В.В. ШАРАПОВ 9 страница

Публичный контроль над застройщиками со стороны государства минимален, если между застройщиком и инвестором не заключался ДДУ, а инвестиции привлекаются:

- через пай в жилищном кооперативе;

- через жилищные сертификаты;

- путем заключения договоров купли-продажи будущей недвижимости;

- путем заключения ПДКП и оформления векселей.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в этой ситуации не подлежат применению, и указанные выше крупные административные штрафы не взимаются.

16.4. Строительный надзор

Обязанность осуществления государственного строительного надзора (ГСН) за строительством здания возложена на органы Ростехнадзора по закону. К предмету ГСН относится проверка соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и оборудования, а также результатов работ:

- требованиям технических регламентов;

- требованиям проектной документации;

- требованиям оснащения построенного здания приборами учета энергопотребления <166>.

--------------------------------

<166> См.: часть 2 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, Ростехнадзор вправе проверить наличие у застройщика разрешения на строительство, а также наличие у фактических производителей работ допусков СРО на выполнение работ.

Проверки застройщиков органами Ростехнадзора проводятся в соответствии с требованиями законодательства РФ <167>. В случае выявления по результатам проверки застройщика нарушения требований закона, застройщик может быть привлечен к административной ответственности.

--------------------------------

<167> См.: часть 5 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, а также Постановление Правительства РФ от 01.02.2006 N 54.

Если работы выполняются с нарушением требований технических регламентов или проектной документации на застройщика, являющегося юридическим лицом, может быть наложен административный штраф от 100000 до 300000 рублей.

Когда застройщик, являющийся юридическим лицом, осуществляет строительство при отсутствии у него разрешения на строительство, на него может быть наложен административный штраф от 500000 до 1000000 рублей, либо его деятельность может быть приостановлена на срок до 90 суток.

Если будет установлено, что застройщик ведет работы, влияющие на безопасность здания при отсутствии у него допуска СРО на выполнение таких работ, на застройщика может быть наложен административный штраф в размере от 40000 до 50000 рублей.

После того как строительство здания будет завершено, органы Ростехнадзора осуществляют окончательную проверку соответствия построенного зданиям требованиям действующего законодательства РФ. По результатам такой проверки оформляется заключение о соответствии объекта (ЗОС), при отсутствии которого застройщик не сможет обеспечить ввод здания в эксплуатацию <168>.

--------------------------------

<168> Подпункт 9 части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

16.5. Информационный контроль

Мы живем в эпоху стремительных изменений. При вложении крупных инвестиций в новостройки важно, что называется, держать руку на пульсе и отслеживать "информационное поле" строительного проекта, в который вложены деньги. Инвесторам необходимо знать, насколько успешно реализуется проект, какие существенные события, связанные со строительством их здания происходят, какие возникают новые риски, которых не было ранее, и т.д. Но для этого потребуется прилагать определенные усилия.

Под "информационным полем" проекта я понимаю собственно любые события, связанные с реализацией проекта, а также с застройщиком и его ключевыми деловыми партнерами (генподрядчик, поставщики, кредиторы и т.д.).

Давайте разберемся, каким образом инвестор может контролировать информацию о застройщике и его строительном проекте.

Если долевые инвестиции в новостройки вкладываются путем приобретения паев в жилищном кооперативе, то инвестор, ставший членом кооператива, имеет право на получение достоверной информации о деятельности органов управления кооперативом <169>.

--------------------------------

<169> См.: пункт 1 ст. 11 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1.

Речь может идти о получении инвестором протоколов органов управления кооперативом, а также финансово-бухгалтерской документации кооператива за период членства инвестора в кооперативе. Для этого необходимо направить в правление кооператива соответствующее заявление инвестора. Если добровольно информация инвестору не предоставляется, то такая информация может быть получена инвестором принудительно через суд.

Законодательство не обязывает органы управления кооперативом письменно информировать своих членов о ходе реализации строительного проекта. Впрочем, это не отменяет право инвесторов на направление запросов в правление кооператива.

