В.В. ШАРАПОВ 8 страница

--------------------------------

<140> См.: пункт 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Если квартира построена и передана наследодателю застройщиком по акту приема-передачи, принятие наследства может осуществляться путем вселения наследников в квартиру и оплаты расходов на ее содержание. В последнем случае наследники представляют нотариусу доказательства принятия наследства, в том числе квитанции об оплате коммунальных услуг и иные документы, подтверждающие вселение в квартиру, а также заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариус принимает решение о включении заявителей в состав наследников и после получения от наследников правоустанавливающей документации (ДДУ, или ПДКП, или ОДКП, или членской книжки ЖК) выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

На основании таких свидетельств наследники обращаются к застройщику с заявлением о вступлении в сделку с ним вместо прежнего инвестора. Вступление наследников в ДДУ, или ПДКП, или ОДКП оформляется путем подписания между застройщиком и наследниками дополнительного соглашения о переходе прав и обязанностей от прежнего инвестора к наследникам в порядке универсального правопреемства.

При этом, если прежний инвестор заключал кредитный договор и договор ипотеки с банком, наследники также вступают в эти договоры в порядке наследования <141>, что оформляется путем совершения соответствующих дополнительных соглашений к таким сделкам.

--------------------------------

<141> См.: пункт 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и пункт 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Дополнительные соглашения к ДДУ и к договору ипотеки подлежат государственной регистрации в Росреестре, иначе не будут иметь юридической силы. Дополнительное соглашение к кредитному договору, а также к ПДКП или ОДКП вступает в юридическую силу от даты его подписания.

Вступление в члены ЖК наследниками осуществляется путем подачи заявления о вступлении в члены ЖК в правление ЖК с приложением свидетельства о праве на наследство. Далее правление созывает общее собрание пайщиков, которое исключает из членов ЖК прежнего инвестора и принимает в члены ЖК его наследников. Для наследников - физических лиц при вступлении в ЖК важно, чтобы им уже исполнилось 16 лет, - таковы требования закона.

Документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения к ДДУ и к договору ипотеки подают застройщик и наследники. Чаще всего эти функции берет на себя по доверенности от наследников застройщик за небольшую плату, освобождая наследников от бремени выполнения юридических формальностей.

После государственной регистрации дополнительного соглашения к ДДУ о замене инвестора наследники обязаны оплатить застройщику долги наследодателя при их наличии соразмерно своим долям на наследство. При наследовании в силу закона доли наследников, как правило, считаются равными <142>, а при наследовании по завещанию определяются в соответствии с завещанием.

--------------------------------

<142> См.: пункт 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ.

При наследовании имущественных прав по ДДУ, или ПДКП, или ОДКП, приобретенных наследодателем в кредит, наследники соразмерно своим долям обязаны погасить кредит, оформленный наследодателем.

Довольно часто бывает, что, приняв наследство и узнав об имеющихся долгах наследодателя, наследники понимают, что не способны по тем или иным причинам за счет своих средств погасить кредит за наследодателя перед банком.

В этой ситуации в качестве решения может быть предложена продажа наследниками имущественных прав третьим лицам.

Если наследовались права по ДДУ, то такая продажа в случае наличия долга наследодателя перед застройщиком по ДДУ возможна только с одновременным переводом долга на нового инвестора. Кроме того, продажа права требования к застройщику по закону не допускается, если между наследодателем и застройщиком подписан передаточный акт на помещение в новостройке <143>.

--------------------------------

<143> См.: ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Если наследовались права по ПДКП и ОДКП, то продажа прав по ним допускается: по ПДКП - до даты прекращения ПДКП <144>, по ОДКП - до даты оформления собственности на помещение в новостройке в пользу наследодателя.

--------------------------------

<144> См.: ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

Вырученные от продажи имущественных прав денежные средства обычно распределяются между наследниками соразмерно их долям в наследстве, если иное не установлено отдельным соглашением наследников между собой.

В случае, когда наследники приняли решение не продавать имущественные права, а оформить в свою собственность построенную квартиру, они обязаны после ввода жилого дома в эксплуатацию принять квартиру от застройщика. При этом, если с застройщиком заключен ДДУ, они обладают всеми правами и гарантиями, установленными законом для участников долевого строительства.

После приемки квартиры от застройщика наследники самостоятельно либо с помощью застройщика подают заявление в Росреестр о государственной регистрации права общей долевой собственности наследников на квартиру.

После государственной регистрации права общей долевой собственности наследников на квартиру они вправе ею распоряжаться, пользоваться и владеть по соглашению между ними.

