В.В. ШАРАПОВ 12 страница

Суды общей юрисдикции пока довольно часто встают на сторону инвесторов в подобных спорах. Этого нельзя сказать о системе арбитражных судов по спорам между предпринимателями. В июле 2011 года Президиум Высшего Арбитражного Суда России принял Постановление от 11.07.2011 N 54, регулирующее правоприменительную практику по спорам о признании права собственности на недвижимость в новостройке.

Согласно этому документу инвестор вправе предъявить к застройщику иск о понуждении к передаче квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, если квартира:

- имеется в натуре (есть кадастровый паспорт);

- находится в собственности застройщика;

- не передана инвестору по передаточному акту.

Инвестор также вправе предъявить к застройщику иск о государственной регистрации перехода права собственности в том случае, если квартира:

- имеется в натуре (есть кадастровый паспорт);

- находится в собственности застройщика;

- передана инвестору по передаточному акту.

Если у застройщика отсутствует право собственности на квартиру либо квартира передана застройщиком другому лицу, то в этом случае инвестор не вправе требовать в арбитражном суде признания права собственности на квартиру. Он вправе тогда только претендовать на возмещение своих убытков <244>.

--------------------------------

<244> См.: пункт 5 Постановления Президиума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.

Совместным Постановлением Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 установлено, что иск о признании права собственности на недвижимость удовлетворяется, если представлены доказательства возникновения этого права <245>. Если их нет, иск о признании права собственности считается неприемлемым способом защиты и отклоняется. Напомним, что право собственности на недвижимое имущество считается возникшим от даты его государственной регистрации либо без таковой в случаях, прямо указанных законом <246>.

--------------------------------

<245> См.: пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22.

<246> См.: ст. ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ.

Тем не менее потребность в признании права собственности на квартиру в суде может возникнуть у инвестора в некоторых случаях до ввода здания в эксплуатацию. Речь идет о ситуации, когда застройщик не может достроить здание, а также в случае банкротства застройщика до завершения строительства. Причина иска - стремление инвестора заранее юридически зафиксировать свои права на квартиру, устранить риск юридических претензий на его квартиру со стороны других инвесторов, вложивших инвестиции в строительство здание.

Поскольку здание не достроено, его в юридическом смысле не существует, равно как и квартиры в здании. Есть объект незавершенного строительства (ОНС). Соответственно, признать право собственности на квартиру как таковую в ОНС в этом случае нельзя. Что делать? Какой иск предъявлять в суд?

Один из довольно распространенных способов защиты интересов инвестора в этой ситуации - признание права собственности на долю в праве общей собственности на здание. Этот вариант с точки зрения доктрины вещного права нельзя назвать безупречным, и он встречает активное сопротивление в арбитражной практике. В практике судов общей юрисдикции бывали случаи удовлетворения подобных исков инвесторов.

По смыслу действующего инвестиционного законодательства РФ "незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг" <247>.

--------------------------------

<247> См.: ст. 21 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ и пункт 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1.

Подтверждая свои права на долю в общей собственности на здание в судебном порядке, инвестор получает своего рода дополнительную юридическую гарантию защиты своих прав на будущую квартиру перед своими возможными текущими <248> или будущими конкурентами.

--------------------------------

<248> Примечание. Речь о случае двойной продажи одной и той же квартиры двум различным инвесторам со стороны недобросовестного застройщика.

Вместе с тем данный подход имеет определенные юридические пороки. Например, доля в общей собственности с точки зрения доктрины гражданского права - величина абсолютная. Материализация доли наступает только в случае раздела общего имущества в натуре <249>. А такой раздел невозможен до завершения строительства здания. Также обычно для него требуется согласие других инвесторов - имеющих права общей долевой собственности на ОНС. Кроме того, есть сложности с расчетом этой доли. В практике суды удовлетворяли подобные требования инвесторов с формулировкой: "признать право собственности на долю в общей долевой собственности в виде квартиры...". Однако будем объективны, этот подход, хоть и справедлив по сути, но не имеет приемлемой нормативной почвы.

--------------------------------

<249> См.: пункт 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ.

