Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Иные функции государственного управления, связанные с использованием и охраной земель

Помимо функций государственного управления в области ис­пользования и охраны земель существуют функции, осуществляе­мые в иных областях государственного управления, но так или иначе связанные с управлением в данной области. К их числу можно от­нести регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взимание платы за землю и оценку земли.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осу­ществляется государством с целью признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекра­щения прав на недвижимое имущество, в том числе земельные уча­стки. Такая регистрация осуществляется в соответствии с Федераль­ным законом «О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним»14.

Юридическая значимость государственной регистрации заклю­чается в том, что она является единственным доказательством су­ществования зарегистрированного права на земельный участок.

Государственной регистрации подлежат право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизнен­ного наследуемого владения, ипотека, сервитут, право аренды и Право безвозмездного срочного пользования земельным участком, а также договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более года.

Основаниями для государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним являются: 1) акты, изданные орга­нами государственной власти или органами местного самоуправ­ления: решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) договоры и другие сделки с земельным учас­тком: договор купли-продажи земельного участка, договор аренды с правом выкупа, договор дарения и др.; 3) свидетельства о праве на наследство, если право на земельный участок переходит в по­рядке наследования; 4) вступившие в законную силу судебные ре­шения: о признании права собственности гражданина на земель­ный участок, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок и др.; 5) акты (свидетельства) о правах на земельный участок: свидетельство о праве собственнос­ти на земельный участок, выданное в соответствии с Указом Пре­зидента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земель­ных отношений и развитии аграрной реформы в России», и иные документы, подтверждавшие до 1998 г. права на земельные участ­ки; 6) иные акты передачи прав на земельные участки и сделок с ними заявителю от прежнего правообладателя.

Порядок государственной регистрации прав. Регистрация осу­ществляется органом, уполномоченным на осуществление государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 1 января 2005 г. — это Федеральная регистрационная службы), по месту нахождения земельного участка в следующем порядке:

прием и регистрация документов, необходимых для государ­ственной регистрации прав, в том числе плана земельного участка с указанием его кадастрового номера;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государствен­ной регистрации прав;

5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регист­рации прав.

Открытость сведений о государственной регистрации прав. Госу­дарственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином го­сударственном реестре прав, о любом объекте недвижимости лю­бому лицу, предъявившему удостоверение личности и подавшему заявление в письменной форме.

Признание ранее возникших прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с 1 февраля 1998 г. Права на недвижимое имущество, возникшие до этого момента, признаются юридически действительными, их ре­гистрация проводится по желанию их обладателей либо при регис­трации ограничения (обременения) или иной сделки с земельным участком, права на который возникли до 1 февраля 1998 г.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такие права могут быть подтвер­ждены свидетельствами о праве собственности на землю по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной ре­формы в России» и постановлением Правительства РФ от 19 мар­та 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве соб­ственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйствен­ного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», а также государственными ак­тами о правах пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвер­жденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентяб­ря 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного (постоянного) пользования землей». Утратили силу

Дата добавления: 2015-05-31