Когда помещения в новостройки продаются по предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) или по договорам купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН), то в этом случае позиции инвестора по информационному контролю над застройщиком на первый взгляд слабее, чем при инвестировании путем оплаты кооперативных паев.

Однако если инвестор является физическим лицом и приобретает помещение для личных нужд, то в данном случае могут применяться нормы законодательства РФ о защите прав потребителя. В этом случае инвестор имеет право на получение от застройщика следующей информации:

- сведения об основных потребительских свойствах помещения;

- правила и условия эффективного и безопасного использования помещения;

- срок службы или срок годности помещений для использования по назначению, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

- информация о подрядчиках и поставщиках материалов и оборудования <170>.

--------------------------------

<170> См.: пункт 2 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1.

Те же правила в принципе работают и при заключении с застройщиком ДДУ <171>. Более того, в целях информирования общественности застройщик при продажах помещений в новостройках путем заключения ДДУ обязан публиковать проектную декларацию с информацией о застройщике и проекте строительства и ежеквартально вносить в нее изменения <172>.

--------------------------------

<171> См.: пункт 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

<172> См.: ст. ст. 19 - 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Таким образом, право на наиболее полный информационный контроль над деятельностью застройщика получают те инвесторы, которые заключили с застройщиком ДДУ.

Кроме того, ничто не препятствует обращаться инвесторам в органы государственной власти и местного самоуправления, а также в СРО с запросами о предоставлении той или иной информации о застройщике.

В последнее время существенно стали развиваться публичные информационные онлайн-сервисы в сети Интернет. В частности, инвестор может получать краткую информацию в режиме онлайн по следующим вопросам:

1) по сведениям из ЕГРЮЛ на застройщика и его деловых партнеров - на сайте ФНС <173>;

--------------------------------

<173> http://egrul.nalog.ru/

2) по сведениям на недвижимость (земля, объект незавершенного строительства) - на сайте Росреестра <174>;

--------------------------------

<174> https://rosreestr.ru/wps/portal/

3) по судебным делам застройщика - на сайтах арбитражных судов, в картотеке арбитражных дел <175>;

--------------------------------

<175> http://kad.arbitr.ru/

4) по деятельности застройщика как юридического лица - на сайте единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц <176>;

--------------------------------

<176> http://www.fedresurs.ru/

5) по государственному реестру СРО - на сайте Ростехнадзора <177>;

--------------------------------

<177> https://sro.gosnadzor.ru/

6) по исполнительным производствам в отношении застройщика - на сайте федеральной службы судебных приставов РФ <178>;

--------------------------------

<178> http://www.fssprus.ru/iss/?s=debts_info

7) по схемам территориального планирования - на сайте Минрегионразвития <179>.

--------------------------------

<179> http://fgis.minregion.ru/fgis/

Более того, инвестор может за плату заказать мониторинг информации СМИ в любом из информационных агентств. Наиболее известный на рынке вариант - Агентство по мониторингу и аналитике СМИ Prime Time <180>.

--------------------------------

<180> http://www.prime-time.ru/services/digest

Всю информацию, полученную о застройщике и проекте строительства, рекомендуется фиксировать и организовать упорядоченное хранение. Это в дальнейшем поможет принимать верные решения в случае юридического конфликта с застройщиком.

Глава 17. ОСТАНОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА

В этой главе мы кратко рассмотрим ситуацию, когда строительство здания, в которое вложены долевые инвестиции, остановлено. Далее проанализируем основные причины этого, а также уточним права инвестора и порядок его действий в подобной ситуации.

Остановка строительства может быть краткосрочной и долгосрочной. Если строительство остановлено на срок более шести месяцев, то остановка строительства признается долгосрочной. В этом случае заказчик работ при наличии перспективы возобновления в будущем работ должен в целях сохранения результата работ обеспечить консервацию объекта незавершенного строительства (далее - "ОНС") <181>.

