Види вартості, обумовлені при оцінках

Залежно від мети проведеної оцінки, кількості й добору, що враховуються факторів оцінювач розраховує різні види вартості.

Вартість - це грошовий еквівалент, який покупець готовий обміняти на який-небудь предмет або об'єкт. Вартість відрізняється від ціни й витрат.

Ринкова вартість - це найбільш імовірна ціна при здійсненні угоди між типовим покупцем і продавцем. Визначення відображає той факт, що ринкова вартість розраховується виходячи із ситуації на ринку на конкретну дату, тому при зміні ринкових умов ринкова вартість буде мінятися. На покупця й продавця не виявляється зовнішній тиск, і обидві сторони досить інформовані про сутність і характеристиці продаваного майна.

Інвестиційна вартість - вартість власності для конкретного інвестора при певних метах інвестування. На відміну від ринкової вартості, обумовленої мотивами поведінки типового покупця й продавця, інвестиційна вартість залежить від індивідуальних вимог до інвестицій, пропонованих конкретним інвестором.

Існує ряд причин, по яких інвестиційна вартість може відрізнятися від ринкової. Основними причинами можуть бути відмінності: в оцінках майбутньої прибутковості; у виставах про ступінь ризику; у податковій ситуації; у сполучуваності з іншими об'єктами, що належать власникові або контрольованими їм.

Страхова вартість - вартість власності, обумовлена положеннями страхового контракту або поліса.

Вартість відтворення - це вартість об'єкта власності, створюваної по тій же плануванню й з тих же матеріалів, що й оцінювана, але по нині діючих цінах.

Вартість заміщення - це вартість близького аналога оцінюваного об'єкта.

Вартість відтворення й вартість заміщення широко використовують у сфері страхування.

Балансова вартість - витрати на будівництво або придбання об'єкта власності. Балансова вартість буває первісної й відбудовної. Первісна вартість відображається в бухгалтерських документах на момент уведення в експлуатацію.

Відбудовна вартість - вартість відтворення раніше створених основних коштів у сучасних умовах; визначається в процесі переоцінки основних фондів.

Залежно від перспектив розвитку підприємства розрізняють вартість діючого підприємства й ліквідаційну вартість.

Вартість діючого підприємства - це вартість підприємства, що сформувалося, як єдиного цілого, а не якої-небудь його складеної частини. Оцінка діючого підприємства припускає, що бізнес має сприятливі перспективи розвитку, тому можна чекати збереження підприємства як системи, а цінність цілого звичайно завжди більше, ніж проста сума стоимостей окремих елементів.

Якщо ж передбачаються закриття підприємства й реалізація активів бізнесу окремо, то важливо визначити його ліквідаційну вартість.

Ліквідаційна вартість, або вартість змушеного продажів, - грошова сума, яка реально може бути отримана від продажу власності в строк, занадто короткий для проведення адекватного маркетингу. При її визначенні необхідно враховувати всі видатки, пов'язані з ліквідацією підприємства, такі, як комісійні, адміністративні витрати по підтримці роботи підприємства до його ліквідації, видатки на юридичні й бухгалтерські послуги. Різниця між виторгом, який можна одержати від продажу активів підприємства на ринку, і витратами на ліквідацію дає ліквідаційну вартість підприємства.

Будь-який вид вартості, розрахований оцінювачем, є не історичним фактом, а оцінкою конкретного об'єкта власності в цей момент відповідно до обраної мети (табл. 1).

Економічне поняття вартості виражає реальний погляд на вигоду, яку має власник даного об'єкта або покупець на момент оцінки. Основою вартості будь-якого об'єкта власності, у тому числі бізнесу, є його корисність.

Таблиця 1

Взаємозв'язок між метою оцінки й видами вартостей,

Дата добавления: 2014-10-23