Как видим, юридическая проблема довольно глубока. Законодатель предложил разрешать споры, связанные с признанием прав инвесторов на ОНС в рамках процедуры банкротства. Более подробно мы это уже рассматривали ранее в этой книге <250>. Напомню, что в этом случае инвесторы заявляют в рамках процедуры банкротства имущественные требования на квартиру в ОНС. Далее, после принятия решения о достройке здания, на общем собрании инвесторов - кредиторов застройщика образуется ЖСК, в паевой фонд которого инвесторы вносят дополнительные денежные взносы. ЖСК за счет дополнительных взносов инвесторов достраивает здание и передает квартиры в собственность инвесторам - членам ЖСК.

--------------------------------

<250> См.: глава 18 "Банкротство застройщика".

Однако если в отношении застройщика процедура банкротства не возбуждена, то вопрос выборе способа судебной защиты права инвестора выбирается юристами в зависимости от фактической ситуации <251>.

--------------------------------

<251> См.: ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Если же в отношении застройщика на момент разрешения судебного спора возбуждена процедура банкротства, суды обычно разрешают спор с учетом законодательства РФ о банкротстве застройщиков. То есть в иске инвестора должен последовать отказ с предложением инвестору предъявлять свои требования к застройщику в рамках процедуры банкротства.

Следует подчеркнуть, что в случае неверного выбора способа защиты своих прав в иске инвестора к застройщику может быть отказано. Поэтому инвесторам важно сотрудничать с опытными юристами, которые успешно сопровождали ранее подобные дела в судах.

Известны в практике также случаи, когда застройщик сам предлагает подобные услуги инвесторам как своим клиентам. То есть иск заявляется от имени инвестора, но контролируется специалистами застройщика. Какой для застройщика в этом интерес? С одной стороны, застройщик такими действиями повышает лояльность своих клиентов. С другой стороны, застройщик экономит свои судебные издержки. Так, одним из условий сотрудничества инвесторов с застройщиком по этому вопросу является прощение инвесторами застройщику его долга в виде судебных издержек, связанных с таким судебным процессом.

23.3. Владение квартирой в новостройке

без права собственности

Некоторые инвесторы, желая, очевидно, сэкономить на налогах, а также на иных платежах, сознательно не спешат оформлять свою собственность на квартиры в новостройках по причинам, не зависящим от застройщиков. Такие инвесторы получают квартиры по передаточным актам от застройщиков. Далее оформления права собственности не происходит по инициативе самих инвесторов.

Этот подход имеет ряд очевидных минусов, преимуществ же инвестору практически не дает. Во-первых, по закону независимо от наличия права собственности на квартиру инвесторы обязаны нести бремя ее содержания от даты приемки от застройщика по передаточному акту <252>. Во-вторых, не имея права собственности на квартиру, инвесторы не вправе ею распоряжаться, в том числе продавать, сдавать в наем за плату и т.д. В случае смерти инвестора у наследников будут проблемы с включением квартиры в наследственную массу, так как права собственности на нее по закону у наследодателя не возникло.

--------------------------------

<252> См.: подпункт 6 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

В-третьих, инвестор без права собственности не может обеспечить своим детям по месту их жительства получение тех или иных социальных услуг, на которые они имеют право по закону, в том числе прикрепить своих детей в местные школы, детские сады, а также в местные детские медицинские учреждения.

Относительно распространенного мнения об экономии на налогах. Действительно, налог на имущество начисляется инвестору от даты возникновения права собственности на квартиру. Однако этот налог пока не так высок, так как рассчитывается не от кадастровой стоимости квартиры, а от инвентаризационной стоимости БТИ <253>. Кроме того, инвестор рискует оказаться в ситуации обвинения в совершении налогового правонарушении. Ведь если не имеется объективных причин зарегистрировать право собственности на квартиру, его бездействие может квалифицироваться налоговыми органами как уклонение от оплаты налога.

--------------------------------

<253> Примечание. Более подробно об этом см. главу 25 "Налоговые последствия инвестиций в новостройки".

Таким образом, я бы не рекомендовал инвесторам искусственно затягивать процесс оформления права собственности на свои квартиры в новостройках. Если у инвестора есть все необходимые документы, ему лучше зарегистрировать в Росреестре свое право на квартиру чем раньше, тем лучше.