--------------------------------

<181> См.: часть 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

Консервация ОНС - это комплекс действий по обеспечению сохранности результата работ на неопределенный период в условиях остановки строительства. Обычно консервацию ОНС выполняет подрядчик за отдельную плату по требованию заказчика работ. Порядок выполнения консервации ОНС регулируется законодательством РФ <182>.

--------------------------------

<182> См.: Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802.

В период кризиса 2008 - 2009 годов на рынке недвижимости России остановка строительства зданий стала массовым явлением. Банки фактически прекратили финансирование строительных проектов. Долевые инвесторы, напуганные со стороны СМИ тревожными новостями о рынке новостроек, перестали вкладывать частные инвестиции в проекты застройщиков. В этих условиях остановка строек была неизбежна. Пожалуй, одной из наиболее распространенных причин остановки строительства является отсутствие у застройщика финансовых средств для продолжения строительства. Обычно подобное положение дел обусловлено любым из следующих факторов:

- прекращение финансирования со стороны банков и других кредиторов застройщика;

- ошибочная или недобросовестная финансовая политика самого застройщика при ведении дел фирмы;

- низкий уровень продаж и притока доходов от сбыта;

- существенный непрогнозируемый рост издержек по реализации проекта.

Любой из указанных выше факторов может повлечь так называемый кассовый разрыв для застройщика. При отказе или неспособности в этом случае акционеров застройщика компенсировать отрицательную разницу между доходами и расходами производство строительных работ неизбежно останавливается или замедляется. Часто причиной остановки работ могут быть неблагоприятные для производства работ климатические условия.

Другой причиной остановки строительства застройщиком может быть прекращение прав застройщика на застраиваемый земельный участок. Так, ведение застройки земли на праве аренды влечет определенные юридические риски. Аренда земли может быть досрочно прекращена по требованию арендодателя, если, например, нарушены обязательства по оплате арендной платы или допущены арендатором иные существенные нарушения договора аренды. В этой ситуации застройщик не имеет права продолжать строительство до тех пор, пока не восстановит свои права на строительную площадку.

Еще одна причина остановки строительства - прекращение действия разрешения на строительство (далее - "РНС"). РНС прекращается в случае утраты прав застройщика на застраиваемый земельный участок <183>, а также в случае истечения срока действия РНС при отсутствии факта продления срока действия РНС со стороны застройщика <184>.

--------------------------------

<183> См.: часть 21.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

<184> См.: часть 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В этом случае застройщик также не вправе застраивать земельный участок. Такие действия могут повлечь административную <185> и уголовную <186> ответственность застройщика. Кроме того, возникают риски признания объекта строительства самовольной постройкой <187>.

--------------------------------

<185> См.: часть 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

<186> См.: ст. 216 Уголовного кодекса РФ.

<187> См.: ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В результате ряда административных правонарушений на застройщика или подрядчика как на юридических лиц может быть наложено в качестве наказания административное приостановление деятельности <188>. По этой причине также строительство может быть остановлено. Правда, деятельность юридического лица приостанавливают на срок не более девяноста дней. То есть в этой ситуации консервации ОНС не потребуется.

--------------------------------

<188> См.: Малютин Н. Административное приостановление деятельности: как защитить компанию // Юрисконсульт в строительстве. 2012. N 6.

Еще одна проблема, по которой может быть временно остановлено строительство, - утрата подрядчиками допусков СРО к выполнению работ, влияющих на безопасность объекта строительства. В этом случае либо застройщику придется искать новых подрядчиков, либо прежние подрядчики должны вступить в новое СРО и получить новые допуски к выполнению работ, влияющих на безопасность объекта строительства.

Другая причина остановки строительства - нарушение контрагентами застройщика своих обязательств, в частности, срыв генеральным подрядчиком сроков строительства. В этой ситуации, если застройщик и генеральный подрядчик не смогут прийти к соглашению, застройщик вынужден будет менять генерального подрядчика. Это обычно длительный юридический, финансовый и технический процесс, который может занять несколько месяцев. Все это время работы на строительной площадке могут быть приостановлены по соглашению сторон договора генерального подряда.

