование в данном случае закон формулирует единое правило, отношения по поводу самого имущества, по извлечению полезных свойств, общее правило таково что владение и пользование осуществляется по соглашению всех участников, как правило, участники сами достигают соглашения, в случае спора, этот порядок может быть определен судом. Ответчиками будут иные сособственники. В этом случае каждый из сособственников может представить свое видение вопроса и сформулировать встречным требованием. Суд и сходит из того что та часть имущества которая предоставляться во владение и (или) пользования должна быть соразмерна его доли, кроме того надо учитывать ранее сложившийся порядок использования. Если точной соразмерности не удается достичь, такой участник вправе требовать соразмерной компенсации, от других участников.

07.03.12

Общие риски и общие расходы на содержание имущества

И риски, и расходы лежат на сособственниках. Закон формулирует определенные императивные правила: в силу 249 статьи каждый участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей, а также расходов по содержанию имущества. Кроме того, участники общей долевой собственности сообща несут риск случайной гибели или повреждения имущества. Гибель вещи в любом случае влечет прекращение права собственности, и это будет справедливо в отношении всех сособственников. Повреждения должны отражаться на имущественной сфере всех сособственников. Освобождение кого-либо от общих рисков или расходов не допускается, вместе с тем не только расходы, но и доходы, которые подлежат распределению между сособственниками соразмерно их долям. Но участники могут предусмотреть иной порядок. Распределение доходов логически вытекает из определенного порядка пользования, соответственно те плоды, которые извлекаются участником при использовании им вещи с соблюдением установленного порядка пользования, поступают в его собственность. Но не следует понимать по плодами и доходами сбережение своих затрат. То есть, если сособственник ставит автомобиль в общий гараж и не платит за другой гараж, то эта «экономия» не является его доходом от своей доли.

Распоряжение общим имуществом (ст. 246)

Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников, таким образом, определить юридическую судьбу можно только путем достижения общего соглашения сособственников, как правило, здесь идет речь о совершении действий сделочного характера. Если один из участников совершает такое распорядительное действие без согласия других, то такое действие является ничтожным, потому что оно очевидно противоречит предписаниям закона. Поскольку мы говорим о согласии всех участников общей собственности, тут нужно будет признать, что по общему правилу все участники будут равны при принятии решения независимо от размера их долей. Есть из этого правила и исключения, например, общее имущество многоквартирного дома. Существует особое правило управления общим имуществом, и на первый план выходят решения собраний всех сособственников. В отдельных случаях не требуется единогласного решения, а требуется квалифицированное большинство. Это все исключения, которые предусмотрены законом для того, чтобы упростить управление общим имуществом. Можно ли обратиться в суд и попросить его определить порядок распоряжения? Закон такой возможности не предусматривает. При этом разумеется не следует забывать про другой вид распорядительной возможности каждого участника долевой собственности – он может распорядиться своей долей в общем имуществе.

Дата добавления: 2015-05-10