Глава 24. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В этой главе мы рассмотрим наиболее значимые вопросы по управлению многоквартирным домом. После получения помещения по передаточному акту от застройщика инвестору придется тесно взаимодействовать с компанией, управляющей зданием. Поэтому ему в общих чертах необходимо представлять правила и принципы управления зданием. Формат книги, к сожалению, не позволяет мне глубоко раскрыть эту тему. Вне всяких сомнений вопрос об управлении многоквартирными домами достоин отдельной книги, которую, если мои читатели имеют к тому интерес, я когда-нибудь напишу со временем.

24.1. Процесс управления зданием

При управлении многоквартирным домом собственники здания решают несколько ключевых задач:

- техническое обслуживание здания (уборка, охрана, вывоз мусора, обслуживание инженерных систем и лифтов и т.д.);

- текущий и капитальный ремонт здания;

- бесперебойное обеспечение здания коммунальными ресурсами;

- эффективное использование общего имущества в интересах собственников здания;

- ремонт или реконструкция здания.

Для управления зданием управляющему пока не нужно получать каких-либо лицензий или аккредитаций. Вместе с тем многоквартирный дом является сложным инженерным объектом, состоящим из множества инженерных систем, а также включает в себя объекты повышенной опасности (лифтовое оборудование и т.д.).

Здание необходимо эксплуатировать, обслуживать постоянно с помощью инженеров и технического персонала, имеющего специальную квалификацию. Бывает, что возникают внештатные аварийные ситуации, поломки отдельного оборудования, которые могут привести к ущербу. В этих случаях необходим экстренный ремонт того или иного элемента здания. Чтобы таких ситуаций не возникало, управляющий зданием обязан следить за износом оборудования в здании и обеспечивать его своевременную замену или текущий ремонт.

Во избежание случаев вандализма и прочих противоправных действий третьих лиц в здании, управляющий обязан по требованию собственников помещений и на их средства может обеспечить постоянную охрану здания.

Одна из ключевых задач управляющего зданием - обеспечить бесперебойную поставку коммунальных ресурсов (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение). Для этих целей управляющая компания заключает с поставщиками таких ресурсов договоры на их поставку, а также обеспечивает сбор денежных средств с собственников помещений за потребляемые ресурсы и их централизованную оплату поставщику.

Коммунальные ресурсы подаются в здание через внешние инженерные коммуникации. Управляющий зданием подписывает с балансодержателем внешних инженерных сетей акт разграничения балансовой ответственности. Согласно этому документу, если поломка случиться на внешних сетях за пределами здания, ее устраняет балансодержатель сетей; если поломка возникла в коммуникациях в пределах здания, ее устраняет управляющий зданием за счет средств собственников здания.

В любом многоквартирном доме помимо помещений частных собственников есть так называемое общее имущество многоквартирного дома <254>. К нему относятся в том числе: фасады здания, чердаки, технические подвалы, а также земельный участок, на котором расположено здание. Собственники помещений вправе распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению, в том числе извлекать за счет этого прибыль. Эти доходы могут как направляться на общие нужды собственников здания, например, на оплату потребления коммунальных услуг, так и распределяться между ними в натуральной форме пропорционально размерам их площадей в здании.

--------------------------------

<254> См.: часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В случае если здание ветшает, собственники вправе принять решение о его капитальном ремонте или реконструкции. В этом случае все связанные с этим работы осуществляются обычно на средства собственников здания, а управляющий зданием контролирует процесс капитального ремонта или реконструкции, аккумулирует средства собственников здания, заключает договоры с подрядчиками и поставщиками, контролирует исполнение таких договоров по качеству и срокам.

24.2. Способы управления зданием

Государство предложило нам три основных способа управления многоквартирным домом: выбор управляющей компании (УК), создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), непосредственное управление. К этим способам также можно добавить управление кооперативным домом силами жилищного кооператива (ЖК).