Практически во всех указанных выше случаях долевой инвестор обычно не может ни юридически, ни физически повлиять на возобновление строительства. Застройщик имеет перед долевым инвестором обязательство передать ему построенное помещение в определенный срок, не более того. Инвестор не имеет право по закону и по условиям договора вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев единственное, что вправе сделать долевой инвестор в ситуации остановки строительства, - это фиксировать факт остановки строительства доступными техническими средствами (фото и видеосъемка) и направлять запросы в различные инстанции с целью выяснения причин остановки строительства и сроков возобновления строительства.

Вполне разумно наблюдать за объектом своих капитальных вложений, быть в курсе текущей ситуации на строительной площадке - это нормальная практика. По результатам наблюдений долевой инвестор вправе обратиться к застройщику официально за разъяснением ситуации, выяснением причин остановки строительства. Если от застройщика не удается получить вразумительных ответов, придется заниматься самостоятельным сбором информации.

Проверить сохранение прав застройщика на строительную площадку можно путем обращения в Росреестр РФ за выпиской из ЕГРП, а также за счет мониторинга судебных споров на сайтах судов или путем официального запроса к арендодателю (если заключался договор аренды).

Информацию о сохранении в силе РНС можно получить путем запроса в орган власти, выдавший РНС застройщику. Информацию о прекращении допусков СРО можно получить в саморегулируемой организации (СРО), членом которой является застройщик или производитель работ на строительной площадке путем официального письменного запроса или через Интернет. Наличие судебных споров с участием застройщика, которые могут ухудшить его финансовое положение или помешать строительству, можно проверить путем анализа судебной информации на сайтах судов в Интернет <189>. Важно оценить, насколько остановка строительства повлияет на ввод здания в эксплуатацию к намеченному сроку, а также на срок передачи помещения долевому инвестору. На случай существенной остановки строительства рекомендуется включать в договоры с застройщиком условие о праве инвестора расторгнуть договор и получить назад свои вложенные инвестиции.

--------------------------------

<189> http://ras.arbitr.ru/

В противном случае долевому инвестору при отказе застройщика от возврата денег придется ждать истечения срока исполнения обязательства по передаче помещения долевому инвестору, которое предусмотрено в договоре с застройщиком.

Глава 18. БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА

В этой главе мы рассмотрим с юридических позиций, пожалуй, одну из наиболее болезненных тем для инвесторов. Застройщик по закону вправе объявить себя банкротом, равно как банкротство в отношении застройщика может быть инициировано любым третьим лицом - его кредитором при наличии определенной суммы непогашенной задолженности.

Банкротство - это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

Долевому инвестору как кредитору застройщика полезно знать, что банкротство как процесс имеет несколько стадий:

- наблюдение;

- финансовое оздоровление;

- внешнее управление;

- конкурсное производство.

Относительно мягкими стадиями банкротства считаются наблюдение и финансовое оздоровление. На стадии внешнего управления банкрот еще может быть спасен (санирован). Если же в отношении банкрота введена стадия конкурсного производства, как правило, все заканчивается продажей его имущества с торгов и распределением вырученных от этого денежных средств среди кредиторов.

Мы не будем углубляться в юридические тонкости каждой из стадий банкротства - это тема другой книги. Для особо активных читателей подчеркну, что особенности банкротства застройщиков предусмотрены в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". На них мы кратко остановимся подробнее далее.

Банкротство застройщиков стало довольно массовым явлением в период с конца 2008 года по 2010 год, когда на рынке новостроек в РФ свирепствовал кризис. По данным СМИ, по состоянию на июль 2011 года иски по банкротствам только от Федеральной налоговой службы в отношении компаний, занимавшихся жилищным строительством, затрагивали 595 недостроенных домов и задевали интересы более 43 тысяч дольщиков <190>.

