Права и обязанности нанимателя. Риск несоответствия объекта договора целям его использования несет всегда сторона выбравшая продавца

Риск несоответствия объекта договора целям его использования несет всегда сторона выбравшая продавца.

1. Договор найма жилого помещения и его виды.

- по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Главный отличительный признак – в том, что объект м/б только жилое помещение используемое для цели проживания в нем граждан.

В силу Жилищного кодекса – жилое помещение – это объект недвижимости который предназначен для проживания и пригоден для проживания в нем граждан с учетом санитарных и технических норм.

В силу закона гос регистрации подлежат только распорядительные сделки с жилым помещением.

Виды договора найма жилого помещения:

ü Социальный найм

§ Объект:

Жилые помещения предоставляются с учетом норм предоставления жилых помещений.

Норма предоставления – это минимальный размер жилого помещения который считается по общей площади.

Общая площадь – включает площадь жилых комнат, вспомогательных помещений, кроме балконов, лоджий, веранд.

§ Субъектный состав:

Наймодатель – представитель публичного собственника жилого помещения: гос-во, муниц. Образование, регион.

Наниматель – ф.л. выбранное по признаку нуждаемости в жилом помещении (граждане признанные на основании их заявления с приложением необходимых документов, учетом нуждающихся органом МСУ).

Решение принимается в течении 30 -ти раб. дн. со дня представления документов в орган МСУ – решение д/б мотивированным, его можно оспорить в суде.

Заявление могут подать:

Ø Малоимущие граждане – гр-не которые имеют доход на каждого члена семьи и стоимость общего имущества семьи подлежит налогообложению ниже установленного уровня законом субъекта (ирк. 2500р.)

Ø Гр-не которые не являются нанимателями, либо членами семьи нанимателя жилых помещений по д. соц. найма.

Ø Гр-не которые не являются собственниками, либо членами семьи собственника жилого помещения

Ø Гр-не которые проживают в жилом помещении признанном непригодном для проживания.

Ø Гр-не в семье которого имеется больной страдающий тяжелой формой хронического заболевания при котором совместное проживание с ним в одной квартире не возможен.

§ Срок действия: бессрочный договор.

§ О наемном и коммунальных платежах: устанавливается тарифами, меняется тарифами. Коммунальные услуги оплачиваются сверх наемной платы.

§ Исполнение д. социального найма:

v Наниматель может использовать жилое помещение только для целей проживания, допускается использовать помещение в целях не связанных с производственной деятельностью:

· Организация адвокатского кабинета

· Организация художественной или иной творческой мастерской

· Работа на дому в качестве надомника

· Разрешаются иные виды деятельности при условии, что они не нарушают права и зак. интересы соседей.

v Наниматель может заключить д. поднайма – требуется согласие наймодателя – все или часть жилого помещения передается нанимателем в пользование поднанимателя. Срок такого д.: соглашением сторон, если нет – равен 1году.

Вместе с поднанимателем м/б вселены совместно проживающие с ним лица, сверх данных лиц поднаниматель не может вселить иных лиц.

- Возмездный д.

- Размер платы (соглашен. сторон).

v Наниматель проводит текущий ремонт жилого помещения.

v Обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и его сохранность.

v Обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги и за жилое помещение.

v Обязанность информировать наймодателя обо всех изменениях в основаниях дающих право пользования жилым помещением – 2 группы оснований:

1) Основания связанные с правом на дополнительную площадь

2) Если наниматель более не нуждается в жилом помещении

Обязанности наймодателя:

v Обязан, представит помещение свободным от прав 3-х лиц.

v Обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения.

Общее имущество в многоквартирном доме, не обязан ремонтировать, принимает участие в его ремонте и содержании.

v Обязанность обеспечить жилое помещение коммунальными услугами надлежащего качества.

¯

Наймодатель заключает д. с коммунальными организациями

¯

Дата добавления: 2015-05-31