Пакты, присоединенные к договору

Pacta adiecta – пакты, присоединенные к контракту; это дополнительные к главному договору соглашения с целью возложить какие-либо дополнительные обязанности на ту или другую сторону в договоре. Pacta adiecta могли быть присоединены к основному договору двояко: (1) либо они присоединялись к основному контракту сразу при его заключении; (2) либо они добавлялись по прошествии некоторого промежутка времени.

Некоторые из дополнительных соглашений могли защищаться полноценным иском, другие – только эксцепцией. Для большей ясности приведем два примера.

Пример первый. Продавец земельного участка при заключении контракта emptio-venditio в дополнение к нему условился, что оставляет за собой этот земельный участок в качестве арендатора.

Пример второй. Продавец земельного участка при заключении контракта emptio-venditio в дополнение к нему условился, что оставляет за собой особое право, так называемый протимезис, то есть право преимущественной покупки (греческое слово protimesis, заимствованное римским правом, дословно означает «предпочтение»). Суть протимезиса состоит в том, что если покупатель позднее решит продавать этот земельный участок, то он, прежде всего, должен предложить его прежнему хозяину, а не постороннему (D. 38.1.75). Такое соглашение имеет особое название: pactum protimeseos.

Таким образом, в первом случае (аренда) продавец, заключивший такое дополнительное соглашение, может защищаться только с помощью эксцепции: если покупатель предъявит к продавцу иск с требованием о том, чтобы тот ушел с земли, продавец впишет в формулу иска свое возражение (эксцепцию), основанную на дополнительном соглашении. Во втором случае (протимезис) продавец может предъявить полноценный иск против покупателя, который позднее продал эту землю третьему лицу, проигнорировав право прежнего хозяина на преимущественную покупку. Иск, который в этом случае может предъявить продавец, является стандартным иском из продажи, actio venditi, поскольку соглашение о протимезисе стало составной частью договора купли-продажи.

Отдельно следует сказать о пактах, присоединенных к контракту по истечении времени (ex intervallo). Они имели юридическое значение не всегда, а только в том случае, если по своему содержанию были направлены на облегчение положения должника. Например, если такое соглашение имело целью приблизить срок платежа или увеличить проценты, то кредитор не мог рассчитывать на исковую защиту в части данного недопустимого соглашения (D. 2.14.7.5). Наоборот, если пакт, добавленный к договору ex intervallo, имел целью уменьшить размер долгового обязательства, облегчить условия исполнения, увеличить срока платежа, то он получал защиту со стороны претора путем введения в формулу иска кредитора соответствующей экцепции – exceptio pacti.

Приведем в качестве примера несколько видов соглашений, относимых римским правом к категории pacta adiecta.

* Pactum de non praestanda evictione – соглашение об отказе покупателя от претензий, вытекающих из эвикции. В этом случае продавец освобождается только от возмещения ущерба, но не от возмещения покупной цены.

* Pactum protimeseos – пакт об установлении права преимущественной покупки (см. выше). Это дополнительное соглашение обязывает приобретателя, если он в будущем решит продать вещь, предложить ее в первую очередь прежнему хозяину.

* Pactum reservati dominii – пакт о резервации собственности, то есть соглашение о том, что продавец и после передачи вещи (traditio) оставляет за собой право собственности до полной уплаты покупной цены.

* Pactum reservatae hypothecae – соглашение о том, что продавец сохраняет ипотеку на все проданные вещи до уплаты покупной цены.

* Pactum degustationis – дополнительное соглашение к договору о купле-продаже партии вина, когда покупатель оговаривает для себя возможность отказаться от сделки, если вино ему не понравится; это, так сказать, покупка вина на пробу (degustatio). Правда, условием такого соглашения обычно является то, что покупатель после дегустации может отказаться от сделки только в том случае, если знаток подтвердит, что вино действительно скисло.

Дата добавления: 2015-05-31