--------------------------------

<190> См.: Спасти дольщика // Российская газета. 27.07.2011.

По общему правилу требование о признании предприятия банкротом может быть предъявлено в суд его кредитором, перед которым задолженность превышает 100000 рублей <191>. Проблема для инвесторов возникает тогда, когда застройщик признается банкротом до завершения строительства здания, то есть до исполнения застройщиком своих обязательств по передаче построенных помещений инвесторам.

--------------------------------

<191> См.: часть 2 ст. 33 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

В этом случае, с одной стороны, объект незавершенного строительства (ОНС) нужно достраивать. Однако собственных средств застройщика для завершения строительства оказывается недостаточно. С другой стороны, иные кредиторы претендуют на доходы от продажи ОНС, пока он не исключен из конкурсной массы и не передан долевым инвесторам.

Введение в отношении застройщика процедуры банкротства подтверждается определением арбитражного суда о признании застройщика банкротом, вступившим в законную силу. При банкротстве застройщика долевому инвестору придется принять активное юридическое участие в этом процессе. Иначе он рискует потерять свои вложенные инвестиции. Но как узнать, является застройщик банкротом или нет?

Для этого рекомендуется регулярно контролировать этот риск. Такой контроль осуществляется путем мониторинга судебных актов арбитражных судов, которые публикуются в сети Интернет <192>. Желательно хотя бы ежемесячно проверять наличие судебных споров застройщика на сайтах арбитражных судов, в том числе на предмет введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

--------------------------------

<192> См.: www.arbitr.ru.

Когда выявлен факт банкротства застройщика, в этой ситуации инвестору необходимо определиться со стратегией своих действий. Законодатель предлагает два варианта:

- предъявление застройщику денежных требований;

- предъявление застройщику требований о передаче жилого помещения.

Если инвестиции вложены в строительство нежилого помещения, то к застройщику допустимо предъявлять в рамках его банкротства только денежные требования.

В период банкротства застройщика контроль над его деятельностью осуществляет арбитражный управляющий, назначаемый судом. Он организует и контролирует процесс банкротства застройщика в целях соблюдения требований закона, а также прав и законных интересов кредиторов.

Таким образом, любое из указанных выше требований предъявляется арбитражному управляющему, а также в арбитражный суд, признавший застройщика банкротом.

Долевой инвестор обладает денежными требованиями к застройщику, если имеет любой из следующих документов:

1) судебный акт, вступивший в законную силу, о признании договора с застройщиком недействительным и об удовлетворении требования инвестора о возврате вложенных инвестиций;

2) судебный акт, вступивший в законную силу, о признании договор с застройщиком незаключенным и об удовлетворении требования инвестора о возврате вложенных инвестиций;

3) договор с застройщиком, подтверждающий факт просрочки передачи помещения долевому инвестору, документы об оплате долевых инвестиций, справка местной администрации об отсутствии ввода в эксплуатацию здания, а также письменное уведомление застройщика с доказательствами его получения застройщиком о расторжении договора с требованием вернуть долевые инвестиции.

Денежное требование к застройщику в зависимости от конкретной ситуации может быть сформулировано любым из следующих способов:

1) возврат застройщиком всего полученного от инвестора до расторжения договора;

2) возмещение реального ущерба, причиненного нарушения обязательства застройщика передать в согласованный срок помещение в новостройке долевому инвестору;

3) возврат денежных средств по недействительной сделке с застройщиком;

4) возврат денежных средств по сделке с застройщиком, признанной незаключенной.

Если инвестор получил исполнительный лист в отношении застройщика и введена процедура наблюдения, то действие такого исполнительного листа приостанавливается <193>.

--------------------------------

<193> См.: части 1 - 2 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Если инвестор получил исполнительный лист в отношении застройщика и введена процедура конкурсного производства, то действие такого исполнительного листа прекращается <194>.

