Тема 5

При рассмотрении вопросов, касающихся иных видов прав на землю, требуется изучить ст.20—24 ЗК РФ, а также 264-270 ГК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования землей, находящейся в муниципальной или государственной собственности, предоставлялась до 2001 года как физическим, так и юридическим лицам. В данном случае землепользователи вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен. Также, имеют право возводить строения на участке для себя и оформлять право собственности на такие строения.

Право пожизненно наследуемого владения предоставлялось до 2001 года только гражданам Рф. Такие участки остаются в государственной, или муниципальной собственности, но у землевладельцев сохраняется одно правомочие, которое объединяет их с собственниками участков- передавать землю по наследству.

Общие положения о договоре земельных участков определяются гражданским законодательством, а особенности аренды земель устанавливаются земельным законодательством. Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо, однако, иностранные граждане, или лица без гражданства могут иметь на праве аренды участки, кроме случаев, предусмотренных ЗК РФ (ст.22).

Особое внимание необходимо уделить правам на землю, которые больше не оформляются гражданам и юридическим лицам после введения в действие ЗК РФ (бессрочное пользование и пожизненно наследуемое владение), и рассмотреть возможность переоформления гражданами данные виды прав на землю бесплатно в частную собственность. Иной порядок установлен для юридических лиц, которые должны либо выкупить землю в частную собственность, либо оформить право аренды (Закон РФ «О введении в действие ЗК РФ, ст3 п.2).

Право безвозмездного срочного пользования отличается от аренды участков тем, что осуществляется всегда бесплатно, а от постоянного пользования тем, что данное право носит временный характер. Срок может устанавливаться законом, договором с частным собственником, или и на период трудовых отношений (служебный надел).

Сервитут, или право ограниченного пользования земельным участком, в современном законодательстве рассматривается как право одного лица пользоваться в установленном объеме недвижимым имуществом другого лица. Различают право частного сервитута (оформляется договором) и публичного сервитута (устанавливается законом, или нормативным актом органов местного самоуправления в интересах государства или местного населения)

Для изучения прав и обязанностей лиц, обладающих участками, должны быть использованы статьи 40-43 ЗК РФ, Необходимо обратить внимание на то, что при невыполнении обязанностей по использованию участков- использование участка не по целевому назначению, систематическое невнесение платежей за землю, использование способами, приводящими к деградации участков, допускается принудительное лишение прав на землю без компенсации.

Дата добавления: 2015-07-13