Ответственность за качество услуг несут сами коммун. организации

v Обязанность предоставить нанимателю жилое помещение в следующих случаях:

- Дом в котором находилось жилое помещение подлежит сносу

- Жилое помещение подлежит переводу в нежилое

- Жилое помещение признано не пригодным для проживания

- В результате ремонта или реконструкции изменится площадь жилого помещения, если это приведет к последствию:

1. Площадь уменьшится из-за чего норма предоставления на члена семьи не будет соблюдена.

2. Площадь увеличится обеспеченность жильем будет выше социальной нормы.

¯

Предоставляется жильё благоустроенное.

ü Коммерческий найм

§ Объект: минимального размера не существует, жилое помещение предоставляется в соответствии с условиями договора.

§ Субъектный состав:

Наймодатель – частный собственник жилого помещения.

Наниматель – ф.л. или ю.л.

Нуждаемость никого не волнует.

§ Срок действия: срочный – предельный – 5 лет.

§ О наемном и коммунальных платежах: наемная плата определяется соглашением сторон; коммунальные расходы – засчитываются в счет наемной платы, иное м/б установлено д.

§ Исполнение договора коммерческого найма:

Ст.40 К РФ – право на жилище – непосредственного действия не имеет.

Вместо членов семьи указываются лица, совместно проживающие с нанимателем, отличия:

- лица совместно проживающие указываются в д., родство значения не имеет.

Сверх этих лиц наниматель может вселить собственных несовершеннолетних детей.

- Членами семьи яв-ся: дети, супруг, родители, иные лица вселенные в качестве членов семьи, с согласия остальных членов семьи и наймодателя.

Жилые помещения можно использовать только для проживания, а так же в иных целях указанных в договоре.

Наниматель обязан – своевременно вносить наемную плату, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наймодатель:

o Проводит капитальный ремонт

o Обеспечивает жилое помещение коммунальными услугами

o Следит что бы помещение использовалось по целевому назначению.

1. Договор ссуды.

- по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии в котором ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Признаки:

• По договору передается индивидуально определенная вещь
• Это безвозмездный договор
• Договор ссуды м/б реальным или консенсуальным

Если данную характеристику нельзя выявить из фактических отношений, то презюмируется, что договор консенсуальный.

• Взаимно обязывающий
• Наличие характерной цели (н: просветительской, благотворительной, гуманитарной).
• Особенность распределения обязанностей м/у сторонами, а так же риска случайной гибели.

РСГ =» на ссудополучателе.

1. Общая характеристика договора подряда. Отличия от договоров купли-продажи, возмездного оказания услуг, трудового договора.

- по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Действующий ГК РФ выделяет 4 вида:

§ Бытовой подряд

§ Строительный

§ Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

§ Подрядные работы для гос нужд

Отличие от договора от других договоров:

· От возмездного оказания услуг:

Ø Предмет д.подряда – являются работы и их материальный результат

Ø Возмездное оказание услуг – сами услуги, результат который носит нематериальных характер.

· От договора к-п:

Ø Подряд – охватывает не только товарное обращение, но и производство материальных благ.

Ø К-п – охватывает только сферу обращения (только передача товара).

· От трудового договора:

Ø Подряд – характерно удовлетворение интереса заказчика результатом работы подрядчика

Ø Т.д. – работодатель заинтересован в выполнении определенной трудовой функции характеризуемой специальностью, квалификацией, должностью (акцент на процесс труда.)

Ø Подряд – подрядчик не зависит от заказчика

Ø Т.д. – работник подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и руководителю

Ø Подряд – подрядчик по общему правилу выполняет работу из своего материала, своими силами и средствами.

Ø Т.д. – работник, за счет работодателя.

Ø Подряд – подрядчик рискует не получить вознаграждение

Ø Т.д. – вознаграждение выплачивается и при отсутствии результата.

Ø Подряд – все вещи и материалы до момента передачи заказчику принадлежат подрядчику на праве собственности.

Ø Т.д. – все вещи принадлежат работодателю.

Правовая характеристика договора:

§ Консенсуальный

§ Возмездный

§ Взаимный

Признаки обязательства устанавливаемого договором подряда:

· Подрядчик выполняет работу по заданию и в интересах заказчика

· Результат работы:

Ø создается новая вещь

Ø восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи

· вещь до момента передачи принадлежит подрядчику на праве собственности

· подрядчик самостоятелен при выборе средств и способов достижения результата

· подрядчик обязуется выполнить работы за свой риск (риск вознаграждения).

· Обязательство возмездное.

Существенное условие – предмет договора – множество т.з.:

§ Выполняемые работы

§ Результат

§ Одновременное выполнение работы и достижение результата

§ Или выполнение работ или достижение резельтата.

Требования предъявляемые законодателем к результату:

· Результат может существовать отдельно от исполнителя работ

· Результат м/б гарантирован исполнителем т.к. он реальный и достигаемый.

Форма – простая письменная форма.

Существенное условие – срок – в договоре подряда д/б указаны: начальный, конечный, м/б промежуточные сроки.

Правила:

§ В случае нарушения заказчиком срока на принятие результата работ, РСГ переходит на него.

§ В случае не принятия вещи заказчиком в срок подрядчик вправе после истечения 1 месяца и 2-х кратного предупреждения заказчика реализовать вещь положив вырученную сумму на имя заказчика в депозит удержав при этом все платежи причитающиеся ему.

§ Несоблюдение подрядчиком начального, промежуточного срока так же как и конечного срока дает заказчику право отказаться от договора и истребовать убытки если окончание работ к обусловленному сроку явно не возможно.

Дата добавления: 2015-05-31