Постоянная рента

Оснований для расторжения договора ренты нету.

НО! Есть основания признания договора ренты ничтожным: -на основании обвинительного приговора суда.

Если в договоре установлена множественность на стороне получателя в случае его смерти причитающийся получателю рентный доход распределяется м/у оставшимися в живых пропорционально установленным долям.

Общими существенными условиями являются:

§ Предмет – выплата рентного дохода в замен переданного имущества

§ Объект –

Ø Имущество подлежащее передаче: имущество передается безвозмездно (к передаче имущества применяются правила договора дарения); передача осуществляется за плату (к-п).

Ø Имущественное право требования

§ О размере и порядке внесения рентного дохода, минимальная периодичность:

Ø Постоянная рента – 1 раз в квартал

Ø Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением – 1 раз в месяц.

§ Вид ренты

(Не всегда) если под выплату ренты передается движимое имущество.

§ д/б указан способ обеспечения исполнения обязанности по выплате рентного дохода 2 способа:

Ø любой гражданско-правовой способ обеспечения обязательства

Ø можно заключить договор страхования в пользу получателя ренты от риска несвоевременной выплаты рентного дохода.

Если объектом ренты является недвижимость то считается, что она находится в залоге у получателя ренты.

§ Форма договора – письменная с обязательным нотариальным удостоверением.

При передачи в ренту недвижимости нотариальное удостоверение должно предшествовать государственной регистрации.

Регистрационные действия:

Ø Регистрация договора

Ø Гос регистрация прав на недвижимость

Ø Гос регистрация законного залога – это регистрация вновь возникшего права.

Отношения по постоянной ренте могут быть прекращены только выкупом ренты:

По инициативе плательщика – это безусловное право плательщика в любой момент требовать выкупа постоянной ренты.

м/б ограничение в договоре 2 способа:

§ Запрет выкупать ренту в течении жизни одного получателя

§ Запрет выкупать ренту в течении срока не более 30лет с момента заключения договора.

Порядок:

· Плательщик должен уведомить получателя ренты письменно не позднее чем за 3 мес. До предстоящего выкупа – согласие получателя не требуется

· Внесении выкупной цены

Договор прекращается в тот момент когда выкупная цена полностью внесена, при рассрочке внесения выкупной цены – когда будет внесена за весь период рассрочки начисленные рентные платежи.

Выкупная цена определяется договором, если в договоре этот вопрос не согласован – то определяется как сумма годовых платежей по ренте

НО! если имущество было передано под выплату ренты безвозмездно, выкупная цена – это сумма годовых платежей и цены имущества (определяется по п.3 ст.424, если иное не предусмотрено договором).

По инициативе получателя - выкуп ренты является санкцией за ненадлежащее исполнение договора

Требование о выкупе м/б заявлено по следующим ОСНОВАНИЯМ:

· Имеется просрочка по выплате ренты в течении 1года подряд

· Плательщик признан не платежеспособным (банкрот)

· Плательщик очевидно не сможет выплатить ренту в установленный срок

· Имущество переданное под выплату ренты поступило в собственность нескольких лиц и разделено м/у ними.

· Нарушена обязанность обеспечить выплату рентного дохода.

Право получателя оно м/б удовлетворено в добровольном порядке =» рента прекращается соглашением сторон

При обращении в суд =» выкуп по решению суда.

Риск случайной гибели вещи:

· Если имущество передано под выплату ренты – безвозмездно =» РСГ – плательщик

· Если имущество передано за плату – плательщик вправе требовать измения условий ренты, либо прекращения обязательства по выплате ренты

Дата добавления: 2015-05-31