Недобросовестное выполнение своих обязанностей представителями государства

Граждане вправе ожидать от официальных представителей государства добросовестного исполнения возложенных на них обязанностей, при этом и само государство заинтересовано в таком отношении граждан к его представителям.

По мнению Общественной палаты РФ, недобросовестное поведение должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления в принципе не может рассматриваться в качестве аргумента, оправдывающего изъятие в пользу государства жилых помещений в нарушение прав граждан, но именно это происходит, когда речь идет об изъятии у граждан жилых помещений, которые выбыли из государственной (муниципальной) собственности в результате недобросовестного поведения должностных лиц органов власти.

Наличие слабых мест именно на уровне органов власти фактически признается Верховным Судом РФ, который, по сути, рекомендует гражданамне доверять органам власти и официальным документам, оформленным представителями государства, а также проявлять особую осмотрительность при приобретении жилых помещений на вторичном рынке недвижимости. Верховный Суд РФ явно переоценивает возможности простых граждан. Если государство, имея огромный кадровый и материально-технический потенциал, не в состоянии пресечь государственную регистрацию незаконных сделок с недвижимым имуществом, то, что же может сделать гражданин – покупатель недвижимости? Ничего. Однако это не мешает судам обращаться с последними приобретателями как с мошенниками (об этом не пишут в документах, но об этом говорят и судьи, и прокуроры, и что самое удивительное те, кто от имени государства незаконно распорядились жилыми помещениями). Если органы правопорядка не в состоянии своевременно пресечь деятельность мошенников, а суды вольно или невольно помогают мошенникам похищать государственное (муниципальное) имущество, то имеют ли юридическое и моральное право представители государства возлагать всю ответственность за недостатки в деятельности государства на граждан – последних приобретателей жилых помещений? Нет. Однако именно это и происходит.

Это каким же, поистине, сверхестественным чувством «осмотрительности» должен обладать гражданин, чтобы предусмотреть что отчуждение государственного имущества произошло «в результате предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда». Именно так написано в «Обзоре судебной практики» от 01.10.2014 года. И хотя фиктивные документы могли быть представлены в орган регистрации за несколько лет до совершения оспариваемой сделки, а отмена решения суда, наоборот, произошла через несколько лет после ее регистрации, все равно финал один: «суды принимают решение об истребовании жилого помещения, в том числе от добросовестного приобретателя, поскольку в указанном случае выбытие имущества из владения собственника происходило помимо его воли».

Исходя из подобных рекомендаций Верховного Суда РФ под угрозой потери жилья могут оказаться миллионы граждан страны, которые имели «неосторожность» приобрести жилые помещения на вторичном рынке недвижимости, так как их действия суды могут признать неразумными, неосторожными, неосмотрительными и недобросовестными.

Пытаясь снизить риски, возникающие при покупке недвижимости, многие граждане (подавляющее большинство покупателей) обращаются к риэлторам, которые «гарантируют» стопроцентную юридическую чистоту приобретаемого имущества. Практика показывает, что подобная гарантия заключается лишь в том, что риэлторы проверяют наличие у продавца документов, выданных органами государственной власти и иными уполномоченными организациями. Никакой проверки обстоятельств выдачи документов риэлторы не проводят, да и не могут провести, тем более не могут оспаривать законность выдачи официальных документов. По сути, граждане платят дополнительные деньги за «фикцию». Риэлторы извлекают дополнительный, но сомнительный доход, пользуясь тем, что граждане постепенно утрачивают доверие к органам государственной власти. Кроме того, складывается впечатление, что именно риэлторы являются удобным каналом сбыта недвижимого имущества с сомнительной историей. В настоящее время риэлторы не несут никакой ответственности перед покупателями за возможные риски приобретения криминальной недвижимости по сделкам, которые сопровождали.

И вся эта ситуация сложилась лишь из-за того, что государство оказалось не в состоянии пресечь государственную регистрацию незаконных сделок с недвижимым имуществом.

По мнению Общественной палаты РФ, вышеизложенная проблема изъятия жилых помещений от граждан - последних приобретателей не возникла бы вообще, если бы на практике официальные представители государства – должностные лица органов государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие полномочия собственников в отношении государственного (муниципального) жилищного фонда, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, добросовестно и профессионально осуществляли возложенные на них государством функции.

Дата добавления: 2017-01-14