В практике возникают ситуации, когда смерть инвестора наступает в период после передачи ему квартиры застройщиком по акту приема-передачи, но до государственной регистрации за ним права собственности на нее. Подчеркнем, что в этом случае наследники уже не вправе продать имущественные права по ДДУ, так как законом это прямо не допускается <145>.

--------------------------------

<145> См.: пункт 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В этой ситуации наследники:

- принимают наследство;

- получают свидетельство о праве на наследство;

- оформляют с застройщиком изменения в ДДУ в части замены наследодателя на наследников;

- подают заявление в Росреестр о государственной регистрации права общей долевой собственности наследников на построенную квартиру.

После государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру наследники вправе по своему соглашению <146> продать квартиру любому третьему лиц по договору купли-продажи либо распорядиться ею иным законным способом.

--------------------------------

<146> См.: ст. 246 Гражданского кодекса РФ.

Доходы, получаемые в порядке наследования, в том числе имущественные права по сделкам с застройщиком и паи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в силу закона <147>.

--------------------------------

<147> См.: пункт 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Глава 15. РАЗДЕЛ ПРАВ ИНВЕСТОРА ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

В этой главе мы рассмотрим с юридических позиций проблему раздела права требования инвестора к застройщику в связи с расторжением брака и разделом общего имущества супругов.

В практике довольно часто встречаются подобные споры между супругами, которые могут длиться годами. Проблема возникает при наличии следующих обстоятельств:

1) супруги разводятся и не достигли соглашения по разделу общего имущества;

2) договор с застройщиком заключен и исполнен одним из супругов в качестве инвестора в период брака за счет общего имущества супругов;

3) режим общего имущества супругов не урегулирован брачным договором.

Возьмем классический случай: супруг заключил с застройщиком в период брака ДДУ, оплатил инвестиции (здание в стадии строительства). Далее супруги приходят к решению оформить развод. При этом другой супруг претендует на долю в праве инвестора по договору с застройщиком, инициирует судебную тяжбу. По каким принципам разрешается данный спор?

Ранее я уже отмечал, что право требования инвестора к застройщику, несмотря на отсутствие выраженной материальной формы, является имущественным правом. Иными словами, оно относится к имуществу точно так же, как автомобиль <148>. Это, по своей сути, право на будущую квартиру, право на будущее имущество. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной правовой режим имущества <149>.

--------------------------------

<148> Статья 128 Гражданского кодекса РФ.

<149> См.: часть 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ.

К общему имуществу супругов относятся:

1) доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

2) полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);

3) приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

4) любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства <150>.

--------------------------------

<150> См.: часть 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Как видим, если право требования к застройщику нажито в период брака, есть основания полагать, что оно относится к совместной собственности супругов независимо от того, на кого именно из супругов оформлен договор с застройщиком, а также независимо от того, кем из них оплачены инвестиции застройщику. Подчеркну, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. В этом случае второй супруг не вправе претендовать на него.

Внесенные по договору с застройщиком личные сбережения супруга, приобретенные им до вступления в брак либо полученные им в дар или в порядке наследования, считаются его личным имуществом. В этом случае право инвестора по договору с застройщиком разделу между супругами не подлежит.

Если же при разрешении спора не будет доказано иного, суд обычно исходит из того, что долевые инвестиции вносились за счет общего имущества супругов. В этой ситуации обычно принимается решение о разделе имущественного права требования к застройщику между супругами и признании второго супруга соинвестором в равных долях с первым супругом. Если между супругами заключается брачный договор, лучше заранее оговорить в нем распределение между ними прав требований к застройщику.

Когда объектом раздела являются права инвестора по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), на основании судебного решения супруги и застройщик подписывают дополнительное соглашение к ДДУ. Предметом соглашения является вступление в ДДУ на стороне инвестора второго супруга. При этом ДДУ после заключения соглашения считается заключенным со множеством лиц на стороне инвестора. Это соглашение вступает в юридическую силу после его государственной регистрации в Росреестре.

На стадии приемки квартиры, каковая осуществляется с одной стороны супругами, с другой стороны застройщиком, передаточный акт подписывается обоими супругами. После этого супруги подают в Росреестр заявления на оформление права общей долевой собственности.

Если объектом раздела являются права инвестора по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), а также вексель застройщика, то юридическая схема оформления документов несколько изменяется. К ПДКП подписывается такое же соглашение, что и к ДДУ, о вступлении в контракт второго супруга, а вексель при согласии застройщика переоформляется на обоих супругов. При отсутствии согласия застройщика вексель переоформляется застройщиком на обоих супругов по судебному решению. Проблема в том, что если ДДУ регистрируется в Росреестре, то второму супругу легче выявить этот общий актив, чем когда оформлен ПДКП и вексель, которые нигде не регистрируются. То есть второй супруг об этих документах первого супруга может просто не знать.

