Риск случайной гибели несет плательщик ренты

Все платежи за жилое помещение обязан вносить плательщик.

Права на выкуп в пожизненной ренте у ПЛАТЕЛЬЩИКА НЕТ!

Пожизненная рента

Если условия ренты существенно нарушаются плательщиком, то получатель вправе на свой выбор требовать:

· Выкупа ренты по тем же правилам, что и в постоянной ренте

· Расторжения договора и возмещения убытков ст.15 ГК РФ, упущенная выгода по усмотрению суда.

Если имущество было передано под выплату ренты бесплатно, при принуждении выкупа ренты получатель может требовать: - возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены. НО! Исключение когда договор ренты ничтожен.

Случайная порча или повреждение или гибель имущества не влияют на содержание пожизненной ренты т.к. договор срочный.

- это договор АЛЕАТОРНЫЙ – рисковый.

Пожизненное содержание с иждивением

- это договор фидуциарный (носящий лично доверительный характер, плательщик дает деньги, ухаживает) и алеаторный.

На сегодня самый распространенный договор.

Состав иждивения д/б подробно указан в договоре, при этом по каждому виду иждивения в договоре д/б сделана денежная оценка НО! Ст. 424 НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ.

По соглашению сторон – точная, по лекарствам – либо максимальная сумма, либо по потребностям.

Сам процесс предоставления иждивения определяется по правилам ГК РФ в зависимости от вида иждивения:

· В виде услуги – процесс исполнения услуги как в договоре возмездного оказания услуг.

· В виде предоставления вещей – как в договоре к-п.

Под выплату - недвижимое имущество. НО! Право проживания обременяет ту квартиру которая указана в договоре ренты, не обязательно переданную под выплату ренты недвижимости.

В отношении указанной в договоре квартиры – права получателя носят пожизненный характер.

При отчуждении квартиры получатель ренты получает те же права, что и член семьи нанимателя, либо собственника жилого помещения.

Договор пожизненного содержания с иждивением м /б прекращен в виду существенного нарушения обязанностей плательщика (ст.450) + физическое, моральное насилие над получателем ренты.

В случае существенного нарушения договора ренты получатель вправе требовать:

· Принудительного выкупа ренты

· Возврат имущества переданного под выплату ренты =» прекращение договора ренты.

Расходы на содержание и улучшение данного имущества не компенсируются.

1. Общая характеристика договора аренды.

(подразумеваем имущественный найм).

- по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правовая характеристика:

• Возмездный
• Консенсуальный
• Двусторонне обязывающий
• Взаимный

Субъекты:

• Арендодатель – собственник, лицо уполномоченное собственником.

· Имущество предоставленное на праве оперативного управления федеральными казенными учреждениями и предприятиями – м/б арендодателями только с согласия собственника.

· Имущество на праве хозяйственного ведения – лица обладающие имуществом самостоятельно сдают в аренду собственное имущество, имущество предоставленное собственником только если это разрешено в учредительных документах.

• Арендатор – дееспособное физическое лицо, юр. Лицо, государство.

По договору проката арендаторами м/б несовершеннолетние и малолетние.

Существенные условия – предмет:

· Временное владение и пользование определенной вещью

· Временное пользование определенной вещью

Земельные участки могут передаваться только во владение и пользование (1), иначе договор аренды невозможно отграничить от договора об установлении частного сервитута.

Объектом аренды являются вещи – индивидуально определенные, неупотребляемые.

Срок не является существенным условием - 3 вида сроков:

· Сроки, установленные договором – срок является существенным условием по заявлению одной из сторон.

· Предельные (максимальные) сроки аренды устанавливаются законодательством для отдельных видов договора аренды.

Ø Договор м/б заключен на срок меньший либо равный предельному.

Ø Если срок в договоре не указан =» считается заключенным на предельный срок.