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов <255>. Если собственники решат управлять зданием с помощью внешней УК, она также выбирается собственниками на общем собрании и с ней каждый из собственников заключает договор на управление многоквартирным домом по утвержденной типовой форме. УК обеспечивает процесс управления многоквартирным домом на основании такого договора. Если УК не устраивает собственников здания, они вправе ее заменить по своему решению. Профессиональных УК на рынке пока мало. Эту нишу заняли в основном ДЭЗы <256>, которые обычно имеют статус государственных или муниципальных предприятий. Не хватает квалифицированных кадров для качественного обслуживания многоквартирных домов. Ранее во времена СССР такие кадры готовились целенаправленно, но теперь этой системы не существует, организованная подготовка инженеров и иных специалистов для обслуживания многоквартирных домов в необходимом объеме не ведется. Таким образом, в системе жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) сейчас преимущественно работают либо пенсионеры и ветераны ЖКХ, либо молодые мигранты без опыта и необходимой квалификации. Проблема подготовки кадров - одна из ключевых проблем. Не хватает толкового персонала средних лет. Эту проблему необходимо решать, но она может быть решена только в долгосрочной перспективе.

--------------------------------

<255> См.: часть 1 ст. 46 и ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

<256> Примечание. Дирекции единого заказчика, которые ранее являлись государственными эксплуатационными организациями.

Двигаемся далее. В случае выбора собственниками ТСЖ в качестве способа управления зданием они на основании решения общего собрания учреждают ТСЖ в соответствии с действующим законодательством РФ <257>. После этого ТСЖ в лице своих исполнительных органов управления, действуя в интересах, собственников, фактически осуществляет функции внешней УК. В чем отличие УК от ТСЖ? Разница в том, что ТСЖ является некоммерческой организацией, в то время как УК - обычно коммерческая организация, которая нацелена на получение прибыли от своих действий. Собственники здания, ставшие членами ТСЖ, вправе самостоятельно регулировать деятельность ТСЖ по правилам устава ТСЖ. Они связаны с ТСЖ не только договорными отношениями по управлению зданием, но также и корпоративными связями, в том числе обязаны оплачивать взносы и иные платежи в ТСЖ согласно требованиям устава ТСЖ. Это дает собственникам дополнительные юридические и политические возможности при управлении деятельностью как ТСЖ, так и многоквартирного дома.

--------------------------------

<257> См.: глава 13 Жилищного кодекса РФ.

Следует подчеркнуть, что собственники здания не обязаны вступать в ТСЖ в обязательном порядке. ТСЖ - это добровольная некоммерческая организация. Та часть собственников помещений, которая не готова стать членами ТСЖ по тем или иным причинам, вправе этого не делать. С ними ТСЖ заключает договор на управление многоквартирным домом, выступая по отношению к ним в качестве управляющей организации. Одним зданием не могут одновременно управлять УК и ТСЖ, собственники обязаны выбрать какой-то один из этих вариантов управления зданием.

Такой способ управления, как непосредственное управление, в крупных городах непопулярен. Если дом является многоэтажным, то им сложно непосредственно управлять в техническом смысле. В этом случае собственники здания обычно выбирают УК либо создают ТСЖ. Если речь идет о многоквартирном доме, в котором не более 12 квартир, вполне логично управлять им непосредственно, без найма УК или образования ТСЖ <258>.

--------------------------------

<258> См.: часть 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ.

ТСЖ и УК могут управлять не одним объектом, а несколькими. Это могут быть несколько близлежащих домов, объединенных в одну локальную агломерацию. В практике немало подобных примеров. За счет увеличения масштаба объекта управления снижаются издержки на управление.

24.3. Особенности управления зданием

после ввода в эксплуатацию

Управление зданием в период после его ввода в эксплуатацию имеет свои особенности, которые инвестору важно знать. В течение пяти дней от даты ввода здания в эксплуатацию застройщики заключают с УК договор на управление зданием <259>. Именно ей застройщик обязан передать здание в эксплуатацию по акту приема-передачи, а также техническую документацию на здание. Эта выбранная застройщиком УК управляет зданием до тех пор, пока местными властями не будет проведен конкурс и по итогам конкурса не будет определена УК.