Соглашение к ПДКП не нуждается в государственной регистрации и вступает в силу от даты его подписания. После того как застройщик оформит свое право собственности на квартиру, он уведомляет супругов о готовности заключить основной договор купли-продажи (ОДКП). Эта сделка подписывается обоими супругами на стороне покупателя. Далее оба супруга подают заявления в Росреестр на оформление общей долевой собственности.

В ситуации, когда объектом раздела является пай в жилищном кооперативе (ЖК), схема оформления документации принципиально иная. При разногласиях супругов сначала должен вступить в силу судебный акт о признании общей долевой собственности супругов на пай. При этом к участию в судебном процессе в качестве третьего лица необходимо привлечь ЖК. Затем второй супруг подает в правление ЖК заявление о вступлении в члены кооператива с приложением судебного акта.

Правление созывает общее собрание членов ЖК, на котором принимается решение о вступлении второго супруга в члены кооператива. Ему выдается членская книжка, подтверждающая его долю в праве общей собственности на пай. Если еще не все паевые взносы к тому моменту внесены, второй супруг совместно с первым супругом по общему правилу в равных долях оплачивает паевые взносы за общий пай. После оплаты пая в полном объеме и завершения строительства правление ЖК передает квартиру обоим супругам и выдает им справки об оплате пая и иные документы, с которыми супруги обращаются в Росреестр для оформления права общей долевой собственности на квартиру.

Бывает, что супруги договариваются друг с другом во внесудебном порядке. В этом случае они оформляют обычно с помощью нотариуса соглашение о разделе общего имущества, включая раздел имущественного права инвестора к застройщику. Если заключены ДДУ и ПДКП, то изменения в них вносятся по соглашению с застройщиком на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов. Если объектом раздела является пай в ЖК, то на основании такого нотариально удостоверенного соглашения супругов второй супруг выполняет необходимые действия для вступления в члены ЖК <151>.

--------------------------------

<151> Порядок действий см. выше.

Не исключено, что брак может быть расторгнут супругами в период, когда инвестор получил квартиру от застройщика по передаточному акту, но еще не оформил на нее право частной собственности. Что делать второму супругу в этом случае? Если во внесудебном порядке не получается урегулировать проблему раздела общего имущества, необходимо в судебном порядке требовать включения второго супруга в контракт с застройщиком на стороне инвестора, а также в передаточный акт на квартиру. После переоформления документов на их основе второй супруг сможет зарегистрировать свою долю в общей собственности на квартиру. Если объектом раздела является пай, то необходимо требовать вступления в члены ЖК, а также переоформления передаточного акта с включением в него на стороне инвестора второго супруга.

Чтобы не допустить необратимых юридических ошибок при оформлении документов, лучше, прежде чем совершать те или иные юридически значимые действия, проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на подобного рода делах.

Глава 16. КОНТРОЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Эту главу мы посвятим теме контроля над деятельностью застройщика. Верен принцип "доверяй, но проверяй". Давайте рассмотрим имеющиеся у инвестора механизмы проверки исполнения застройщиком своих обязательств перед инвестором.

Есть несколько видов контроля застройщика. О них инвестору полезно иметь хотя бы общее представление, чтобы знать, когда и какие действия он может предпринимать при задержке строительства или при проблемах с качеством построенной недвижимости.

Контроль застройщика может быть частным - со стороны инвестора, общественным - со стороны саморегулируемой организации (СРО), а также публичным - со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. В этой главе книги мы рассмотрим все виды такого контроля.

16.1. Частный контроль

Частный контроль инвестора за деятельностью застройщика возможен, если это предусмотрено условиями договора застройщика и инвестора, а также законом. Он может выражаться в предоставлении застройщиком отчетов или иных документов инвестору, а также в тех или иных действиях застройщика в адрес инвестора. Например, периодический допуск инвестора на строительный объект в определенное время для контроля динамики строительства.

Чаще всего в договорах с застройщиками отсутствуют какие-либо условия контроля инвестором исполнения договора застройщиком. Обычно инвестору выдается юридическая гарантия о завершении строительства здания к определенному сроку. На этом все. Таким образом, исходя из условий договора, инвестор, как правило, вправе отслеживать срок исполнения контракта со стороны застройщика, не более. В законе также практически нет положений, позволяющих инвестору контролировать деятельность застройщика в частном порядке.

