Тема 10

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление прав собственности и демократизация экономической жизни. При оценке земель необходимо учитывать специфику и уникальность земли как объекта недвижимости: земля является ограниченным природным ресурсом, возможно многоцелевое использование земли, земля обеспечивает экологическую безопасность человеку, в отличие от других объектов недвижимости срок эксплуатации земельных участков неограничен. Важнейшей задачей земельной реформы является дальнейшее преобразование земельных отношений, которое должно привести к рациональному использованию земли на основе научно обоснованной оценки стоимости земельных участков. Основная цель оценки стоимости земельных участков- удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли. При изучении данного вопроса необходимо понимать разницу между кадастровой оценкой земли, которая применяется при начислении земельного налога и расчета арендной платы; нормативной ценой земли, которая может применяться при совершении сделок с землей, а также для целей налогообложения при отсутствии кадастровой оценки. Рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Для теоретической подготовки к данной теме необходимо изучить ст. 65 и 66 в ЗК РФ, а также главу 31 Налогового кодекса РФ с учетом изменений, внесенных ФЗ Закон РФ от 24 июля 2007г. №216.

При изучении порядка определения размера и уплаты земельного налога следует ознакомиться со ст. 65 и 66 в ЗК РФ, а также главой 31 Налогового кодекса РФ. В ч.1 ст.14 Налогового кодекса предусмотрена трансформация земельного налога в единый налог на недвижимое имущество. В соответствии с ч.2 ст.14 НК РФ при введении единого налога на недвижимость прекращается на территории РФ взимание земельного налога. Согласно НК РФ земельный налог относится к местным налогам, а его ставка устанавливается органами местного самоуправления в процентах от кадастровой стоимости земельных участков. Следует обратить внимание на объекты обложения земельным налогом в настоящее время, а также на лица, которые признаются налогоплательщиками. Необходимо при подготовке к семинару рассмотреть основания для установления земельного налога (документы, удостоверяющие права на землю), льготы по уплате земельного налога и порядок расчета и взимания налога с физических и юридических лиц. При рассмотрении вопроса об арендной плате, необходимо знать, что арендная плата за земельный участок устанавливается договором между владельцем и арендатором. При этом учитываются кадастровая стоимость участка и категории арендаторов.

Дата добавления: 2015-07-13