Тема 4

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу, что предусматривает особый порядок регистрации прав на землю. Обладание участком на праве собственности дает возможность в полном объеме реализовать права владения, пользования и распоряжения земельным участком. Собственник земельного участка не располагает абсолютной свободой в выборе способа и направлений использования своего участка, т.к. в соответствии с ЗК РФ земля должна использоваться строго по целевому назначению, и только способами, не приводящими к ее деградации и истощению. Правомочие распоряжения состоит возможности собственника определять юридическую судьбу земельного участка. Право собственности защищено законом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением его отдельных видов, изъятых из оборота (ст.213 ГК РФ). Количество и стоимость имущества не ограничиваются, за исключением случаев, установленных законом.

При рассмотрении содержания права собственности на землю, следует ознакомиться со статьями 9 и 36 Конституции РФ, а также ст. 15-19, ЗК РФ, регулирующими множественность форм собственности на землю. Рассматривая вопрос о государственной собственности на землю необходимо исходить из того, что данная форма собственности имеет сложный состав: она включает земельные участки, принадлежащие на праве собственности РФ, и участки, принадлежащие на праве собственности субъектам РФ. Особое значение для распоряжения такими землями имеет порядок разграничения государственной собственности на землю, который закреплен в ЗК РФ и Закон РФ «О введении в действие ЗК РФ» ст.31. Порядок распоряжения землями, на которые государственная собственность не разграничена, регулируется п.10ст.3 Закона РФ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ». Далее необходимо рассмотреть, что представляет собой муниципальная собственность на землю. Прежде всего, она не является государственной. Согласно ст215 ГК РФ муниципальной собственностью является имущество муниципальных образований; округов, районов и поселений.

Частная собственность на землю регулируется статьями.15, 27,28, 30-32 и 34 ЗК РФ, а также главой 17 в ГК РФ. Следует рассмотреть виды частной формы собственности на землю- собственность физических и юридических лиц, для которых установлен равный доступ к приобретению права частной собственности на землю. ЗК РФ установил право иностранных лиц приобретать земли в частную собственность, однако это право ограничивается в отношении некоторых видов и категорий земель. Необходимо учесть, также, что в земельном законодательстве на ряд земель может быть установлен запрет на приватизацию земель (ст.27 ЗК РФ).

Дата добавления: 2015-07-13