Решение. Решение № строки Показатели Сумма, грн. Стоимость земельного участка 230 000 Восстановительная стоимость здания

Решение

№ строки	Показатели	Сумма, грн.
	Стоимость земельного участка	230 000
	Восстановительная стоимость здания	500 000
	Прибыль застройщика, 30% (стр. 2´0,3)	150 000
	Итого затрат на строительство (стр. 2+стр.3)	650 000
	Устранимый физический износ	10 200
	Неустранимый физический износ	157 915
	Итого физический износ (стр.5+стр.6)	168 115
	Устранимый функциональный износ	38 000
	Неустранимый функциональный износ	96 000
	Итого функциональный износ (стр.8+стр.9)	134 000
	Внешний (экономический) износ	63 000
	Общий износ (стр.7+стр.10+стр.11)	365 115
	Стоимость имущественного комплекса (стр.1+стр.4- стр.12)	364 885

В рамках сравнительного подхода для оценки зданий и сооружений используются следующие методы:

1. метод сравнения продаж аналогичен методу сравнения продаж для земли и предполагает заполнение таблицы поправок, где в качестве единицы измерения применяется 1 м² здания или 1 м³ объема здания.

Пример 6.9. Оценить помещение площадью 400 м², нуждающегося в косметическом ремонте. Аналогом было выбрано помещение площадью 350 м², в котором сделан косметический ремонт. Цена продажи аналога - 250 000 грн. В базе данных были найдены следующие данные по парным продажам:

Объект	Физические характеристики и назначения объекта	Состояние объекта	Цена, грн.
	Помещение площадью 150 м^2	Нужен косметический ремонт
	Помещение площадью 200 м^2	Проведен косметический ремонт

1. Рассчитаем поправку на наличие косметического ремонта П_р:

2. Определим стоимость объекта недвижимости:

Таким образом, стоимость объекта недвижимости составляет 179 046 грн.

2. метод валового рентного мультипликатора осуществляется в такой последовательности:

1) расчет рыночного потенциального валового (действительного) дохода, генерируемого оцениваемым объектом недвижимости ПВД_он;

2) расчет валового рентного мультипликатора для объектов-аналогов ВРМ (как отношения цены объекта к потенциальному валовому или действительному доходу, полученному от его эксплуатации);

3) Расчет стоимости объекта недвижимости:

С_он = ПВД_он ´ ВРМ

Пример 6.10. Оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом в 150 000 у.е. В банке данных имеются сведения о недавно проданных объектах:

Аналог	Цена продажи, у.е.	ПВД	ВРМ
А	800 000	160 000
В	950 000	175 000	5,43
С	650 000	135 000	4,8

Дата добавления: 2015-05-31