Правове забезпечення приватизації житлового фонду

Семінарське заняття № 5

1. Право громадян на приватизацію державного житлового фонду

2. Механізм приватизації об’єктів державного житлового фонду

3. Правові питання приватизації громадського житлового фонду

4. Приватизація допоміжних приміщень житлового будинку

5. Реприватизація житла

Мета – вироблення у студентів комплексу знань щодо механізму приватизації державного житлового фонду. Об’єкти, що не підлягають приватизації, норма площі, що підлягає приватизації. Способи приватизації. Приватизаційні чеки. Порядок приватизації. Проблемні питання приватизації громадського житлового фонду. За нині діючим законодавством не передбачено підстав такої приватизації. Приватизація допоміжних приміщень – підвалів, горищ, каналізаційних, газових, водопровідних будов. Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків. Реприватизація житла (перехід житлових приміщень приватного житлового фонду в державний). Підстави, порядок.

Приватизація державного житлового фонду - відчуження квартир (будинків) та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв та ін.) державно­го житлового фонду на користь громадян України.

Приватизація, як процес передачі державного майна у власність громадян, поширюється тільки на об'єкти державного житлового фонду. До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будин­ків, одноквартирні будинки, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, які використовуються громадянами на умовах найму.

Відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суб'єктами приватизації є громадяни України, які мають право отримати безоплатно займану ними квартиру (буди­нок). Передача житла у власність здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця від дня одержання заяви.

За неповнолітніх осіб, обмежено дієздатних осіб угоди щодо приватизації укладають від їх імені батьки, опікуни, піклувальники.

До об'єктів приватизації державного житлового фонду не нале­жать: квартири-музеї; квартири (будинки), розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботаніч­них садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; кварти­ри (будинки), які перебувають в аварійному стані (в яких неможливо гарантувати безпечне проживання людей); квартири (кімнати, будин­ки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення з території, забрудненої внаслідок аварії на Чорнобильсь­кій АЕС.

До об'єктів приватизації державного житлового фонду не належать також нежитлові приміщення, які містяться в житлових будинках.

За громадянами, які мають право на приватизацію займаного ними державного житлового фонду, однак не виявили бажання брати участь у процесі його приватизації, або з різних причин не скористалися цим правом, зберігається чинний порядок одержання і користування жит­лом на умовах найму в порядку, встановленому Житловим кодексом України, іншими нормативними актами.

Безоплатна приватизація державного житлового фонду є проце­сом тимчасовим і відповідно до Постанови Верховної Ради України від 21 грудня 2000 року № 2160-111 "Про продовження терміну вико­ристання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду" безоплатна приватизація державного житлового фонду з ви­користанням житлових чеків здійснюється тільки до 31 грудня 2006 року. Протягом етапу безсплатної приватизації кожний громадянин України має право привати­зувати займане ним житло один раз. Безоплатна приватизація може здійснюватися шляхом:

- безоплатної передачі житла в межах номінальної вартості житлового чека;

- продажу надлишків житлової площі, що перевищує межі санітарної норми з частковою доплатою грошима.

Безоплатна передача громадянам квартир (будинків) здійснюється з розрахунку загальної житлової площі в межах санітарної норми 21 кв. м загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 кв. м на сім'ю та певним категоріям громадян, що кори­стуються пільгами.

Якщо загальна площа квартири менша від площі, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймачеві та членам його сім'ї видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.

Рішення задачі № 3, 12, 17, 24, 31

Література:

Основна:

1. Житлове право України / Укл. М. К. Галянтич, П. I. Коваленко. — К.:Юрінком Інтер, 2002.

2. Мічурін Є. О., Сліпченко С. О., Соболев О. В. Житлове право України: Наук.-практ. посіб. — Харків: Еспада, 2001.

3. Галянтич М. К. Житлове право України: Навч. посібник. — К.: Юрінком Інтер, 2008. - 528 с.

3. Житловий Кодекс Української РСР від 30.06.1983 р. // Відомості Верховної Ради. – 1983. - №28.

4. Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 р. // ВВР. – 1992. - № 36.

5. Закон України "Про приватизаційні папери" від 06.03.1992 р. // ВВР. – 1992. - № 24.

6. Постанова Верховної Ради України " Про порядок введення в дію Зако­ну України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 р. // ВВР. – 1992. - №36.

7. Постанова Верховної Ради України "Про затвердження коефіцієнта конверсії приватизаційних майнових сертифікатів і житлових чеків" від 31.01.1996 р. // ВВР. – 1996. - №6.

Додаткова:

1. Постанова Кабінету Міністрів України "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 8 жовтня 1992 р. № 572.

2. Постанова Кабінету Міністрів України "Про порядок передачі у приват­ну власність громадян незавершених будівництвом будинків садибного типу" від 28 червня 1997 р. № 637.

3. Наказ Державного комітету України по житлово-комунальному госпо­дарству "Про затвердження Тимчасового положення про порядок пере­
дачі громадянами житла, що перебуває у їх приватній власності, органу, який здійснює поліпшення житлових умов" від № 24 від 01.06.95.

4. Наказ Державного комітету України по житлово-комунальному госпо­дарству, Фонду державного майна України "Про затвердження Типового статуту об'єднання (товариства) співвласників багатоквартирного будин­ку" № 28/389 від 05.04.96.

5. Наказ Державного комітету України по житлово-комунальному госпо­дарству "Про затвердження Положення про порядок відшкодування вла­сникам житла витрат на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж та обладнання житлового фонду і збирання платежів з населен­ня" № 87 від 17.10.96.

Дата добавления: 2015-05-31