Договор ренты (понятие, виды, элементы, права и обязанности сторон)

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением Договор ренты — одна сторона (получатель ренты) i предает другой стороне (плательщику ренты) в собст­венность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денеж­ной суммы либо предоставления средств на его содер­жание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Виды договора ренты: — постоянная — выплачивается бессрочно; — пожизненная — выплачивается на срок жизни полу­чателя; — содержание с иждивением — пожизненная рента с условием об иждивении. Отчуждение имущества в собственность может быть произведено за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к договору применяются правила о купли-продажи, если бесплатно — о дарении. Заключается в письменной форме и подлежит обяза­тельному нотариальному удостоверению. Если предме­том договора является недвижимое имущество, то до­говор подлежит также государственной регистрации. Существенным условием договора ренты при пе­редаче движимого имущества или денег является обя­занность плательщика: — предоставить обеспечение исполнения своего обяза­тельства (залог, поручительство, банковская гарантия и другое) либо застраховать риск ответственности в пользу получателя за неисполнение или ненадлежа­щее исполнение обязательства. При нарушении плательщиком ренты данной обязанности или в случае утраты обеспе­чения или ухудшения его условий по обстоя­тельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор и требо­вать возмещения убытков. При заключении договора ренты имущество, пере­данное по договору, не выбывает из имущественного оборота. Собственник вправе отчуждать такое имущест­во без согласия получателя ренты, исключением являет­ся необходимость согласия получателя по договору по­жизненного содержания с иждивением. Вместе с отчуждаемым имуществом к третьему лицу переходит и обязанность уплачивать ренту. Если законом или догово­ром не предусмотрено иное, первоначальный платель­щик ренты несет субсидиарную ответственность перед получателем ренты при отчуждении собственности. Получатель ренты, передавший в собственность плательщика земельный участок или иное недвижимое имущество, приобретает на него право залога, даже если данное условие не предусмотрено договором. При просрочке выплат плательщиком ренты он обя­зан уплатить проценты за пользование чужими денеж­ными средствами. Размер процентов определяется учетной ставкой Центробанка России, если иной размер не предусмотрен договором. Постоянная рента (§ 2 гл. 33 ГК РФ) Ее особенности: • получателями могут быть граждане, некоммерче­ские организации; • права получателя передаются в порядке наследо­вания (правопреемства) путем уступки требования; выплата производится в деньгах, может быть в виде предоставления вещей, выполне­ния работ, услуг, соответствующих стоимости ренты; • выплачивается по окончании каждого квартала, если иной срок не предусмотрен в договоре; •риск случайной гибели имущества лежит на платель­щике ренты. В случае, если имущество было передано бесплатно, то за ним сохраняются обязательства по вы­плате ренты. В случае гибели возмездно переданного имущества плательщик вправе потребовать прекраще­ния обязательства по выплате ренты либо изменения ус­ловий ее выплаты. Если иное не предусмотрено догово­ром постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально установленного зако­ном МРОТ. Выкуп постоянной ренты: Плательщик ренты может прекратить выплату по­стоянной ренты путем ее выкупа. Однако договором может быть предусмотрено, что такое право не может быть осуществлено в течениие жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не более 30 лет. При осуществлении своего права выкупа платель­щик должен за 3 месяца до прекращения выплаты письменно предупредить об этом получателя. Обяза­тельство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа получателем. Условие договора постоянной ренты об отказе пла­тельщика от права на ее выкуп ничтожно. Цена выкупа определяется договором. Если такое условие отсутствует в договоре, то:— выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты, — если имущество было передано за плату; — выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты, наряду с ценой пе­реданного имущества, — если имущество было пере­дано бесплатно. Получатель ренты имеет право требовать выкупа в случаях, если: • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свиде­тельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделе­но между несколькими лицами; • в других случаях, предусмотренных договором. Пожизненная рента (§ 3 гл. 33 ГК РФ) Ее особенности: • устанавливается на период жизни гражданина, пе­редавшего имущество, либо указанного им граждани­на, либо нескольких граждан, доли в праве на получе­ние ренты которых считаются равными; договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ни­чтожен; • размер ренты определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая в течение всей жизни получателя. Размер выплаты должен быть не менее 1 МРОТ. при этом он подлежит индексации с учетом уровня инфляции. Если иное не предусмотрено догово­ром, рента выплачивается по окончании каждого ка­лендарного месяца; • риск случайной гибели имущества лежит на пла­тельщике ренты. Его обязательства сохраняются на тех же условиях даже при гибели имущества; • при существенном нарушении договора пожизнен­ной ренты получатель вправе требовать от плательщика: — выкупа ренты; — расторжения договора и возмещения убытков; — возврата квартиры, жилого дома или иного пере­данного имущества, если они были отчуждены бес­платно. Пожизненное содержание с иждивением — по данному договору гражданин передает принадлежа­щие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика рен­ты, который обязуется осуществлять пожизненное со­держание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ). Особенности договора: • К данному договору применяются пра­вила о пожизненной ренте. • Обязанность содержания включает в себя: обес­печение жильем, питанием, одеждой, уход за гражда­нином, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, оплата ритуальных услуг. • В договоре должна быть определена стоимость объ­ема содержания, которая не может быть менее 2 МРОТ в месяц (ст. 602 ГК РФ). • Предоставление содержания в натуре может быть заменено по договору выплатой в течение жизни полу­чателя определенных периодических платежей в день­гах (ст. 603 ГК РФ). • Для отчуждения имущества, его залога или иного обременения плательщик ренты собственности должен получить предварительное согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в за­лог или иным способом обременять недвижимое иму­щество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания с иждевением, только с предварительного согласия получателя ренты. • Данный договор прекращается: — смертью получателя ренты; — требованием получателя о выкупе ренты либо о расторжении договора при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. В этом случае пла­тельщик не вправе требовать компенсации понесенных расходов (ст. 605 ГК РФ).

Дата добавления: 2015-07-02