Аренда земли

Использование земли на праве собственности, постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования является одним из основных видов вещных прав на землю, предусмотренных как земельным, так и гражданским законодательством. Оно означает возможность использовать земельный участок (извлекать его полезные свойства в соответствии с целевым назначением земли) без установления конкретного срока такого пользования. В этом его отличие от временного безвозмездного пользования земельным участком, хотя бессрочное пользование осуществляется также безвозмездно. Бесплатный характер пользования позволяет отграничить его от договора аренды земельного участка; при этом постоянное (бессрочное) пользование осуществляется в отличие от аренды не на договорной основе. Ст. 20 ЗК РФ устанавливает, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются: 1 государственным и муниципальным учреждениям; 2 казенным предприятиям; 3 центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий; 4 органам государственной власти; 5 органам местного самоуправления.Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.. Каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность, т. е. фактически переоформить право постоянного пользования на право собственности. «Однократно» в данном случае означает, что это может быть сделано в отношении только одного земельного участка. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа (ст. 29 ЗК РФ). В отличие от собственников земельных участков субъекты данного права лишены существенного правомочия - правомочия распоряжения земельным участком. Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка

Право аренды земельного участка возникает на основе договора – это обязательственное право, общие положения о договоре об аренде определены гражданским законодательством. Арендатором земельного участка вправе передать свои права 3-му лицу, а также передать земельный участок в субаренду, без согласия арендодателя, но при условии его уведомления. В случае смерти гражданина-арендатора, его права и обязанности переходят к наследнику (если договором не предусмотрено другое).

При реорганизации юр. лица, права и обязанности арендатора переходят к правопреемнику. По истечении срока договора аренды арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право заключить новый договор, за исключением случаев, когда приоритет имеет собственник здания, расположенного на данном участке или когда аренда была прекращена в установленном порядке досрочно по инициативе арендодателя. Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды земельные участки изъятые из оборота, но федеральными законами могут устанавливаться исключения из правил. По действующему законодательству в аренду не могут быть переданы также земельные доли; для сдачи в аренду в счёт земельной доли должен быть выделен самостоятельный земельный участок. Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка – предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок. Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Он обязан поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание.

25.Субъекты и объекты права пользования землей. Содержание права пользования землей.

Все субъекты земельных правоотношений делятся на две группы: физические и юридические лица. Особым участником земельных правоотношений являются РФ, субъекты Федерации, муниципальные образования. Особенность их положения заключается в том, что в реальных правоотношениях данные участники представлены различными государственными и негосударственными органами, которые уполномочены выражать интересы соответственно РФ, субъектов РФ и муниципальных образований. В число субъектов земельных правоотношений в области ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства включает граждан РФ, а также ограниченный круг юридических лиц – садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения (ст. Объект права собственности и права пользования землей – это земельный участок, который предоставлен данному субъекту в установленном законом порядке.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность, либо аренду (ст.28 ЗК РФ), а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование. Действующее законодательство предусматривает следующие основные способы возникновения прав на земельные участки: решение органа местного самоуправления или государственного органа исполнительной власти; совершение сделок по поводу земельных участков; переход прав на недвижимость, расположенную на земельном участке.

Начальная стадия земельных отношений, регулируемых государством – предоставление земли.

В соответствии с ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»[14, с.6], органы местного самоуправления вправе передавать земельные участки физическим лицам из земель, находящихся в собственности соответствующего муниципального образования. Порядок такой передачи устанавливается представительным органом местного самоуправления.

26.Общие и специальные ограничения при использовании земли. Сервитуты.

Общие ограничения на землю -ограничения, вызванные обязанностью землепользователей соблюдать определенные природоохранные, ветеринарные, санитарные и иные правила федерального, регионального и местного уровней. Например, на всей территории РФ запрещено без специального разрешения выращивать некоторые растения, из которых добываются наркотические средства. Требование рационального использования земли можно рассматривать как общее ограничение в праве. Специальные ограничения на землю - ограничения, вызванные их местоположением или иными обстоятельствами, например: сервитут, досрочное резервирование земель под некоторые будущие государственные или местные нужды, государственный контроль за деятельностью землепользователей, землевладельцев и собственников и др. Сервитут - право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты отнесены ст. 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав. По своей сути земельный сервитут - это: 1) вещное право на земельный участок, он будет существовать до тех пор, пока существует земельный участок, в отношении которого он установлен; 2)он является правом на чужую вещь (землю), а не на свою; 3) обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования земельным участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен; 4) сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу.

В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов: 1) частный сервитут; 2) публичный сервитут.Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 274 ГК сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но и землепользователя, а также землевладельца. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Дата добавления: 2015-07-13