--------------------------------

<259> См.: часть 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Если конкурс выигрывает другая УК, то прежняя УК застройщика должна уйти с объекта, передать новой УК по акту на баланс здание и техническую документацию, полученную от застройщика. То есть в течение относительно небольшого периода времени в здании может несколько раз меняться УК, что безусловный "стресс", как для здания, так и для его будущих законных владельцев. Потребуется переоформлять договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, а также с подрядчиками и исполнителями услуг. Обратим внимание, что инвесторы, в чьих интересах это выполняется, на этот процесс по закону практически никак не влияют.

Подобная ситуация, с одной стороны, выгодна застройщикам - они передают здание фактически "своей" УК. С другой стороны, данная ситуация выгодна местным властям - они проводят "открытый" конкурс на выбор УК, то есть административно управляют частным процессом. Но долевым инвесторам данная ситуация совсем не выгодна, так как, прежде чем они реально смогут определить способ управления своим зданием, оно пройдет через руки как минимум двух УК, ими не выбранных. Очевидно, что нужны реформы этого сегмента жилищного законодательства РФ в целях увеличения защиты прав и интересов собственников зданий.

Долевые инвесторы на момент ввода здания в эксплуатацию не вправе выбирать способ управления многоквартирным домом, так как еще не имеют права собственности на свои помещения. Впрочем, эта проблема разрешима путем внесения определенных корректировок в ЖК РФ. Например, будущим собственникам здания на стадии ввода здания в эксплуатацию может быть дано по закону право выбирать управляющую компанию самостоятельно путем проведения независимого тендера. Будут они пользоваться этим правом или нет - дело инвесторов. Но сейчас у них подобных прав нет.

Итак, после проведения открытого конкурса на выбор УК органы власти обязаны уведомить всех законных владельцев помещений в здании о результатах конкурса. При этом собственники здания обязаны заключить с такой УК договор на управлением зданием и оплачивать ей платежи, предусмотренные законом и договором.

Часто собственники помещений в новостройке недовольны итогами подобных конкурсов и условиями управления зданием, которые им предлагают со стороны местных властей и этой УК. В этом случае они вправе организовать и провести общее собрание и выбрать другую управляющую компанию или создать ТСЖ. Правда, соблюдение этой процедуры требует времени (рассылка уведомлений и т.д.). Главное, чтобы конфликт между собственниками здания и выбранной на конкурсе местными властями УК не влиял негативно на управление зданием, чтобы все необходимые технические услуги и работы производились в нормальном режиме без сбоев.

24.4. Передача здания

После того как инвесторы выберут свою УК или образуют ТСЖ, довольно часто возникают проблемы с передачей здания и технической документации на здание от прежней УК к новой УК. Прямо законодательством этот процесс не отрегулирован, договоров между этими организациями нет. Таким образом, чаще всего возникает проблема - прежняя УК либо уклоняется передавать здание, либо несвоевременно передает здание, либо передает здание без технической документации. Это системная проблема, которая должна быть решена на законодательном уровне. Действия в этом направлении предпринимаются. Государство намерено установить административные штрафы за уклонение или отказ от передачи технической документации на здание <260>. Однако, на мой взгляд, одними только штрафами эту проблему не решить.

--------------------------------

<260> http://pravo.ru/news/view/94839/

При передаче здания инженеры новой УК обязаны выполнить техническое обследование здания, проверить техническое состояние конструкций, фасадов, инженерных систем, лифтового оборудования, а также иного общего имущества здания. Результаты такого обследования отражаются в актах технического обследования и акте приема-передачи здания, который обычно подписывается прежней УК и новой УК.

К технической документации на здание относят:

- технический план (паспорт) здания;

- схемы инженерных систем в здании;

- инструкции по эксплуатации инженерных систем в здании;

- сертификаты качества и технические паспорта на инженерное оборудование и материалы, из которых построено здание;

- инструкции по эксплуатации лифтового оборудования и акты технического освидетельствования такого оборудования;

- кадастровый паспорт на земельный участок (если проведен государственный кадастровый учет);

- акты разграничения балансовой ответственности по инженерным сетям;

- иные технические документы.

При отсутствии технической документации на здание инженеры не смогут обеспечить эффективное техническое обслуживание и ремонт здания.