--------------------------------

<194> См.: часть 1 ст. 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

В этих случаях инвестору следует предъявлять свои денежные требования не к судебному приставу, а к арбитражному управляющему с приложением в том числе приостановленного или прекращенного исполнительного листа.

Если инвестор не предъявляет застройщику в рамках его банкротства денежное требование, то он вправе при наличии законных оснований предъявить ему требование о передаче жилого помещения.

Право на такое требование к застройщику инвестор имеет при наличии в совокупности следующих условий:

1) заключен договор с застройщиком;

2) оплачены инвестиции;

3) инвестор не получил от застройщика в собственность жилое помещение в согласованный с застройщиком срок;

4) в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства;

5) инвестор не отказался от исполнения договора с застройщиком.

Если какое-либо из указанных выше условий отсутствует, такое имущественное требование инвестора, скорее всего, будет отклонено арбитражным управляющим и судом. В этом случае придется заявлять в рамках банкротства застройщика денежное требование.

При наличии изложенных выше условий арбитражный суд вправе признать за долевым инвестором имущественное требование к застройщику в рамках его банкротства, даже если долевые инвестиции привлекались застройщиком по предварительному договору купли-продажи, а также по так называемой вексельной схеме <195>.

--------------------------------

<195> См.: пункт 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, а также главу 7 этой книги.

Указанное требование предъявляется инвестором арбитражному управляющему и в арбитражный суд для включения в специальный реестр требований о передаче жилых помещений, который ведется арбитражным управляющим в отношении застройщика.

Свое требование необходимо направлять арбитражному управляющему и в арбитражный суд официально с приложением судебных актов и иных документов, подтверждающих его юридическую обоснованность. Иначе высок риск отказа в его удовлетворении. Решение о включении требования инвестора о передаче жилого помещения принимается арбитражным судом в форме определения.

В случае включения денежных требований инвестора в реестр требований кредиторов он получает право на удовлетворение своих денежных требований в третью очередь на общих основаниях с другими кредиторами застройщика <196>.

--------------------------------

<196> См.: ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Если на основании определения суда требование долевого инвестора о передаче жилого помещения включено в реестр таких требований, то долевой инвестор вправе участвовать в собраниях кредиторов застройщика. При этом он обладает числом голосов исходя из денежной суммы, фактически оплаченной застройщику по договору.

После указанной выше легализации требований долевых инвесторов в рамках банкротства застройщика возможны следующие варианты погашения их требований:

1) погашение денежного требования долевого инвестора в третью очередь за счет вырученных средств от продажи на торгах имущества застройщика, включенного арбитражным управляющим в конкурсную массу.

2) погашение требования о передаче жилого помещения путем передачи незавершенного строительством объекта недвижимости в собственность создаваемого долевыми инвесторами жилищного кооператива для завершения строительства;

3) погашение требования о передаче жилого помещения путем передачи долевым инвесторам жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию.

Первый вариант применяется, если долевой инвестор изначально заявил денежное требование к застройщику. Такое требование целесообразно заявлять, когда тот объект, в который вкладывались инвестиции, находится в низкой стадии строительной готовности и застройщик имеет другие активы, которые могут быть реализованы.

Заявляя денежное требование, долевой инвестор рискует тем, что объект недвижимости, в который он вкладывал свои инвестиции, будет в результате реализации любого из двух других вариантов исключен из конкурсной массы.

Иными словами, арбитражному управляющему может быть уже нечего продавать на торгах, если у застройщика не будет других активов для продажи. Таким образом, в этом случае есть риск невозможности удовлетворить денежные требования долевого инвестора.

Второй вариант применяется, если здание застройщиком не введено в эксплуатацию. В этом случае долевые инвесторы на собрании кредиторов обеспечивают принятие решения о заявлении ходатайства в суд о передаче объекта незавершенного строительства в собственность образуемого ими жилищного кооператива.

Далее инвесторы создают в соответствии с законодательством РФ жилищный кооператив, в который они в качестве членов вступают.

Дата добавления: 2015-05-07