Вместе с тем инвестор вправе осуществлять информационный контроль над деятельностью застройщика, о чем я подробнее расскажу чуть далее.

16.2. Контроль СРО

Если застройщик самостоятельно без привлечения подрядчиков будет осуществлять работы, влияющие на безопасность строящегося здания, то он обязан вступить в саморегулируемую организацию строителей (СРО) и получить допуск на выполнение таких работ. При отсутствии у застройщика данного допуска к работам, выданного СРО, ведение строительства считается незаконным.

СРО - это некоммерческая организация, основанная на членстве, создаваемая субъектами предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) или объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида <152>.

--------------------------------

<152> См.: ст. 3 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ.

СРО получает свой юридический статус только после внесения записи об этом в специальный государственный реестр СРО <153>, который ведет уполномоченный орган государственной власти (Ростехнадзор) <154>.

--------------------------------

<153> См.: ст. 55.18 Градостроительного кодекса РФ.

<154> См.: Постановление Правительства РФ от 19.11.2008 N 864.

Для получения статуса СРО должно соответствовать трем ключевым требованиям:

- количество строительных организаций - членов СРО не менее чем сто;

- наличие компенсационного фонда СРО - сумма вклада каждого из членов строительного СРО - 1000000 рублей (без страхования гражданской ответственности) и 300000 рублей (со страхованием гражданской ответственности);

- наличие утвержденных внутренних нормативных документов СРО (требования к выдаче свидетельств о допуске к строительным работам; правила контроля в области саморегулирования; порядок дисциплинарного воздействия за несоблюдение требований к выдаче свидетельств о допуске к строительным работам) <155>.

--------------------------------

<155> См.: часть 2 ст. 55.4 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные выше внутренние нормативные документы СРО обычно являются публичными, их можно найти на сайте СРО.

Зачем, собственно, государству потребовались СРО? Дело в том, что ранее строительная деятельность подлежала обязательному лицензированию. Ведение строительства при отсутствии лицензии влекло уголовную и административную ответственность. Лицензии выдавались специально созданными федеральными лицензионными центрами (ФЛЦ). Процесс выдачи лицензий содержал в себе массу возможностей для коррупции. При этом лицензия практически не защищала интересы потребителей строительных продуктов. В 2008 году принято и реализовано стратегическое решение государства о замене лицензионного контроля на систему СРО, которая считается более либеральной, но и более дорогой системой для ее участников.

При саморегулировании строительства деятельность члена СРО контролирует не государство в лице ФЛЦ, а органы управления СРО. Залог такого контроля - инстинкт самосохранения. В случае существенных нарушений членами СРО своих обязанностей СРО может утратить свой статус и не сможет выдавать допуски к выполнению работ. Деятельность всех СРО контролируется со стороны уполномоченного государственного органа власти (Ростехнадзор). Таким образом, идеологи реформы рассчитывают, что в борьбе за собственное выживание на строительном рынке СРО будут гораздо жестче контролировать отдельных участников строительного рынка, чем ранее это делало государство.

Для чего нужны компенсационные фонды СРО? За их счет СРО осуществляет выплаты потребителям в случае причинения кем-либо из членов СРО вреда потребителю по причине недостатков выполненных строительных (проектных, изыскательских) работ.

Тем самым государство усиливает за счет средств частного бизнеса защиту прав потребителей строительных работ, которые теперь могут предъявлять требования о возмещении вреда не только к непосредственному виновнику вреда, но также и в субсидиарном порядке в адрес СРО <156>, в котором он состоит.

--------------------------------

<156> См.: ст. 399 Гражданского кодекса РФ.

Потребители строительных продуктов вправе направлять свои жалобы в СРО, членом которого является строительная организация, в любом из случаев, когда нарушены их права и производитель работ не соблюдает:

- требования технических регламентов;

- требования к выдаче свидетельств о допуске;

- правила контроля в области саморегулирования;

- утвержденные стандарты СРО;

- установленные правила саморегулирования <157>.

--------------------------------

<157> См.: часть 2 ст. 55.14 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, потребители строительных продуктов вправе запрашивать информацию о производителе строительных работ в СРО, в частности получать подтверждение о выдаче ему того или иного допуска к выполнению работ, влияющих на безопасность строительства.

Ежегодно СРО обязано проводить внутренние проверки своих членов на предмет соответствия их деятельности требованиям закона и локальным актам СРО.

СРО уведомляет Ростехнадзор и предпринимает локальные меры к производителю работ вплоть до исключения его из членов СРО <158> в любом из следующих случаев:

--------------------------------

<158> См.: ст. 55.7 Градостроительного кодекса РФ.