Также управляющий зданием должен иметь договоры на поставку коммунальных ресурсов, выполнение работ и оказание услуг, связанные с эксплуатацией здания, в том числе все приложения, акты, дополнительные соглашения, платежные документы и т.д.

Если техническая документация утеряна прежним управляющим зданием, тогда могут возникнуть серьезные проблемы с управлением зданием. Желательно, на этот случай внести корректировки в законодательство, согласно которым застройщик обязан делать дополнительные комплекты технической документации на здание, которые передаются местным властям на хранение в архив при вводе здания в эксплуатацию. При таком варианте утрата прежним управляющим технической документации на здание не станет серьезной проблемой. Ее всегда можно будет восстановить за счет архива отдела архитектуры в органе местного самоуправления.

24.5. Общее собрание собственников здания

Инвесторам полезно знать о своих правах и обязанностях при управлении многоквартирным домом. Кратко я сформировал такие правила в виде таблички <261>.

--------------------------------

<261> См.: Приложение N 1. Таблица N 7. Права и обязанности собственников здания.

Полномочия собственников по управлению зданием сводятся в основном к их участию в общем собрании и принятию решений по вопросам его компетенции. Поэтому инвесторам важно также знать вопросы компетенции общего собрания <262>. Чтобы защитить свои права в этой сфере, также необходимо ориентироваться в порядке проведения таких собраний. Он регламентирован законом. Общие собрания собственников здания могут быть годовыми и внеочередными. Годовое собрание собственники здания обязаны проводить один раз в год. На практике это требование закона нередко нарушается, а ответственность за его нарушение законом не предусмотрена.

--------------------------------

<262> См.: Приложение N 1. Таблица N 8. Вопросы компетенции общего собрания собственников здания.

Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых решениях устанавливаются на общем собрании собственниками здания. По инициативе любого из собственников здания в любое время может быть созвано внеочередное общее собрание собственников здания. Для того чтобы общее собрание состоялось и его решения имели юридическую силу, требуется соблюдение предусмотренных законом условий. Таких условий три:

1) наличие кворума;

2) принятие решений, которые отнесены к компетенции общего собрания законом и не противоречат ему;

3) соблюдение установленной процедуры общего собрания собственников здания.

Кворум для общего собрания собственников здания составляет 50% голосов плюс один голос <263>. Решения общего собрания собственников здания могут быть оспорены любым из собственников здания в следующих случаях:

--------------------------------

<263> См.: часть 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

1) если отсутствует необходимый кворум, а решение все-таки принято;

2) в случае принятия решения, которое выходит за пределы компетенции общего собрания и противоречит закону;

3) если будет нарушена установленная законом процедура проведения общего собрания собственников здания.

Процедура общего собрания собственников здания предусмотрена ЖК РФ и является обязательной для соблюдения в каждом случае проведения собрания. Ее можно разделить на несколько этапов.

Первым этапом является уведомление собственников здания о его проведении. Такое уведомление направляется инициатором собрания другим собственникам не позднее чем за 10 дней до даты собрания.

По умолчанию возможны три способа доставки этого уведомления:

1) заказным письмом;

2) лично под роспись;

3) путем размещения в общедоступном для всех собственников здания месте (доска объявлений при входе в здание).

Вторым этапом является сам процесс общего собрания, который, в свою очередь, включает в себя такие подэтапы, как:

1) назначение председателя и секретаря собрания;

2) доклад по рассматриваемым вопросам;

3) изучение необходимой для принятия решений информации и обсуждение спорных вопросов;

4) голосование.

Третьим этапом процедуры является оформление принятых решений и уведомление всех собственников здания о принятых решениях. Довольно популярен на практике заочный способ проведения общего собрания собственников здания. Он заключается в том, что для проведения общего собрания не требуется собирать всех собственников здания в одном месте в одно время. Это очень удобно, особенно в том случае, когда собственников много и организовать необходимый кворум в одно время в одном месте по различным причинам проблематично.

При заочном голосовании собственники здания голосуют каждый в отдельности в разное время и в разном месте. Далее итоги голосования аккумулируются организатором голосования, который их оформляет и уведомляет собственников о решениях, принятых на общем собрании, проведенном в заочной форме.

Дата добавления: 2015-05-07