· Неопределенный срок

Договор прекращается по желанию одной из сторон, если она письменно уведомит другую сторону но не менее чем за 1 месяц при аренде недвижимости за 3 месяца.

Арендная плата не является существенным условием в силу закона, но может рассматриваться как обычное условие – в договоре не установлено =» п.3 ст.424 ГК РФ (на недвижимость).

Виды арендной платы:

Текущие расходы на содержание в качестве арендной платы рассматриваться не будут.

· Выполнение капитального ремонта арендуемой вещи

· Денежные платежи которые вносятся периодически либо единовременно

· Доля в плодах, продукции, доходах

· Предоставление других вещей в собственность либо аренду арендодателю

· Предоставление услуги арендодателю

Форма договора – заключается в простой письменной форме

Аренда недвижимости требует гос регистрации:

§ Срок действия равен или более 1 года

§ Договор заключен на неопределенный срок

§ Договор заключен на срок меньше одного года, но с правом автоматической пролонгации (возобновление договора на неопределенный срок, если срок указанный в договоре истек, но стороны продолжают добросовестно исполнять договор) по истечении данного срока.

НО! Не возможна пролонгация по истечению предельного срока.

1. Прокат.

- по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Правовая характеристика:

· Возмездный

· Взаимный

· Консенсуальный

· Публичный

1. Аренда зданий и сооружений.

с/у: предмет и арендная плата.

1. Аренда транспортных средств.

- по договору аренды транспортного средства арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование транспортное средство за плату, арендатор обязуется эксплуатировать транспортное средство согласно условиям договора.

Существенные условия:

· Предмет

· Объект

· Срок действия договора – существенен для всех кроме автомобилей.

· Арендная плата – является с/У при аренде морских, речных, воздушных и Ж/Д т.с.

При аренде автомобиля – м/б по ст.424 ГК РФ

· Для морских и речных т.с. – порт стоянки судна

Форма договора – простая письменная.

1. Финансовая аренда (лизинг).

- по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. (НО! В договоре выбор - арендодатель).

Правовая характеристика:

· Консенсуальный

· Возмездный

· Двусторонне обязывающий

· Взаимный

Существенные условия договора:

§ Условие о предмете – временное владение и пользование за плату определенным имуществом, которое было приобретено по указанию арендатора и используется в предпринимательской деятельности.

§ Объекты – индивидуально определенная вещь, не потребляемая которая используется в предпринимательской деятельности.

В силу закона объектом не М/Б: земельные участки и иные природные объекты.

§ Размер и порядок уплаты лизинговых платежей

Лизинговые платежи – это общая сумма платежей за весь срок договора входят:

Ø Возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу объекта лизинга

Ø Возмещение затрат лизингодателя связанных с оказанием дополнительных услуг лизингодателя

Ø Доход лизингодателя

§ Срок действия договора

Договором м/б предусмотрены дополнительные услуги лизингодателя как до, так и после заключения договора лизинга, т.е. в процессе пользования имуществом.

Перечень, объект и стоимость таких услуг определяется только договором.

Объект лизинга нуждающийся в гос регистрации, регистрируется по соглашению сторон на одну из сторон лизинга, НО! Если соглашения нет – на лизингодателя.

В силу ФЗ после изъятия объекта лизинга, гос органы обязаны аннулировать запись о предыдущем владельце.

С момента передачи имущества все риски – лизингополучатель – если не предусмотрено иное в договоре.

Страхование предмета лизинга от случайной утраты – по соглашению сторон.

НО! Когда владелец имущества должен страховать свою ответственность в силу закона, лизингополучатель страхует ответственность самостоятельно и за свой счет

По общему правилу продавца и объект выбирает лизингополучатель если в договоре не предусмотрено иное.

§ Если объект выбрал лизингополучатель, то в отношениях с продавцом он имеет право осуществлять те же действия, что и покупатель.

§ Когда товар выбирает лизингодатель все претензии по качеству товара предъявляются ему.

Дата добавления: 2015-05-31