- по факту нарушения требований технического регламента;

- по факту нарушения требований проектной документации при строительстве.

Правда, если производитель работ будет исключен из СРО и его допуски к работам аннулированы, это не препятствует ему вступить в новую СРО с получением нового допуска к работам. Следует учитывать, что утрата производителем работ допусков СРО может негативно повлиять на сроки реализации строительного проекта.

16.3. Публичный контроль

С целью усиления степени юридической защиты прав и законных интересов граждан государство ужесточило свой контроль над деятельностью застройщиков по привлечению долевых инвестиций в строительство. Под сферу государственного контроля подпадают застройщики, продающие квартиры в новостройках через ДДУ.

От имени федеральных властей нормативно-правовое регулирование деятельности застройщиков по состоянию на момент создания этой главы осуществляет Минрегионразвития РФ <159>. Фактический инвестиционный контроль над деятельностью застройщиков осуществляет специальный орган власти регионального уровня. В Москве, например, эти функции исполняет Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее - "Мосинвестконтроль") <160>.

--------------------------------

<159> См.: Постановление Правительства РФ от 30.04.2013 N 392.

<160> См.: Постановление Правительства Москвы от 26.04.2011 N 157-ПП.

В чем заключается инвестиционный контроль над деятельностью застройщиков? Функции контролирующих органов прямо предусмотрены Законом. К ним, в частности, относятся:

- контроль над целевым использованием застройщиками денежных средств, полученных от участников долевого строительства;

- получение от застройщиков ежеквартальной отчетности;

- рассмотрение жалоб долевых инвесторов;

- направление застройщикам предписаний, связанных с устранением выявленных нарушений законодательства в сфере долевого строительства;

- принятие мер для привлечения виновных лиц к административной ответственности за допущенные правонарушения;

- обращение в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства и т.д. <161>.

--------------------------------

<161> См.: ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

К правам контролирующих органов законодатель отнес право контролировать целевое использование застройщиками денежных средств, полученных от граждан по ДДУ.

Технология контроля со стороны контролирующих органов за целевым расходованием застройщиками денежных средств долевых инвесторов четко не определена. На деловых форумах ходили разговоры о введении специального банковского счета, на котором застройщик будет обязан аккумулировать долевые инвестиции граждан. Так, предлагалось отделить целевые инвестиции от иных средств застройщика в финансовом смысле. Однако изменений в законодательство РФ в этой части пока не внесено.

Застройщики, привлекающие долевые инвестиции по ДДУ, обязаны предоставлять в контролирующие органы ежеквартально отчетность, которая состоит из трех стандартных форм:

- отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств от участников долевого строительства;

- сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемым) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

- сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства.

В случае задержки застройщиком предоставления в контролирующий орган отчетности более чем на 30 дней его деятельность по привлечению долевых инвестиций может быть приостановлена в судебном порядке.

Если застройщик осуществляет привлечение денежных средств с нарушением требований закона, контролирующие органы в целях защиты прав долевых инвесторов вправе обращаться в суды с требованиями о применении реституции <162> по таким сделкам.

--------------------------------

<162> См.: часть 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

Когда со стороны застройщиков допущены административные правонарушения, контролирующие органы вправе принимать необходимые меры для привлечения таких застройщиков к административной ответственности.

Напомним, что застройщики могут быть привлечены к административной ответственности в следующих случаях:

- в случае привлечения застройщиком от граждан денежных средств в долевое строительство с нарушением требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (административный штраф для юридических лиц за каждый случай правонарушения составит от 500000 до 1000000 рублей) <163>;

--------------------------------

<163> См.: часть 1 ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

- в случае опубликования, размещения или предоставления застройщиком неполной или недостоверной информации, обязанность опубликовывать, размещать или предоставлять которую предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (административный штраф для юридических лиц за каждый случай правонарушения составит от 200000 до 400000 рублей) <164>;

--------------------------------

<164> См.: часть 2 ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

- в случае непредставления застройщиком в установленный срок отчетности в контролирующий орган (административный штраф для юридических лиц за каждый случай правонарушения составит от 50000 до 200000 рублей) <165>.

--------------------------------

<165> См.: часть 3 ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Инвесторы при наличии нарушений своих прав вправе обращаться в контролирующие органы для привлечения застройщиков к ответственности. Однако следует иметь в виду, что в этом случае инвесторы будут фактически своими руками создавать дополнительные препятствия застройщику в реализации строительного проекта, в который вложены их средства. То есть действовать подобным образом стоит, когда уже нет никаких надежд на своевременное завершение строительства застройщиком с должным качеством.

Дата добавления: 2015-05-07